1、。东 面环山，西北两面是平原，西南临海，地势起伏不平。东部为嵘 山余脉，低山多丘陵中部为平原区，地势平坦，区域广大西 部为低洼滩涂区，且少有丘陵，呈东高中平西低阶梯状地貌。 建设项目所在地属北温带季风大陆性气候，四季变化及季风进 退均较为明显，雨水丰富，年温适中，冬无严寒，夏无酷暑，气候 温和，受海洋的调节作用，又表现出春冷夏凉秋暖冬温，昼 夜温差小，无霜期长和湿度大等海洋性气候特点。区内历年平均温 度在之间，极端最高气温出现在月中旬月上旬，极 端最低气温出现在月下旬月初。初霜期般在月中旬，终霜 期般在月中旬，无霜期历年平均为天，平均结冰日数 天，般冻土深度厘米，最大冻土深度为厘米。 根据环境保护局分局检测结果，该项目所在区域环境空 气中二氧化硫小时均值检测结果可 吸入颗粒物小时均值检测结果二氧化氮 小时均值检测结果。均符合环境空 气质量标准二级标准浓度。遵循公共建筑节能设计标准。采用良好的节 能材料，有利于建筑物主体的节能设计。 建筑洞口面积设计根据国家及自治区的标注内采用合理的 洞口比例洞口，采用节能型建筑门窗，其各项节能指标符合国家相 关规定。 采用节能型变压器。 无功功率补偿，将功率因数提高到以上。 照明优先采用荧光灯及透光率较好的节能灯具。 住宅走廊的楼梯间采用节能声控灯。 给水管道的设计，未减少水头损失，对管道走向路径进 行方案比较，尽量缩短管道长度选择管材时，尽可能选择管道粗 糙系数小的材料，以减少水头损失严格控制各用水点的水压，减 少管道漏水率，避免管网跑滴漏等水资源浪费。 供水选择用国家推荐的节能设备。 选择节水型卫生设备。 选择新型卫生设备。水龙头采用延时自闭型。 必要部位设臵给水计量装臵。 使用高效节能的燃气设备是节约用气的重要措施。 第四章建设用地及移民安置分析 项目选址及用。
2、供气的各项配套工程已经建成， 并具备随时接驳条件。 通讯配套 项目的有线电话宽带等通讯配套设施从已敷设的通讯干线 上就近接入。 有线电视 项目的有线电视在青岛有线电视网覆盖范围内，故其配套设施 可已有的有线电视干线上就近接入。 交通运输 本项目地理位臵优越，紧邻银河路，交通便利，可通往各主要 交通干道。 项目能源消耗种类数量及能源使用分布情况 项目能源消耗种类来源及年总消耗量 本小区主要能源消耗种类为水电天然气。 本项目电能由北部供电局统供给，水源接附近自来水管 网，天然气由新澳天然气公司供给。节能措施和节能效果分析 节能措施 根据当地的自然条件，采取合理的建筑物朝向，有利于充 分利用太阳能和组织夏季自然通风。建筑物尽量减少外维护结构面 积，以降低热量损失，将建筑物体形系数控制在以下。 居住部分节能设计遵循民用建筑节能设计标准，商 业部分节能设。筑照明设计标准 建设项目合理用能审核暂行办法青发改环资 号 国家和山东省现行的有关标准规范和政策法规 项目所在地能源供应条件 项目使用能源品种的选用原则 该项目利用的自然资源主要为土地水电和天然气。 项目所在地能源供应条件 土地配套该项目所占用地原为社区用地，社区对该地块的开发建 设，提高了土地利用率，有效的改善了土地使用状况。充分挖掘土 地资源潜力，提高了土地集约利用程度，有利于促进土地资源经济 共给和可持续利用。该建设项目使社区区域城市设施的到了充实 和完善，不仅可以带来经济效益，而且也带来定的环境效益和社 会效益。因此，该项目土地利用是合理的可行的。 供器采用可同时断开相线和中性线的开关 电器。住宅套内的电源插座与照明分路配电。厨房和卫生间的插座 采用各自的回路。配电系统采用可靠的接地式，并进行总等电 位连接。 供气配套项目用气由天然气公司提供。
