1、净化装置处理后通过烟道引导至屋 顶排放。 公共设施尽量使用低噪声设备，并合理布置，水泵设置在地下膈声 房内，并采取相应的膈声降噪措施，北面和南面噪声排放执行社会生活 环境噪声排放标准中的类标准，即昼间，夜 间其余两侧噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准 中的类标准，即昼间，夜间。 生活垃圾集中收集后统清运至垃圾处理场处理。 建议使用商品混凝土，以减轻粉尘噪声对周围环境的影响。 污水处理设施三级化粪池小区配套污水管网。 运营噪声治理设施水泵风机等小区配套设施隔声屏障隔声 罩及隔声间等，隔声门窗。 固体废物治理设施垃圾分类收集点，垃圾收容器。 生活污水经三级化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入污水 处理厂处理。 施工结束后，裸露地表采用植树种草绿化或硬化，防止水土流 失。 第八章开发经营方案项目实施计划 开发经营方式 该项目开发拟采用边开。公用工程与辅助工程 给排水工程 供水给水主管就埋在项目旁边米处，给该工程用水带来极大便 利。 生活用水，按户测算，户均人套人升人吨 日 绿化用水绿地面积升吨日 其它用水吨日。 经测算，本项目建成后，日用水量为吨。 排水 小区排水系统实行雨污分流制，生活污水经化粪池处理后，排至市政 污水管网，雨水经雨水管道收集后排入二环路雨水管网。 二消防 本项目消防按建筑设计防火规范等有关规范进行设计，室 外消防用水量为升秒采用低压系统，由本项目北向已有管网，列条 进水管，管网按规范要求布置。 三电气工程 小区供电由城市电网供给。 居民用电套户。 商业用电。项目总负荷。 四其它 通讯有线电视纳入县有线电视网，防雷按二类防雷要求设置防雷系统， 接地电阻小于欧姆。 第七章环境保护 对施工场地加强洒水，增强地表湿度，施工现场对外围有影响的方 向设。
2、地下二三层为停车库，有十 六部电梯直通住宅。 交通组织设计 本方案小区内实行人车分流，另有地下车库出入口设在南面规划路直 通地下停车场。地下车库与住宅相连，住户可不经过室外直接从通道进入 住宅。屋顶绿化中庭设有盖行人步廊连接各住宅。本方案交通系统简洁明 了，车行与人行区分明确，大部份车辆停放在地下车库，减小了车辆对地 面交通的影响，改善了公共活动空间。由于两排高层住宅皆靠近市政道路， 基座部位无突出裙房，道路坡度亦不大于，所以住宅利用市政道路作为 消防车道及消防登高场地。 环境设计意图 本工程地段完整，四面临街，因此在建筑与人行道之间尽量安排布置 绿化，入口绿化加以重点处理，将绿化喷池灯饰及商业的广告橱窗结 合为个整体来设计，从而创造出个优雅和多姿多彩的室外绿化环境。裙房屋顶为规模宏大的空中花园，亦作为小区活动场所，创造了高品质的 小区空间。 第六。店面，商场，写字楼面积，车位 。规划建筑层数为四幢高层三十层。 二主要建设内容 项目建设主要为普通住宅，小区由四幢高层住宅建筑五层商业裙房 等配套设施组成。其中北面两幢住宅为层，南面两幢住宅为层，共 户住宅，所有住宅单位皆是南北通透。裙房层为店面，二五层为商 场办公，与西面规划路与附近迅速兴起的企业总部及配套住宅发展相配 合。小区内实行人车分流，地下二三层为停车库，有十六部电梯直 通住宅。 第四章建设地址及建设条件 建设地址 开发项目，位于上杭县二环路南侧，东临规划道路，南临规划道 路，西临规划道路，北临二环路。该处地势较为平坦，基地交通便捷，自 然环境优美，场地及周围未曾受污染且周围无任何化学污染源。 二建设条件 层。所有住宅单位皆是南北通 透。 裙房层为店面，二五层为商场办公，与西面规划路与附近迅速兴 起的企业总部及配套住宅发展相配合。。
