1、店营 业，般需要三至四年时间。 六修建后加丁嘎度假山庄酒店功能介绍 加丁嘎度假山庄的主楼楼裙楼二楼裙楼以及停车场，计划修建 豪华套房间商务间间标准房间。每个装修雅致的客房和套间 均备有闭路彩色电视单独的浴室和淋浴单独控制的空调系统国际直 拨电话带浴室专线。酒店设有卫星地面接收系统，可为宾客及时转播国际 电视节目。另外，酒店将拥有中央音响系统中央空调系统自动火警系 统以及电脑管理系统等现代化设施。 另外，酒店还将拥有 现代化的商务中心，面积平方米，位于群楼 设备完善的健身房，面积平方米，位于裙楼 高档购物中心，面积平方米，位于裙楼 可同时容纳人参会的会议中心可分隔为间小型会议室， 面积平方米，位于裙楼 典雅别致的咖啡吧酒吧茶吧，面积平方米，位于裙楼。 大型宴会餐厅，可以和加丁嘎度假山庄现有餐厅开展合作。停车场，面积平方米。 酒店主要功能附表 图表加。雅，而与周边建筑相比自成特色，完全符合高星级酒店建 筑的外观标准。 二加丁嘎度假山庄内部结构 加丁嘎度假山庄建筑结构为框架结构，根据每层面积及四星级酒店房 间设置标准，酒店每层面积均可自由分割，楼层局部的调整对酒店结构及 每层总体布局影响很小，有效降低了酒店内部改造成本，为将来内部布局 的合理变化提供了方便。另外，高等级酒店般都拥有自己的裙楼，加丁 嘎度假山庄的二层裙楼，为合理布局会议中心等配套设施打下良好基础。 三酒店新增基本设备基础 目前，加丁嘎度假山庄新购置基本设备基础。如酒店空调设备供排 水系统供热系统电梯设备供电设备停车场等配套设施，都要能够 完全适应酒店的运营。另外，加丁嘎度假山庄是星级酒店，因根据四星级 酒店的硬件标准，需添置最基本酒店设备。 四酒店与别墅互为补充 高级住宅别墅和高星级酒店的有机组合对山庄来说，是全新高效的主 题式商业组合。
2、七电梯设备 加丁嘎度假山庄主楼新增电梯部货运电梯部主楼电梯为 电梯，速度，载重为，容量人。因此，电梯要符合四星 级酒店的硬件要求。酒店经营时，可根据实际情况分区使用电梯，以方便 酒店客户迅速入住房间。 八酒店大堂 加丁嘎度假山庄楼裙楼是按照四星级的标准进行设计的。而酒店修 建需要把楼裙楼按照四星级酒店标准进行修建。修建后，楼大堂将有 咖啡吧茶吧等酒店配套设施。主裙楼大堂大门停车场电梯设备等 均要符合高星级大型酒店的规模要求，以便有与高星级酒店相对应的高档 次高品味的公共设施最现代的优雅环境。 五加丁嘎度假山庄修建酒店的优势条件加丁嘎度假山庄外观现状 个外形设计具有鲜明个性的酒店建筑无疑会给人们留下难忘的印 象，同样也为其收益打下良好的基础。加丁嘎度假山庄是林芝地区第幢 高档次建筑，外观朴实不失典雅，内部华丽不失舒适，及要突现藏式文化 又要不失现代高。为个豪华 套房。 二空调设备 加丁嘎度假山庄购置冷水机两台循环泵四台冷却泵三台冷却风 机二台。空调设备基本可以适应大酒店的需要，酒店区域空调需要单独配 置功率较小的两台冷水机组及相应设备，以便小时运行供应冷气。 三锅炉及热交换设备 加丁嘎度假山庄现有锅炉三台，可以供加丁嘎度假山庄使用，别墅楼 区域锅炉也要单独配置，以便冬季小时运行供暖。注如不须供 暖此项可跚除 四供水设备加丁嘎度假山庄将修建水塔座，其中水箱容量是吨。因此，水压 和流量等也符合酒店所需标准。 五排水系统 排水问题是加丁嘎度假山庄修建为酒店的最大问题。目前加丁嘎度假 山庄没有下水道管道，酒店修建必须要对所有排水管道进行布管。另外， 排水系统还需要配备污水处理装置。 六供电设备 加丁嘎度假山庄需变压器台，能满足单个楼层均能提供 的容量，因此，酒店修建完成后，就可以符合酒店的用电需求 。
