1、风系统消防系统防盗对讲系统及电梯系统。 由总物业经理跟发展商办理接管手续。 四工作程序 验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 验收的实施 验收小组依据验收计划标准，按专业分工进行预验收。 在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇设施设备，提出书面整改报告返 回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 对在验收中未达到验收要求的楼宇设施设备，整改实施后，验收小组进行检查 验。号出厂日期生产厂家备注 施工有无 遗留问题 施工单位 联系人 电 话 调试情况 调试人员 签字 使用单位人 员签字 施工单位 负责人 签字 设计单位负责人签字 物业验收程序 目的 规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面 接管,保证物业入住工作顺利进行。 二适用范围 适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。。
2、意见处理结果确认 管理 公司 经办人签名 管理公司盖章 发 展 商 经办人签名 发展商盖章 消防系统验收及表格 火灾自动报警系统调试报告 年月日编号 工程名称工程地址 使用单位联系人电话 调试单位联系人电话 设计单位施工单位 工 程 主 要 设 备 设备名称编号数量。工合同施工许可证施工执照复印件开工报告施工量放线图表记录。 单项工程质检监督委托书成果报告单项工程竣工验收证书。 工程勘测资料地质图勘察报告地形地貌控制点永久性水准点的坐标位置图 水文气象地震等设计基础材料。 竣工验收会议文件及质量评审材料竣工报告竣工验收证书。 工程决算书三算表。 面层 楼宇地面 公共楼梯 门窗玻璃 卫生间防水 其它 物业设施交接 物业设施交接书 序号交接项目型号规格数量接收。
3、 应的表格内。 移交档案资料验收根据验收计收提交档案资料进行对照检查，并将检查结果填 写在楼宇资料交接清单中。 接管验收应检索提交资料 产权资料 项目批准文件。 用地批准文件。 建筑执照。 拆迁安置资料。 二技术资料 竣工图，包括总平面建筑结构设备附属工程及隐蔽管线的全套图纸。 地质勘察报告。 工程合同及开竣工报告。 工程预决算。 图纸会审记录。 工程设计变更通知及技术核定单包括质量事故处理记录。 隐。风系统消防系统防盗对讲系统及电梯系统。 由总物业经理跟发展商办理接管手续。 四工作程序 验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 验收的实施 验收小组依据验收计划标准，按专业分工进行预验收。 在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇设施设备，提出书面整改报告返 回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 对在验收中未达到验收要求的楼宇设施设备，整改实施后，验收小组进行检查 验。
4、 接管验收应检索提交资料 产权资料 项目批准文件。 用地批准文件。 建筑执照。 拆迁安置资料。 二技术资料 竣工图，包括总平面建筑结构设备附属工程及隐蔽管线的全套图纸。 地质勘察报告。 工程合同及开竣工报告。 工程预决算。 图纸会审记录。 工程设计变更通知及技术核定单包括质量事故处理记录。 隐蔽工程验收签证。 沉降观察记录。 竣工验收证明书。 钢材水泥等主要材料的质量保证书。 新材料构配件的鉴定合格证。意见处理结果确认 管理 公司 经办人签名 管理公司盖章 发 展 商 经办人签名 发展商盖章 消防系统验收及表格 火灾自动报警系统调试报告 年月日编号 工程名称工程地址 使用单位联系人电话 调试单位联系人电话 设计单位施工单位 工 程 主 要 设 备 设备名称编号数量。
5、 三职责 物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能 部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 验收小组负责对物业原设计图纸设计变更竣工图和设备出厂合格证书及设备试 运行记录等技术检验资料的验收。 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号容量及设计要求进行 验收，设备的安装数量安装位置及竣工图验收。 验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统给排水系统土建工程装饰工 程给排。书。 水电采暖卫生器具电梯等设备的检验合格证书。 砂浆混凝土试块试压报告。 供水供暖的试压报告。 物业档案资料移交 在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料 综合资料 项目土地使用合同红线图立项文件工程申报批建文件及计划批准文件。 建设许可证工程建筑报建表。 工程招投定标书。 上级机关的决议决定批示等工程重要会议纪要和指导性文件。 征地批文协议书合同书红线图。 初步设计方案设计鉴定审批文件。 施。