3、中 北面两幢住宅为层，南面两幢住宅为层，共户住宅，所有住宅 单位皆是南北通透。裙房层为店面，二五层为商场办公，与西面规划 路与附近迅速兴起的企业总部及配套住宅发展相配合。小区内实行人车分 流，地下二三层为停车库，有十六部电梯直通住宅。项目的建成， 将成为本县商住体的又高品质的住宅小区，其能够极大地拉动我县经 济，满足我县人民群众日益增长的住宅需求，更加突显我县园林城市特色， 同时为城市人口增容提供优美的居住环境。 三编制依据及研究范围 编制依据 根据中国建筑北京设计研究院的建筑设计方案。 福建房地产开发有限公司关于编制开发项目可行性研究报告有关材料 上杭县国土资源局县财政局提供的成交确认书及土地使用权出让 金缴交发票 上杭县城乡规划建设局颁发的建设用地规划许可证 上杭县城乡建设规划局划定的红线图。 二研究范围 本报告研究范围为项目建设的必要性及可行。净化装置处理后通过烟道引导至屋 顶排放。 公共设施尽量使用低噪声设备，并合理布置，水泵设置在地下膈声 房内，并采取相应的膈声降噪措施，北面和南面噪声排放执行社会生活 环境噪声排放标准中的类标准，即昼间，夜 间其余两侧噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准 中的类标准，即昼间，夜间。 生活垃圾集中收集后统清运至垃圾处理场处理。 建议使用商品混凝土，以减轻粉尘噪声对周围环境的影响。 污水处理设施三级化粪池小区配套污水管网。 运营噪声治理设施水泵风机等小区配套设施隔声屏障隔声 罩及隔声间等，隔声门窗。 固体废物治理设施垃圾分类收集点，垃圾收容器。 生活污水经三级化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入污水 处理厂处理。 施工结束后，裸露地表采用植树种草绿化或硬化，防止水土流 失。 第八章开发经营方案项目实施计划 开发经营方式 该项目开发拟采用边开。
4、公司承建的大厦被评为省优工程 东方明珠住宅小区被评为省级文明工地，豪庭商住小区被 评为国家优质工程。 第二章项目建设的必要性与可行性 项目建设必要性分析 该项目地处我县万人居住小区规划区，根据上杭县城市总体规划布 局方案上杭县城市建设今后二十年的发展目标是面向二十世纪把上 杭县建设成为经济发达文化繁荣高度文明环境优美的现代化园林城 市，该项目临近规划实验小学，空气清新环境优美教育学习氛围深厚， 项目建成后，将为居民创造个人与自然和谐发展的精品小区。二项目的可行性分析 政府有序控制，土地级市场严格按年度供应计划和县城用地总 规划实施 居民对住房消费投入增加，消费观念已明显改变，由原来有天 有地的独门独院到现在的单元套房，购房置业积极性大大提高，房地 产作为新的消费热点已逐步形成 住房公积金制度逐步完善，公积金可贷万左右，住房消费信 贷迅速发。地下二三层为停车库，有十 六部电梯直通住宅。 交通组织设计 本方案小区内实行人车分流，另有地下车库出入口设在南面规划路直 通地下停车场。地下车库与住宅相连，住户可不经过室外直接从通道进入 住宅。屋顶绿化中庭设有盖行人步廊连接各住宅。本方案交通系统简洁明 了，车行与人行区分明确，大部份车辆停放在地下车库，减小了车辆对地 面交通的影响，改善了公共活动空间。由于两排高层住宅皆靠近市政道路， 基座部位无突出裙房，道路坡度亦不大于，所以住宅利用市政道路作为 消防车道及消防登高场地。 环境设计意图 本工程地段完整，四面临街，因此在建筑与人行道之间尽量安排布置 绿化，入口绿化加以重点处理，将绿化喷池灯饰及商业的广告橱窗结 合为个整体来设计，从而创造出个优雅和多姿多彩的室外绿化环境。裙房屋顶为规模宏大的空中花园，亦作为小区活动场所，创造了高品质的 小区空间。 第六。
