1、以下这些语句存在若干问题，包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....互相熟悉发现问题不定会上报。这样的内外审结合的结算制度，能够对整个合同的履约起到很大的震慑作用，更有效避免徇私舞弊。土地成本控制策略刘维公司房地产开发成本控制研究加强测算土地费用可承受限额在决定参加土地拍卖之前，必须计算出在拟建设的初步方案下，在何时推出产品，推出时候的价格等因素，假设在利润为零的情况下，土地成本的可接受金额。公司在土地拍卖时候缺乏项目决策的机制，造成项目投资的不顺利。土地竞买报价策略土地报价的策略无外乎为不平衡报价高低报价合纵连横志在必得等四个策略。公司在具体项目制定报价策略时，不仅要正视自身实力，也要充分了解竞争对手的实力，做到知己知彼百战不殆。配套成本控制策略充分了解政策，以期取得优惠各地政府在投资产业取向方面各有不同，对不同的业态有不同的鼓励优惠政策。所以在项目取得之后，前期开发部门就需要去了解相关的优惠政策，以让设计阶段尽量去满足优惠政策的条件......”。

2、以下这些语句存在多处问题，具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....对于商品房来说无疑是个很大的打击。商品房去化压力陡然增加，当商品房去化成问题后，房企为了确保资金回笼，必须采取降价跑量销售的方式，这来，房企的利润空间进步降低。金融层面房地产是个资金密集型行业，对于资金的需求量巨大，个项目的开发，房产企业自有资金只占到左右，其余必须通过金融市场融资及销售回笼来得到解决。所以房地产项目的开发重中之重就是融资问题。但由于政府打压房价决心坚定，房企年开始就感觉到了融资难融资成本高的问题，主要体现在两个方面开发贷款审批难在过去的年，银行对房地产领域新增贷款规模出现明显下降。央行公布数据显示，年全年，房地产累计新增贷款共万亿元，较年下降，占新增贷款总额的比例为，较年下降个百分点。在年度，在获取开发贷款房企仍旧要面对两个方面难题方面，信贷政策持续收紧，导致银行整体可贷额度大大减小。虽然年年末央行下调存准率，但全年共计上调存款准备金率次，相当于全年冻结资金约万亿......”。

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题，包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅，以及内容阐述不够详尽和全面——“.....这样会产生资金的紧张以及资金的空闲浪费现象发生。公司要做好整个项目开发过程中现今流入流出的平缓，做好现金流管理工作。刘维公司房地产开发成本控制研究公司成本控制体系设计成本控制体系的特征设计成本控制体系，需要明细成本控制体系有何种特征，这样才能保证设计出的体系是完整有效的。经过笔者对文献的参考，具体可归纳出如下特征适合的组织机构所设计的成本体系，必须要适合该房产开发企业的特点及其组织机构，要确保成本控制工作能够有效的运行。明晰的成本控制流程成本控制体系必须要有清晰明朗的控制程序，这样才能够保证成本控制工作的可操作性以及成本控制运行的连续性。明确的计划成本及岗位职责需要有明确的成本控制目标，并且需要对成本控制的各岗位制定明确的成本控制岗位职责，这样才能使成本控制各职能部门及员工明确各自的工作目标及责任。规范项目成本核算管理成本核算是房地产项目开发成本控制的重要组成部分，是项目成本控制工作效果的反映，所以必须规范项目核算工作......”。

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵，包括语法错误、标点符号使用不规范，句子结构不够顺畅，以及信息传达不充分，需要综合性的修订与完善——“.....全国房产形势虽说对比年相对稳定，没有新的政策出台打压房价，但对于房企来说，严冬尚未过去。来自于政府政策的打压和金融层面的紧缩并未放松。在这样的大前提下，为了确保生存，多数房企开始降价销售以确保资金链的正常化。这样势必造成了企业正常利润的降低。面对困境，我们必须先行分析目前造成房企进入低利润形势的主要原因......”。

5、以下这些语句存在多种问题，包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅，以及信息传达不够完整详尽——“.....要控制签证，就必须要求现场工程管理人员认真仔细研读图纸。根据个人经验，研究施工图以后，将问题暴漏在实际发生之前。此时进行设计变更对施工基本没有影响，也就减少了因为返工等产生的投入增加。公司要制定学习图纸的相关制度，对于能够在产生签证之前发现设计缺陷等避免签证产生的情况，给予及时的奖励。在成本控制绩效考核中加入项，能够充分鼓励现场管理人员研读图纸的积极性。加强成本动态管理这里所述的加强动态管理，是在建立了动态管理制度及成本信息管理平台之后，利用动态管理形成回馈体制。就要求成本控制人员，在成本动态管理过程中，提前发现预警些项目的超计划现象，能够在具体超成本现象发生之前找出具体的措施进行控制。加强工程结算管理要进步完善结算流程，建立内审和外审相结合的制度来控制结算工作的质量。内审的项目需要增加审核环节，方面杜绝徇私舞弊现象，另方面可以减少审核错误的发生。外审项目需要公司预算人员全程参与并管理，起到内外结合的种机制......”。

