1、价项目区社会现状项目建设地点位于高丽营镇顺义区西部，距离顺义城区，辖区面积平方公里，常住人口万人，处于临空经济辐射区范围内。项目建设对社会影响项目建设与北京市城市规划顺义十二五规划及临空经济区规划相符，充分发挥了产业园区聚集效应和辐射带动效应，有效地推动首都微电子产业发展和产业技术升级，促进顺义区经济增长税收增加，为周边乡镇创造新就业机会，提高劳动者素质，促进经济社会协调发展。项目给排水系统通讯设施电力道路绿化等完善配套设施为产业园区全面发展奠定了可靠地基础，不仅为园区投资者提供高效优质服务，并且推动了周边区域基础设施建设，为服务城镇发展增强顺义区整体功能提供良好发展环境。临空经济技术开发区招商重点是技术含量高市场前景好低能耗无污染或轻微污染半导体元器件产业，企业生产清洁度要求高，对周边环境无污染。通过厂区内外环境建设和公共环保设施配套完善，将促进周边乡镇环境治理，把环境治理和经济发展结合起来。标准化厂房和附属设施建设搭建了新型招商平台，通过建设良好工作研发和生。天独厚信息产业市场和科研优势，着力发展电子信息产业及相关服务业，主要引进数字音视频通讯显示集成电路电子芯片及元器件精密机械等产业项目，致力于打造我国第个临空型国际化信息产业为主导高新技术产业基地。随着宝德强科技北京数码视讯北京航天产业园等大型数字信息项目航天产业项目落户，北京中关村临空国际产业基地电子信息及通信设备制造业已形成初步规模。本项目功能定位北京临空国际经济技术开发中心依托首都得天独厚人才优势政策优势区域优势，坚持产业集群化资源集约化发展目标，在引进大型企业大型项目基础上，加快培育配套企业生产半导体分立器件为主中小型企业。北京临空国际经济技术开发中心通过已有优惠政策及标准厂房建设，为投资规模小发展潜力大中小型半导体分立器件生产企业提供承接和创业平台，并对引进企业配备研发场所。引进企业可自主开发有知识产权技术，加大企业对半导体分立器件生产科技投入，改变以装配为主生产地区进口二极管及类似半导体器件亿只，同比增长，可见，未来国内对半导体分立器件市场将继续保持旺。
2、平。顺义临空经济功能区发展规划顺义区是首都城市空间布局两带之东部发展带重要节点，是北京重点发展三座新城之，拥有北京六大功能区之临空经济功能区，是首都发展最快最具发展潜力地区之。十二五期间，顺义区围绕打造临空经济区建设世界空港城目标，构建核两轴，两带产业空间格局。产业空间格局中两轴即京承高新技术产业轴和京平高端制造产业轴。京承高新技术产业轴要主动对接北京北部研发服务和高新技术产业发展带，将沿线区域建设成为中关村高新技术承载区和研发成果转化基地。见图顺义区十二五产业空间布局示意图。图顺义区十二五产业布局示意图顺义临空经济功能区即位于京承高新技术产业轴上，规划总用地面积平方公里，是临空经济功能区高科技核心板块，也是中关村科技园区东线产业带上重要节点。年，顺义区人民政府和中关村科技园区管理委员会签署框架协议，合作共建中关村临空国际高新技术产业基地以下简称产业基地，入区企业不但能够享有顺义区临空经济功能区扶持鼓励政策，同时享有中关村全部产业政策支持。产业基地借助首都北京得。和入园企业引进，能为社会创造较多就业机会，将吸引周边乡镇劳动力更多转向二三产业就业，提高居民收入水平。还有利于解决下岗职工和大学毕业生就业问题，有利于于社会稳定。国信招标集团有于深化改革严格土地管理决定，决定中指出在开发区推广多层标准厂房。标准厂房是指在规定区域内统规划，具有通用性配套性集约性等特点，主要通过出售租赁等方式为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所发展平台。标准厂房建设不仅可节约集约利用土地，同时可缩短中小企业建设投资周期，减少中小企业前期固定资产投入，降低了中小企业发展风险。北京市用地现状北京市地域总面积万公顷，土地资源特点是山地多，平原少，北部为中低山区，东南部是缓斜平原，其中山区面积约占，平原面积约占。根据全国年土地利用变更报告，年北京市建设用地面积为万公顷，占地域总面积。随着北京常住人口迅猛增长，北京地区土地供给压力日益增大，人地矛盾更加突出，在新增建设用地内更应注重土地节约集约问题，有效控制用地规模，不断增加节约集约用地水。
