1、范围 研究结论 二城市概况及建设条件 城市简况 自然条件 气象 地形地貌地层 地质构造与区域地壳稳定性 工程地质条件 水文 社会条件 供水方便 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 电力有充裕保障 三项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 项目建设的必要性 房地产业已成为国民经济增长的支柱产业。 人口城镇化,扩大了市场消费需求。 旧城改造是民心工程德政工程。 项目建设将配合怀化作为五省市边区中心城市发展远景规划, 推动怀化城市化进程 四怀化房地产的现状及市场趋势预测 总体现状发展的跨度性表征明显 。 深入政策调控措施得当的大背景下,进入了以市场为主导,以有效需 求为依托,具有自身特点的新轮快速增长期。今年来,怀化市房地产 市场承接近年来稳健发展的良好态势,房地产投资建设规模土地交 易量新建商品房预售面积交易面积商品房抵押贷款数量等各 项指标与去年同期相比,均出现了不同程度的增长。 旧城改造是民心工程德政工程。随着怀化市域经济的 跨越式发展,人民群众生活水平普遍提高,旧城区的落后环境滞后服 务功能已远远不能满足人民提高生活质量的需求,拆旧建新,不仅是 社会发展的客观要求,也是广大群众的强烈愿望。 人口的急增与城市的繁荣,导致住宅及。
2、条件总体方案投资估算及经济效益等方面进行研究。 研究结论 年是怀化市委市政府提出大干新三年，再创新辉煌 的开局之年，根据商贸物流业大干新三年的总体思路和占有市场， 扩大消费升级换代，树立旗舰合理布局，完善功能规范秩序， 确保繁荣的要求，立足怀化区位交通资源优势和现有基础，科 学规划，完善政策，突出项目，强力推进，形成以专业批发为主特 色零售为辅，辐射功能强交易流量大旗舰林立网络健全业态 完整服务配套规范有序活跃繁荣的商贸物流格局，初步奠定五 省周边区域性现代商贸物流中心地位。 怀化市房地产市场在宏观经济持续快速发展各项改革不断。的依据及范围 依据 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三 版 国家现行财税制度和价格体系 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 建设部令第号城市房地产开发管理暂行办法 怀化市人民政府对招商引资政策的支持及相关的房地产开发 优惠政策 怀化市城市总体规划 怀化市中央商务区规划 怀化市商业网点规划 工业与民用建筑项目编制有关规定和深度要求 飞达新世纪广场项目规划图 国家其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供的国土 建设规划供水供电资金筹措意向等基础资料。 范围本次研究对项目建设的必要性项目建设规模内外部建 设。
3、 建筑类型及平面设计 建筑造型及立面设计 建筑剖面设计 配套设施 结构设计 给排水 给水。 排水 电气设计 弱电 主要技术经济指标 八环境保护及节能 环境现状 主要污染源和主要污染物 垃圾废水处理 绿化 环保新材料新技术 九物业管理及组织机构 物业管理 安全设施 组织机构 十项目开发步骤方案及项目实施保障 开发建设实施步骤 项目开发方案 房地产业项目资本运营特点 十投资估算与资金筹措 投资估算 编制依据 投资估算 资金筹措 十二经济评价 财务评价 评价依据 评价参数 费用 销。范围 研究结论 二城市概况及建设条件 城市简况 自然条件 气象 地形地貌地层 地质构造与区域地壳稳定性 工程地质条件 水文 社会条件 供水方便 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 电力有充裕保障 三项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 项目建设的必要性 房地产业已成为国民经济增长的支柱产业。 人口城镇化,扩大了市场消费需求。 旧城改造是民心工程德政工程。 项目建设将配合怀化作为五省市边区中心城市发展远景规划, 推动怀化城市化进程 四怀化房地产的现状及市场趋势预测 总体现状发展的跨度性表征明显 。
