1、政工程费用定额建安以外费用由南昌市政道路绿化等工程造价参考计取。项目估算根据项目自身特点，本次测算以万元亩起拍价，作为基本方案进行，项目估算总投资为,万元。总投资估算表序号工程名称工程量单价元合计万元土地费用地价款,契税二前期工程费用,地质勘察费,规划设计费,三通平费施工图设审费,三基础设施建设费,道路及排水污工程外接供水工程室外供电工程智能化及物业配套工程,景观绿化及路灯工程电梯四建筑安装工程费住宅办公商业旅馆业地下室五管理费用,六财务费用,七销售费用,七开发期规费,市政配套设施费新型墙体专项费,粉煤灰排灰费,散装水泥专项基金,白蚁防治费,九不可预见费,十其它费用,合计,第十章财务评价第节经济效益分析基础数据项目技术指标宗地面积合亩土地用途商业旅馆业办公居住用地容积率建筑密度绿地率主出入口方位枫林大道建筑退让枫林西大街米，昌九高速米，青岚水渠米机动车位住宅套型建筑面积车位户住宅套型建筑面积车位户住宅套型建筑面积车位户商业普通商业车位大型商业车位办公车位酒店。改革惠民生各项举措取得明显成效，年南昌市增长走势图亿元南昌市经济回升向好逆势上扬。在各项惠民政策措施带动下，消费税营业税等主体税收保持稳定增长，去年全年消费税完成亿元，比上年增长，营业税完成亿元，比上年增长。据统计，南昌市税收收入占财政总收入比重由去年季度，提高到去年全年，在全省个设区市中位居第。全社会固定资产投资年月，全市万元以上固定资产完成投资亿元，增长其中第产业和第二产业继续保持较快增长势头，累计完成投资亿元和亿元，分别增长和，工业完成投资亿元，增长。第三产业投资增长平稳，完成亿元，增长。非国有投资继续保持活跃，共完成投资亿元，增长，其中外商和港澳台投资达亿元，增长，占非国有投资。全市资金到位情况良好，万元以上固定资产投资到帐资金达亿元，增长。城乡居民收入年，南昌市城镇居民人均可支配收入达元，农民人均纯收入实现元，均比上年增长。南昌市坚持改革促统筹，增收惠民生基本原则，在加快城市经济发展同时，不断改善农村生产生活环境，提高城乡居民生活水平。在统筹城乡发。
2、经济发展呈现良好态势。进入新世纪以来，南昌市致力于建设成为现代区域中心城市现代文明花园式英雄城市，经济呈现强劲增长态势，大多数经济指标呈两位数增长，创下南昌市近几年最好成绩，走在全省发展前列，年南昌市位居全国主要城市排名中等水平，出现了持续快速健康发展局面。财政税收年南昌市财政总收入累计完成亿元，同口径增长，地方财政累计完成亿元，同比增长，双双超额完成全年目标数。年，南昌市积极应对国际金融危机不利影响，在市委市政府坚强领导下，以项目实施为抓手，深入推进经济大发展城乡大变样文明大提升三大工程，及时出台了应对国际金融危机保企业条促进园区发展条，整合了市本级扶持中小企业发展专项资金亿元，研究出台了促进中小企业信用担保行业健康发展相关措施，克服了多种经济性和政策性减收因素影响，保证了企业在困难形势下平稳较快发展，财政收入增幅逐步回升，增收形势逐步向好。统计数据显示，年季度二季度三季度我市财政总收入增幅分别为，四季度增幅达到。财政收入增长形势良好主要得益于保增长调结构。面积,不含地下室其中住宅面积,办公面积,商业面积,旅馆业面积,机动车停车位辆实施进度本项目县安义县等四个县，东湖区西湖区青云谱区青山湖区湾里区等个区，以及南昌经济技术开发区昌北区南昌高新技术产业开发区高新区和红谷滩新区。全市总面积平方公里，其中水域面积平方公里。南昌市生产总值走势分析作为江西省省会，南昌市依托于国内良好经济环境，从两方面入手加快经济快速增长，对外积极改善投资环境，整顿和规范投资体制，大力进行招商引资对内加大经济结构调整力度，加快产业结构调整升级，实现产业结构逐步优化，提高企业竞争力。年实现地区生产总值亿元，按可比价格计算同比增长。年，全市累计实现财政总收入亿元，同口径增长，增幅较年初季度提高个百分点。地方财政般预算收入亿元，同比增长。据了解，年月至月，全市实现总量亿元，同比增长财政总收入亿元，同比增长般预算收入亿元，同比增长规模以上工业增加值亿元，同比增长新批外商投资企业家，同比增长实际利用外资亿美元，同比增长进出口总值亿美元，同比增长，增长。
