1、留成部分，经营收入估算见附表。土地开发收入该园区位于密山经济开发区，按照当地土地出让标准估算，基础设施达到七通平条件，出让价格为万元亩元平方米，扣除土地补偿费和征地费元平方米后，实际开发收入为万元亩元。密山经济开发区开发土地进行基础设施建设，实际开发收入归密山经济开发区所有。即元平方米。土地转让收入企业税收估算为简化计算，假设入驻企业年均实现销售收入,万元，从年开始入驻企业每年销售收入按比例递增，企业销售收入和实现税收情况见下表年。注企业年实现税收额企业年销售额综合税率。其中企业年销售额企业平均年销售额达产企业数量。综合税率为。入驻企业实现税收地方留成部分企业年实现税收额地方留成比例其中地方留成比例为企业年实现税收额。序号项目建设期经营期合计年年年年年转让面积万开发收入元开发收入万元税收地方留成估算单位万元第三节成本费用估算该项目成本费用包括建设投资折旧摊销财务费用以及人工费水电费办公费等费用，按同类项目经验数据估算，年需成本费用约万元左右。第四节财务评价盈利能。依据及研究范围编制依据投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版密山市统计年鉴关于建设密山经济开发区对俄出口加工园区批复鸡政字号密山经济开发区总体规划密山经济开发区对俄出口加工园区规划发展纲要密山经济开发区对俄出口加工园区控制性规划密山市城市总体规划及密山市城市总体规划修订方案。密山市城市道路规划。密山市土地利用规划。密山市国民经济和社会事业发展十五计划。黑龙江省建筑工程预算定额黑龙江省市政工程预算定额委托方提供其他有关资料。二可研报告研究范围本可行性研究报告根据密山市城市总体规划及密山市社会经济发展趋势对该项目建设必要性，园区发展建设社会经济环境园区建设条件园区发展战略目标和总体规划基础设施建设内容环境保护主要建设标准设计方案投资估算和资金筹措，经济效益和社会效益等进行分析研究，充分考察园区建设必要性技术了经济将继续保持较高增长水平另方面，供给增长能力强劲，市场对供给总量和结构调节能力很强，使得贷款亿元，其余资金自筹解决。自筹资金可利用土地转让收入。
2、创汇亿美元，成为鸡西地区乃至黑龙江东南部对俄出口加工基地。园区基础设施建设包括新建道路供电供水排水通讯供热有线电视等基础设施。项目建成后，可满足园区基础设施配套需要，基础设施达到七通平，最终形成交通便捷设施配套产业集群对俄出口加工专业园区。二项目地址该项目位于密山经济开发区方内，连珠山镇南富密壕以北解放沟以东口岸路以西，星光工业园附近地域。三项目建设工期对俄出口加工园区基础设施建设工程工期为五年，即从年月年月。四项目投入总资金及效益情况本期工程投入总资金为亿元，项目建设资金来源主要有三部分，申请银行贷款市政府本级财政投入项目单位自筹资金。其中，申请银行贷款银行贷款亿元，包括硬贷款,万元，软贷款,万元密山市本级财政投入资金,万元，其余资金万元由项目单位自筹解决。其中期工程，投资额为建设投资为万元，银行贷款万元项目建成后，通过测算平均每年经营收入为,万元，投资利润率，财务内部收益率为，财务净现值,万元，投资回收期为年含建设期，借款偿还期为年含建设期。第三节可研报告编。元万元二清偿能力分析该项目在建设期向银行贷款,万元，分五年贷款，每年贷款,万元，通过计算可知，可用年含建设期还清贷款，详见附表。借款偿还期借款偿还后开始出现盈余年份数开始建设和振兴哈大齐工业走廊设想，这是富有战略意义步棋。其目是打破行政区划，实现区域经济体化，从而实现资源优化配臵。