4、手分析 六消费群体分析 置业客户特征 消费群体定位 购买行为类型分析 消费群体类型分析 项目开发战略定位 市场定位 周期定位 价格定位 营销定位 管理定位 七总体方案设计 环境特征 总体规划原则 总体布局 土建 建筑类型及平面设计 建筑造型及立面设计 建筑剖面设计 配套设施 结构设计 给排水 给水。 排水 电气设计 弱电 主要技术经济指标 八环境保护及节能 环境现状 主要污染源和主要污染物 垃圾废水处理 绿化 环保新材料新技术 九物业管理及组织机构 物业管理 安全设施 组织机构。条件总体方案投资估算及经济效益等方面进行研究。 研究结论 年是怀化市委市政府提出大干新三年，再创新辉煌 的开局之年，根据商贸物流业大干新三年的总体思路和占有市场， 扩大消费升级换代，树立旗舰合理布局，完善功能规范秩序， 确保繁荣的要求，立足怀化区位交通资源优势和现有基础，科 学规划，完善政策，突出项目，强力推进，形成以专业批发为主特 色零售为辅，辐射功能强交易流量大旗舰林立网络健全业态 完整服务配套规范有序活跃繁荣的商贸物流格局，初步奠定五 省周边区域性现代商贸物流中心地位。 怀化市房地产市场在宏观经济持续快速发展各项改革不断。
5、商业用房量的增大,必然 对住宅及商业基础设施提出更高的标准和要求。因此,城市人口的日 益增多及经济的迅速发展对住宅产业建设提出了更高更迫切的要求。 因此,飞达新世纪广场应运而生,从而推进城市综合功能开发协调 发展,将成为城区的道新风景线。 飞达新世纪广场,地处怀化市中央商务区的核心地带, 位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场， 东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街原区政府及嫩溪垅商业 区。规划总用地约亩。 目录 总论 项目名称 拟建地 开发单位及项目负责人 承建开发单位简介 编制的依据及。 十项目开发步骤方案及项目实施保障 开发建设实施步骤 项目开发方案 房地产业项目资本运营特点 十投资估算与资金筹措 投资估算 编制依据 投资估算 资金筹措 十二经济评价 财务评价 评价依据 评价参数 费用 销售收入和税金 主要财务评价指标 财务敏感性分析 盈亏平衡分析 评价结论 十三风险分析与控制 风险分析 项目风险 市场风险 资金风险 工程风险 风险控制与建议 任务。经过对项目进行认真论证,分析评价,于 年月完成本项目的可行性研究报告,供审批部门决策参考。 编制。
6、 深入政策调控措施得当的大背景下,进入了以市场为主导,以有效需 求为依托,具有自身特点的新轮快速增长期。今年来,怀化市房地产 市场承接近年来稳健发展的良好态势,房地产投资建设规模土地交 易量新建商品房预售面积交易面积商品房抵押贷款数量等各 项指标与去年同期相比,均出现了不同程度的增长。 旧城改造是民心工程德政工程。随着怀化市域经济的 跨越式发展,人民群众生活水平普遍提高,旧城区的落后环境滞后服 务功能已远远不能满足人民提高生活质量的需求,拆旧建新,不仅是 社会发展的客观要求,也是广大群众的强烈愿望。 人口的急增与城市的繁荣,导致住宅及。 土地购置和开发面积呈双向大幅增加态势 银行贷款推动房市走强,民间资本作用明显 住房结构日趋合理,房价持续上涨 怀化市房地产市场区域对比分析 怀化商业市场调查 总体市场趋势预测 住宅消费趋势预测 怀化市商业的发展趋势分析 五项目的分析 优势分析 劣势分析 市场机会分析 市场威胁点 竞争对手分析 六消费群体分析 置业客户特征 消费群体定位 购买行为类型分析 消费群体类型分析 项目开发战略定位 市场定位 周期定位 价格定位 营销定位 管理定位 七总体方案设计 环境特征 总体规划原则 总体布局 土建。
7、 十项目开发步骤方案及项目实施保障 开发建设实施步骤 项目开发方案 房地产业项目资本运营特点 十投资估算与资金筹措 投资估算 编制依据 投资估算 资金筹措 十二经济评价 财务评价 评价依据 评价参数 费用 销售收入和税金 主要财务评价指标 财务敏感性分析 盈亏平衡分析 评价结论 十三风险分析与控制 风险分析 项目风险 市场风险 资金风险 工程风险 风险控制与建议 任务。经过对项目进行认真论证,分析评价,于 年月完成本项目的可行性研究报告,供审批部门决策参考。 编制。售收入和税金 主要财务评价指标 财务敏感性分析 盈亏平衡分析 评价结论 十三风险分析与控制 风险分析 项目风险 市场风险 资金风险 工程风险 风险控制与建议 总论 项目名称 怀化市飞达新世纪广场项目 拟建地 怀化市迎丰西路与鹤州路交汇处，东临怀化荣宾馆。 建设单位怀化市飞达房地产开发有限责任公司 建设单位简介 怀化市飞达房地产开发公司成立于年，注册资金万 元，房地产开发资质三级，现有职员人，其中具有中高级职称的 专业管理技术人员人，项目负责人原任。
