1、惊险神奇，撩人心魄芷江龙津风雨桥通道皇都侗民族文化 目录 总论 项目名称 拟建地 开发单位及项目负责人 承建开发单位简介 编制的依据及范围 研究结论 二城市概况及建设条件 城市简况 自然条件 气象 地形地貌地层 地质构造与区域地壳稳定性 工程地质条件 水文 社会条件 供水方便 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 电力有充裕保障 三项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 项目建设的必要性 房地产业已成为国民经济增长的支柱产业。 人口城镇化，扩大了市场消费需求。 旧城改造是民心工程德政工程。 项目建设将配合怀化作为五省市边区中心。市品位，强化中 心城市功能有很大的促进作用必将成为城区新的经济增长点，开发 后产生的商贸规模效应和辐射效应，从而增加税费收入将有效地创 造新的就业机会，确保方社会的稳定，创造出良好的经济效益和社 会效益。 二城市概况及建设条件 城市简况 怀化市位于湖南省西南部，东径，北纬 ，地理特征正处云贵高原与湘桂丘陵的过渡地带。 怀化市域是个狭长地理单元，南北长达，东西宽约 ，形似跑兔。它东倚雪峰山脉，与常德邵阳娄底交界 北靠武陵山脉，与湘西自治州张家界相连西与重庆黔江的秀山 酉阳以及贵州的铜仁凯里地区为邻南连九万大山，与广西桂林三 江龙胜等地接壤。素有黔滇门户全楚咽喉之称，今。
2、为餐饮 娱乐，八层以上主楼栋为酒店及写字楼，栋为住宅。 整个工程包括征地建安工程道路绿化等，经投资估算， 本项目总投资为万元。建设期含前期工作按年实施。本项目 资金来源，申请贷款万元，余下由建设方融资自筹及预售房款解 决。 经计算本项目投资利润率为所得税后所得税 前，投资利税率为，全部投资财务内部收益率为税 后税前，全部投资财务净现值为万元税后万 元税前，投资回收期为年税后年税前。其贷款偿还期 为年，满足银行的还贷要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具 有较强的财务抗风险能力。 飞达新世纪广场的建设，将为怀化市中央商务区的建设，迎丰 路的改造，改观市容市貌，做出巨大贡献。对于提高。经济的迅速发展对住宅产业建设提出了更高更迫切的要求。 因此，飞达新世纪广场应运而生，从而推进城市综合功能开发协调 发展，将成为城区的道新风景线。 飞达新世纪广场，地处怀化市中央商务区的核心地带， 位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场， 东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街原区政府及嫩溪垅商业 区。规划总用地约亩。 飞达新世纪广场总建筑面积约为。其中住宅酒店 写字楼建筑面积，商业建筑面积，地下建筑面积 ，绿地率，建筑密度，容积率，居住户数户， 停车位个。 该项目地上二十八层，地下两层。其中负层为超市及潮流街， 负二层为停车场和设备用房，至五层为百货商场，六七八。
3、设计 环境特征 总体规划原则 总体布局 土建 建筑类型及平面设计 建筑造型及立面设计 建筑剖面设计 配套设施 结构设计 给排水 给水。 排水 电气设计 弱电 主要技术经济指标 八环境保护及节能 环境现状 主要污染源和主要污染物 垃圾废水处理 绿化 环保新材料新技术 九物业管理及组织机构 物业管理 安全设施 组织机构 十项目开发步骤方案及项目实施保障 开发建设实施步骤 项目开发方案 房地产业项目资本运营特点 十投资估算与资金筹措 投资估算 编制依据 投资估算 资金筹措 十二经济评价 财务评价 评价依据 评价参数 费用 销售。惊险神奇，撩人心魄芷江龙津风雨桥通道皇都侗民族文化 目录 总论 项目名称 拟建地 开发单位及项目负责人 承建开发单位简介 编制的依据及范围 研究结论 二城市概况及建设条件 城市简况 自然条件 气象 地形地貌地层 地质构造与区域地壳稳定性 工程地质条件 水文 社会条件 供水方便 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 电力有充裕保障 三项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 项目建设的必要性 房地产业已成为国民经济增长的支柱产业。 人口城镇化，扩大了市场消费需求。 旧城改造是民心工程德政工程。 项目建设将配合怀化作为五省市边区中心。
