1、，客户将更加依赖于第三方物流。因为第三方有现成的比客 户自己做要好得多的物流解决方案，所以，客户都非常愿意把这个东 西外包出去，从而第三方物流和客户之间就构成种不可分割的供应 链关系。欧洲第三方物流发展非常快。 市场预测 市位于安徽省西北部，地处黄淮平原南端，人口万，其 中阜城人口达万是全国重要的商品粮棉油肉生产基地。据 统计年鉴显示年全市进出口总额万美元，社会消费品 零售总额亿元，货运量达万吨，货物周转量 万吨公里。随着城镇化进程的加快和新农村建设的大力推动，城镇人 口还在不断增加，城市规模越来越大，社区型居住小区密布城区各个 地域。商业布局上，城区原有的商业网点较为集中，主要有商 厦国贸商城百货大楼和华千百意购物中心，这些购物中心相对 较为集中，多采取百货商场的经营模式，加之距离社区居民小区较远， 交通拥挤，不便于社区居民就近购物的需求。再者，由于社区周边缺乏规范的超市商业网点，些个体小店。和实施再就业工程，促进社会的稳 定。社区连锁门店每店平均员工在人不等，综合可解决社会 就业人，创造社会效益和经济效益相结合的范例。 本项目的建设将为提供处充分展现代物流配送文化内涵的 大型物流配送中心，从而既能满足广大厂商和消费者的需要，也能进步增强这皖西北中心城市的对外辐射功能，并有利于树立安 徽连锁零售业形象，为进步吸纳国际国内的人才技术资金来 安徽落户创造了条件。项目的建设符合市政府的产业规划和发展 战略。因此，项目的建设是非常必要的。 项目建设的可行性 市区政府对华联物流配送中心的建设都十分重视。在本 项目的酝酿申报立项过程中，得到了来自各方面的热情关心和支 持。 本项目的主办企业华联超市有限公司有雄厚的经济实力作 后盾，良好的经济业绩和社会信誉作基础。公司领导经验丰富，各方 面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。 本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着 很好的发展。
2、，方面将以其示范作用，使物流配送企业的发展进步走 向正轨，顺应市场的发展潮流另方面，其也将众多的品牌汇集到 本配送中心，逐步改变物流配送企业散而乱的局面，形成物流 配送行业的航空母舰，以增强物流配送企业与外地物流配送中 心销售商国外物流配送中心销售商的竞争抗衡能力。 项目的建设将进步扩大物流配送行业的辐射范围 目前，物流配送企业的辐射范围主要是市及周边县城，辐 射范围并不大。其原因，是物流配送企业的规模有限，对外销售有 心无力，二是物流配送企业缺乏必要的现代物流设施。 满足社区居民购物需求。 超市开到社区前，居民购物跑市区大商场，交通不便费用较高。 超市开设以后，商品琳琅满目，开架售货，自由选购，居民在自家门 口逛超市，享受到优质便捷的服务。同时，由于超市商品直接从厂家 购进，统采购，减少流通环节，配送物流成本大大降低，商品质量 得以保证，居民能够买到优质价廉的商品。 有利于解放农村剩余劳力。财务内部收益率 项目投资利润率物流业的发展要求。 项目的建设将有利于市国民经济及社会的发展 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对及经 济技术开发区经济的发展带来积极的影响。方面，物流配送中心的 发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收，增加就业， 为地方经济的发展作出贡献另方面，物流配送中心的发展也将会 带动相关行业的发展，如仓储业运输业等，形成明显的侧向关联带 动作用。项目的建设有利于整合物流配送行业，改善物流配送 行业的形象 目前，的物流配送企业小而多且乱，遍布于城乡每个角落， 市场的发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者的信心， 另方面也引起厂家的顾虑，因而多数物流配送企业竞争力有限，辐 射范围不大。这种状况对整个物流配送行业的销售都带来不利影 响，甚至影响了物流配送行业的整体形象。本项目建设规模大， 内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合物流配送行业的作用。 因。