5、置围栏，避免扬尘影响周围环境场地内土堆料堆要加遮盖或喷洒覆 盖剂，少用干水泥，防止扬尘扩散在运输建筑废渣弃土过程中，采用 密封车辆，不慎洒漏在沿途的泥渣应及时清除，避免道路扬尘而影响城区 环境空气质量。 施工场地的土石方等建筑垃圾应用于回用或运往城建部门指定地方 堆放在施工期间，建筑施工期间噪声应符合建筑施工场界噪声限值 的限值标准要求，严禁在昼间夜间 次日进行噪声扰民的施工作业，因特殊生产工艺要求必须连续作 业的应报批，并公告附近居民施工废水经沉淀池沉淀处理后达标排放。 做好水土保持工作，做到随挖随填随运，在施工边界开挖截洪 沟，施工扰动的地表应及时压实，若施工期间适逢下雨，则须用塑料布覆 盖松软作业面及土堆，施工结束后，裸露地表及边坡应及时进行绿化或硬 化。 生活污水经三级化粪池处理后进入污水管网而后进入污水处理厂处 理。项目运行期，厨房油烟经过油烟。展，有力地支持了居民买房，成为启动房地产市场助推器。 随着本县经济的发展，农村人口不断的拥入，城市人口已突破 万人。特别是上杭南岗工业园区的逐步建设，吸引了大量外来人口。人口 的增长经济收入的增多，自然促进了对住房的有效需求。 从房地产行业特性及该项目地段来看，由于土地的稀有和不可再 生性，所以其作为消费保值增值的属性越发明显起来，该项目优越的 地理位置及经济区位和区内的基础配套设施生活环境，为客户提供个 完美的综合性小区。 从地方的消费群体来看，该项目周边环境的形成，预示该项目将 凭借优越的地段位置和区位优势赢得相应的市场份额，能满足原经济适用 房登记户旧城改造的被拆迁户及商品房升级换代先富者等群体。 第三章建设规模及主要建设内容 建设规模 根据拟建场地使用情况，地形地势进行规划设计，本项目总规划用地面积，总建筑面积。其中住宅，共套，地下 室，。
6、公用工程与辅助工程 给排水工程 供水给水主管就埋在项目旁边米处，给该工程用水带来极大便 利。 生活用水，按户测算，户均人套人升人吨 日 绿化用水绿地面积升吨日 其它用水吨日。 经测算，本项目建成后，日用水量为吨。 排水 小区排水系统实行雨污分流制，生活污水经化粪池处理后，排至市政 污水管网，雨水经雨水管道收集后排入二环路雨水管网。 二消防 本项目消防按建筑设计防火规范等有关规范进行设计，室 外消防用水量为升秒采用低压系统，由本项目北向已有管网，列条 进水管，管网按规范要求布置。 三电气工程 小区供电由城市电网供给。 居民用电套户。 商业用电。项目总负荷。 四其它 通讯有线电视纳入县有线电视网，防雷按二类防雷要求设置防雷系统， 接地电阻小于欧姆。 第七章环境保护 对施工场地加强洒水，增强地表湿度，施工现场对外围有影响的方 向设。边销售的经营方式。为提高投资资金的利 用率，减少利息支出，降低成本，确保流动资金周转率，购房户首付 目录 概论 二项目建设的必要性与可行性 三建设地址及建设条件 四建设规模与主要建设内容 五总平面布置图 六公用工程与辅助工程 七环境保护 八开发经营方案与项目实施计划 九投资估算及资金筹措 十经济效益分析 十结论与建议 第章概论 项目承办单位及项目负责人 项目承办单位福建建设集团有限公司 项目负责人黄华太 二项目概论 开发项目，位于上杭县二环路南侧，东临规划道路，南临规划道 路，西临规划道路，北临二环路。交通便捷环境优美视野开阔，是高 品质高档次的园林式住宅小区。该宗地规划用地面积。总建筑面 积地上平方米，地下建筑面积平方米。项目建设主要为普 通住宅，小区由四幢高层住宅建筑五层商业裙房等配套设施组成。其。