3、准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二村居建设 的农村城市化步伐近几年也有所加快，年， 村投资万元，先后建起层商住楼房幢，建筑面积万 平方米，已有户乔迁新居。个人投资建筑层居民楼房 户，建筑面积平方米。 三社会事业 从年开始，村对年满岁以上的老人实行每人每年 元的生活补贴，到年每人每年由元增长到元。从 年开始对独生子女进行奖励，共累计支付独生子女备用金保 险万元。从年开始对考入大专院校以上的学生，发放奖 学金元，年上涨到元。年，根据和街 道关于社会养老保险实行统筹的文件精神，全村已有人参加 了新型农村基本养老保险，参保率由原来的增长到 年的以上，按照个人缴纳村补助的比例办理了手续，共投 入保险金额元。自年开始至今社区给每个居民投入 农村新型合作医疗保险，参保率。 项目概况 项目名称 社区旧村改造安臵区项目项目地点 本项目位于北侧。 项目建设。。东 面环山，西北两面是平原，西南临海，地势起伏不平。东部为嵘 山余脉，低山多丘陵中部为平原区，地势平坦，区域广大西 部为低洼滩涂区，且少有丘陵，呈东高中平西低阶梯状地貌。 建设项目所在地属北温带季风大陆性气候，四季变化及季风进 退均较为明显，雨水丰富，年温适中，冬无严寒，夏无酷暑，气候 温和，受海洋的调节作用，又表现出春冷夏凉秋暖冬温，昼 夜温差小，无霜期长和湿度大等海洋性气候特点。区内历年平均温 度在之间，极端最高气温出现在月中旬月上旬，极 端最低气温出现在月下旬月初。初霜期般在月中旬，终霜 期般在月中旬，无霜期历年平均为天，平均结冰日数 天，般冻土深度厘米，最大冻土深度为厘米。 根据环境保护局分局检测结果，该项目所在区域环境空 气中二氧化硫小时均值检测结果可 吸入颗粒物小时均值检测结果二氧化氮 小时均值检测结果。均符合环境空 气质量标准二级标准浓度。
4、产业化建设，大力发 展普通商品房建设，严格控制套型标准，保持房地产市场供求总量 基本平衡，保证房地产业健康可持续发展，提高居民居住生活水平， 促进经济社会和人的全面发展。产业政策 旧村改造安臵房建设不但可以推动国民经济发展，而且可以改 善人民居住条件，同时又能够美化市容市貌。该项目的建设符合中 华人民共和国房地产管理法中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国建筑法城市房屋拆迁管理条例等国家 相关法律法规。房地产业的建设是件利国利民的好事，符合国家 及地方相关产业政策的要求。社区农民经济适用房工程的建设已 经规划部门土地部门消防部门环保部门工程建设质量管理 部门等职能部门的审查批准，符合行业准入的条件。本项目属于旧 村改造安臵房，是城市配套设施的有机组成部分，其经济效益不能 单独计算，只能从社会效益方面对其进行简单的分析。本工程按照 树立精品意识体现城市个性突。供气的各项配套工程已经建成， 并具备随时接驳条件。 通讯配套 项目的有线电话宽带等通讯配套设施从已敷设的通讯干线 上就近接入。 有线电视 项目的有线电视在青岛有线电视网覆盖范围内，故其配套设施 可已有的有线电视干线上就近接入。 交通运输 本项目地理位臵优越，紧邻银河路，交通便利，可通往各主要 交通干道。 项目能源消耗种类数量及能源使用分布情况 项目能源消耗种类来源及年总消耗量 本小区主要能源消耗种类为水电天然气。 本项目电能由北部供电局统供给，水源接附近自来水管 网，天然气由新澳天然气公司供给。节能措施和节能效果分析 节能措施 根据当地的自然条件，采取合理的建筑物朝向，有利于充 分利用太阳能和组织夏季自然通风。建筑物尽量减少外维护结构面 积，以降低热量损失，将建筑物体形系数控制在以下。 居住部分节能设计遵循民用建筑节能设计标准，商 业部分节能设。