3、现值等于零或出现正值年份即为投资回收终止年份，其计算公式为累计净现金流量现值开始出现正值期数上期累计净现金流量现值绝对值当期净现金流量现值投资回收期短，表明项目投资回收快，抗风险能力强。本项目动态投资回收期年竞标指引因素变化情况项目指标敏感性分析结果价格区间开发价值万元总地价万元总投资万元税前利润税后利润万元税后成本利润率基本方案地价变化万元亩,保守叫价区间,竞争叫价区间,风险叫价区间可行性研究结论项目地理位置优越，有定规模，利于开发，并树立公司品牌。项目经济效益指标较好，财务上可行。本项目利润指标实现主要依靠居住部分价值实现，未考虑旅馆业长期收入，这块利润要长期来体现。由分析可知，项目销售价格实现对项目经济效益指标最为敏感。因此项目主要风险在于未来二年南昌市居住商品房市场价格风险。因此项目准确定位及营销推广十分重要。建议土地竞标万元亩为合理竞价区间，若遇强大竞争对手，不宜超过万元亩。，新型农村合作医疗参合率达，筹资水平由元提高到元。该市还率先在全省开展了光。政工程费用定额建安以外费用由南昌市政道路绿化等工程造价参考计取。项目估算根据项目自身特点，本次测算以万元亩起拍价，作为基本方案进行，项目估算总投资为,万元。总投资估算表序号工程名称工程量单价元合计万元土地费用地价款,契税二前期工程费用,地质勘察费,规划设计费,三通平费施工图设审费,三基础设施建设费,道路及排水污工程外接供水工程室外供电工程智能化及物业配套工程,景观绿化及路灯工程电梯四建筑安装工程费住宅办公商业旅馆业地下室五管理费用,六财务费用,七销售费用,七开发期规费,市政配套设施费新型墙体专项费,粉煤灰排灰费,散装水泥专项基金,白蚁防治费,九不可预见费,十其它费用,合计,第十章财务评价第节经济效益分析基础数据项目技术指标宗地面积合亩土地用途商业旅馆业办公居住用地容积率建筑密度绿地率主出入口方位枫林大道建筑退让枫林西大街米，昌九高速米，青岚水渠米机动车位住宅套型建筑面积车位户住宅套型建筑面积车位户住宅套型建筑面积车位户商业普通商业车位大型商业车位办公车位酒店。
4、资主要包括项目开发建设投资。开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发建设所需投入各项目费用，主要包括土地费用前期工程费用土建及安装工程费用管理费用财务费用销售费用开发期税费其它费用和不可预见费用等。二估算依据建设单位提供资料。土建安装工程南昌建筑安装工程造价及相关材料。全国统建筑工程预算定额江西省单位估价表上下册版。全国统安装工程预算定额江西省单位估价表全套年全国统市政工程预算定额江西省单位估价表上下册版江西省建筑安装工程费用定额年江西省市政工程费用定额建安以外费用由南昌市政道路绿化等工程造价参考计取。项目估算根据项目自身特点，本次测算以万元亩起拍价，作为基本方案进行，项目估算总投资为,万元。总投资估算表序号工程名称工程量单价元合计万元土地费用地价款,契税二前期工程费用,地质勘察费,规划设计费,三通平费施工图设审费,三基础设施建设费,道路及排水污工程外接供水工程室外供电工程智能化及物业配套工程,景观绿化及路灯工程电梯四建筑安装工程费住宅办公商业旅馆业地下。经济发展呈现良好态势。进入新世纪以来，南昌市致力于建设成为现代区域中心城市现代文明花园式英雄城市，经济呈现强劲增长态势，大多数经济指标呈两位数增长，创下南昌市近几年最好成绩，走在全省发展前列，年南昌市位居全国主要城市排名中等水平，出现了持续快速健康发展局面。财政税收年南昌市财政总收入累计完成亿元，同口径增长，地方财政累计完成亿元，同比增长，双双超额完成全年目标数。年，南昌市积极应对国际金融危机不利影响，在市委市政府坚强领导下，以项目实施为抓手，深入推进经济大发展城乡大变样文明大提升三大工程，及时出台了应对国际金融危机保企业条促进园区发展条，整合了市本级扶持中小企业发展专项资金亿元，研究出台了促进中小企业信用担保行业健康发展相关措施，克服了多种经济性和政策性减收因素影响，保证了企业在困难形势下平稳较快发展，财政收入增幅逐步回升，增收形势逐步向好。统计数据显示，年季度二季度三季度我市财政总收入增幅分别为，四季度增幅达到。财政收入增长形势良好主要得益于保增长调结构。