3、包括以下几个 大的项目套房装饰标房装饰房间机电酒店 设备套房家具窗帘等标房家具窗帘大堂改造 等。下面用图表示加丁嘎度假山庄酒店修建工程预算 图表加丁嘎度假山庄酒店修建工程预算表 编号项目名称单位工程量单价元合计元 山庄宾馆主体修 建费用 豪华套房装饰 商务间标房装饰 房间机电 酒店设备项 套房家具窗帘套 商务间标房家 具窗帘 套 酒店其他主要功 能 工程总造价元 备 注 酒店设备项目，包括空调购置增加锅炉交换器等，属于暂估 修建成本 楼酒店大堂修建费用，属于暂估修建成本 根据该工程预算，工程修建费用大致如下 山庄宾馆主体及小型别墅修建面积为平方米，按照每平方 米元， 大酒店豪华套房装饰面积为平方米，按照每平方米元的经 济指标计算，酒店套房装璜工程造价为，元 大酒店商务间标房装饰面积为平方米，按照每平方米 元的经济指。店营 业，般需要三至四年时间。 六修建后加丁嘎度假山庄酒店功能介绍 加丁嘎度假山庄的主楼楼裙楼二楼裙楼以及停车场，计划修建 豪华套房间商务间间标准房间。每个装修雅致的客房和套间 均备有闭路彩色电视单独的浴室和淋浴单独控制的空调系统国际直 拨电话带浴室专线。酒店设有卫星地面接收系统，可为宾客及时转播国际 电视节目。另外，酒店将拥有中央音响系统中央空调系统自动火警系 统以及电脑管理系统等现代化设施。 另外，酒店还将拥有 现代化的商务中心，面积平方米，位于群楼 设备完善的健身房，面积平方米，位于裙楼 高档购物中心，面积平方米，位于裙楼 可同时容纳人参会的会议中心可分隔为间小型会议室， 面积平方米，位于裙楼 典雅别致的咖啡吧酒吧茶吧，面积平方米，位于裙楼。 大型宴会餐厅，可以和加丁嘎度假山庄现有餐厅开展合作。停车场，面积平方米。 酒店主要功能附表 图表加。
4、。二配套设施标准 大型中西餐厅汇集各式精美的中西佳肴，可满足不同宾客不同的饮 食文化需求 设施完善，类型丰富的娱乐设施，设有桑拿健身中心桌球室美容美 发厅等，使宾客在休闲中消除紧张疲劳 典雅豪化，风格迥异的会议室及多公能厅，可承接国内大型商务会议婚 宴，是举行各种规模国内会议宴会的最佳场所 大型购物天地汇集西藏各地区精品，让宾客足不出户即可满载而 归 酒店拥有近个泊车位的停车场，能完全满足各类客人的停车需要 同时商务中心主要将代售邮票，代发信件，办理电传传真复印 国际长途电话代购交通票务国内行李托运等。提供打字和电脑出租等 服务提供代购交通影剧参观等票务服务。 三装饰布局标准 酒店布局合理，外观有特色，设施使用方便安全。内外装修采用 高档豪华材料，工艺精致，具有突出风格。酒店内公共信息图形符号符 合。酒店各区域通风良好，空气质量符合国家标准。对客服务。七电梯设备 加丁嘎度假山庄主楼新增电梯部货运电梯部主楼电梯为 电梯，速度，载重为，容量人。因此，电梯要符合四星 级酒店的硬件要求。酒店经营时，可根据实际情况分区使用电梯，以方便 酒店客户迅速入住房间。 八酒店大堂 加丁嘎度假山庄楼裙楼是按照四星级的标准进行设计的。而酒店修 建需要把楼裙楼按照四星级酒店标准进行修建。修建后，楼大堂将有 咖啡吧茶吧等酒店配套设施。主裙楼大堂大门停车场电梯设备等 均要符合高星级大型酒店的规模要求，以便有与高星级酒店相对应的高档 次高品味的公共设施最现代的优雅环境。 五加丁嘎度假山庄修建酒店的优势条件加丁嘎度假山庄外观现状 个外形设计具有鲜明个性的酒店建筑无疑会给人们留下难忘的印 象，同样也为其收益打下良好的基础。加丁嘎度假山庄是林芝地区第幢 高档次建筑，外观朴实不失典雅，内部华丽不失舒适，及要突现藏式文化 又要不失现代高。