3、 比重提高到。 由此可见，本项目市场前景较好。 项目优势 项目单位具有完善的物货供应系统 本项目的投资商华联超市有限公司本身有着庞大的物流 供应系统,如雀巢咖啡光明乳业蒙牛乳业广东喜之郎等数千家 国际国内知名企业都与华联有着长期稳定的合作关系。本物流配 送中心建成投产后，投资商华联超市有限公司本着精细分工系 统运作的原则，拟将原物流供应渠道资源全部移交本物流配送中心运 作和管理，这是本项目最基本也是最可靠的供应系统。 华联超市有限公司为保障新开辟的生鲜产品的稳定供应，还 投资近千万元，在科技生态园区征地余亩，作为生鲜产品的 第章项目概况 概述 项目名称华联物流配送中心及社区连锁门店建设项目 承办单位华联超市有限公司 项目负责人 建设性质扩建 编制依据和范围 编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数 国务院促进产业结构调整暂行规定 省。，客户将更加依赖于第三方物流。因为第三方有现成的比客 户自己做要好得多的物流解决方案，所以，客户都非常愿意把这个东 西外包出去，从而第三方物流和客户之间就构成种不可分割的供应 链关系。欧洲第三方物流发展非常快。 市场预测 市位于安徽省西北部，地处黄淮平原南端，人口万，其 中阜城人口达万是全国重要的商品粮棉油肉生产基地。据 统计年鉴显示年全市进出口总额万美元，社会消费品 零售总额亿元，货运量达万吨，货物周转量 万吨公里。随着城镇化进程的加快和新农村建设的大力推动，城镇人 口还在不断增加，城市规模越来越大，社区型居住小区密布城区各个 地域。商业布局上，城区原有的商业网点较为集中，主要有商 厦国贸商城百货大楼和华千百意购物中心，这些购物中心相对 较为集中，多采取百货商场的经营模式，加之距离社区居民小区较远， 交通拥挤，不便于社区居民就近购物的需求。再者，由于社区周边缺乏规范的超市商业网点，些个体小店。
4、流提供更细致的服务，提高物流的安全性可靠性和迅速性。产 品的多品种化和消费的多样化个性化，将导致产生多品种小批量 的物流企业间竞争的加剧，将使企业更加重视在物流环节上节约成 本，减少浪费，削减人工成本。信息化的发展，特别是由于系 统的应用，将导致越来越多的零售店对库存实行极为细致的单品管 理，实行多品种小批量库存，从而要求批发业增加送货的次数和 品种，减少每次的送货批量。新兴的网上购物最不容易绕过的槛 也是物流问题，大规模的网上销售必须有高效率的物流系统作支持。 项目提出的理由 随着改革开放不断深入和社会主义市场经济体制的完善，我国流 通业在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济增长方式转变 等方面的作用日益突出。当前，我国商品市场供求总格局已发生根本 性变化，面临的国际化竞争更趋激烈，但流通领域仍存在流通企业规 模偏小，组织化程度低，现代化水平不高，市场体系不够完善等问题， 迫切需要我们在流。，方面将以其示范作用，使物流配送企业的发展进步走 向正轨，顺应市场的发展潮流另方面，其也将众多的品牌汇集到 本配送中心，逐步改变物流配送企业散而乱的局面，形成物流 配送行业的航空母舰，以增强物流配送企业与外地物流配送中 心销售商国外物流配送中心销售商的竞争抗衡能力。 项目的建设将进步扩大物流配送行业的辐射范围 目前，物流配送企业的辐射范围主要是市及周边县城，辐 射范围并不大。其原因，是物流配送企业的规模有限，对外销售有 心无力，二是物流配送企业缺乏必要的现代物流设施。 满足社区居民购物需求。 超市开到社区前，居民购物跑市区大商场，交通不便费用较高。 超市开设以后，商品琳琅满目，开架售货，自由选购，居民在自家门 口逛超市，享受到优质便捷的服务。同时，由于超市商品直接从厂家 购进，统采购，减少流通环节，配送物流成本大大降低，商品质量 得以保证，居民能够买到优质价廉的商品。 有利于解放农村剩余劳力。
