1、 项目环境概况 名称位置与环境 北飘家园暂定名位于市北辰区的西南侧见附图， 是市政府年正式启动开发的西横堤居住区的个组成部分。 市建委规划处和市安居工程办公室在年月初即着手进 行了西横堤居住区修建性详细规划的设计竞赛工作，目前尚处于 进步完善的阶段。 西横堤居住区位于市西北部，南侧为市高教区，北侧为 规划屈家店风景区刘园苗圃及以北，该居住区四至范围，按顺时针 顺序，周边道路为北仓道，规划路丁字沽三号路与丁字沽号路之 间，玉泉东道，丁字沽三号路，南仓道，桃江路，总占地面积公 顷其中丁字沽三号路规划路桃江路与北仓道围合地块占地约 公顷作为市第四工人文化宫选址见附图。 核准通过，归档资料。。三号路上有二条孔通讯管道。 根据市城市总体规划修编成果，在西横堤居住区规划范围 内，设电话局座，占地平方米。规划在南仓道二侧玉泉东道 桃江路上分别规划条孔通信管道见地下配套工程管线现状及规划示意图。 图例 控制点编号，路中心线现状 规划 自来水管道 污水管道 雨水管道 电力电缆 通讯管道 燃气低压管道 燃气中压管道 供热管道 红线外现有建筑及自然风貌 北飘家园居住小区南侧隔南仓道，西侧隔桃园路与佳园里 居住区毗邻北侧隔玉泉东道，东侧隔丁字沽三号路与规划西横堤 居住区毗邻，现状为果园树林。 鉴于佳园里居住区始建于余年之前。

2、路上有条煤气中压管在南仓道上有二 条煤气中压管。 根据市城市总体规划修编成果，规划气源采用天然气，由现状 燃气中压管提供气源。在桃江路玉泉东道上均规划煤气中压管 和煤气低压管见地下配套工程管线现状及规划示意图。 电力工程缆线 目前，在丁字沽三号路上有二条电力电缆在南仓道上有 条电力架空线。 根据市城市总体规划修编成果，家园居住小区工程的规划 电源来自延吉道勤俭道现状变电站。规划将南仓道上现状 电力架空线入地。在南仓道上规划电力电缆及电力 电缆在桃江路上规划电力电缆和电力排管在玉泉东道 上规划电力电缆，保留丁字沽三号路现状电力电缆见地下配套 工程管线现状及规划示意图。 电讯工程缆线 目前，在丁字。宽米，四 块板结构，横断面为。桃江路和玉泉东道均为规划泵站后入北运河见附图，污水分 别排入丁字沽三号路与北仓道交口处现状污水泵站规划对该泵站进 行扩建和南仓道以南与丁字沽三号路以西规划污水泵站。 规划保留丁字沽三号路现状排水管道，因南仓道现状雨水管道在 规划路分车岛下，同时结合该地区排水规划要求，规划给予废除。在 桃江路玉泉东道南仓道两侧，分别规划条污水管和 条雨水管。家园居住小区内排水排入以上管道内 见地下配套工程管线现状及规划示意图。 热力工程管线 规划热源由区外西横堤规划锅炉房提供，在南仓道桃江路玉 泉东道上均规划了热力管道见地下配套工程管线现状及规划示意 图。 燃气工程管线目前在丁字沽三号。

3、和发展，佳园里地区已经成为 红桥区广大拆迁居民的居住地区，这里的家庭般都是普通收入的工 薪阶层，所以这里是普通老百姓的居住地，成为这地区的人文地理 特征。佳园里地区经过余年的发展，商业零售业发展比较快， 目前该地区的人气比较旺。 在北飘家园居住小区的周边，生活服务设施有小型超市三 座富老八超市万家利超市百货大楼超市大规模市场座佳园里市场早市个双环村早市医院座佳园医院学校三 座佳园里小学亚细亚小学亚细亚中学幼儿园二座十九幼 二十幼邮局个。在佳园里所辐射的周边两公里半径的范围 内还有大型超市两座大荣丁字沽店家乐北辰店医院三座咸阳 医院红桥医院红十字会医院文化娱乐场所座梦园娱乐中心 大型商场座裕华百货商场高。 项目环境概况 名称位置与环境 北飘家园暂定名位于市北辰区的西南侧见附图， 是市政府年正式启动开发的西横堤居住区的个组成部分。 市建委规划处和市安居工程办公室在年月初即着手进 行了西横堤居住区修建性详细规划的设计竞赛工作，目前尚处于 进步完善的阶段。 西横堤居住区位于市西北部，南侧为市高教区，北侧为 规划屈家店风景区刘园苗圃及以北，该居住区四至范围，按顺时针 顺序，周边道路为北仓道，规划路丁字沽三号路与丁字沽号路之 间，玉泉东道，丁字沽三号路，南仓道，桃江路，总占地面积公 顷其中丁字沽三号路规划路桃江路与北仓道围合地块占地约 公顷作为市第四工人文化宫选址见附图。 核准通过，归档资料。。