5、国内风景区很多知名酒店均采用此组合，在这种商业组合 中，别墅为酒店提供商务客源，酒店为别墅带来高档的酒店式物业管理。 两者商业模式既相对又互为补充。五修建费用低周期短 利用加丁嘎度假山庄现成土地修建四星级酒店墅互为补充 高级住宅别墅和高星级酒店的有机组合对山庄来说，是全新高效的主 题式商业组合，国内风景区很多知名酒店均采用此组合，在这种商业组合 中，别墅为酒店提供商务客源，酒店为别墅带来高档的酒店式物业管理。 两者商业模式既相对又互为补充。五修建费用低周期短 利用加丁嘎度假山庄现成土地修建四星级酒店修建用费较低，若以 个楼层计算，修建费用可控制在万元人民币左右。若要是在拉萨地 区另寻新址兴建类似级别的酒店，所需资金至少将达万元。与此相 比，修建酒店显得经济实惠。另外，修建酒店周期也较短，若修建层楼， 所需时间至多年。而要是在拉萨买地建酒店，从购地到竣工直至酒。的 设施设备养护良好，达到整洁完整卫生，并维持正常功能。员工更衣 室公共卫生间浴室餐厅宿舍等工作和福利设施功能相对完善，有 相应的管理制度，与酒店星级形象相致。 四前厅大堂标准 酒店大堂设在酒店裙楼，面积宽敞，与接待能力相适应气氛豪华，风格独特，装饰典雅，色调协调，光线充足有与酒店规模星级相适应 的总服务台大堂内有中英文标志。大堂将提供如下服务小时提供接 待问询和结帐服务提供留言服务提供次性总帐单结帐服务商品 除外提供信用卡服务提供外币兑换服务接受客房预订在非经营 区设客人休息场所提供代客预订和安排出租汽车服务能够用英语提供 服务等等。 四加丁嘎度假山庄工程修建可行性 建筑结构 加丁嘎度假山庄建筑结构为框架结构，每层面积可以自由分割。根据 每层面积及四星级酒店房间设置标准，酒店可修建为个标间，个商 务间。个豪华套房，如市场需要，可将酒店的个单层修建。
6、雅，而与周边建筑相比自成特色，完全符合高星级酒店建 筑的外观标准。 二加丁嘎度假山庄内部结构 加丁嘎度假山庄建筑结构为框架结构，根据每层面积及四星级酒店房 间设置标准，酒店每层面积均可自由分割，楼层局部的调整对酒店结构及 每层总体布局影响很小，有效降低了酒店内部改造成本，为将来内部布局 的合理变化提供了方便。另外，高等级酒店般都拥有自己的裙楼，加丁 嘎度假山庄的二层裙楼，为合理布局会议中心等配套设施打下良好基础。 三酒店新增基本设备基础 目前，加丁嘎度假山庄新购置基本设备基础。如酒店空调设备供排 水系统供热系统电梯设备供电设备停车场等配套设施，都要能够 完全适应酒店的运营。另外，加丁嘎度假山庄是星级酒店，因根据四星级 酒店的硬件标准，需添置最基本酒店设备。 四酒店与别墅互为补充 高级住宅别墅和高星级酒店的有机组合对山庄来说，是全新高效的主 题式商业组合。丁嘎度假山庄酒店主要功能表 序号酒店功能面积单位平方米备注 豪华套房 商务间标准房 停车场 商务中心修建费用万 健身房修建费用万 大型会议中心修建费用万 咖啡吧酒吧茶吧修建费用万 餐厅修建费用万 七加丁嘎度假山庄修建成本及修建前后收益对比 加丁嘎度假山庄修建成本 根据加丁嘎度假山庄修建的初步规划，将从加丁嘎度假山庄选择三个 楼层作为酒店楼层，另外酒店裙楼将修建为酒店大堂，据此大酒店总面积 为平方米， 其中，客房面积为平方米 停车场面积平方米 楼大堂面积约为平方米 其他功能设施面积约平方米若以其中个楼层修建为酒店豪华套房，其它三个楼层修建为商务间 和标房来计算，则有平方米修建为套房平方米修建为 商务间和标房。 大酒店各功能区域面积比例图如下 图表加丁嘎度假山庄酒店功能区域面积比例图 根据四星级酒店设计标准，加丁嘎度假山庄酒店修建工程将。