7、展，有力地支持了居民买房，成为启动房地产市场助推器。 随着本县经济的发展，农村人口不断的拥入，城市人口已突破 万人。特别是上杭南岗工业园区的逐步建设，吸引了大量外来人口。人口 的增长经济收入的增多，自然促进了对住房的有效需求。 从房地产行业特性及该项目地段来看，由于土地的稀有和不可再 生性，所以其作为消费保值增值的属性越发明显起来，该项目优越的 地理位置及经济区位和区内的基础配套设施生活环境，为客户提供个 完美的综合性小区。 从地方的消费群体来看，该项目周边环境的形成，预示该项目将 凭借优越的地段位置和区位优势赢得相应的市场份额，能满足原经济适用 房登记户旧城改造的被拆迁户及商品房升级换代先富者等群体。 第三章建设规模及主要建设内容 建设规模 根据拟建场地使用情况，地形地势进行规划设计，本项目总规划用地面积，总建筑面积。其中住宅，共套，地下 室，。性建设条件建设规 模和内容总平面布置公用工程及辅助工程环境保护投资估算及资 金筹措经济效益评价方面的内容，并提出相应的对策和建议。 四主要经济技术指标。 总规划用地面积。 总建筑面积。其中住宅，共套，地下室 ，店面，商场，写字楼面积，车位。 规划建筑层数高层三十层四幢。 五项目承办单位情况 集团前身系福建建筑工程有限公司，成立于年月。是以 建筑房地产贸易傢俬物业为体的跨行业多元化经营的集团公 司，具有房屋建筑工程施工总承包级市政公用工程施工总承包级 钢结构工程专业承包级土石方工程专业承包级体育场地设施工程 专业承包二级堤防工程专业承包三级资质的企业，注册资本金万元。 集团通过多年的艰苦创业，实施引进优秀人才和外企管理模式，建立了 套适应本企业的管理制度，已通过国际质量管理体系 国际环境管理体系国际健康安全管理体系认证。公司现有员工人，具有技术职称人员。
8、店面，商场，写字楼面积，车位 。规划建筑层数为四幢高层三十层。 二主要建设内容 项目建设主要为普通住宅，小区由四幢高层住宅建筑五层商业裙房 等配套设施组成。其中北面两幢住宅为层，南面两幢住宅为层，共 户住宅，所有住宅单位皆是南北通透。裙房层为店面，二五层为商 场办公，与西面规划路与附近迅速兴起的企业总部及配套住宅发展相配 合。小区内实行人车分流，地下二三层为停车库，有十六部电梯直 通住宅。 第四章建设地址及建设条件 建设地址 开发项目，位于上杭县二环路南侧，东临规划道路，南临规划道 路，西临规划道路，北临二环路。该处地势较为平坦，基地交通便捷，自 然环境优美，场地及周围未曾受污染且周围无任何化学污染源。 二建设条件 层。所有住宅单位皆是南北通 透。 裙房层为店面，二五层为商场办公，与西面规划路与附近迅速兴 起的企业总部及配套住宅发展相配合。。公司承建的大厦被评为省优工程 东方明珠住宅小区被评为省级文明工地，豪庭商住小区被 评为国家优质工程。 第二章项目建设的必要性与可行性 项目建设必要性分析 该项目地处我县万人居住小区规划区，根据上杭县城市总体规划布 局方案上杭县城市建设今后二十年的发展目标是面向二十世纪把上 杭县建设成为经济发达文化繁荣高度文明环境优美的现代化园林城 市，该项目临近规划实验小学，空气清新环境优美教育学习氛围深厚， 项目建成后，将为居民创造个人与自然和谐发展的精品小区。二项目的可行性分析 政府有序控制，土地级市场严格按年度供应计划和县城用地总 规划实施 居民对住房消费投入增加，消费观念已明显改变，由原来有天 有地的独门独院到现在的单元套房，购房置业积极性大大提高，房地 产作为新的消费热点已逐步形成 住房公积金制度逐步完善，公积金可贷万左右，住房消费信 贷迅速发。
