1、 生态园项目获得天津市及静海县政府大力支持 该项目从规划阶段就引起包括县委县政府等领导机关的高度重视。 年月日，静海县专门就此项目召开专题县长办公会议，将此项目列为静海 县农业生态观光号工程。并要求各有关部门要尽最大努力配合支持该项目开 发建设。当地政府的大力支持，无疑为项目的规划开发招商和经营等各项工 作的顺利开展提供了有力的保障。 二相关优惠政策 酒店式湖景别墅的项目发起人农业科技公司于年初获得了 农业产业化经营市级重点龙头企业速生丰产林基地项目称号，并获得国家财政 贴息，万贷款以及国家林业部财政贴息，万贷款。三面临的良好机遇 年北京奥运会为京津地区带来大量客流 北京申办年夏季奥运会成功，将为京津地区吸引大批国内外游客提供 个极好的机会。天津也将成为重要的比赛场地之，届时将吸引大批海外客源 和国内客源，并形成个二至三年的旅游高潮。 二中国加入加速旅游产。高压输电走廊微波通讯走廊地下无妨 碍性市政管网。 配套环境及休闲娱乐设施基本完备。 第三部分项目背景及其可行性 宏观经济的配合 进入年以来，我国宏观经济发展取得了较为显著的成绩。虽然近来国 际经济风云变幻，起伏不定，但是我国经济增长却表现得相当稳定。九五期 间国内生产总值年均增长率接近。在我国制定的十五计划和年远景 目标规划中，未来十年的国内生产总值平均增长将在左右。目前我国人均 年收入已达，美元左右，城镇居民大多说已从小康步入富裕小康水平，北 京天津及周边些地区已达到或超过，美元，连续保持了国民经济持续 快速健康发展的良好局面。 社会消费水平稳步提高 在良好的宏观经济环境下，随着居民生活水平的迅速提高，居民节假日的增 加，闲暇时间上升，民众的生活追求以由数量型向质量型转变。我国居民的恩格 尔系数逐年下降，越来越多的居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。休闲运。
2、了现代，淡雅中彰显恢弘的巴 洛克古典建筑风格，亦有俄罗斯哥特式风格建筑和以小筒瓦式外檐为主要风格的 西班牙式建筑。大理石细腻的纹理，波斯地毯浓浓的柔情，特种进口墙纸的金碧 辉煌，衬出别墅雍容华贵与不凡气度。 中式四合院。由北房东西厢房和南房组成个的院落，北房两侧是东 西耳房，四周以连廊形式相连。青砖灰瓦青藤绕梁小鸟鸣啭水井碾坊时刻投射出清新古朴的典型中式风格。 湖景别墅规划设计图湖景别墅规划设计图 三项目经营范围 主要包括住宿会务等。 住宿采用星级酒店式经营管理湖景别墅，日常经营中为游客提供住所。 会务为生态园内举办的各类商务会议和培训提供配套服务。 四项目实施保障条件 项目立项已获本公司股东方面决议和静计投资号文批准。 本项目建设用地地质构造稳定，水文状况良好。 本项目建设用地公用设施配套齐全，水电气路均达至建设用地红 线本项目建设用地净空条件良好，。件。 酒店式湖景别墅作为生态园的重要组成部分，与其它项目优势互补，联合经营， 形成资源共享，都市生态园内优美的环境众多独具特色的经营休闲项目衬托出 酒店式湖景别墅的潜在价值。 三项目规划及建设方案 项目地址 酒店式湖景别墅二期占地亩，环绕都市生态园内人工湖的南侧，在生态 园图示处。项目位置见下图 二酒店式湖景别墅规划设计 酒店式湖景别墅二期将建设具有异国情调的湖景别墅幢，形成倚势而成 风格迥异的湖畔别墅区，包括日式幢欧式幢中式四合院幢。 湖景别墅规划设计图湖景别墅规划设计图 日式别墅。通过景观带将花园和别墅进行了空间和景观上的自然融合，引入 了空中花园设计理念，与内庭院形成立体的绿化效果日式温泉洗浴露天大风 吕日式榻榻米等。独特的日式建筑风格和日本庭院景观让游客充分体验东洋风 格的雅致精巧。 欧式别墅。既有外檐典雅尊贵，古典中融合。