相信这必将会提供源源不绝商机，为黑龙江经济蓬勃发展注入新动力。为了认真贯彻落实省委省政府对俄经贸科技合作战略升级总体部署，我们密山市抢抓机遇，依托口岸优势，按照外辟俄方市场内建出口基地，构筑对俄通道发展战略，全力打造对俄商贸重镇，积极推动外向型经济发展。该项目正是在上述背景下提出。第二节项目概况项目规模和目标密山对俄出口加工园区位于密山经济开发区内，坐落在口岸公路和即将修建密图中俄铁路之间，距离国家类陆路口岸密山口岸公里，是对俄贸易前沿阵地和桥头堡，区位优势明显。园区规划面积为平方公里，重点建设服装建材轻工个产业园和个物流仓储园，园区建成后，将引进出口加工型企业家左右，实现产值亿，出。
3、项目财务现金流量附表单位万元序号年份项目建设期经营期合计现金流入土地转让收入税收留成现金流出建设投资经营成本净现金流量累计净现金流量款偿还计划表附表单位万元贷款利率序号项目建设期经营期借款年初借款本息余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中本金付息年末本息余额还款资金来源附图附图园区所在地地理位置示意图项目建设地点附图工业园区现状图附图工业园区平面布局图附图工业园区功能分析图附图工业园区道路分析图附图工业园区景观绿化分析图附图工业园区地块编号图附图工业园区道路系统图县域经济重要载体。园区经济是提高县域工业集聚水平培育新经济增长点重要举措，是加快工业化进程必经之路。建立对俄出口加工园区对开拓俄罗斯市场，促进对俄经贸战略升级和发展地方济十分非常重要，尤其对处在中俄边境我密山市来说，积极开展对俄经贸活动，尤为迫切和重要。建立对俄出口加工园区发展对俄经贸有利条件我省对俄经贸合作经历了由快速发展到下滑萎缩过程，虽然近年来情况有所好转，但与邻省和南方省市相比仍存在很大差距，。留成部分，经营收入估算见附表。土地开发收入该园区位于密山经济开发区，按照当地土地出让标准估算，基础设施达到七通平条件，出让价格为万元亩元平方米，扣除土地补偿费和征地费元平方米后，实际开发收入为万元亩元。密山经济开发区开发土地进行基础设施建设，实际开发收入归密山经济开发区所有。即元平方米。土地转让收入企业税收估算为简化计算，假设入驻企业年均实现销售收入,万元，从年开始入驻企业每年销售收入按比例递增，企业销售收入和实现税收情况见下表年。注企业年实现税收额企业年销售额综合税率。其中企业年销售额企业平均年销售额达产企业数量。综合税率为。入驻企业实现税收地方留成部分企业年实现税收额地方留成比例其中地方留成比例为企业年实现税收额。序号项目建设期经营期合计年年年年年转让面积万开发收入元开发收入万元税收地方留成估算单位万元第三节成本费用估算该项目成本费用包括建设投资折旧摊销财务费用以及人工费水电费办公费等费用，按同类项目经验数据估算，年需成本费用约万元左右。第四节财务评价盈利能。
4、为年，开发完成后有定经营时间，为简化计算，经营期设定为年，则项目计算期为年。二财务基准收益率确定该项目基准收益率设定为。第二节经营收入估算入驻企业数量估算入驻企业占地面积不尽相同，根据已入驻企业情况分析，般企业平均占地面积在万平方米左右本期开发后，可出入土地面积为平方公里，大约可入驻企业家左右。在建设期内，预计年入驻家企业，年估算再入驻企业家，年估算入驻企业家，年入驻企业家，在项目运营期内，到年底，入驻企业达到家，预计每年达产企业数量为入驻企业，到年入驻企业全部达产。详见下表。园区入驻企业数量估算年度数量及规模年年年年年年入驻企业数量入驻企业总数企业达产数量二经营收入估算该项目收入包括土地开发收入和入驻园区企业税收地方留成部分，经营收入估算见附表。