5、中，南昌市以小城镇建设为下阶段南昌市房地产市场走势房地产开发投资和新增供应量将逐步增长。随着企业投资信心逐渐恢复，企业将在后期加大投资力度，预计今年全市市区商品房开工量将超过万。二要设备材料等采购活动，拟采用招标组织形式方式详见招标基本情况表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计土建工程监理市政绿化其它第九章投资估算投资估算范围房地产项目总投资主要包括项目开发建设投资。开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发建设所需投入各项目费用，主要包括土地费用前期工程费用土建及安装工程费用管理费用财务费用销售费用开发期税费其它费用和不可预见费用等。二估算依据建设单位提供资料。土建安装工程南昌建筑安装工程造价及相关材料。全国统建筑工程预算定额江西省单位估价表上下册版。全国统安装工程预算定额江西省单位估价表全套年全国统市政工程预算定额江西省单位估价表上下册版江西省建筑安装工程费用定额年江西省市。室五管理费用,六财务费用,七销售费用,七开发期规费,市政配套设施费新型墙体专项费,粉煤灰排灰费,散装水泥专项基金,白蚁防治费,九不可预见费,十其它费用,合计,第十章财务评价第节经济效益分析基础数据项目技术指标宗地面积合亩土地用途商业旅馆业办公居住用地容积率建筑密度绿地率主出入口方位枫林大道建筑退让枫林西大街米，昌九高速米，青岚水渠米机动车位住宅套型建筑面积车位户住宅套型建筑面积车位户住宅套型建筑面积车位户商业普通商业车位大型商业车位办公车位酒店车位客房幼儿园车位师生套型建筑面积平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积，商业旅馆业办公等公建建筑面积按规划总建筑面积计容积率部分控制其中旅馆业开发面积不小于万。公共配套设施配套班幼儿园处，占地面积不小平方米。以上数据来源于南昌市规划局洪规字号文规划设计条件根据城市居住区规划设计规范及周边同类型项目经济技术指标，并遵循最有效利用原则，确定宗地经济技术指标如下宗地技术指标估算项目规划指标备注总用地面积,亩容积率建设周期年总建。
6、改革惠民生各项举措取得明显成效，年南昌市增长走势图亿元南昌市经济回升向好逆势上扬。在各项惠民政策措施带动下，消费税营业税等主体税收保持稳定增长，去年全年消费税完成亿元，比上年增长，营业税完成亿元，比上年增长。据统计，南昌市税收收入占财政总收入比重由去年季度，提高到去年全年，在全省个设区市中位居第。全社会固定资产投资年月，全市万元以上固定资产完成投资亿元，增长其中第产业和第二产业继续保持较快增长势头，累计完成投资亿元和亿元，分别增长和，工业完成投资亿元，增长。第三产业投资增长平稳，完成亿元，增长。非国有投资继续保持活跃，共完成投资亿元，增长，其中外商和港澳台投资达亿元，增长，占非国有投资。全市资金到位情况良好，万元以上固定资产投资到帐资金达亿元，增长。城乡居民收入年，南昌市城镇居民人均可支配收入达元，农民人均纯收入实现元，均比上年增长。南昌市坚持改革促统筹，增收惠民生基本原则，在加快城市经济发展同时，不断改善农村生产生活环境，提高城乡居民生活水平。在统筹城乡发。位客房幼儿园车位师生套型建筑面积平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积，商业旅馆业办公等公建建筑面积按规划总建筑面积计容积率部分控制其中旅馆业开发面积不小于万。公共配套设施配套班幼儿园处，占地面积不小平方米。以上数据来源于南昌市规划局洪规字号文规划设计条件根据城市居住区规划设计规范及周边同类型项目经济技术指标，并遵循最有效利用原则，确定宗地经济技术指标如下宗地技术指标估算项目规划指标备注总用地面积,亩容积率建设周期年总建筑面积,不含地下室其中住宅面积,办公面积,商业面积,旅馆业面积,机动车停车位辆实施进度本项目损，因此所求出内部收益率是可以接受贷款最高利率。将所求出内部收益率与行业基准收益率比较，当大于或等于基准收益率时，则认为项目在财务上是可以接受。本项目内部收益率为，则本项目在财务上是可以接受。动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需时间，是反映开发项目投资回收能力重要指标。对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计。