7、的 设施设备养护良好，达到整洁完整卫生，并维持正常功能。员工更衣 室公共卫生间浴室餐厅宿舍等工作和福利设施功能相对完善，有 相应的管理制度，与酒店星级形象相致。 四前厅大堂标准 酒店大堂设在酒店裙楼，面积宽敞，与接待能力相适应气氛豪华，风格独特，装饰典雅，色调协调，光线充足有与酒店规模星级相适应 的总服务台大堂内有中英文标志。大堂将提供如下服务小时提供接 待问询和结帐服务提供留言服务提供次性总帐单结帐服务商品 除外提供信用卡服务提供外币兑换服务接受客房预订在非经营 区设客人休息场所提供代客预订和安排出租汽车服务能够用英语提供 服务等等。 四加丁嘎度假山庄工程修建可行性 建筑结构 加丁嘎度假山庄建筑结构为框架结构，每层面积可以自由分割。根据 每层面积及四星级酒店房间设置标准，酒店可修建为个标间，个商 务间。个豪华套房，如市场需要，可将酒店的个单层修建。标计算，酒店标房装璜工程造价为，元 酒店改造机电部分的工程费用若按照每平方米元的经济指标计算， 个楼层的机电费用为元。 酒店其他主要功能设施如商务中心健身房大型会议中心咖啡吧酒吧茶吧等，其改造费用约万元。 酒店改造工程总体费用，除了包括套房标房机电部分的改造费用，还 应该包括酒店设备的更换费用酒店房间家具窗帘等费用。根据表格显 示，酒店修建工程总造价为元。 各项目修建费用占总修建费用的比例如下图表示 图表加丁嘎度假山庄酒店修建费用比例示意图 酒店装璜费用比例示意图 豪华套房 商务间标房 机电 主要功能设施 套房家具窗帘 商务间标房家具窗帘 大楼设备 八酒店的经营成本及效益分析 酒店年营业收入测算 加丁嘎度假山庄酒店拥有间客房，其中套房间商务间间 标准房间另外，拥有大型会议中心高级西餐厅咖啡吧。
8、为个豪华 套房。 二空调设备 加丁嘎度假山庄购置冷水机两台循环泵四台冷却泵三台冷却风 机二台。空调设备基本可以适应大酒店的需要，酒店区域空调需要单独配 置功率较小的两台冷水机组及相应设备，以便小时运行供应冷气。 三锅炉及热交换设备 加丁嘎度假山庄现有锅炉三台，可以供加丁嘎度假山庄使用，别墅楼 区域锅炉也要单独配置，以便冬季小时运行供暖。注如不须供 暖此项可跚除 四供水设备加丁嘎度假山庄将修建水塔座，其中水箱容量是吨。因此，水压 和流量等也符合酒店所需标准。 五排水系统 排水问题是加丁嘎度假山庄修建为酒店的最大问题。目前加丁嘎度假 山庄没有下水道管道，酒店修建必须要对所有排水管道进行布管。另外， 排水系统还需要配备污水处理装置。 六供电设备 加丁嘎度假山庄需变压器台，能满足单个楼层均能提供 的容量，因此，酒店修建完成后，就可以符合酒店的用电需求 。。二配套设施标准 大型中西餐厅汇集各式精美的中西佳肴，可满足不同宾客不同的饮 食文化需求 设施完善，类型丰富的娱乐设施，设有桑拿健身中心桌球室美容美 发厅等，使宾客在休闲中消除紧张疲劳 典雅豪化，风格迥异的会议室及多公能厅，可承接国内大型商务会议婚 宴，是举行各种规模国内会议宴会的最佳场所 大型购物天地汇集西藏各地区精品，让宾客足不出户即可满载而 归 酒店拥有近个泊车位的停车场，能完全满足各类客人的停车需要 同时商务中心主要将代售邮票，代发信件，办理电传传真复印 国际长途电话代购交通票务国内行李托运等。提供打字和电脑出租等 服务提供代购交通影剧参观等票务服务。 三装饰布局标准 酒店布局合理，外观有特色，设施使用方便安全。内外装修采用 高档豪华材料，工艺精致，具有突出风格。酒店内公共信息图形符号符 合。酒店各区域通风良好，空气质量符合国家标准。对客服务。