3、自治区前 名，呈现越来越强劲的发展潜力。 北京天津地区人口密集，随着生活水平的不断提高，人们的消费观念和消 费意识不断得到增强，特别是对休闲度假消费需求旺盛，从而为酒店式湖景别墅 提供了广阔的市场空间和客源基础。四发起人具备承担项目建设的优势和能力 经营管理能力 农业科技公司通过建立健全管理控制系统和必要的制度，确保公司战略政 策和文化的统性。并在此基础上对各级主管充分授权，造成种既有目标牵引 和利益驱动，又有程序可依和制度保证的活跃高效和稳定的局面。 二资本运作能力 作为本项目资本运作平台明德投资将依托农业科技积极探索资本经营， 利用产权机制更大规模地调动资源并取得了良好的效果。实践表明，实现这种转 变取决于整个集团的综合实力和时机。外延的扩张依赖于内涵的做实，机会的扑 捉取决于事先的准备。 明德投资在进行资本运营时，重点选择那些有实力有市场以及与公司有互。 生态园项目获得天津市及静海县政府大力支持 该项目从规划阶段就引起包括县委县政府等领导机关的高度重视。 年月日，静海县专门就此项目召开专题县长办公会议，将此项目列为静海 县农业生态观光号工程。并要求各有关部门要尽最大努力配合支持该项目开 发建设。当地政府的大力支持，无疑为项目的规划开发招商和经营等各项工 作的顺利开展提供了有力的保障。 二相关优惠政策 酒店式湖景别墅的项目发起人农业科技公司于年初获得了 农业产业化经营市级重点龙头企业速生丰产林基地项目称号，并获得国家财政 贴息，万贷款以及国家林业部财政贴息，万贷款。三面临的良好机遇 年北京奥运会为京津地区带来大量客流 北京申办年夏季奥运会成功，将为京津地区吸引大批国内外游客提供 个极好的机会。天津也将成为重要的比赛场地之，届时将吸引大批海外客源 和国内客源，并形成个二至三年的旅游高潮。 二中国加入加速旅游产。
4、期，前来旅游度假。 二项目优势 地理位置优越，交通便利 酒店式湖景别墅位于天津静海县西双塘村都市生态园内，东临京浦铁路，紧 靠京沪高速公路和国道，距天津市区公里，天津新港公里，天津滨海 国际机场公里，距首都北京公里，经农业科技公司申请，天津市政府同 意在京沪高速公路都市生态园处建设出口，未来从北京天津将可直接通过高速 公路直接进入都市生态园，交通更加便利。这也同时体现了天津市政府对天津都 市生态园的大力支持。 二具有较大的市场空间和目标客户群体 酒店式湖景别墅的市场定位是酒店式高尚别墅，而且社区规模较大，总建设 规划面积亩。随着国民经济保持高速增长，国民收入不断增加，中国已有相 当部分人已先富起来，这些人士对居住条件及休闲度假住所要求较高，因此酒 店式湖景别墅项目目标客户源较为充裕。 三与园区内多个项目形成资源共享及优势互补 酒店式湖景别墅是都市生态园中个。了现代，淡雅中彰显恢弘的巴 洛克古典建筑风格，亦有俄罗斯哥特式风格建筑和以小筒瓦式外檐为主要风格的 西班牙式建筑。大理石细腻的纹理，波斯地毯浓浓的柔情，特种进口墙纸的金碧 辉煌，衬出别墅雍容华贵与不凡气度。 中式四合院。由北房东西厢房和南房组成个的院落，北房两侧是东 西耳房，四周以连廊形式相连。青砖灰瓦青藤绕梁小鸟鸣啭水井碾坊时刻投射出清新古朴的典型中式风格。 湖景别墅规划设计图湖景别墅规划设计图 三项目经营范围 主要包括住宿会务等。 住宿采用星级酒店式经营管理湖景别墅，日常经营中为游客提供住所。 会务为生态园内举办的各类商务会议和培训提供配套服务。 四项目实施保障条件 项目立项已获本公司股东方面决议和静计投资号文批准。 本项目建设用地地质构造稳定，水文状况良好。 本项目建设用地公用设施配套齐全，水电气路均达至建设用地红 线本项目建设用地净空条件良好，。