土地开发收入该园区位于密山经济开发区，按照当地土地出让标准估算，基础设施达到七通平条件，出让价格为万元亩元平方米，扣除土地补偿费和征地费元平方米后，实际开发收入为万元亩元。密山经济开发区开发土地进行基础设施建设，实际开。创汇亿美元，成为鸡西地区乃至黑龙江东南部对俄出口加工基地。园区基础设施建设包括新建道路供电供水排水通讯供热有线电视等基础设施。项目建成后，可满足园区基础设施配套需要，基础设施达到七通平，最终形成交通便捷设施配套产业集群对俄出口加工专业园区。二项目地址该项目位于密山经济开发区方内，连珠山镇南富密壕以北解放沟以东口岸路以西，星光工业园附近地域。三项目建设工期对俄出口加工园区基础设施建设工程工期为五年，即从年月年月。四项目投入总资金及效益情况本期工程投入总资金为亿元，项目建设资金来源主要有三部分，申请银行贷款市政府本级财政投入项目单位自筹资金。其中，申请银行贷款银行贷款亿元，包括硬贷款,万元，软贷款,万元密山市本级财政投入资金,万元，其余资金万元由项目单位自筹解决。其中期工程，投资额为建设投资为万元，银行贷款万元项目建成后，通过测算平均每年经营收入为,万元，投资利润率，财务内部收益率为，财务净现值,万元，投资回收期为年含建设期，借款偿还期为年含建设期。第三节可研报告编。
5、业投资及其他社会投资等筹集方式解决，资金筹措计划见下表。资金筹措计划表单位万元序号项目年年年年年合计总投资建设投资建设期利息资金筹措自筹资金市财政扶持资金银行贷款第十三章财务评价第节财务评价基础数据与参数选取计算期该项目属于基础设施项目开发，建设期为年，开发完成后有定经营时间，为简化计算，经营期设定为年，则项目计算期为年。二财务基准收益率确定该项目基准收益率设定为。第二节经营收入估算入驻企业数量估算入驻企业占地面积不尽相同，根据已入驻企业情况分析，般企业平均占地面积在万平方米左右本期开发后，可出入土地面积为平方公里，大约可入驻企业家左右。在建设期内，预计年入驻家企业，年估算再入驻企业家，年估算入驻企业家，年入驻企业家，在项目运营期内，到年底，入驻企业达到家，预计每年达产企业数量为入驻企业，到年入驻企业全部达产。详见下表。园区入驻企业数量估算年度数量及规模年年年年年年入驻企业数量入驻企业总数企业达产数量二经营收入估算该项目收入包括土地开发收入和入驻园区企业税收地方。发收入归密山经济开发区所有。即元平方米。土地转让收入企业税收估算为简化计算，假设入驻企业年均实现销售收入,万元，从年开始入驻企业每年销售收入按比例递增，企业销售收入和实现税收情况见下表年。注企业年实现税收额企业年销售额综合税率。其中企业年销售额企业平均年销售额达产企业数量。综合税率为。入驻企业实现税收地方留成部分企业年实现税收额地方留成比例其中地方留成比例为企业年实现税收额。序号项目建设期经营期合计年年年年年转让面积万开发收入元开发收入万元税收地方留成估算单位万元第三节成本费用估算该项目成本费用包括建设投资折旧摊销财务费用以及人工费水电费办公费等费用，按同类项目经验数据估算，年需成本费用约万元左右。第四节财务评价盈利能力分析该项目财务现金流量见附表。经测算，该项目财务盈利指标如下序号年度项目年年年年年年年年年年年年年入驻企业数入驻企业总数驻企业达产数年平均销售额企业综合税率入驻企业可实现税收地方留成税收财务内部收益率财务净现值,万元投资回收期年含建设期投资利润率。