4、北飘家园居住小区的东北方向约公里处，是北仓工业区， 该区目前对造成大气环境污染的生产工艺所配备的净化设施尚不十分 完善，但是，东北风不附图三市的风玫瑰图 是市的主导风向见附图三的风玫瑰图，因此北仓工业区对家 园居住小区的大气环境污染的影响并不明显。 西横堤居住区北部规划中的屈家店风景区，其南部边界距 家园居住小区约公里，该风景区的兴建对市，特别是对本居 住区的环境质量将是笔浓墨重彩的亮点。 建设用地的获得北飘家园居住小区公顷地块的中心地带，原为市 红桥区环卫局在北辰区地域设置的个垃圾堆积场，占地约公顷， 其余公顷的地块为与垃圾堆积场相毗邻的村镇所有见附图二。 从年年起，天津燕宇置业有限公司与北辰区政府。路上有条煤气中压管在南仓道上有二 条煤气中压管。 根据市城市总体规划修编成果，规划气源采用天然气，由现状 燃气中压管提供气源。在桃江路玉泉东道上均规划煤气中压管 和煤气低压管见地下配套工程管线现状及规划示意图。 电力工程缆线 目前，在丁字沽三号路上有二条电力电缆在南仓道上有 条电力架空线。 根据市城市总体规划修编成果，家园居住小区工程的规划 电源来自延吉道勤俭道现状变电站。规划将南仓道上现状 电力架空线入地。在南仓道上规划电力电缆及电力 电缆在桃江路上规划电力电缆和电力排管在玉泉东道 上规划电力电缆，保留丁字沽三号路现状电力电缆见地下配套 工程管线现状及规划示意图。 电讯工程缆线 目前，在丁字。

5、，限于当时的国民经 济条件和设计标准，该区域环境条件和工程单体的标准均相对较低， 近几年相继完成的工程亦按安居工程的标准兴建，佳园里居住 区及其附近地域经余家房地产商的开发，存量现房约计万平方 米。 二市场需求分析 国家房地产开发政策的分析 按照党的十届三中全会所制定的个中心，两个基本点基 本方针，国家在农村的改革开放工作取得重大成绩的基础上，又将改 革开放的工作在城市深入展开，到年代中期，城市经济体制的改革 已经取得了突破性地进展，在基本建设的房地产开发领域，土地的有 偿使用和住宅商品化的理论已经全面形成，在全国各地由南向北地建 立了第批房地产投资开发经营企业，与此同时，第批商品住宅出 。和红桥区环 卫局经过系列的反复协商，于年月份达成协议，北辰区政府 和红桥区环卫局以出让的方式将公顷的土地出让给天津燕宇置 业有限公司进行房地产项目开发。除地价外，天津燕宇置业有限公司 同时承担垃圾撤场清运费现场杂土清运费土地复垦费以及现场土 方平衡等费用。 市政配套设施现状及规划 道路 北飘家园居住小区四周，现有道路为东邻的丁字沽三号路和 南邻的南仓道，规划路为西邻的桃江路和北邻的玉泉东道见附图二。 丁字沽三号路为按规划实施的现状路，路宽米，两块板结构， 断面为。路中心线米宽范围，为地铁 号线地面高架线的预留地，有关地铁号线的有关内容，参见附图四。 南仓道现状为路宽米，规划南仓道为主干道，红线。

6、三号路上有二条孔通讯管道。 根据市城市总体规划修编成果，在西横堤居住区规划范围 内，设电话局座，占地平方米。规划在南仓道二侧玉泉东道 桃江路上分别规划条孔通信管道见地下配套工程管线现状及规划示意图。 图例 控制点编号，路中心线现状 规划 自来水管道 污水管道 雨水管道 电力电缆 通讯管道 燃气低压管道 燃气中压管道 供热管道 红线外现有建筑及自然风貌 北飘家园居住小区南侧隔南仓道，西侧隔桃园路与佳园里 居住区毗邻北侧隔玉泉东道，东侧隔丁字沽三号路与规划西横堤 居住区毗邻，现状为果园树林。 鉴于佳园里居住区始建于余年之前。 未经允许，请勿外传,北飘家园居住小区四至范围，按顺时针顺序，周边道路为玉 泉东道，丁字沽三号路，南仓道，桃江路其中，刘家房子村 地块的平方米以及相邻界外的平方米不属于家 园居住小区地块，占地面积公顷亩。 玉泉东道至南仓道之间的丁字沽三号路区段的方位为北偏西 南偏东见附图二。 北飘家园居住小区南侧隔南仓道西侧隔桃江路与已交付使 用的佳园里居住区毗邻，东侧隔丁字沽三号路北侧隔玉泉东道 与西横堤居住区成为体。 与北飘家园居住小区毗邻的佳园里居住区所处的地理位 置是最早形成的丁字沽及本溪路居住区向北的延伸，佳园里地区始 建于年，当时仅为佳园南里和佳园北里，最早的居民为老西北角 地区的拆迁户，经过近年的扩建。