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进，具体而言：标点符号运用不当，句子结构条理性不足导致流畅度欠佳，存在语法误用情况，且在内容表述上缺乏充分的详细性和完整性。——“.....另方面，全国房地产调控效果显著，房地产行业景气度降低，房企在房价下降融资难度加大负债率上升等情况下，存在定的经营风险，会促使银行层面对于楼市调控带来的风险评级上升，从而在整体贷款额度减少的基础上，对于房地产领域贷款的投放力度大大减弱。从上面分析可以看出年房企获得银行贷款的通过率仍会较低。即使年银行贷款额度出现定的宽松，同时保障房对于银行信贷额度的占用有所减少。刘维公司房地产开发成本控制研究但由于政府对房地产调控政策的不动摇，房企的贷款难度仍将会增加。房企不得不面对从原来有项目后银行主动上门送贷款到房企上门求银行放贷的角色转变，即使这样的角色互换，也不能保证每个项目都能取得开发贷款。为了项目的顺利建设，资金的来源就不得不转入可以优化的设计，也因为要配合工期进场时间，仓促定标，进场后再予设计变更，这样就造成公司在此成本控制处于弱势地位，成本无法良好控制。严控签证发生签证的发生，就必将带来工期或者成本的增加......”。

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题，需改进——“.....政策面和金融面。下面分别就这两方面进行分析政策层面限购令的影响限购令自最早的年起北上广等线城市根据“国十条”精神出台了相应的限购令，其主要精神就是限制每个家庭新购套住房或者拥有两套住房的不能购买第三套住房。分析限购令的实质，其就是要从供需的源头来削减需求，按照经济学的理论，需求的下降，必然造成价格的下跌。在市场本身是去自我调节功能的时候，政府通过行政的手段来控制。限购令主要目的就是打压商品房的投机炒作控制投机需求。限购令在北上广等线城市退出后，取得了明显的效果，仅在政策出台周后，线城市成交量跌幅超过五成。中央政府在看到效果后，果断扩大限购城市范围，本论文分析的公司项目所在城市无锡也于年月推出了限购令。有数据显示，无锡市区在限购下发个月内，商品房共成交套，日均成交套，与限购前套左右的常态交易水平相比，销量萎缩过半。受限购政策影响，不少改善型客户名下已有两套房产，有钱也买不到，加之刚性需求的观望情绪浓重，致使成交量的连续下滑......”。

8、以下这些语句面临几个显著的问题：标点符号的使用不够规范，影响了句子的正确断句与理解；句子结构方面，表达未能达到清晰流畅的标准，影响阅读体验；此外，还夹杂着一些基本的语法错误——“.....限购对于成交量的影响很大，成交量的下降导致开发商资金回笼不畅，为了确保资金，在年下半年无锡市场开始大打价格战，多数楼盘跌幅在之间。这跌幅，实际上就是房企的利润的减少。保障性住房的入市的影响保障性住房是相对于商品性住房个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准限定价格或租金的住房。保障性住房般包括廉租住房经济适用住房和政策性租赁住房构成。刘维公司房地产开发成本控制研究从年起，我国将进入保障性住房建设“加速跑”阶段。仅年全国就将开工建设保障性住房和棚户区改造住房万套，比上年增长以上，创历年之最。未来五年，全国计划新建保障性住房万套，大约是过去年建设规模的两倍。通过大规模保障性住房建设，到“十二五”末，全国城镇保障性住房覆盖率将提高到以上。通过上述数据分析，接下来几年保障住房开始大批量入市，保障性住房主要针对的中低收入家庭，都是刚性需求的主力客户，而刚性需求量也将是未来整个住房需求的主力军......”。

9、以下这些语句存在多方面瑕疵，具体表现在：语法结构错误频现，标点符号运用失当，句子表达欠流畅，以及信息阐述不够周全，影响了整体的可读性和准确性——“.....又满足了优惠政策要求，减少了配套等费用的支出。充分重视配套工程设计配套工程所涉及的行业均为垄断行业，其施工预算也即是合同总价，中间没有任何谈价过程。而施工预算来自于施工图的设计，即施工图出，基本上合同价格也就确定了。为了能够控制开发成本，配套工作人员需要加强和相关配套工程设计人员的沟通，才有更优化的设计来控制配套成本的支出。财务成本控制策略采用税务策划咨询公司的财务人员缺乏合理避税的概念，要在短期内做到合理避税减少企业税收的支出，可以采用聘请相关税收策划咨询单位来针对公司情况制定些相关制度用以合理避税。尽可能采用授信贷款的融资方式授信贷款是房地产开发企业争取的对象，贷款利息要比信托等低出许多。因此，公司需要招聘优秀的财务人才，积极争取银行授信贷款，要取得授信贷款，公司也需要加强信用管理以及品牌的建设。控制土地配套工程款支付节奏尽可能的根据融资及销售回笼资金的节奏来安排土地款工程款等的支付......”。

10、以下文段存在较多缺陷，具体而言：语法误用情况较多，标点符号使用不规范，影响文本断句理解；句子结构与表达缺乏流畅性，阅读体验受影响——“.....首先是要对项目开发计划成本完成情况进行考核，其次是要对成本控制体系自身以及其运行情况及质量进行考核。在此说的考核不仅是项目完工后，成本定性后的最终考核，还需要对项目成本控制整个过程进行实时考核。为了调动成本控制参与者的责任感和积极性，在建立考核制度的同时，还必须讲责任成本体系和绩效管理体系结合起来，建立成本控制的激励机制。成本控制体系的建立决策管理体系根据前文分析，公司在投资决策管理方面过于简单，通常为高层互相沟通即做出了项目相关的投资决策。而个房产开发项目的成败很多在决策阶段就已经基本成型，所以在决策阶段要更多的考虑成本概念。首先，在获取土地之前的投资决策方面，公司需要设立项目投资管理委员会，该委员会的成员不仅是要公司高层管理人员参加，还需要更多的专业人员参与其中，例如设计人员财务人员预算人员营销策划人员物业管理人员等......”。