5、动性 旅游是旅游业发展的大趋势，高品位质量型休闲型生态型旅游在现代旅 游中的份量日趋加重，也更加符合现代都市人的旅游消费心理。 二旅游行业为政府扶持性行业 旅游业已成为我国经济发展的新经济增长点，逐步的，能较好地体现居住性舒适性安全性和文明性相结合的住宅受到普遍 欢迎。后小康人居主要可以分为三种情况种是城市中心区的低密度高容积 的高层住宅第二种是城郊结合部的中密度高绿化率的小高层住宅为主的小区 第三种是城市郊区车程在小时左右的低密度低容积率高绿化率的低层住宅 为主的小区。 酒店式湖景别墅正是迎合了广大都市人家庭团体等集体休闲度假消费的需 求，大家庭大团体回归生态自然将显得更自然更和谐。另方面，酒店式别墅 仅仅出别墅房产时段使用权，人们可以根据需要选择适合自己的租赁时段，这使 得人们不需要花费大量的资金便可自由享受高档别墅的住宿待遇。 二当地政府大力支持及优惠政。重要的组成部分，为生态园项目二期建 设内容之，其他部分子项目已在去年开工建设。按照生态园的设计规划，整个 园区项目的工程建设将分成四个时期，从年月份起建，预计年全部 完成。其中，期部分项目已经接近竣工，正在试营业之中。生态园期项目中包括马术俱乐部特种犬养殖斗牛场动物竞技大土 炕餐厅等项目，其主体工程已经基本建设完成，预计年十月日之前开始 营业。预计期建设完成后，园区可正式对社会开放，接待各地游客，成为京津 带的热门旅游景点。到时园区内可进行包括农业大棚采摘，犬类观赏，马术俱 乐部表演，动物竞技表演等以娱乐性活动为主的项目。酒店式湖景别墅项目属于 二期工程，届时将尽享期工程的相关资源及配套设施。 四创新的大型人工湖旅游酒店式别墅经营模式 围绕亩人工湖建设的酒店式湖景别墅项目整体形象突出，各类建筑设计 风格独特，服务内容丰富，功能齐全，各类配套设施完备，具备良好的硬件。
6、高压输电走廊微波通讯走廊地下无妨 碍性市政管网。 配套环境及休闲娱乐设施基本完备。 第三部分项目背景及其可行性 宏观经济的配合 进入年以来，我国宏观经济发展取得了较为显著的成绩。虽然近来国 际经济风云变幻，起伏不定，但是我国经济增长却表现得相当稳定。九五期 间国内生产总值年均增长率接近。在我国制定的十五计划和年远景 目标规划中，未来十年的国内生产总值平均增长将在左右。目前我国人均 年收入已达，美元左右，城镇居民大多说已从小康步入富裕小康水平，北 京天津及周边些地区已达到或超过，美元，连续保持了国民经济持续 快速健康发展的良好局面。 社会消费水平稳步提高 在良好的宏观经济环境下，随着居民生活水平的迅速提高，居民节假日的增 加，闲暇时间上升，民众的生活追求以由数量型向质量型转变。我国居民的恩格 尔系数逐年下降，越来越多的居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。休闲运。业发展 加入世界贸易组织会为我国旅游产业的突破性发展创造重要机遇。 加入对旅游业发展的整体影响是积极的有力的。我国加入以后，将加 速旅游相关各业的对外开放步伐，有利于建立更加符合国际规则的运行机制，外 国旅行社将通过合资和独资方式逐步进入中国市场，将直接带来入境客源的增 长，外国投资者进入中国的机会增多，也为发展商务旅游带来广阔的市场。 三旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点 国内旅游行业的迅速发展，极大地拉动了经济消费，同时创收了大量的外汇， 国内的五黄金周十黄金周以及春节，更是为国家的经济发展作出了 巨大的贡献，国家主要部门越来越重视旅游业的发展，人们也越来越有条件享受 休闲度假的乐趣。 四周遍地区具有较强的消费能力和市场需求 天津及北京经济发展迅速，特别是天津市经济已经连续十余年增长，多项发 展指标位居全国前列，国内生产总值增幅连续三年位居全国各省。