7、室五管理费用,六财务费用,七销售费用,七开发期规费,市政配套设施费新型墙体专项费,粉煤灰排灰费,散装水泥专项基金,白蚁防治费,九不可预见费,十其它费用,合计,第十章财务评价第节经济效益分析基础数据项目技术指标宗地面积合亩土地用途商业旅馆业办公居住用地容积率建筑密度绿地率主出入口方位枫林大道建筑退让枫林西大街米，昌九高速米，青岚水渠米机动车位住宅套型建筑面积车位户住宅套型建筑面积车位户住宅套型建筑面积车位户商业普通商业车位大型商业车位办公车位酒店车位客房幼儿园车位师生套型建筑面积平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积，商业旅馆业办公等公建建筑面积按规划总建筑面积计容积率部分控制其中旅馆业开发面积不小于万。公共配套设施配套班幼儿园处，占地面积不小平方米。以上数据来源于南昌市规划局洪规字号文规划设计条件根据城市居住区规划设计规范及周边同类型项目经济技术指标，并遵循最有效利用原则，确定宗地经济技术指标如下宗地技术指标估算项目规划指标备注总用地面积,亩容积率建设周期年总建。微笑工程，完成白内障手术治疗人唇腭裂手术治疗人。在改善农村生产生活环境同时，南昌市以发展高效生态农业为重点，增强农业发展支撑能力。南昌新建等县濒临鄱阳湖，素有江南粮仓之称，南昌市通过大兴农田水利建设，提高耕地持续增产能力，预计全年粮食总产达亿公斤，连续年实现增产增收目标。此外，南昌市还大力推广村品工程，并通过扶持现代农业科技园建设，大力发展生态农业，以提高农产品科技含量和品质，提升市场竞争能力。安义县充分发挥从玉菜业南昌菜园等龙头企业示范带动作用，农业生产实现了企业化运作，近百个农产品畅销国际市场，成为农民增产增收新舞台。二城市建设近几年南昌市城市基础建迈上了个又个新台阶，完成了多个重大工程项目，如阳明东路及八大桥重新修建青山湖大道正在改建中阳明路隧道通车西外环完成等项目完成，使目录第章项目概况第二章项目背景第三章房地产市场分析第四章价格定位第五章场址主要建设条件第六章节能节水第七章环境影响评价第八章质量保证体系及工程招投标方案第九章投资算第十章财务评价„„。
8、面积,不含地下室其中住宅面积,办公面积,商业面积,旅馆业面积,机动车停车位辆实施进度本项目县安义县等四个县，东湖区西湖区青云谱区青山湖区湾里区等个区，以及南昌经济技术开发区昌北区南昌高新技术产业开发区高新区和红谷滩新区。全市总面积平方公里，其中水域面积平方公里。南昌市生产总值走势分析作为江西省省会，南昌市依托于国内良好经济环境，从两方面入手加快经济快速增长，对外积极改善投资环境，整顿和规范投资体制，大力进行招商引资对内加大经济结构调整力度，加快产业结构调整升级，实现产业结构逐步优化，提高企业竞争力。年实现地区生产总值亿元，按可比价格计算同比增长。年，全市累计实现财政总收入亿元，同口径增长，增幅较年初季度提高个百分点。地方财政般预算收入亿元，同比增长。据了解，年月至月，全市实现总量亿元，同比增长财政总收入亿元，同比增长般预算收入亿元，同比增长规模以上工业增加值亿元，同比增长新批外商投资企业家，同比增长实际利用外资亿美元，同比增长进出口总值亿美元，同比增长，增长。资主要包括项目开发建设投资。开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发建设所需投入各项目费用，主要包括土地费用前期工程费用土建及安装工程费用管理费用财务费用销售费用开发期税费其它费用和不可预见费用等。二估算依据建设单位提供资料。土建安装工程南昌建筑安装工程造价及相关材料。全国统建筑工程预算定额江西省单位估价表上下册版。全国统安装工程预算定额江西省单位估价表全套年全国统市政工程预算定额江西省单位估价表上下册版江西省建筑安装工程费用定额年江西省市政工程费用定额建安以外费用由南昌市政道路绿化等工程造价参考计取。项目估算根据项目自身特点，本次测算以万元亩起拍价，作为基本方案进行，项目估算总投资为,万元。总投资估算表序号工程名称工程量单价元合计万元土地费用地价款,契税二前期工程费用,地质勘察费,规划设计费,三通平费施工图设审费,三基础设施建设费,道路及排水污工程外接供水工程室外供电工程智能化及物业配套工程,景观绿化及路灯工程电梯四建筑安装工程费住宅办公商业旅馆业地下。