7、和红桥区环 卫局经过系列的反复协商，于年月份达成协议，北辰区政府 和红桥区环卫局以出让的方式将公顷的土地出让给天津燕宇置 业有限公司进行房地产项目开发。除地价外，天津燕宇置业有限公司 同时承担垃圾撤场清运费现场杂土清运费土地复垦费以及现场土 方平衡等费用。 市政配套设施现状及规划 道路 北飘家园居住小区四周，现有道路为东邻的丁字沽三号路和 南邻的南仓道，规划路为西邻的桃江路和北邻的玉泉东道见附图二。 丁字沽三号路为按规划实施的现状路，路宽米，两块板结构， 断面为。路中心线米宽范围，为地铁 号线地面高架线的预留地，有关地铁号线的有关内容，参见附图四。 南仓道现状为路宽米，规划南仓道为主干道，红线。等学府三座天津商学院理工学 院北院河北工业大学。随着西横堤居住区的兴建，该地区将成 为个建筑面积为余万平方米配套齐全的大型居住社区。 北飘家园居住小区的东北方向约公里处，是北仓工业区， 该区目前对造成大气环境污染的生产工艺所配备的净化设施尚不十分 完善，但是，东北风不附图三市的风玫瑰图 是市的主导风向见附图三的风玫瑰图，因此北仓工业区对家 园居住小区的大气环境污染的影响并不明显。 西横堤居住区北部规划中的屈家店风景区，其南部边界距 家园居住小区约公里，该风景区的兴建对市，特别是对本居 住区的环境质量将是笔浓墨重彩的亮点。 建设用地的获得北飘家园居住小区公顷地块的中心地带，原为市 红桥区环卫局。

8、宽米，四 块板结构，横断面为。桃江路和玉泉东道均为规划泵站后入北运河见附图，污水分 别排入丁字沽三号路与北仓道交口处现状污水泵站规划对该泵站进 行扩建和南仓道以南与丁字沽三号路以西规划污水泵站。 规划保留丁字沽三号路现状排水管道，因南仓道现状雨水管道在 规划路分车岛下，同时结合该地区排水规划要求，规划给予废除。在 桃江路玉泉东道南仓道两侧，分别规划条污水管和 条雨水管。家园居住小区内排水排入以上管道内 见地下配套工程管线现状及规划示意图。 热力工程管线 规划热源由区外西横堤规划锅炉房提供，在南仓道桃江路玉 泉东道上均规划了热力管道见地下配套工程管线现状及规划示意 图。 燃气工程管线目前在丁字沽三号。北飘家园居住小区的东北方向约公里处，是北仓工业区， 该区目前对造成大气环境污染的生产工艺所配备的净化设施尚不十分 完善，但是，东北风不附图三市的风玫瑰图 是市的主导风向见附图三的风玫瑰图，因此北仓工业区对家 园居住小区的大气环境污染的影响并不明显。 西横堤居住区北部规划中的屈家店风景区，其南部边界距 家园居住小区约公里，该风景区的兴建对市，特别是对本居 住区的环境质量将是笔浓墨重彩的亮点。 建设用地的获得北飘家园居住小区公顷地块的中心地带，原为市 红桥区环卫局在北辰区地域设置的个垃圾堆积场，占地约公顷， 其余公顷的地块为与垃圾堆积场相毗邻的村镇所有见附图二。 从年年起，天津燕宇置业有限公司与北辰区政府。

9、 未经允许，请勿外传,北飘家园居住小区四至范围，按顺时针顺序，周边道路为玉 泉东道，丁字沽三号路，南仓道，桃江路其中，刘家房子村 地块的平方米以及相邻界外的平方米不属于家 园居住小区地块，占地面积公顷亩。 玉泉东道至南仓道之间的丁字沽三号路区段的方位为北偏西 南偏东见附图二。 北飘家园居住小区南侧隔南仓道西侧隔桃江路与已交付使 用的佳园里居住区毗邻，东侧隔丁字沽三号路北侧隔玉泉东道 与西横堤居住区成为体。 与北飘家园居住小区毗邻的佳园里居住区所处的地理位 置是最早形成的丁字沽及本溪路居住区向北的延伸，佳园里地区始 建于年，当时仅为佳园南里和佳园北里，最早的居民为老西北角 地区的拆迁户，经过近年的扩建 。，限于当时的国民经 济条件和设计标准，该区域环境条件和工程单体的标准均相对较低， 近几年相继完成的工程亦按安居工程的标准兴建，佳园里居住 区及其附近地域经余家房地产商的开发，存量现房约计万平方 米。 二市场需求分析 国家房地产开发政策的分析 按照党的十届三中全会所制定的个中心，两个基本点基 本方针，国家在农村的改革开放工作取得重大成绩的基础上，又将改 革开放的工作在城市深入展开，到年代中期，城市经济体制的改革 已经取得了突破性地进展，在基本建设的房地产开发领域，土地的有 偿使用和住宅商品化的理论已经全面形成，在全国各地由南向北地建 立了第批房地产投资开发经营企业，与此同时，第批商品住宅出 。