8、的依据及范围 依据 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三 版 国家现行财税制度和价格体系 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 建设部令第号城市房地产开发管理暂行办法 怀化市人民政府对招商引资政策的支持及相关的房地产开发 优惠政策 怀化市城市总体规划 怀化市中央商务区规划 怀化市商业网点规划 工业与民用建筑项目编制有关规定和深度要求 飞达新世纪广场项目规划图 国家其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供的国土 建设规划供水供电资金筹措意向等基础资料。 范围本次研究对项目建设的必要性项目建设规模内外部建 设。手分析 六消费群体分析 置业客户特征 消费群体定位 购买行为类型分析 消费群体类型分析 项目开发战略定位 市场定位 周期定位 价格定位 营销定位 管理定位 七总体方案设计 环境特征 总体规划原则 总体布局 土建 建筑类型及平面设计 建筑造型及立面设计 建筑剖面设计 配套设施 结构设计 给排水 给水。 排水 电气设计 弱电 主要技术经济指标 八环境保护及节能 环境现状 主要污染源和主要污染物 垃圾废水处理 绿化 环保新材料新技术 九物业管理及组织机构 物业管理 安全设施 组织机构。
9、 土地购置和开发面积呈双向大幅增加态势 银行贷款推动房市走强,民间资本作用明显 住房结构日趋合理,房价持续上涨 怀化市房地产市场区域对比分析 怀化商业市场调查 总体市场趋势预测 住宅消费趋势预测 怀化市商业的发展趋势分析 五项目的分析 优势分析 劣势分析 市场机会分析 市场威胁点 竞争对手分析 六消费群体分析 置业客户特征 消费群体定位 购买行为类型分析 消费群体类型分析 项目开发战略定位 市场定位 周期定位 价格定位 营销定位 管理定位 七总体方案设计 环境特征 总体规划原则 总体布局 土建 。商业用房量的增大,必然 对住宅及商业基础设施提出更高的标准和要求。因此,城市人口的日 益增多及经济的迅速发展对住宅产业建设提出了更高更迫切的要求。 因此,飞达新世纪广场应运而生,从而推进城市综合功能开发协调 发展,将成为城区的道新风景线。 飞达新世纪广场,地处怀化市中央商务区的核心地带, 位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场， 东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街原区政府及嫩溪垅商业 区。规划总用地约亩。 目录 总论 项目名称 拟建地 开发单位及项目负责人 承建开发单位简介 编制的依据及。
10、售收入和税金 主要财务评价指标 财务敏感性分析 盈亏平衡分析 评价结论 十三风险分析与控制 风险分析 项目风险 市场风险 资金风险 工程风险 风险控制与建议 总论 项目名称 怀化市飞达新世纪广场项目 拟建地 怀化市迎丰西路与鹤州路交汇处，东临怀化荣宾馆。 建设单位怀化市飞达房地产开发有限责任公司 建设单位简介 怀化市飞达房地产开发公司成立于年，注册资金万 元，房地产开发资质三级，现有职员人，其中具有中高级职称的 专业管理技术人员人，项目负责人原任。 建筑类型及平面设计 建筑造型及立面设计 建筑剖面设计 配套设施 结构设计 给排水 给水。 排水 电气设计 弱电 主要技术经济指标 八环境保护及节能 环境现状 主要污染源和主要污染物 垃圾废水处理 绿化 环保新材料新技术 九物业管理及组织机构 物业管理 安全设施 组织机构 十项目开发步骤方案及项目实施保障 开发建设实施步骤 项目开发方案 房地产业项目资本运营特点 十投资估算与资金筹措 投资估算 编制依据 投资估算 资金筹措 十二经济评价 财务评价 评价依据 评价参数 费用 销。
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