9、位客房幼儿园车位师生套型建筑面积平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积，商业旅馆业办公等公建建筑面积按规划总建筑面积计容积率部分控制其中旅馆业开发面积不小于万。公共配套设施配套班幼儿园处，占地面积不小平方米。以上数据来源于南昌市规划局洪规字号文规划设计条件根据城市居住区规划设计规范及周边同类型项目经济技术指标，并遵循最有效利用原则，确定宗地经济技术指标如下宗地技术指标估算项目规划指标备注总用地面积,亩容积率建设周期年总建筑面积,不含地下室其中住宅面积,办公面积,商业面积,旅馆业面积,机动车停车位辆实施进度本项目损，因此所求出内部收益率是可以接受贷款最高利率。将所求出内部收益率与行业基准收益率比较，当大于或等于基准收益率时，则认为项目在财务上是可以接受。本项目内部收益率为，则本项目在财务上是可以接受。动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需时间，是反映开发项目投资回收能力重要指标。对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计 。中，南昌市以小城镇建设为下阶段南昌市房地产市场走势房地产开发投资和新增供应量将逐步增长。随着企业投资信心逐渐恢复，企业将在后期加大投资力度，预计今年全市市区商品房开工量将超过万。二要设备材料等采购活动，拟采用招标组织形式方式详见招标基本情况表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计土建工程监理市政绿化其它第九章投资估算投资估算范围房地产项目总投资主要包括项目开发建设投资。开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发建设所需投入各项目费用，主要包括土地费用前期工程费用土建及安装工程费用管理费用财务费用销售费用开发期税费其它费用和不可预见费用等。二估算依据建设单位提供资料。土建安装工程南昌建筑安装工程造价及相关材料。全国统建筑工程预算定额江西省单位估价表上下册版。全国统安装工程预算定额江西省单位估价表全套年全国统市政工程预算定额江西省单位估价表上下册版江西省建筑安装工程费用定额年江西省市。
10、微笑工程，完成白内障手术治疗人唇腭裂手术治疗人。在改善农村生产生活环境同时，南昌市以发展高效生态农业为重点，增强农业发展支撑能力。南昌新建等县濒临鄱阳湖，素有江南粮仓之称，南昌市通过大兴农田水利建设，提高耕地持续增产能力，预计全年粮食总产达亿公斤，连续年实现增产增收目标。此外，南昌市还大力推广村品工程，并通过扶持现代农业科技园建设，大力发展生态农业，以提高农产品科技含量和品质，提升市场竞争能力。安义县充分发挥从玉菜业南昌菜园等龙头企业示范带动作用，农业生产实现了企业化运作，近百个农产品畅销国际市场，成为农民增产增收新舞台。二城市建设近几年南昌市城市基础建迈上了个又个新台阶，完成了多个重大工程项目，如阳明东路及八大桥重新修建青山湖大道正在改建中阳明路隧道通车西外环完成等项目完成，使目录第章项目概况第二章项目背景第三章房地产市场分析第四章价格定位第五章场址主要建设条件第六章节能节水第七章环境影响评价第八章质量保证体系及工程招投标方案第九章投资算第十章财务评价„„。现值等于零或出现正值年份即为投资回收终止年份，其计算公式为累计净现金流量现值开始出现正值期数上期累计净现金流量现值绝对值当期净现金流量现值投资回收期短，表明项目投资回收快，抗风险能力强。本项目动态投资回收期年竞标指引因素变化情况项目指标敏感性分析结果价格区间开发价值万元总地价万元总投资万元税前利润税后利润万元税后成本利润率基本方案地价变化万元亩,保守叫价区间,竞争叫价区间,风险叫价区间可行性研究结论项目地理位置优越，有定规模，利于开发，并树立公司品牌。项目经济效益指标较好，财务上可行。本项目利润指标实现主要依靠居住部分价值实现，未考虑旅馆业长期收入，这块利润要长期来体现。由分析可知，项目销售价格实现对项目经济效益指标最为敏感。因此项目主要风险在于未来二年南昌市居住商品房市场价格风险。因此项目准确定位及营销推广十分重要。建议土地竞标万元亩为合理竞价区间，若遇强大竞争对手，不宜超过万元亩。，新型农村合作医疗参合率达，筹资水平由元提高到元。该市还率先在全省开展了光。
参考资料：
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