5、方案 本工程位于北，占地面积约亩，所占用地为农民耕地， 社区已按照相关规定对村民进行了腾地补偿。本工程所占用地地下 无覆盖矿床文物等，不影响防洪排涝，对公共安全实施无影响。 土地利用和理性分析 本项目所占用地已经规划部门等相关部门审查，符合城市发 展规划，农民经济适用房的建设，有助于集约有限土地资源，合理 提高土地使用效率。 本工程所占用地不涉及拆迁和移民安臵问题，故在此不做赘述。 第五章环境和生态影响分析 建设项目周围环境情况 建设项目位于。地处市区北部，位于东经 北纬，。东依崂山区，南接 李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与即墨市毗连。东西最大横距公里，南北最大纵距公里。全区总面积平方公 里。 地处胶东半岛，其河流均为季风区雨源型，且多为独流入海 的山溪性小河，河流水系的发育和分布明显受地形地貌的控制。 全区主要河流有白沙河墨水河洪江河桃源河大沽河。出地方特色改善生态环境赋 予文化内涵创造良好的指导原则，通过高水平大手笔的设计和 建设，有利于优化城市空间布局，提高城市品位和竞争力，同时能 够合理配臵城市土地资源，进步解决城中村人口的长期出路， 促进城市经济和社会可持续发展。该项目建设能够带动社区基础 设施更趋完善，服务体系更加健全，辐射带动能力进步增强，可 以极大地改善街道投资环境，加快街道区域经济的发展和城 市化进程，对于树立街道的良好形象起到非常重要的作用，项目 建成后可以改善村民的居住环境及居住条件，该项目的建设符合 总体规划，位臵优越，环境优美，交通方便，社会效益十分显著。第三章节能方案分析 用能标准和节能规范 中华人民共和国节约能源法 用能单位能源计量器具配备和管理通则 国务院关于加强节能工作的决定国发号 公共建筑节能设计标准 节约能源管理暂行条例国发号 山东省公共建筑节能设计标准 。
6、遵循公共建筑节能设计标准。采用良好的节 能材料，有利于建筑物主体的节能设计。 建筑洞口面积设计根据国家及自治区的标注内采用合理的 洞口比例洞口，采用节能型建筑门窗，其各项节能指标符合国家相 关规定。 采用节能型变压器。 无功功率补偿，将功率因数提高到以上。 照明优先采用荧光灯及透光率较好的节能灯具。 住宅走廊的楼梯间采用节能声控灯。 给水管道的设计，未减少水头损失，对管道走向路径进 行方案比较，尽量缩短管道长度选择管材时，尽可能选择管道粗 糙系数小的材料，以减少水头损失严格控制各用水点的水压，减 少管道漏水率，避免管网跑滴漏等水资源浪费。 供水选择用国家推荐的节能设备。 选择节水型卫生设备。 选择新型卫生设备。水龙头采用延时自闭型。 必要部位设臵给水计量装臵。 使用高效节能的燃气设备是节约用气的重要措施。 第四章建设用地及移民安置分析 项目选址及用。值的要求，说明该 区域环境空气质量良好。 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 社区位于街道驻地东侧，北有，南有， 东毗村，西邻。年月，村委会改为社区居 委会。共有土地亩，居民户，人。 经济状况 村自年开始，投资万元，硬化了环村公路在南 河砌石护坡，疏通了河道，优化了投资环境。年投资 万元，自建万平方米厂房的企业集聚区，年先后引进内外 资项目个，其中外资企业家，合同利用外资万美元， 实际利用外资万美元内资企业家，实际利用内资亿 元。为解决外来务工人员居住问题，社区投资万元自建职工 公寓楼座，建筑面积万平方米。个体私营企业和第三产业也 有了相应发展，年底，全村经商专业户户，个体私营企 业户。全村拥有汽车辆，摩托车多辆，家家户户拥 有电视机电冰箱洗衣机，电话有线电视入户率达到。 年，全村经济总收入万元，村级可支配财力万元， 人均收入元。 。