7、重要的组成部分，为生态园项目二期建 设内容之，其他部分子项目已在去年开工建设。按照生态园的设计规划，整个 园区项目的工程建设将分成四个时期，从年月份起建，预计年全部 完成。其中，期部分项目已经接近竣工，正在试营业之中。生态园期项目中包括马术俱乐部特种犬养殖斗牛场动物竞技大土 炕餐厅等项目，其主体工程已经基本建设完成，预计年十月日之前开始 营业。预计期建设完成后，园区可正式对社会开放，接待各地游客，成为京津 带的热门旅游景点。到时园区内可进行包括农业大棚采摘，犬类观赏，马术俱 乐部表演，动物竞技表演等以娱乐性活动为主的项目。酒店式湖景别墅项目属于 二期工程，届时将尽享期工程的相关资源及配套设施。 四创新的大型人工湖旅游酒店式别墅经营模式 围绕亩人工湖建设的酒店式湖景别墅项目整体形象突出，各类建筑设计 风格独特，服务内容丰富，功能齐全，各类配套设施完备，具备良好的硬件。 补性的战略伙伴。公司的资本运做遵循有利于巩固企业已经形成的价值分配制度 的原则，并已取得了良好的效果。 三创新的产权机制和开放的经营理念 农业科技强调追求产权制度和管理制度的优化，实现经营管理人员和优秀员 工持股。在企业收益分配中体现有突出成就的员工对企业价值创造的重要作用。 第四部分市场分析 外部环境分析 天津地区投资价值的凸现 多年来，天津地区的发展直处于中国经济发展的第二梯队，发展远远落 后于临近的北京地区。但是从年开始，天津地区的发展开始飞速增长，多 项发展指标位居全国前列，呈现越来越强劲的发展潜力。 这与中国的经济中心转移的大趋势是密不可分的。天津是中国四大直辖市之 ，是环渤海地区的经济中心。多年来，中国的经济中心经历了从珠江三角 洲的发展到长江三角洲经济中心的形成，到现阶段已经迅速北移，可以预测，未 来的十到二十年，中国新经济中心将崛起在以环。
8、件。 酒店式湖景别墅作为生态园的重要组成部分，与其它项目优势互补，联合经营， 形成资源共享，都市生态园内优美的环境众多独具特色的经营休闲项目衬托出 酒店式湖景别墅的潜在价值。 三项目规划及建设方案 项目地址 酒店式湖景别墅二期占地亩，环绕都市生态园内人工湖的南侧，在生态 园图示处。项目位置见下图 二酒店式湖景别墅规划设计 酒店式湖景别墅二期将建设具有异国情调的湖景别墅幢，形成倚势而成 风格迥异的湖畔别墅区，包括日式幢欧式幢中式四合院幢。 湖景别墅规划设计图湖景别墅规划设计图 日式别墅。通过景观带将花园和别墅进行了空间和景观上的自然融合，引入 了空中花园设计理念，与内庭院形成立体的绿化效果日式温泉洗浴露天大风 吕日式榻榻米等。独特的日式建筑风格和日本庭院景观让游客充分体验东洋风 格的雅致精巧。 欧式别墅。既有外檐典雅尊贵，古典中融合。期，前来旅游度假。 二项目优势 地理位置优越，交通便利 酒店式湖景别墅位于天津静海县西双塘村都市生态园内，东临京浦铁路，紧 靠京沪高速公路和国道，距天津市区公里，天津新港公里，天津滨海 国际机场公里，距首都北京公里，经农业科技公司申请，天津市政府同 意在京沪高速公路都市生态园处建设出口，未来从北京天津将可直接通过高速 公路直接进入都市生态园，交通更加便利。这也同时体现了天津市政府对天津都 市生态园的大力支持。 二具有较大的市场空间和目标客户群体 酒店式湖景别墅的市场定位是酒店式高尚别墅，而且社区规模较大，总建设 规划面积亩。随着国民经济保持高速增长，国民收入不断增加，中国已有相 当部分人已先富起来，这些人士对居住条件及休闲度假住所要求较高，因此酒 店式湖景别墅项目目标客户源较为充裕。 三与园区内多个项目形成资源共享及优势互补 酒店式湖景别墅是都市生态园中个。