3、附表续损益表单位万元序号项目运营期生产负荷营业收入营业税金及附加总成本费用补贴收入利润总额年度亏损应纳税所得额所得税净利润息税前利润附表现金流量表序号项目合计建设期经营期生产负荷现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金二现金流出投资建设流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资调整所得税三所得税前净现金流量四累计税前净现金流量五所得税后净现金流量六累计税后净现金流量附表续现金流量表序号项目运营期生产负荷现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金二现金流出投资建设流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资调整所得税三所得税前净现金流量四累计税前净现金流量五所得税后净现金流量六累计税后净现金流量济发展和城市建设对土地需求量不断增加，土地资源与经济发展之间矛盾日益突出。中小企业单独圈大院建单层厂房，不仅造成城市布局混乱和土地资源浪费，而且造成基础设施建设和交通运输成本加大，带来能源资源和资金浪费。本项目根据已有引进企业背景行业情况，建设半导体分立。价项目区社会现状项目建设地点位于高丽营镇顺义区西部，距离顺义城区，辖区面积平方公里，常住人口万人，处于临空经济辐射区范围内。项目建设对社会影响项目建设与北京市城市规划顺义十二五规划及临空经济区规划相符，充分发挥了产业园区聚集效应和辐射带动效应，有效地推动首都微电子产业发展和产业技术升级，促进顺义区经济增长税收增加，为周边乡镇创造新就业机会，提高劳动者素质，促进经济社会协调发展。项目给排水系统通讯设施电力道路绿化等完善配套设施为产业园区全面发展奠定了可靠地基础，不仅为园区投资者提供高效优质服务，并且推动了周边区域基础设施建设，为服务城镇发展增强顺义区整体功能提供良好发展环境。临空经济技术开发区招商重点是技术含量高市场前景好低能耗无污染或轻微污染半导体元器件产业，企业生产清洁度要求高，对周边环境无污染。通过厂区内外环境建设和公共环保设施配套完善，将促进周边乡镇环境治理，把环境治理和经济发展结合起来。标准化厂房和附属设施建设搭建了新型招商平台，通过建设良好工作研发和生。
4、资内部收益率税后敏感度系数租金收入通过计算，从敏感性分析表可看出，当项目建设投资增加或经营成本增加或租金收入降低左右，项目投资内部收益率仍大于项目基准收益率，项目仍然可行，可见该项目具有定经济抗风险能力。盈亏平衡分析选取项目第年即达产第年进行计算固定成本销售收入总成本出租率年租金计算结果表明，项目出租率达到设计能力时即可盈亏平衡，可见项目对市场适应能力和抗风险能力较强，产业基地平均每平米租金可降至元。变化率财务内部收益率建设投资经营成本租金收入基准收益率项目投资内部收益率图盈亏平衡图国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目第章社会评价项目区社会现状项目建设地点位于高丽营镇顺义区西部，距离顺义城区，辖区面积平方公里，常住人口万人，处于临空经济辐射区范围内。项目建设对社会影响项目建设与北京市城市规划顺义十二五规划及临空经济区规划相符，充分发挥了产业园区聚集效应和辐射带动效应，有效地推动首都微电子产业发展和产业技术升级，促进顺义区经济增。平。顺义临空经济功能区发展规划顺义区是首都城市空间布局两带之东部发展带重要节点，是北京重点发展三座新城之，拥有北京六大功能区之临空经济功能区，是首都发展最快最具发展潜力地区之。十二五期间，顺义区围绕打造临空经济区建设世界空港城目标，构建核两轴，两带产业空间格局。产业空间格局中两轴即京承高新技术产业轴和京平高端制造产业轴。京承高新技术产业轴要主动对接北京北部研发服务和高新技术产业发展带，将沿线区域建设成为中关村高新技术承载区和研发成果转化基地。见图顺义区十二五产业空间布局示意图。图顺义区十二五产业布局示意图顺义临空经济功能区即位于京承高新技术产业轴上，规划总用地面积平方公里，是临空经济功能区高科技核心板块，也是中关村科技园区东线产业带上重要节点。年，顺义区人民政府和中关村科技园区管理委员会签署框架协议，合作共建中关村临空国际高新技术产业基地以下简称产业基地，入区企业不但能够享有顺义区临空经济功能区扶持鼓励政策，同时享有中关村全部产业政策支持。产业基地借助首都北京得。