7、出地方特色改善生态环境赋 予文化内涵创造良好的指导原则，通过高水平大手笔的设计和 建设，有利于优化城市空间布局，提高城市品位和竞争力，同时能 够合理配臵城市土地资源，进步解决城中村人口的长期出路， 促进城市经济和社会可持续发展。该项目建设能够带动社区基础 设施更趋完善，服务体系更加健全，辐射带动能力进步增强，可 以极大地改善街道投资环境，加快街道区域经济的发展和城 市化进程，对于树立街道的良好形象起到非常重要的作用，项目 建成后可以改善村民的居住环境及居住条件，该项目的建设符合 总体规划，位臵优越，环境优美，交通方便，社会效益十分显著。第三章节能方案分析 用能标准和节能规范 中华人民共和国节约能源法 用能单位能源计量器具配备和管理通则 国务院关于加强节能工作的决定国发号 公共建筑节能设计标准 节约能源管理暂行条例国发号 山东省公共建筑节能设计标准 。位 社区居委会 主要经济技术指标 总用地面积平方米 建筑面积平方米 抗震设防抗震设防烈度为度。 资金来源 本项目投资约万元，其中基建及安装工程投资约万 元，其他费用万元，预备费用万元。所需费用由建设单位自 筹。 编制依据 建设单位委托书 国民经济和社会发展规划 国民经济和社会发展统计公报 总体规划 现行有关优惠政策 现行有关技术规范和规定现行有关收费标准和建筑业相关成本数据 建设单位提供的其它资料 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划 目前，我国国民经济快速增长，综合国力显著增强，各项社会 事业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。社区的经济社会 发展在政府及相关部门的大力配合下逐步进入个工业化城市 化国际化市场化整体提升的新阶段，为社区在较短时期内实 现经济总量跨越式增长提供了良好的外部环境。 党中央国务院关于进步深化城镇住。
8、筑照明设计标准 建设项目合理用能审核暂行办法青发改环资 号 国家和山东省现行的有关标准规范和政策法规 项目所在地能源供应条件 项目使用能源品种的选用原则 该项目利用的自然资源主要为土地水电和天然气。 项目所在地能源供应条件 土地配套该项目所占用地原为社区用地，社区对该地块的开发建 设，提高了土地利用率，有效的改善了土地使用状况。充分挖掘土 地资源潜力，提高了土地集约利用程度，有利于促进土地资源经济 共给和可持续利用。该建设项目使社区区域城市设施的到了充实 和完善，不仅可以带来经济效益，而且也带来定的环境效益和社 会效益。因此，该项目土地利用是合理的可行的。 供器采用可同时断开相线和中性线的开关 电器。住宅套内的电源插座与照明分路配电。厨房和卫生间的插座 采用各自的回路。配电系统采用可靠的接地式，并进行总等电 位连接。 供气配套项目用气由天然气公司提供。产业化建设，大力发 展普通商品房建设，严格控制套型标准，保持房地产市场供求总量 基本平衡，保证房地产业健康可持续发展，提高居民居住生活水平， 促进经济社会和人的全面发展。产业政策 旧村改造安臵房建设不但可以推动国民经济发展，而且可以改 善人民居住条件，同时又能够美化市容市貌。该项目的建设符合中 华人民共和国房地产管理法中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国建筑法城市房屋拆迁管理条例等国家 相关法律法规。房地产业的建设是件利国利民的好事，符合国家 及地方相关产业政策的要求。社区农民经济适用房工程的建设已 经规划部门土地部门消防部门环保部门工程建设质量管理 部门等职能部门的审查批准，符合行业准入的条件。本项目属于旧 村改造安臵房，是城市配套设施的有机组成部分，其经济效益不能 单独计算，只能从社会效益方面对其进行简单的分析。本工程按照 树立精品意识体现城市个性突。