9、业发展 加入世界贸易组织会为我国旅游产业的突破性发展创造重要机遇。 加入对旅游业发展的整体影响是积极的有力的。我国加入以后，将加 速旅游相关各业的对外开放步伐，有利于建立更加符合国际规则的运行机制，外 国旅行社将通过合资和独资方式逐步进入中国市场，将直接带来入境客源的增 长，外国投资者进入中国的机会增多，也为发展商务旅游带来广阔的市场。 三旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点 国内旅游行业的迅速发展，极大地拉动了经济消费，同时创收了大量的外汇， 国内的五黄金周十黄金周以及春节，更是为国家的经济发展作出了 巨大的贡献，国家主要部门越来越重视旅游业的发展，人们也越来越有条件享受 休闲度假的乐趣。 四周遍地区具有较强的消费能力和市场需求 天津及北京经济发展迅速，特别是天津市经济已经连续十余年增长，多项发 展指标位居全国前列，国内生产总值增幅连续三年位居全国各省 。动性 旅游是旅游业发展的大趋势，高品位质量型休闲型生态型旅游在现代旅 游中的份量日趋加重，也更加符合现代都市人的旅游消费心理。 二旅游行业为政府扶持性行业 旅游业已成为我国经济发展的新经济增长点，逐步的，能较好地体现居住性舒适性安全性和文明性相结合的住宅受到普遍 欢迎。后小康人居主要可以分为三种情况种是城市中心区的低密度高容积 的高层住宅第二种是城郊结合部的中密度高绿化率的小高层住宅为主的小区 第三种是城市郊区车程在小时左右的低密度低容积率高绿化率的低层住宅 为主的小区。 酒店式湖景别墅正是迎合了广大都市人家庭团体等集体休闲度假消费的需 求，大家庭大团体回归生态自然将显得更自然更和谐。另方面，酒店式别墅 仅仅出别墅房产时段使用权，人们可以根据需要选择适合自己的租赁时段，这使 得人们不需要花费大量的资金便可自由享受高档别墅的住宿待遇。 二当地政府大力支持及优惠政。
10、 补性的战略伙伴。公司的资本运做遵循有利于巩固企业已经形成的价值分配制度 的原则，并已取得了良好的效果。 三创新的产权机制和开放的经营理念 农业科技强调追求产权制度和管理制度的优化，实现经营管理人员和优秀员 工持股。在企业收益分配中体现有突出成就的员工对企业价值创造的重要作用。 第四部分市场分析 外部环境分析 天津地区投资价值的凸现 多年来，天津地区的发展直处于中国经济发展的第二梯队，发展远远落 后于临近的北京地区。但是从年开始，天津地区的发展开始飞速增长，多 项发展指标位居全国前列，呈现越来越强劲的发展潜力。 这与中国的经济中心转移的大趋势是密不可分的。天津是中国四大直辖市之 ，是环渤海地区的经济中心。多年来，中国的经济中心经历了从珠江三角 洲的发展到长江三角洲经济中心的形成，到现阶段已经迅速北移，可以预测，未 来的十到二十年，中国新经济中心将崛起在以环。自治区前 名，呈现越来越强劲的发展潜力。 北京天津地区人口密集，随着生活水平的不断提高，人们的消费观念和消 费意识不断得到增强，特别是对休闲度假消费需求旺盛，从而为酒店式湖景别墅 提供了广阔的市场空间和客源基础。四发起人具备承担项目建设的优势和能力 经营管理能力 农业科技公司通过建立健全管理控制系统和必要的制度，确保公司战略政 策和文化的统性。并在此基础上对各级主管充分授权，造成种既有目标牵引 和利益驱动，又有程序可依和制度保证的活跃高效和稳定的局面。 二资本运作能力 作为本项目资本运作平台明德投资将依托农业科技积极探索资本经营， 利用产权机制更大规模地调动资源并取得了良好的效果。实践表明，实现这种转 变取决于整个集团的综合实力和时机。外延的扩张依赖于内涵的做实，机会的扑 捉取决于事先的准备。 明德投资在进行资本运营时，重点选择那些有实力有市场以及与公司有互。
参考资料：
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酒店式湖景别墅项目立项投资计划报告书.doc