5、需求财务净现值万元静态投资回收期年敏感性分析基本分析指标本项目所得税后财务内部收益率作为基本分析指标。敏感性分析本项目从建设投资运营成本产业基地租金收入三方面进行单因素敏感性分析。表敏感性分析表序号项目不确定因素变化率项目投资内部收益率税后敏感度系数基本情况建设投资经营成本序号项目不确定因素变化率项目投资内部收益率税后敏感度系数租金收入通过计算，从敏感性分析表可看出，当项目建设投资增加或经营成本增加或租金收入降低左右，项目投资内部收益率仍大于项目基准收益率，项目仍然可行，可见该项目具有定经济抗风险能力。盈亏平衡分析选取项目第年即达产第年进行计算固定成本销售收入总成本出租率年租金计算结果表明，项目出租率达到设计能力时即可盈亏平衡，可见项目对市场适应能力和抗风险能力较强，产业基地平均每平米租金可降至元。变化率财务内部收益率建设投资经营成本租金收入基准收益率项目投资内部收益率图盈亏平衡图国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目第章社会评。长税收增加，为周边乡镇创造新就业机会，提高劳动者素质，促进经济社会协调发展。项目给排水系统通讯设施电力道路绿化等完善配套设施为产业园区全面发展奠定了可靠地基础，不仅为园区投资者提供高效优质服务，并且推动了周边区域基础设施建设，为服务城镇发展增强顺义区整体功能提供良好发展环境。临空经济技术开发区招商重点是技术含量高市场前景好低能耗无污染或轻微污染半导体元器件产业，企业生产清洁度要求高，对周边环境无污染。通过厂区内外环境建设和公共环保设施配套完善，将促进周边乡镇环境治理，把环境治理和经济发展结合起来。标准化厂房和附属设施建设搭建了新型招商平台，通过建设良好工作研发和生活环境，使入驻企业不必为基础设施建设花费巨资，使企业能有更充足资金用于技术改造和更新，加大研发力度促进科技成果转化，有利于技术进步和产业升级，有利于增强企业市场竞争力，提高企业经济效益，带动社会发展。本项目建设可以提升北京临空经济开发区承载量，改善经济开发区对外形象，增加招商引资筹码和基础。随着项目建设。
6、天独厚信息产业市场和科研优势，着力发展电子信息产业及相关服务业，主要引进数字音视频通讯显示集成电路电子芯片及元器件精密机械等产业项目，致力于打造我国第个临空型国际化信息产业为主导高新技术产业基地。随着宝德强科技北京数码视讯北京航天产业园等大型数字信息项目航天产业项目落户，北京中关村临空国际产业基地电子信息及通信设备制造业已形成初步规模。本项目功能定位北京临空国际经济技术开发中心依托首都得天独厚人才优势政策优势区域优势，坚持产业集群化资源集约化发展目标，在引进大型企业大型项目基础上，加快培育配套企业生产半导体分立器件为主中小型企业。北京临空国际经济技术开发中心通过已有优惠政策及标准厂房建设，为投资规模小发展潜力大中小型半导体分立器件生产企业提供承接和创业平台，并对引进企业配备研发场所。引进企业可自主开发有知识产权技术，加大企业对半导体分立器件生产科技投入，改变以装配为主生产地区进口二极管及类似半导体器件亿只，同比增长，可见，未来国内对半导体分立器件市场将继续保持旺。活环境，使入驻企业不必为基础设施建设花费巨资，使企业能有更充足资金用于技术改造和更新，加大研发力度促进科技成果转化，有利于技术进步和产业升级，有利于增强企业市场竞争力，提高企业经济效益，带动社会发展。本项目建设可以提升北京临空经济开发区承载量，改善经济开发区对外形象，增加招商引资筹码和基础。随着项目建设和入园企业引进，能为社会创造较多就业机会，将吸引周边乡镇劳动力更多转向二三产业就业，提高居民收入水平。还有利于解决下岗职工和大学毕业生就业问题，有利于于社会稳定。国信招标集团有表总成本估算表单位万元序号项目合计建设期运营期生产负荷工资及福利费修理费管理费用其他费用经营成本折旧费摊销费利息支出总成本费用合计附表续总成本估算表单位万元序号项目运营期生产负荷工资及福利费修理费管理费用其他费用经营成本折旧费摊销费利息支出总成本费用合计附表损益表单位万元序号项目合计建设期经营期生产负荷营业收入营业税金及附加总成本费用补贴收入利润总额年度亏损应纳税所得额所得税净利润息税前利润。