4、 评价结论 十三风险分析与控制 风险分析 项目风险 市场风险 资金风险 工程风险 风险控制与建议 总论 项目名称 怀化市飞达新世纪广场项目 拟建地 怀化市迎丰西路与鹤州路交汇处，东临怀化荣宾馆。 建设单位怀化市飞达房地产开发有限责任公司 建设单位简介 怀化市飞达房地产开发公司成立于年，注册资金万 元，房地产开发资质三级，现有职员人，其中具有中高级职称的 专业管理技术人员人，项目负责人原任职国家级开发企业负责 人，具备丰富的项目开发管理经验。 项目股东简介 怀化市飞达商贸有限公司始建于年，经过多年的精。为餐饮 娱乐，八层以上主楼栋为酒店及写字楼，栋为住宅。 整个工程包括征地建安工程道路绿化等，经投资估算， 本项目总投资为万元。建设期含前期工作按年实施。本项目 资金来源，申请贷款万元，余下由建设方融资自筹及预售房款解 决。 经计算本项目投资利润率为所得税后所得税 前，投资利税率为，全部投资财务内部收益率为税 后税前，全部投资财务净现值为万元税后万 元税前，投资回收期为年税后年税前。其贷款偿还期 为年，满足银行的还贷要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具 有较强的财务抗风险能力。 飞达新世纪广场的建设，将为怀化市中央商务区的建设，迎丰 路的改造，改观市容市貌，做出巨大贡献。对于提高。
5、湖南 西大门之美誉。 怀化历史悠久，古称荆楚之地。早在新石器时代，这里的先民 们就进入了原始农业和家畜饲养经济为主的定居生活。秦朝统中国 后，在此设黔中郡，开始了国家的行政治理，距今已有多年的历 史。年撤地设地级市，现辖个县市区，是个多民族聚居 的地区，现有侗苗土家瑶等个少数民族。依照人口抽样调查 资料推算，年末全市在册总人口为万人，常住人口为 万人。 怀化生态环境良好，山川秀美，名胜古迹众多，民俗风情迷人，是 湖南省的重点旅游城市之。全市有万佛山丹霞地貌五强溪浩淼泽 国有第二兵马俑美誉的秦代黔中郡古城赞为楚南上游 第胜迹的芙蓉楼等等无不钟灵毓秀，令人流连忘返龙底河和夜郎 谷的漂流。心经 营，先后拓展了飞达商业广场儿童商场和金牛角王中西餐厅公司 现有员工人，固定资产亿元，经营商品涵盖百货珠宝首饰 高中档男女服装化妆品儿童用品钟表皮鞋皮具等多个 国内外知名品牌和中西餐饮。 公司遵循诚实守信进取奉献的企业精神，以严谨的 管理 务实的作风优质的服务精心打造企业品牌， 创造了良好的社会效益和经济效益，赢得了广大消费者的信赖。公司 先后获全国诚信维权先进单位连续两届卫冕全国百城万店无 假货示范店湖南省劳动就业示范基地厂务公开民主管理先 进单位怀化市十佳消费者信得过单位慈善贡献奖鹤城区 优秀纳税企业和劳动保障工作先进单位等出更高的标准和要求。因此，城市人口的日 益增多。
6、市品位，强化中 心城市功能有很大的促进作用必将成为城区新的经济增长点，开发 后产生的商贸规模效应和辐射效应，从而增加税费收入将有效地创 造新的就业机会，确保方社会的稳定，创造出良好的经济效益和社 会效益。 二城市概况及建设条件 城市简况 怀化市位于湖南省西南部，东径，北纬 ，地理特征正处云贵高原与湘桂丘陵的过渡地带。 怀化市域是个狭长地理单元，南北长达，东西宽约 ，形似跑兔。它东倚雪峰山脉，与常德邵阳娄底交界 北靠武陵山脉，与湘西自治州张家界相连西与重庆黔江的秀山 酉阳以及贵州的铜仁凯里地区为邻南连九万大山，与广西桂林三 江龙胜等地接壤。素有黔滇门户全楚咽喉之称，今。市发展远景规划， 推动怀化城市化进程 四怀化房地产的现状及市场趋势预测 总体现状发展的跨度性表征明显 土地购置和开发面积呈双向大幅增加态势 银行贷款推动房市走强，民间资本作用明显 住房结构日趋合理，房价持续上涨 怀化市房地产市场区域对比分析 怀化商业市场调查 总体市场趋势预测 住宅消费趋势预测 怀化市商业的发展趋势分析 五项目的分析 优势分析 劣势分析 市场机会分析 市场威胁点 竞争对手分析 六消费群体分析 置业客户特征 消费群体定位 购买行为类型分析 消费群体类型分析 项目开发战略定位 市场定位 周期定位 价格定位 营销定位 管理定位 七总体方。
7、心经 营，先后拓展了飞达商业广场儿童商场和金牛角王中西餐厅公司 现有员工人，固定资产亿元，经营商品涵盖百货珠宝首饰 高中档男女服装化妆品儿童用品钟表皮鞋皮具等多个 国内外知名品牌和中西餐饮。 公司遵循诚实守信进取奉献的企业精神，以严谨的 管理 务实的作风优质的服务精心打造企业品牌， 创造了良好的社会效益和经济效益，赢得了广大消费者的信赖。公司 先后获全国诚信维权先进单位连续两届卫冕全国百城万店无 假货示范店湖南省劳动就业示范基地厂务公开民主管理先 进单位怀化市十佳消费者信得过单位慈善贡献奖鹤城区 优秀纳税企业和劳动保障工作先进单位等出更高的标准和要求。因此，城市人口的日 益增多。入和税金 主要财务评价指标 财务敏感性分析 盈亏平衡分析 评价结论 十三风险分析与控制 风险分析 项目风险 市场风险 资金风险 工程风险 风险控制与建议 总论 项目名称 怀化市飞达新世纪广场项目 拟建地 怀化市迎丰西路与鹤州路交汇处，东临怀化荣宾馆。 建设单位怀化市飞达房地产开发有限责任公司 建设单位简介 怀化市飞达房地产开发公司成立于年，注册资金万 元，房地产开发资质三级，现有职员人，其中具有中高级职称的 专业管理技术人员人，项目负责人原任职国家级开发企业负责 人，具备丰富的项目开发管理经验。 。