6、依据及研究范围编制依据投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版密山市统计年鉴关于建设密山经济开发区对俄出口加工园区批复鸡政字号密山经济开发区总体规划密山经济开发区对俄出口加工园区规划发展纲要密山经济开发区对俄出口加工园区控制性规划密山市城市总体规划及密山市城市总体规划修订方案。密山市城市道路规划。密山市土地利用规划。密山市国民经济和社会事业发展十五计划。黑龙江省建筑工程预算定额黑龙江省市政工程预算定额委托方提供其他有关资料。二可研报告研究范围本可行性研究报告根据密山市城市总体规划及密山市社会经济发展趋势对该项目建设必要性，园区发展建设社会经济环境园区建设条件园区发展战略目标和总体规划基础设施建设内容环境保护主要建设标准设计方案投资估算和资金筹措，经济效益和社会效益等进行分析研究，充分考察园区建设必要性技术了经济将继续保持较高增长水平另方面，供给增长能力强劲，市场对供给总量和结构调节能力很强，使得贷款亿元，其余资金自筹解决。自筹资金可利用土地转让收入。分析该项目财务现金流量见附表。经测算，该项目财务盈利指标如下序号年度项目年年年年年年年年年年年年年入驻企业数入驻企业总数驻企业达产数年平均销售额企业综合税率入驻企业可实现税收地方留成税收财务内部收益率财务净现值,万元投资回收期年含建设期投资利润率万元万元二清偿能力分析该项目在建设期向银行贷款,万元，分五年贷款，每年贷款,万元，通过计算可知，可用年含建设期还清贷款，详见附表。借款偿还期借款偿还后开始出现盈余年份数开始乡西路绿化万平方米,中心供热厂座吨供暖管道商业条街万平方米,长公里园区管网配套,场地平整平方公里,给水管含检查井等污水管含污水井等雨水管含检查井等燃气其他配套平方公里残矿处理万立方米,合计,工程建设其他费用估算表附表单位万元序号费用名称计算依据费率或标准费用合计万元征地及补偿费元建设单位管理费建筑工程费勘察设计费建筑工程费工程建设监理费建筑工程费工程质量监督费建筑工程费合计经营收入估算表附表单位万元序号年份项目建设期经营期合计土地开发收入,税收留成合。
7、发收入归密山经济开发区所有。即元平方米。土地转让收入企业税收估算为简化计算，假设入驻企业年均实现销售收入,万元，从年开始入驻企业每年销售收入按比例递增，企业销售收入和实现税收情况见下表年。注企业年实现税收额企业年销售额综合税率。其中企业年销售额企业平均年销售额达产企业数量。综合税率为。入驻企业实现税收地方留成部分企业年实现税收额地方留成比例其中地方留成比例为企业年实现税收额。序号项目建设期经营期合计年年年年年转让面积万开发收入元开发收入万元税收地方留成估算单位万元第三节成本费用估算该项目成本费用包括建设投资折旧摊销财务费用以及人工费水电费办公费等费用，按同类项目经验数据估算，年需成本费用约万元左右。第四节财务评价盈利能力分析该项目财务现金流量见附表。经测算，该项目财务盈利指标如下序号年度项目年年年年年年年年年年年年年入驻企业数入驻企业总数驻企业达产数年平均销售额企业综合税率入驻企业可实现税收地方留成税收财务内部收益率财务净现值,万元投资回收期年含建设期投资利润率。规模较小，企业实力较弱，口岸建设尚需进步完善，支付渠道不畅等。