5、途。 项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地 利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可 行的。 项目的区位交通条件很好。项目邻近国道，因而区位 交通条件非常好，适应市场的建设发展。 项目有着良好的经济效益。 第三章市场分析 商品配送产业发展趋势 第，市场特别需要物流集成商，它提供的是个计算机接口， 个接触点，份合同，份订单，买卖双方把所有的与物流有关的 业务交给这个公司全权代理，不管它是自己运作，还是再去转包给 别人，反正这个第三方是与货主联系的唯的接触点。 第二，第三方物流的利空间很大。第三方物流除了给第方第 二方带来利润以外，自己也能赚到钱，如果利用更加严格的内部成本 控制和更好的使用信息技术，提供些增值服务，第三方物流就能赚 取更多的利润。随着经济全球化，越来越多的厂商到国外去办厂，第 三方也要跟着走，这样随着他的市场扩大，第三方的市场也跟着扩大。 第。通领域树立和落实科学发展观，建设大市场，发展大贸易，搞活大流通，加快推进内外贸体化和贸工农体化，促进 经济结构调整和经济增长方式转变。是皖西北重要的中心城市， 辖区人口万，拥有巨大的消费群体和消费潜力。近年来，在经济 持续增长入世等多种利好因素的影响下，这地区的物流交易额呈 井喷式增长，而且在皖西北的物流集散中心的地位日益确立。 但目前，这地区的物流配送企业规模不大，功能单，档次不高， 满足不了蓬勃发展的物流配送和交易的需要，城市商业连锁经营规模 也相对较小。严重阻碍商流物流及信息流的畅通，也限制了全市经 济的发展，本项目的主办方华联超市有限责任公司敏锐地观察到 了这机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设 个皖西北最大的物流配送中心,并结合目前的商业规划网点,建设 个连锁门店。 主要经济技术指标 本项目建成后，正常年份可实现不含税经营收入万元, 项目全部投资所得税后财务净现值为万。
6、和实施再就业工程，促进社会的稳 定。社区连锁门店每店平均员工在人不等，综合可解决社会 就业人，创造社会效益和经济效益相结合的范例。 本项目的建设将为提供处充分展现代物流配送文化内涵的 大型物流配送中心，从而既能满足广大厂商和消费者的需要，也能进步增强这皖西北中心城市的对外辐射功能，并有利于树立安 徽连锁零售业形象，为进步吸纳国际国内的人才技术资金来 安徽落户创造了条件。项目的建设符合市政府的产业规划和发展 战略。因此，项目的建设是非常必要的。 项目建设的可行性 市区政府对华联物流配送中心的建设都十分重视。在本 项目的酝酿申报立项过程中，得到了来自各方面的热情关心和支 持。 本项目的主办企业华联超市有限公司有雄厚的经济实力作 后盾，良好的经济业绩和社会信誉作基础。公司领导经验丰富，各方 面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。 本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着 很好的发展。应运而生，而个体小店由于进 货渠道复杂，所售商品质量难以保障，往往会出现些假冒劣商品 坑害居民的现象。同时，购物环境也较差，商品安全性令人担扰。 随着经济的发展，人口的增加，各项基础设施和运输货物也相应 按比例增加。加上与河南省漯河驻马店周口商丘与本省的宿县 蚌埠淮南淮北等周边地区，是巨大的运输市场。我市地处京九铁 路的南北中心位置，使能同国内国际大市场直接接轨，能参与 国际经济大循环大流通，成为沿海向内地发展的中转站，内地 对外开放的桥头堡，具备全国物资交流中心的条件。办个市场， 兴串产业，活方经济营造大市场，搞活大流通，必将成为经 济发展的助跑器市以良好的交通优势为契机，市适时制定 了城市商业发展规划，规划于年全市社会消费品零售总额 亿，年均增长。其中市区社会消费品零售总额亿，年均增长 。城区人均拥有零售商业营业面积为平方米，总量宜控 制在万平方米以内。连锁企业销售额占全社会消费品零售总额。