8、经济的迅速发展对住宅产业建设提出了更高更迫切的要求。 因此，飞达新世纪广场应运而生，从而推进城市综合功能开发协调 发展，将成为城区的道新风景线。 飞达新世纪广场，地处怀化市中央商务区的核心地带， 位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场， 东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街原区政府及嫩溪垅商业 区。规划总用地约亩。 飞达新世纪广场总建筑面积约为。其中住宅酒店 写字楼建筑面积，商业建筑面积，地下建筑面积 ，绿地率，建筑密度，容积率，居住户数户， 停车位个。 该项目地上二十八层，地下两层。其中负层为超市及潮流街， 负二层为停车场和设备用房，至五层为百货商场，六七八。 评价结论 十三风险分析与控制 风险分析 项目风险 市场风险 资金风险 工程风险 风险控制与建议 总论 项目名称 怀化市飞达新世纪广场项目 拟建地 怀化市迎丰西路与鹤州路交汇处，东临怀化荣宾馆。 建设单位怀化市飞达房地产开发有限责任公司 建设单位简介 怀化市飞达房地产开发公司成立于年，注册资金万 元，房地产开发资质三级，现有职员人，其中具有中高级职称的 专业管理技术人员人，项目负责人原任职国家级开发企业负责 人，具备丰富的项目开发管理经验。 项目股东简介 怀化市飞达商贸有限公司始建于年，经过多年的精。
9、市发展远景规划， 推动怀化城市化进程 四怀化房地产的现状及市场趋势预测 总体现状发展的跨度性表征明显 土地购置和开发面积呈双向大幅增加态势 银行贷款推动房市走强，民间资本作用明显 住房结构日趋合理，房价持续上涨 怀化市房地产市场区域对比分析 怀化商业市场调查 总体市场趋势预测 住宅消费趋势预测 怀化市商业的发展趋势分析 五项目的分析 优势分析 劣势分析 市场机会分析 市场威胁点 竞争对手分析 六消费群体分析 置业客户特征 消费群体定位 购买行为类型分析 消费群体类型分析 项目开发战略定位 市场定位 周期定位 价格定位 营销定位 管理定位 七总体方 。湖南 西大门之美誉。 怀化历史悠久，古称荆楚之地。早在新石器时代，这里的先民 们就进入了原始农业和家畜饲养经济为主的定居生活。秦朝统中国 后，在此设黔中郡，开始了国家的行政治理，距今已有多年的历 史。年撤地设地级市，现辖个县市区，是个多民族聚居 的地区，现有侗苗土家瑶等个少数民族。依照人口抽样调查 资料推算，年末全市在册总人口为万人，常住人口为 万人。 怀化生态环境良好，山川秀美，名胜古迹众多，民俗风情迷人，是 湖南省的重点旅游城市之。全市有万佛山丹霞地貌五强溪浩淼泽 国有第二兵马俑美誉的秦代黔中郡古城赞为楚南上游 第胜迹的芙蓉楼等等无不钟灵毓秀，令人流连忘返龙底河和夜郎 谷的漂流。
10、入和税金 主要财务评价指标 财务敏感性分析 盈亏平衡分析 评价结论 十三风险分析与控制 风险分析 项目风险 市场风险 资金风险 工程风险 风险控制与建议 总论 项目名称 怀化市飞达新世纪广场项目 拟建地 怀化市迎丰西路与鹤州路交汇处，东临怀化荣宾馆。 建设单位怀化市飞达房地产开发有限责任公司 建设单位简介 怀化市飞达房地产开发公司成立于年，注册资金万 元，房地产开发资质三级，现有职员人，其中具有中高级职称的 专业管理技术人员人，项目负责人原任职国家级开发企业负责 人，具备丰富的项目开发管理经验。 。设计 环境特征 总体规划原则 总体布局 土建 建筑类型及平面设计 建筑造型及立面设计 建筑剖面设计 配套设施 结构设计 给排水 给水。 排水 电气设计 弱电 主要技术经济指标 八环境保护及节能 环境现状 主要污染源和主要污染物 垃圾废水处理 绿化 环保新材料新技术 九物业管理及组织机构 物业管理 安全设施 组织机构 十项目开发步骤方案及项目实施保障 开发建设实施步骤 项目开发方案 房地产业项目资本运营特点 十投资估算与资金筹措 投资估算 编制依据 投资估算 资金筹措 十二经济评价 财务评价 评价依据 评价参数 费用 销售。
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怀化某广场项目可行性研究报告