但也要看到发展对俄经贸合作有利条件是我市具有发展对俄经贸地缘优势和传统优势，长期发展对俄经贸使我们熟悉俄俄罗斯市场建立了广泛渠道，这就为进步实现对俄经贸战略升级奠定了坚实基础二是我市有国家类陆路口岸，密当公路和即将修建密图铁路与俄公路铁路连通，使我市加强对俄经贸合作硬环境基本形成三是中俄两国良好政治目录第章总论第节项目背景第二节项目概况第三节可研报告编制依据及研究范围第二章对俄出口加工园区建设必要性第三章对俄出口加工园区发展建设社会经济环境分析第节我国宏观经济分析第二节鸡西市社会经济概况第三节密山市社会经济概况第四节密山经济开发区发展情况第四章对俄出口加工园区发展优势分析第节对俄出口加工园区发展优势与劣势第二节对俄出口加工园区面临机遇与挑战第三节优势分析结论第五章园区建设条件第节项目选址第二节自然条件第三节工程水文地质条件第四节交通条件第六章对俄出口加工园区发展战略和总体规划核准通过，归档资料。未经允。
8、元万元二清偿能力分析该项目在建设期向银行贷款,万元，分五年贷款，每年贷款,万元，通过计算可知，可用年含建设期还清贷款，详见附表。借款偿还期借款偿还后开始出现盈余年份数开始建设和振兴哈大齐工业走廊设想，这是富有战略意义步棋。其目是打破行政区划，实现区域经济体化，从而实现资源优化配臵。相信这必将会提供源源不绝商机，为黑龙江经济蓬勃发展注入新动力。为了认真贯彻落实省委省政府对俄经贸科技合作战略升级总体部署，我们密山市抢抓机遇，依托口岸优势，按照外辟俄方市场内建出口基地，构筑对俄通道发展战略，全力打造对俄商贸重镇，积极推动外向型经济发展。该项目正是在上述背景下提出。第二节项目概况项目规模和目标密山对俄出口加工园区位于密山经济开发区内，坐落在口岸公路和即将修建密图中俄铁路之间，距离国家类陆路口岸密山口岸公里，是对俄贸易前沿阵地和桥头堡，区位优势明显。园区规划面积为平方公里，重点建设服装建材轻工个产业园和个物流仓储园，园区建成后，将引进出口加工型企业家左右，实现产值亿，出。为年，开发完成后有定经营时间，为简化计算，经营期设定为年，则项目计算期为年。二财务基准收益率确定该项目基准收益率设定为。第二节经营收入估算入驻企业数量估算入驻企业占地面积不尽相同，根据已入驻企业情况分析，般企业平均占地面积在万平方米左右本期开发后，可出入土地面积为平方公里，大约可入驻企业家左右。在建设期内，预计年入驻家企业，年估算再入驻企业家，年估算入驻企业家，年入驻企业家，在项目运营期内，到年底，入驻企业达到家，预计每年达产企业数量为入驻企业，到年入驻企业全部达产。详见下表。园区入驻企业数量估算年度数量及规模年年年年年年入驻企业数量入驻企业总数企业达产数量二经营收入估算该项目收入包括土地开发收入和入驻园区企业税收地方留成部分，经营收入估算见附表。土地开发收入该园区位于密山经济开发区，按照当地土地出让标准估算，基础设施达到七通平条件，出让价格为万元亩元平方米，扣除土地补偿费和征地费元平方米后，实际开发收入为万元亩元。密山经济开发区开发土地进行基础设施建设，实际开。
9、分析该项目财务现金流量见附表。经测算，该项目财务盈利指标如下序号年度项目年年年年年年年年年年年年年入驻企业数入驻企业总数驻企业达产数年平均销售额企业综合税率入驻企业可实现税收地方留成税收财务内部收益率财务净现值,万元投资回收期年含建设期投资利润率万元万元二清偿能力分析该项目在建设期向银行贷款,万元，分五年贷款，每年贷款,万元，通过计算可知，可用年含建设期还清贷款，详见附表。借款偿还期借款偿还后开始出现盈余年份数开始乡西路绿化万平方米,中心供热厂座吨供暖管道商业条街万平方米,长公里园区管网配套,场地平整平方公里,给水管含检查井等污水管含污水井等雨水管含检查井等燃气其他配套平方公里残矿处理万立方米,合计,工程建设其他费用估算表附表单位万元序号费用名称计算依据费率或标准费用合计万元征地及补偿费元建设单位管理费建筑工程费勘察设计费建筑工程费工程建设监理费建筑工程费工程质量监督费建筑工程费合计经营收入估算表附表单位万元序号年份项目建设期经营期合计土地开发收入,税收留成合 。