10、等学府三座天津商学院理工学 院北院河北工业大学。随着西横堤居住区的兴建，该地区将成 为个建筑面积为余万平方米配套齐全的大型居住社区。 北飘家园居住小区的东北方向约公里处，是北仓工业区， 该区目前对造成大气环境污染的生产工艺所配备的净化设施尚不十分 完善，但是，东北风不附图三市的风玫瑰图 是市的主导风向见附图三的风玫瑰图，因此北仓工业区对家 园居住小区的大气环境污染的影响并不明显。 西横堤居住区北部规划中的屈家店风景区，其南部边界距 家园居住小区约公里，该风景区的兴建对市，特别是对本居 住区的环境质量将是笔浓墨重彩的亮点。 建设用地的获得北飘家园居住小区公顷地块的中心地带，原为市 红桥区环卫局。和发展，佳园里地区已经成为 红桥区广大拆迁居民的居住地区，这里的家庭般都是普通收入的工 薪阶层，所以这里是普通老百姓的居住地，成为这地区的人文地理 特征。佳园里地区经过余年的发展，商业零售业发展比较快， 目前该地区的人气比较旺。 在北飘家园居住小区的周边，生活服务设施有小型超市三 座富老八超市万家利超市百货大楼超市大规模市场座佳园里市场早市个双环村早市医院座佳园医院学校三 座佳园里小学亚细亚小学亚细亚中学幼儿园二座十九幼 二十幼邮局个。在佳园里所辐射的周边两公里半径的范围 内还有大型超市两座大荣丁字沽店家乐北辰店医院三座咸阳 医院红桥医院红十字会医院文化娱乐场所座梦园娱乐中心 大型商场座裕华百货商场高。

参考资料：

[1]LED照明产品生产基地项目可行性研究报告（第10页，发表于2023-08-09 02:27）

[2]LED日光灯生产项目可行性研究报告（第26页，发表于2023-08-09 02:27）

[3]LED全彩显示屏广告体发布项目可行性研究报告（第19页，发表于2023-08-09 02:26）

[4]LED普通照明元器件制造项目可行性研究报告（第27页，发表于2023-08-09 02:26）

[5]IT产业销售展示城市综合体房地产项目可行性研究报告（第33页，发表于2023-08-09 02:25）

[6]LED灯管照明节能改造项目可行性研究报告（第6页，发表于2022-06-24 08:36）

[7]KTV项目可行性研究报告（第49页，发表于2022-06-24 08:36）

[8]KTV项目可行性研究报告45(word文档)（第25页，发表于2022-06-24 08:36）

[9]GMCC物流网络与系统重整项目可行性研究报告（第13页，发表于2023-08-09 02:23）

[10]GPS出租车调度监控系统项目可行性研究报告（第27页，发表于2023-08-09 02:22）

[11]FM2.5常压流化床水煤气炉项目可行性研究报告（第33页，发表于2023-08-09 02:22）

[12]GAP示范种植园及GMP深加工项目可行性研究报告(word文档)（第55页，发表于2022-06-24 08:36）

[13]FZWB-12电压综合智能补偿装置可行性研究报告（第76页，发表于2023-08-09 02:21）

[14]EDC咖啡馆可行性研究报告（第18页，发表于2023-08-09 02:20）

[15]E.T.006远程控制系统项目可行性研究报告（第10页，发表于2023-08-09 02:19）

[16]CNG汽车改装及CNG汽车加气站项目可行性研究报告（第31页，发表于2023-08-09 02:18）

[17]CIGS产品工业园区项目可行性研究报告（第24页，发表于2023-08-09 02:49）

[18]a氧化铝工程配套工业气体项目可行性研究报告（第14页，发表于2023-08-09 02:48）

[19]200905宁夏矿用锚杆市场推广项目可行性研究报告（第21页，发表于2023-08-09 02:47）

[20]92500吨散货船船体结构研发项目可行性研究报告（第14页，发表于2023-08-09 02:46）