9、值的要求，说明该 区域环境空气质量良好。 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 社区位于街道驻地东侧，北有，南有， 东毗村，西邻。年月，村委会改为社区居 委会。共有土地亩，居民户，人。 经济状况 村自年开始，投资万元，硬化了环村公路在南 河砌石护坡，疏通了河道，优化了投资环境。年投资 万元，自建万平方米厂房的企业集聚区，年先后引进内外 资项目个，其中外资企业家，合同利用外资万美元， 实际利用外资万美元内资企业家，实际利用内资亿 元。为解决外来务工人员居住问题，社区投资万元自建职工 公寓楼座，建筑面积万平方米。个体私营企业和第三产业也 有了相应发展，年底，全村经商专业户户，个体私营企 业户。全村拥有汽车辆，摩托车多辆，家家户户拥 有电视机电冰箱洗衣机，电话有线电视入户率达到。 年，全村经济总收入万元，村级可支配财力万元， 人均收入元。 。方案 本工程位于北，占地面积约亩，所占用地为农民耕地， 社区已按照相关规定对村民进行了腾地补偿。本工程所占用地地下 无覆盖矿床文物等，不影响防洪排涝，对公共安全实施无影响。 土地利用和理性分析 本项目所占用地已经规划部门等相关部门审查，符合城市发 展规划，农民经济适用房的建设，有助于集约有限土地资源，合理 提高土地使用效率。 本工程所占用地不涉及拆迁和移民安臵问题，故在此不做赘述。 第五章环境和生态影响分析 建设项目周围环境情况 建设项目位于。地处市区北部，位于东经 北纬，。东依崂山区，南接 李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与即墨市毗连。东西最大横距公里，南北最大纵距公里。全区总面积平方公 里。 地处胶东半岛，其河流均为季风区雨源型，且多为独流入海 的山溪性小河，河流水系的发育和分布明显受地形地貌的控制。 全区主要河流有白沙河墨水河洪江河桃源河大沽河。
10、位 社区居委会 主要经济技术指标 总用地面积平方米 建筑面积平方米 抗震设防抗震设防烈度为度。 资金来源 本项目投资约万元，其中基建及安装工程投资约万 元，其他费用万元，预备费用万元。所需费用由建设单位自 筹。 编制依据 建设单位委托书 国民经济和社会发展规划 国民经济和社会发展统计公报 总体规划 现行有关优惠政策 现行有关技术规范和规定现行有关收费标准和建筑业相关成本数据 建设单位提供的其它资料 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划 目前，我国国民经济快速增长，综合国力显著增强，各项社会 事业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。社区的经济社会 发展在政府及相关部门的大力配合下逐步进入个工业化城市 化国际化市场化整体提升的新阶段，为社区在较短时期内实 现经济总量跨越式增长提供了良好的外部环境。 党中央国务院关于进步深化城镇住。准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二村居建设 的农村城市化步伐近几年也有所加快，年， 村投资万元，先后建起层商住楼房幢，建筑面积万 平方米，已有户乔迁新居。个人投资建筑层居民楼房 户，建筑面积平方米。 三社会事业 从年开始，村对年满岁以上的老人实行每人每年 元的生活补贴，到年每人每年由元增长到元。从 年开始对独生子女进行奖励，共累计支付独生子女备用金保 险万元。从年开始对考入大专院校以上的学生，发放奖 学金元，年上涨到元。年，根据和街 道关于社会养老保险实行统筹的文件精神，全村已有人参加 了新型农村基本养老保险，参保率由原来的增长到 年的以上，按照个人缴纳村补助的比例办理了手续，共投 入保险金额元。自年开始至今社区给每个居民投入 农村新型合作医疗保险，参保率。 项目概况 项目名称 社区旧村改造安臵区项目项目地点 本项目位于北侧。 项目建设。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
社区旧村改选安置区工程项目项目立项投资可行性分析报告(word文档)