6、号出厂日期生产厂家备注 施工有无 遗留问题 施工单位 联系人 电 话 调试情况 调试人员 签字 使用单位人 员签字 施工单位 负责人 签字 设计单位负责人签字 物业验收程序 目的 规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面 接管,保证物业入住工作顺利进行。 二适用范围 适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。。，整改合格后进行正式验收。 楼宇的实物验收,应注意对每套单元房的水电土建门窗电器设备进行全面检 查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 设备的实物验收,要做到符合以下几点 图纸设计与设备的规格型号数量符合。 主要设备设施的安装位置与安装质量符合。 设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备 记录在设施设备接管验收清单中。 对物业的其它配套系统设施进行验收，验收结果记录在设施设备接管验收清单相 。
7、书。 水电采暖卫生器具电梯等设备的检验合格证书。 砂浆混凝土试块试压报告。 供水供暖的试压报告。 物业档案资料移交 在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料 综合资料 项目土地使用合同红线图立项文件工程申报批建文件及计划批准文件。 建设许可证工程建筑报建表。 工程招投定标书。 上级机关的决议决定批示等工程重要会议纪要和指导性文件。 征地批文协议书合同书红线图。 初步设计方案设计鉴定审批文件。 施。蔽工程验收签证。 沉降观察记录。 竣工验收证明书。 钢材水泥等主要材料的质量保证书。 新材料构配件的鉴定合格证书。 水电采暖卫生器具电梯等设备的检验合格证书。 砂浆混凝土试块试压报告。 供水供暖的试压报告。 物业档案资料移交 在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料 综合资料 项目土地使用合同红线图立项文件工程申报批建文件及计划批准文件。 建设许可证工程建筑报建表。 工程招投定标书。 上级机关。
8、工合同施工许可证施工执照复印件开工报告施工量放线图表记录。 单项工程质检监督委托书成果报告单项工程竣工验收证书。 工程勘测资料地质图勘察报告地形地貌控制点永久性水准点的坐标位置图 水文气象地震等设计基础材料。 竣工验收会议文件及质量评审材料竣工报告竣工验收证书。 工程决算书三算表。 面层 楼宇地面 公共楼梯 门窗玻璃 卫生间防水 其它 物业设施交接 物业设施交接书 序号交接项目型号规格数量接收。 接管验收应检索提交资料 产权资料 项目批准文件。 用地批准文件。 建筑执照。 拆迁安置资料。 二技术资料 竣工图，包括总平面建筑结构设备附属工程及隐蔽管线的全套图纸。 地质勘察报告。 工程合同及开竣工报告。 工程预决算。 图纸会审记录。 工程设计变更通知及技术核定单包括质量事故处理记录。 隐蔽工程验收签证。 沉降观察记录。 竣工验收证明书。 钢材水泥等主要材料的质量保证书。 新材料构配件的鉴定合格证。
9、，整改合格后进行正式验收。 楼宇的实物验收,应注意对每套单元房的水电土建门窗电器设备进行全面检 查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 设备的实物验收,要做到符合以下几点 图纸设计与设备的规格型号数量符合。 主要设备设施的安装位置与安装质量符合。 设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备 记录在设施设备接管验收清单中。 对物业的其它配套系统设施进行验收，验收结果记录在设施设备接管验收清单相 。 三职责 物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能 部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 验收小组负责对物业原设计图纸设计变更竣工图和设备出厂合格证书及设备试 运行记录等技术检验资料的验收。 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号容量及设计要求进行 验收，设备的安装数量安装位置及竣工图验收。 验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统给排水系统土建工程装饰工 程给排。
10、蔽工程验收签证。 沉降观察记录。 竣工验收证明书。 钢材水泥等主要材料的质量保证书。 新材料构配件的鉴定合格证书。 水电采暖卫生器具电梯等设备的检验合格证书。 砂浆混凝土试块试压报告。 供水供暖的试压报告。 物业档案资料移交 在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料 综合资料 项目土地使用合同红线图立项文件工程申报批建文件及计划批准文件。 建设许可证工程建筑报建表。 工程招投定标书。 上级机关。 应的表格内。 移交档案资料验收根据验收计收提交档案资料进行对照检查，并将检查结果填 写在楼宇资料交接清单中。 接管验收应检索提交资料 产权资料 项目批准文件。 用地批准文件。 建筑执照。 拆迁安置资料。 二技术资料 竣工图，包括总平面建筑结构设备附属工程及隐蔽管线的全套图纸。 地质勘察报告。 工程合同及开竣工报告。 工程预决算。 图纸会审记录。 工程设计变更通知及技术核定单包括质量事故处理记录。 隐。
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物业接管验收手册02.doc