1、以下这些语句存在若干问题，包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“..... 第时间委托。 第时间成交。 创同类房的最高价。 创同类房的最底价。 能成为客户或业主投资理财的顾问。 有般装修家具布置等房地产相关知识。 成交后及时收回佣金。 记住十点素质要求 健康职业化服饰礼貌热情细心耐心应变力强说服力进取心专业知识。 五怎么正确对待客户 保护自己的客户，不让别人抢走。 根据客户的心理，选择合适的谈判内容。 多了解客户的要求和特别需求。 多介绍客户看不见的优点。 看得见的缺点也要相应指出，给予客户种诚实信任的感觉。 多谈潜在的价值。 接侍客户的口诀诱之以利说之以理动之以情逼之以力系之以约。 六怎么样与客户沟通 首先与客户签订居间协议需要注意 自己要熟悉居间协议的每条条款，并向客户条条仔细介绍。协议中客户的姓名及其他需要填写 的内容要求物业顾问填写，不要让客户自己填。特别是协议主体部分如果是客户自己填写，很有可能字 迹不清日后如其不肯认帐，导致不必要的纠纷。只有在落款处，即需要客户签字盖章的地方......”。

2、以下这些语句存在多处问题，具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....智能通讯设备光纤网络越洋视像会议 等，每单位可提供多条电话线络及每层采用公共卫生间及茶水间。 ξ厂房主要作为生产用途的物业，大厦结构与住宅及写字楼存在定差别，如承重负荷量电力 供应量及交通运输等方面。 ξ临街铺作为营商用途的物业，并设有厨窗及门户直接连接街道，般同时拥有阁楼及卫 生间。 ξ高层安装有电梯，配套完善，带有会所保安严密的楼楼高超过层。 ξ小高层般指至住宅，该楼宇附有部电梯供使用，通常为梯四户或梯六户间格。 ξ多层指层以下的住宅，该类楼宇不带电梯。 ξ别墅小区内或半住宅的幢二层以上的住宅。 ξ复式上下两层相连的单位，其中包括中空复式及封密复式等。 ξ单身公寓也称酒店式公寓，厅房合，但有厨房及洗手间的单位，面积般在个平方米 以下。 ξ现楼已经交付使用的商品房，客户交付部分或全部房款后即可入住，称之为现楼 ξ期房处于施工阶段，离交楼期甚远的楼。 ξ建筑面积即实用面积加分摊面积......”。

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题，包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅，以及内容阐述不够详尽和全面——“..... 女庄重得体，职业装。 忌男黑裤白袜 女太前卫 二握手的顺序 主人长辈上司女士主动伸出手，客人晚辈下属男士再相迎握手。 三握手的方法 定要用右手握手。 双方握手，时间般以秒为宜。当然，过紧地握手，或是只用手指部分漫不经心地接触对方的 手都是不礼貌的。 年轻者职务低者被介绍给年长者职务高者时，应根据年长者职务高者的反应行事，即当年长 者职务高者用点头致意代替握手时，年轻者职务低者也应随之点头致意。和年轻女性或异国女性握 手，般男士不要先伸手。 年轻者对年长者职务低者对职务高者都应稍稍欠身相握。有时为表示特别尊敬，可用双手迎握。 男士与女士握手时，般只宜轻轻握女士手指部位。男士握手时应脱帽，切忌戴手套握手。 双目应注视对方，微笑致意或问好，多人同时握手时应顺序进行，切忌交叉握手。 在般情况下拒绝对方主动要求握手的举动都是无礼的，但手上有水或不干净时，应谢绝握手......”。