7、长税收增加，为周边乡镇创造新就业机会，提高劳动者素质，促进经济社会协调发展。项目给排水系统通讯设施电力道路绿化等完善配套设施为产业园区全面发展奠定了可靠地基础，不仅为园区投资者提供高效优质服务，并且推动了周边区域基础设施建设，为服务城镇发展增强顺义区整体功能提供良好发展环境。临空经济技术开发区招商重点是技术含量高市场前景好低能耗无污染或轻微污染半导体元器件产业，企业生产清洁度要求高，对周边环境无污染。通过厂区内外环境建设和公共环保设施配套完善，将促进周边乡镇环境治理，把环境治理和经济发展结合起来。标准化厂房和附属设施建设搭建了新型招商平台，通过建设良好工作研发和生活环境，使入驻企业不必为基础设施建设花费巨资，使企业能有更充足资金用于技术改造和更新，加大研发力度促进科技成果转化，有利于技术进步和产业升级，有利于增强企业市场竞争力，提高企业经济效益，带动社会发展。本项目建设可以提升北京临空经济开发区承载量，改善经济开发区对外形象，增加招商引资筹码和基础。随着项目建设。器件标准厂房及研发楼，向引进中小半导体分立器件企业出租，在实行社会化协作同时，实现土地集约利用，并节约城市基础设施建设和交通运输成本，以及能源资源消耗。建设北京世界城市需要北京未来目标是要建设成为世界城市，而合格世界城市必须拥有世界流高科技产业集群，高度发达经济发展水平和金融水准在世界经济体系中处于产业链最高端，是世界经济领跑者和增长极，是高端产业高端服务高端品牌和高端人才汇集地具有世界性影响力控制力集聚力和辐射力，掌握强有力全球经济引领权。北京临空国际经济技术开发中心，通过引进高新产业及技术研发，努力形成全球高端目录第章总论项目背景项目名称建设单位概况可行性研究报告编制依据项目提出理由与过程项目建设必要性项目概况拟建地点建设内容建设目标项目总投资项目建设条件主要技术经济指标结论与建议结论建议第章需求分析与建设规模需求分析半导体行业发展现状及前景预测北京地区半导体分立器件市场需求与发展预测北京临空国际产业基地半导体分立器件产能分析生产工艺流程建设规模标准厂房研发。
8、和入园企业引进，能为社会创造较多就业机会，将吸引周边乡镇劳动力更多转向二三产业就业，提高居民收入水平。还有利于解决下岗职工和大学毕业生就业问题，有利于于社会稳定。国信招标集团有于深化改革严格土地管理决定，决定中指出在开发区推广多层标准厂房。标准厂房是指在规定区域内统规划，具有通用性配套性集约性等特点，主要通过出售租赁等方式为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所发展平台。标准厂房建设不仅可节约集约利用土地，同时可缩短中小企业建设投资周期，减少中小企业前期固定资产投入，降低了中小企业发展风险。北京市用地现状北京市地域总面积万公顷，土地资源特点是山地多，平原少，北部为中低山区，东南部是缓斜平原，其中山区面积约占，平原面积约占。根据全国年土地利用变更报告，年北京市建设用地面积为万公顷，占地域总面积。随着北京常住人口迅猛增长，北京地区土地供给压力日益增大，人地矛盾更加突出，在新增建设用地内更应注重土地节约集约问题，有效控制用地规模，不断增加节约集约用地水。资内部收益率税后敏感度系数租金收入通过计算，从敏感性分析表可看出，当项目建设投资增加或经营成本增加或租金收入降低左右，项目投资内部收益率仍大于项目基准收益率，项目仍然可行，可见该项目具有定经济抗风险能力。盈亏平衡分析选取项目第年即达产第年进行计算固定成本销售收入总成本出租率年租金计算结果表明，项目出租率达到设计能力时即可盈亏平衡，可见项目对市场适应能力和抗风险能力较强，产业基地平均每平米租金可降至元。变化率财务内部收益率建设投资经营成本租金收入基准收益率项目投资内部收益率图盈亏平衡图国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目第章社会评价项目区社会现状项目建设地点位于高丽营镇顺义区西部，距离顺义城区，辖区面积平方公里，常住人口万人，处于临空经济辐射区范围内。项目建设对社会影响项目建设与北京市城市规划顺义十二五规划及临空经济区规划相符，充分发挥了产业园区聚集效应和辐射带动效应，有效地推动首都微电子产业发展和产业技术升级，促进顺义区经济增。