9、丁嘎度假山庄酒店主要功能表 序号酒店功能面积单位平方米备注 豪华套房 商务间标准房 停车场 商务中心修建费用万 健身房修建费用万 大型会议中心修建费用万 咖啡吧酒吧茶吧修建费用万 餐厅修建费用万 七加丁嘎度假山庄修建成本及修建前后收益对比 加丁嘎度假山庄修建成本 根据加丁嘎度假山庄修建的初步规划，将从加丁嘎度假山庄选择三个 楼层作为酒店楼层，另外酒店裙楼将修建为酒店大堂，据此大酒店总面积 为平方米， 其中，客房面积为平方米 停车场面积平方米 楼大堂面积约为平方米 其他功能设施面积约平方米若以其中个楼层修建为酒店豪华套房，其它三个楼层修建为商务间 和标房来计算，则有平方米修建为套房平方米修建为 商务间和标房。 大酒店各功能区域面积比例图如下 图表加丁嘎度假山庄酒店功能区域面积比例图 根据四星级酒店设计标准，加丁嘎度假山庄酒店修建工程将 。国内风景区很多知名酒店均采用此组合，在这种商业组合 中，别墅为酒店提供商务客源，酒店为别墅带来高档的酒店式物业管理。 两者商业模式既相对又互为补充。五修建费用低周期短 利用加丁嘎度假山庄现成土地修建四星级酒店墅互为补充 高级住宅别墅和高星级酒店的有机组合对山庄来说，是全新高效的主 题式商业组合，国内风景区很多知名酒店均采用此组合，在这种商业组合 中，别墅为酒店提供商务客源，酒店为别墅带来高档的酒店式物业管理。 两者商业模式既相对又互为补充。五修建费用低周期短 利用加丁嘎度假山庄现成土地修建四星级酒店修建用费较低，若以 个楼层计算，修建费用可控制在万元人民币左右。若要是在拉萨地 区另寻新址兴建类似级别的酒店，所需资金至少将达万元。与此相 比，修建酒店显得经济实惠。另外，修建酒店周期也较短，若修建层楼， 所需时间至多年。而要是在拉萨买地建酒店，从购地到竣工直至酒。
10、标计算，酒店标房装璜工程造价为，元 酒店改造机电部分的工程费用若按照每平方米元的经济指标计算， 个楼层的机电费用为元。 酒店其他主要功能设施如商务中心健身房大型会议中心咖啡吧酒吧茶吧等，其改造费用约万元。 酒店改造工程总体费用，除了包括套房标房机电部分的改造费用，还 应该包括酒店设备的更换费用酒店房间家具窗帘等费用。根据表格显 示，酒店修建工程总造价为元。 各项目修建费用占总修建费用的比例如下图表示 图表加丁嘎度假山庄酒店修建费用比例示意图 酒店装璜费用比例示意图 豪华套房 商务间标房 机电 主要功能设施 套房家具窗帘 商务间标房家具窗帘 大楼设备 八酒店的经营成本及效益分析 酒店年营业收入测算 加丁嘎度假山庄酒店拥有间客房，其中套房间商务间间 标准房间另外，拥有大型会议中心高级西餐厅咖啡吧。包括以下几个 大的项目套房装饰标房装饰房间机电酒店 设备套房家具窗帘等标房家具窗帘大堂改造 等。下面用图表示加丁嘎度假山庄酒店修建工程预算 图表加丁嘎度假山庄酒店修建工程预算表 编号项目名称单位工程量单价元合计元 山庄宾馆主体修 建费用 豪华套房装饰 商务间标房装饰 房间机电 酒店设备项 套房家具窗帘套 商务间标房家 具窗帘 套 酒店其他主要功 能 工程总造价元 备 注 酒店设备项目，包括空调购置增加锅炉交换器等，属于暂估 修建成本 楼酒店大堂修建费用，属于暂估修建成本 根据该工程预算，工程修建费用大致如下 山庄宾馆主体及小型别墅修建面积为平方米，按照每平方 米元， 大酒店豪华套房装饰面积为平方米，按照每平方米元的经 济指标计算，酒店套房装璜工程造价为，元 大酒店商务间标房装饰面积为平方米，按照每平方米 元的经济指。
参考资料：
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加丁嘎度假山庄及别墅式度假村项目投资计划书