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵，包括语法错误、标点符号使用不规范，句子结构不够顺畅，以及信息传达不充分，需要综合性的修订与完善——“.....不同的房屋也不能具有相同的品质。 价值的高大性。房地产价值额巨大，是居民家庭最为昂贵的耐用消费品，普通家庭往往倾其生 的积蓄也难以买得起套商品房房地产也是企业单位最为主要的占用较大投资额的生产经 营要素。 使用的耐久性。土地具有不可毁灭性，房屋虽然不象土地那样具有不可毁灭性，但是已经建造完 成，寿命通常可达数十年，甚至上百年，在正常情况下，建筑物很难发生倒塌，除非为了更好利 用土地而进行拆除。 供给的有限性。土地具有不可再生性，其总量有限，尤其是城市土地，随着经济的发展和人们生 活水平的提高，对土地房屋的需求不断上涨，房地产供给的有限性更加突出。 用途的多样性。土地可以用于商业办公居住工业道路农业等多种用途。 价值变化的相互影响性。房地产的价值不仅取决于自身的质地，还取决于周围环境的状况。 房地产基础知识 房地产知识 土地 以往土地采用招标协议拍卖方式，但自年月日起所有土地都要进行拍卖......”。

5、以下这些语句存在多种问题，包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅，以及信息传达不够完整详尽——“.....买卖双方汇集在中介公司信息室中。 维护经济秩序，通过管理中介公司规范二手市场。 桥梁与润滑剂。 推动市场。 调节市场功能准确定价，控制开发。 提高市场合理利用。 二你为什么要做房地产经纪人 掌握自己努力过程，拥有很多自我实现的机会。 每天可以遇到不同的人。 成长效率最高的行业。 最适合企图心强，不甘自我埋没的人。 高的收入，拥有自豪。 三怎么样的房地产经纪人不合格 虚假冷漠眼中只有佣金的商业物业顾问，以貌取人。 反应慢动作太慢，让客户等太久，客户自然找别人服务，有时候为了争取时间，人们宁可牺牲品 质。 开发不足客户找不到要的房源及客源等于客户要去别家公司成交。 第线人员不亲切服务态度差。 话说的太满客户的记性好的很，你把话说的太满，但却做不到。 处理事情的能力不足专业知识不足，借口多。 专业包装或形象不够客户希望自身的品质水准能够反映在和他们生意往来的人上面......”。

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进，具体而言：标点符号运用不当，句子结构条理性不足导致流畅度欠佳，存在语法误用情况，且在内容表述上缺乏充分的详细性和完整性。——“.....不封闭阳台计半 ξ套内面积除砖墙外，实际室东向或西向均会受阳光照射影响，故朝南向物业价格般较高。 五景观 景观亦是不能改变的因素，故些拥有开阔视野湖景山景或绿化公园景观的单位价格均较高。 六配套 若楼房有周边环境及设施的配合，其价值亦将相应提高。如些大型屋村设备齐全，应有尽有，包 括商场百货公司超级市场戏院私人会所游泳池及私家花园等。 此外，物业采光间隔用料楼宇维修保养地区因素区别及物业用户素质等，均可影响物业价格高 低。 房地产经纪人的基本要求和作用 房地产中介的市场功能 节省业主和买家的时间业务由中介专业人员操作完成进行谋划。 业主不要花钱登广告中介会将物业推荐给各类客户。 中介是以第三者身份言论客观公正。 买卖双方在直接议价时容易发生争论中介可协调气氛，掌握尺度。 买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。 多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免被讹骗。 中介接触面广......”。

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题，需改进——“.....购买后，能领取国有土地使用证及房屋所有权证或房地产证的 住宅，业主有自由依法转让租赁权利。 二手房非开发商出售的由房屋产权人或购买人转让的房产。包括已取得权证需要转让和尚未取 得产权证需要转让的房产。包括私房单位自管房上市房改房等。 经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统下达计划，用地 般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指 导价，按保本微利的原则确定。 房改房职工居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房按市政府规定的有关优惠政策购买的 公有住房。 安居房属于经济适用房类。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家 庭，特别是对平方米以下特困户提供的销售价格低于成本由政府补贴的非盈利性住房。 直管房是指由政府接管国家经租收购新建扩建的房产房屋所有权已正式划拨单位的除 外......”。