9、活环境，使入驻企业不必为基础设施建设花费巨资，使企业能有更充足资金用于技术改造和更新，加大研发力度促进科技成果转化，有利于技术进步和产业升级，有利于增强企业市场竞争力，提高企业经济效益，带动社会发展。本项目建设可以提升北京临空经济开发区承载量，改善经济开发区对外形象，增加招商引资筹码和基础。随着项目建设和入园企业引进，能为社会创造较多就业机会，将吸引周边乡镇劳动力更多转向二三产业就业，提高居民收入水平。还有利于解决下岗职工和大学毕业生就业问题，有利于于社会稳定。国信招标集团有表总成本估算表单位万元序号项目合计建设期运营期生产负荷工资及福利费修理费管理费用其他费用经营成本折旧费摊销费利息支出总成本费用合计附表续总成本估算表单位万元序号项目运营期生产负荷工资及福利费修理费管理费用其他费用经营成本折旧费摊销费利息支出总成本费用合计附表损益表单位万元序号项目合计建设期经营期生产负荷营业收入营业税金及附加总成本费用补贴收入利润总额年度亏损应纳税所得额所得税净利润息税前利润 。需求财务净现值万元静态投资回收期年敏感性分析基本分析指标本项目所得税后财务内部收益率作为基本分析指标。敏感性分析本项目从建设投资运营成本产业基地租金收入三方面进行单因素敏感性分析。表敏感性分析表序号项目不确定因素变化率项目投资内部收益率税后敏感度系数基本情况建设投资经营成本序号项目不确定因素变化率项目投资内部收益率税后敏感度系数租金收入通过计算，从敏感性分析表可看出，当项目建设投资增加或经营成本增加或租金收入降低左右，项目投资内部收益率仍大于项目基准收益率，项目仍然可行，可见该项目具有定经济抗风险能力。盈亏平衡分析选取项目第年即达产第年进行计算固定成本销售收入总成本出租率年租金计算结果表明，项目出租率达到设计能力时即可盈亏平衡，可见项目对市场适应能力和抗风险能力较强，产业基地平均每平米租金可降至元。变化率财务内部收益率建设投资经营成本租金收入基准收益率项目投资内部收益率图盈亏平衡图国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目第章社会评。
10、器件标准厂房及研发楼，向引进中小半导体分立器件企业出租，在实行社会化协作同时，实现土地集约利用，并节约城市基础设施建设和交通运输成本，以及能源资源消耗。建设北京世界城市需要北京未来目标是要建设成为世界城市，而合格世界城市必须拥有世界流高科技产业集群，高度发达经济发展水平和金融水准在世界经济体系中处于产业链最高端，是世界经济领跑者和增长极，是高端产业高端服务高端品牌和高端人才汇集地具有世界性影响力控制力集聚力和辐射力，掌握强有力全球经济引领权。北京临空国际经济技术开发中心，通过引进高新产业及技术研发，努力形成全球高端目录第章总论项目背景项目名称建设单位概况可行性研究报告编制依据项目提出理由与过程项目建设必要性项目概况拟建地点建设内容建设目标项目总投资项目建设条件主要技术经济指标结论与建议结论建议第章需求分析与建设规模需求分析半导体行业发展现状及前景预测北京地区半导体分立器件市场需求与发展预测北京临空国际产业基地半导体分立器件产能分析生产工艺流程建设规模标准厂房研发。附表续损益表单位万元序号项目运营期生产负荷营业收入营业税金及附加总成本费用补贴收入利润总额年度亏损应纳税所得额所得税净利润息税前利润附表现金流量表序号项目合计建设期经营期生产负荷现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金二现金流出投资建设流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资调整所得税三所得税前净现金流量四累计税前净现金流量五所得税后净现金流量六累计税后净现金流量附表续现金流量表序号项目运营期生产负荷现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金二现金流出投资建设流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资调整所得税三所得税前净现金流量四累计税前净现金流量五所得税后净现金流量六累计税后净现金流量济发展和城市建设对土地需求量不断增加，土地资源与经济发展之间矛盾日益突出。中小企业单独圈大院建单层厂房，不仅造成城市布局混乱和土地资源浪费，而且造成基础设施建设和交通运输成本加大，带来能源资源和资金浪费。本项目根据已有引进企业背景行业情况，建设半导体分立。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（新增）经济技术开发中心标准厂房及研发楼项目可行性分析计划建议书（留底）