7、通领域树立和落实科学发展观，建设大市场，发展大贸易，搞活大流通，加快推进内外贸体化和贸工农体化，促进 经济结构调整和经济增长方式转变。是皖西北重要的中心城市， 辖区人口万，拥有巨大的消费群体和消费潜力。近年来，在经济 持续增长入世等多种利好因素的影响下，这地区的物流交易额呈 井喷式增长，而且在皖西北的物流集散中心的地位日益确立。 但目前，这地区的物流配送企业规模不大，功能单，档次不高， 满足不了蓬勃发展的物流配送和交易的需要，城市商业连锁经营规模 也相对较小。严重阻碍商流物流及信息流的畅通，也限制了全市经 济的发展，本项目的主办方华联超市有限责任公司敏锐地观察到 了这机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设 个皖西北最大的物流配送中心,并结合目前的商业规划网点,建设 个连锁门店。 主要经济技术指标 本项目建成后，正常年份可实现不含税经营收入万元, 项目全部投资所得税后财务净现值为万。国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 关于促进我国现代物流业发展的意见 市城市商业网点规划 原国内贸易部连锁经营管理规范。 原国内贸易部关于印发全国商品市场规划纲要的通知 建筑设计防火规范 建筑抗震设计规范 市统计年鉴 华联超市有限公司华超字第号文关于 华联物流配送中心建设项目备案的请示 市发展和改革委员会发改三产号文关于 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,华联物流配送中心及社区连锁门店项目予以备案的函 项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料项目方 案及基础材料等。 编制范围 针对项目的特点任务，结合市城市商业网点规划，对项 目建设的背景建设的意义和市场需求状况进行了认真的调查研究 与分析。在项目建设条件分析的基础上，对项目的建设内容建设规 模建设资金等方面进行了全面的安排。通过定性分析和定量计算， 深入分析论证了本项目建设的必要性经济的合理性与实施的可行 性。其主要。
8、财务内部收益率 项目投资利润率物流业的发展要求。 项目的建设将有利于市国民经济及社会的发展 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对及经 济技术开发区经济的发展带来积极的影响。方面，物流配送中心的 发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收，增加就业， 为地方经济的发展作出贡献另方面，物流配送中心的发展也将会 带动相关行业的发展，如仓储业运输业等，形成明显的侧向关联带 动作用。项目的建设有利于整合物流配送行业，改善物流配送 行业的形象 目前，的物流配送企业小而多且乱，遍布于城乡每个角落， 市场的发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者的信心， 另方面也引起厂家的顾虑，因而多数物流配送企业竞争力有限，辐 射范围不大。这种状况对整个物流配送行业的销售都带来不利影 响，甚至影响了物流配送行业的整体形象。本项目建设规模大， 内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合物流配送行业的作用。 因。流提供更细致的服务，提高物流的安全性可靠性和迅速性。产 品的多品种化和消费的多样化个性化，将导致产生多品种小批量 的物流企业间竞争的加剧，将使企业更加重视在物流环节上节约成 本，减少浪费，削减人工成本。信息化的发展，特别是由于系 统的应用，将导致越来越多的零售店对库存实行极为细致的单品管 理，实行多品种小批量库存，从而要求批发业增加送货的次数和 品种，减少每次的送货批量。新兴的网上购物最不容易绕过的槛 也是物流问题，大规模的网上销售必须有高效率的物流系统作支持。 项目提出的理由 随着改革开放不断深入和社会主义市场经济体制的完善，我国流 通业在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济增长方式转变 等方面的作用日益突出。当前，我国商品市场供求总格局已发生根本 性变化，面临的国际化竞争更趋激烈，但流通领域仍存在流通企业规 模偏小，组织化程度低，现代化水平不高，市场体系不够完善等问题， 迫切需要我们在流。