9、边销售的经营方式。为提高投资资金的利 用率，减少利息支出，降低成本，确保流动资金周转率，购房户首付 目录 概论 二项目建设的必要性与可行性 三建设地址及建设条件 四建设规模与主要建设内容 五总平面布置图 六公用工程与辅助工程 七环境保护 八开发经营方案与项目实施计划 九投资估算及资金筹措 十经济效益分析 十结论与建议 第章概论 项目承办单位及项目负责人 项目承办单位福建建设集团有限公司 项目负责人黄华太 二项目概论 开发项目，位于上杭县二环路南侧，东临规划道路，南临规划道 路，西临规划道路，北临二环路。交通便捷环境优美视野开阔，是高 品质高档次的园林式住宅小区。该宗地规划用地面积。总建筑面 积地上平方米，地下建筑面积平方米。项目建设主要为普 通住宅，小区由四幢高层住宅建筑五层商业裙房等配套设施组成。其 。置围栏，避免扬尘影响周围环境场地内土堆料堆要加遮盖或喷洒覆 盖剂，少用干水泥，防止扬尘扩散在运输建筑废渣弃土过程中，采用 密封车辆，不慎洒漏在沿途的泥渣应及时清除，避免道路扬尘而影响城区 环境空气质量。 施工场地的土石方等建筑垃圾应用于回用或运往城建部门指定地方 堆放在施工期间，建筑施工期间噪声应符合建筑施工场界噪声限值 的限值标准要求，严禁在昼间夜间 次日进行噪声扰民的施工作业，因特殊生产工艺要求必须连续作 业的应报批，并公告附近居民施工废水经沉淀池沉淀处理后达标排放。 做好水土保持工作，做到随挖随填随运，在施工边界开挖截洪 沟，施工扰动的地表应及时压实，若施工期间适逢下雨，则须用塑料布覆 盖松软作业面及土堆，施工结束后，裸露地表及边坡应及时进行绿化或硬 化。 生活污水经三级化粪池处理后进入污水管网而后进入污水处理厂处 理。项目运行期，厨房油烟经过油烟。
10、性建设条件建设规 模和内容总平面布置公用工程及辅助工程环境保护投资估算及资 金筹措经济效益评价方面的内容，并提出相应的对策和建议。 四主要经济技术指标。 总规划用地面积。 总建筑面积。其中住宅，共套，地下室 ，店面，商场，写字楼面积，车位。 规划建筑层数高层三十层四幢。 五项目承办单位情况 集团前身系福建建筑工程有限公司，成立于年月。是以 建筑房地产贸易傢俬物业为体的跨行业多元化经营的集团公 司，具有房屋建筑工程施工总承包级市政公用工程施工总承包级 钢结构工程专业承包级土石方工程专业承包级体育场地设施工程 专业承包二级堤防工程专业承包三级资质的企业，注册资本金万元。 集团通过多年的艰苦创业，实施引进优秀人才和外企管理模式，建立了 套适应本企业的管理制度，已通过国际质量管理体系 国际环境管理体系国际健康安全管理体系认证。公司现有员工人，具有技术职称人员。中 北面两幢住宅为层，南面两幢住宅为层，共户住宅，所有住宅 单位皆是南北通透。裙房层为店面，二五层为商场办公，与西面规划 路与附近迅速兴起的企业总部及配套住宅发展相配合。小区内实行人车分 流，地下二三层为停车库，有十六部电梯直通住宅。项目的建成， 将成为本县商住体的又高品质的住宅小区，其能够极大地拉动我县经 济，满足我县人民群众日益增长的住宅需求，更加突显我县园林城市特色， 同时为城市人口增容提供优美的居住环境。 三编制依据及研究范围 编制依据 根据中国建筑北京设计研究院的建筑设计方案。 福建房地产开发有限公司关于编制开发项目可行性研究报告有关材料 上杭县国土资源局县财政局提供的成交确认书及土地使用权出让 金缴交发票 上杭县城乡规划建设局颁发的建设用地规划许可证 上杭县城乡建设规划局划定的红线图。 二研究范围 本报告研究范围为项目建设的必要性及可行。
参考资料：
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某普通住宅开发项目可行性研究报告