8、以下这些语句面临几个显著的问题：标点符号的使用不够规范，影响了句子的正确断句与理解；句子结构方面，表达未能达到清晰流畅的标准，影响阅读体验；此外，还夹杂着一些基本的语法错误——“.....少部分免租拨给单位使用。 自管房是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。 二房地产专业名词 ξ预售合同开发商领取预售许可证后，买家与发展商签定份预售合同，并送房管局做备案，是期 房期间唯的产权证明。 ξ产权证物业业权的唯凭证，当楼房建成验收后，发展商将有关文件送房管局出大证，再根据业 主提供预售契约出小业主证。 ξ房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权人的合法权益的法律凭证。是产权人行使其合法权益的 必备条件。 ξ契税发票地房屋不动产所有权发生转移时的种交税凭证。 ξ土地证反映房屋所有者土地使用情况的权利凭证。 ξ宅基地自留山自留地指农村集体经济组织拨给村民建造住宅的用地。自留山和自留地是农村 集体经济组织长期使用的土地，主要用作农林牧渔业等生产。 ξ住宅主要作为居住用途的物业，每单位设有厅房厨厕等房间，并设有水电 煤气表及电话电视线路。 ξ写字楼主要作为办公用途的物业......”。

9、以下这些语句存在多方面瑕疵，具体表现在：语法结构错误频现，标点符号运用失当，句子表达欠流畅，以及信息阐述不够周全，影响了整体的可读性和准确性——“..... 二要努力做到五要素 谁到店里来咨询要卖房出租房的客人是否是房东本人。免得花无用功。如不是房东本 人，那在签居间协议的时候客人名字应签在代理人处，并要求其下次将房东的委托书及相关资料带 来。 哪里房子的具体位置及房东的去向都是需要了解的。前者有利于我们方便向客户介绍 推荐后者帮助我们如何安排下家前去看房的时间，能统筹安排时间，提高效率。 何时房东要出租出售的物业何时能交付下家使用。了解房东具体能交房的时间有利 于我们向不同的客户推荐房源。 为什么房东为什么要卖租房子。有的房东不定愿意说原因，但是我们可以旁敲侧 击寻求答案，做到心中有数，从而找到其死穴弱点。 怎么样房子的情况怎么样。房东在介绍了房子的情况后，及时向他她提出看房要求， 既能让房东感觉我们工作的敬业和效率，实际上又拖延了房东原本打算去另外中介公司挂牌的时间， 最终使其打消去别家中介公司的念头。那么这个房源就是我们中原独家代理的房源......”。

10、以下文段存在较多缺陷，具体而言：语法误用情况较多，标点符号使用不规范，影响文本断句理解；句子结构与表达缺乏流畅性，阅读体验受影响——“.....名片最好不要放在裤子口袋。 要养成检查名片夹内是否还有名片的习惯名片的递交方法将各个手指并拢，大拇指轻夹着名片 的右下，使对方好接拿，以弧状的方式递交于对方的胸前。 拿取名片时要用双手去拿，拿到名片时轻轻的念出对方的名字，以让对方确认无误如果念错了， 要记着说对不起。拿到名片后，可放置于自己名片的上端夹内。 同时交换名片时，可以右手递交名片，左手接拿对方名片。 不要无意识地玩弄对方的名片 不要当场在对方名片上涂写 上司在旁时不要先递交名片，要等上司递上名片后才能递上自己的名片。 五电话接听礼仪 掌握本店行销动态，确实了解房源。 您好，智博地产电话表情热忱积极专业略带微笑。 先自报姓名，再询问对方身份。 先留资料再介绍房源。 尽量莫让客户等待，但若非得已按音乐键前确认客户意愿。 多说请谢谢对不起麻烦您。 集中注意力仔细倾听并适当回应是对的我了解或重述对方内容。您是说......”。