9、应运而生，而个体小店由于进 货渠道复杂，所售商品质量难以保障，往往会出现些假冒劣商品 坑害居民的现象。同时，购物环境也较差，商品安全性令人担扰。 随着经济的发展，人口的增加，各项基础设施和运输货物也相应 按比例增加。加上与河南省漯河驻马店周口商丘与本省的宿县 蚌埠淮南淮北等周边地区，是巨大的运输市场。我市地处京九铁 路的南北中心位置，使能同国内国际大市场直接接轨，能参与 国际经济大循环大流通，成为沿海向内地发展的中转站，内地 对外开放的桥头堡，具备全国物资交流中心的条件。办个市场， 兴串产业，活方经济营造大市场，搞活大流通，必将成为经 济发展的助跑器市以良好的交通优势为契机，市适时制定 了城市商业发展规划，规划于年全市社会消费品零售总额 亿，年均增长。其中市区社会消费品零售总额亿，年均增长 。城区人均拥有零售商业营业面积为平方米，总量宜控 制在万平方米以内。连锁企业销售额占全社会消费品零售总额 。途。 项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地 利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可 行的。 项目的区位交通条件很好。项目邻近国道，因而区位 交通条件非常好，适应市场的建设发展。 项目有着良好的经济效益。 第三章市场分析 商品配送产业发展趋势 第，市场特别需要物流集成商，它提供的是个计算机接口， 个接触点，份合同，份订单，买卖双方把所有的与物流有关的 业务交给这个公司全权代理，不管它是自己运作，还是再去转包给 别人，反正这个第三方是与货主联系的唯的接触点。 第二，第三方物流的利空间很大。第三方物流除了给第方第 二方带来利润以外，自己也能赚到钱，如果利用更加严格的内部成本 控制和更好的使用信息技术，提供些增值服务，第三方物流就能赚 取更多的利润。随着经济全球化，越来越多的厂商到国外去办厂，第 三方也要跟着走，这样随着他的市场扩大，第三方的市场也跟着扩大。 第。
10、国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 关于促进我国现代物流业发展的意见 市城市商业网点规划 原国内贸易部连锁经营管理规范。 原国内贸易部关于印发全国商品市场规划纲要的通知 建筑设计防火规范 建筑抗震设计规范 市统计年鉴 华联超市有限公司华超字第号文关于 华联物流配送中心建设项目备案的请示 市发展和改革委员会发改三产号文关于 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,华联物流配送中心及社区连锁门店项目予以备案的函 项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料项目方 案及基础材料等。 编制范围 针对项目的特点任务，结合市城市商业网点规划，对项 目建设的背景建设的意义和市场需求状况进行了认真的调查研究 与分析。在项目建设条件分析的基础上，对项目的建设内容建设规 模建设资金等方面进行了全面的安排。通过定性分析和定量计算， 深入分析论证了本项目建设的必要性经济的合理性与实施的可行 性。其主要。 比重提高到。 由此可见，本项目市场前景较好。 项目优势 项目单位具有完善的物货供应系统 本项目的投资商华联超市有限公司本身有着庞大的物流 供应系统,如雀巢咖啡光明乳业蒙牛乳业广东喜之郎等数千家 国际国内知名企业都与华联有着长期稳定的合作关系。本物流配 送中心建成投产后，投资商华联超市有限公司本着精细分工系 统运作的原则，拟将原物流供应渠道资源全部移交本物流配送中心运 作和管理，这是本项目最基本也是最可靠的供应系统。 华联超市有限公司为保障新开辟的生鲜产品的稳定供应，还 投资近千万元，在科技生态园区征地余亩，作为生鲜产品的 第章项目概况 概述 项目名称华联物流配送中心及社区连锁门店建设项目 承办单位华联超市有限公司 项目负责人 建设性质扩建 编制依据和范围 编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数 国务院促进产业结构调整暂行规定 省。
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华联物流配送中心及社区连锁门店建设项目可行性研究报告