业投资及其他社会投资等筹集方式解决，资金筹措计划见下表。资金筹措计划表单位万元序号项目年年年年年合计总投资建设投资建设期利息资金筹措自筹资金市财政扶持资金银行贷款第十三章财务评价第节财务评价基础数据与参数选取计算期该项目属于基础设施项目开发，建设期为年，开发完成后有定经营时间，为简化计算，经营期设定为年，则项目计算期为年。二财务基准收益率确定该项目基准收益率设定为。第二节经营收入估算入驻企业数量估算入驻企业占地面积不尽相同，根据已入驻企业情况分析，般企业平均占地面积在万平方米左右本期开发后，可出入土地面积为平方公里，大约可入驻企业家左右。在建设期内，预计年入驻家企业，年估算再入驻企业家，年估算入驻企业家，年入驻企业家，在项目运营期内，到年底，入驻企业达到家，预计每年达产企业数量为入驻企业，到年入驻企业全部达产。详见下表。园区入驻企业数量估算年度数量及规模年年年年年年入驻企业数量入驻企业总数企业达产数量二经营收入估算该项目收入包括土地开发收入和入驻园区企业税收地方。
10、规模较小，企业实力较弱，口岸建设尚需进步完善，支付渠道不畅等。但也要看到发展对俄经贸合作有利条件是我市具有发展对俄经贸地缘优势和传统优势，长期发展对俄经贸使我们熟悉俄俄罗斯市场建立了广泛渠道，这就为进步实现对俄经贸战略升级奠定了坚实基础二是我市有国家类陆路口岸，密当公路和即将修建密图铁路与俄公路铁路连通，使我市加强对俄经贸合作硬环境基本形成三是中俄两国良好政治目录第章总论第节项目背景第二节项目概况第三节可研报告编制依据及研究范围第二章对俄出口加工园区建设必要性第三章对俄出口加工园区发展建设社会经济环境分析第节我国宏观经济分析第二节鸡西市社会经济概况第三节密山市社会经济概况第四节密山经济开发区发展情况第四章对俄出口加工园区发展优势分析第节对俄出口加工园区发展优势与劣势第二节对俄出口加工园区面临机遇与挑战第三节优势分析结论第五章园区建设条件第节项目选址第二节自然条件第三节工程水文地质条件第四节交通条件第六章对俄出口加工园区发展战略和总体规划核准通过，归档资料。未经允。项目财务现金流量附表单位万元序号年份项目建设期经营期合计现金流入土地转让收入税收留成现金流出建设投资经营成本净现金流量累计净现金流量款偿还计划表附表单位万元贷款利率序号项目建设期经营期借款年初借款本息余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中本金付息年末本息余额还款资金来源附图附图园区所在地地理位置示意图项目建设地点附图工业园区现状图附图工业园区平面布局图附图工业园区功能分析图附图工业园区道路分析图附图工业园区景观绿化分析图附图工业园区地块编号图附图工业园区道路系统图县域经济重要载体。园区经济是提高县域工业集聚水平培育新经济增长点重要举措，是加快工业化进程必经之路。建立对俄出口加工园区对开拓俄罗斯市场，促进对俄经贸战略升级和发展地方济十分非常重要，尤其对处在中俄边境我密山市来说，积极开展对俄经贸活动，尤为迫切和重要。建立对俄出口加工园区发展对俄经贸有利条件我省对俄经贸合作经历了由快速发展到下滑萎缩过程，虽然近年来情况有所好转，但与邻省和南方省市相比仍存在很大差距，。
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（新增）经济开发区对俄出口加工园区基础设施项目可行性分析计划建议书（留底）