1、了。很多人排队，因为买房子确实不想那么多人去看，太多人就好像逛商场那样，南澳它说有高尔夫球场，但都好像是赶鸭子那样去看,到星河湾看看,那些，保安都!”期望尊贵服务他们更喜欢什么样的楼盘•名校“当时认为那里环境比较好，而且有执信中学，都是为小孩着想”•交通“将来离地铁很近，交通就比较畅顺”•配套“整个小区的设置比较合理。小区里面诊所商场超市托儿所，基本上样样都有。我们都不是说经常去那里住。感觉以后去住那里都是会很方便。”同质化的生活设施配套需求星河湾消费者身份或心态上更靠近中产阶级•人口特征中产阶层和十分靠近和向往中产的小资阶层高级白领较多私营业主以及月入达左右的高级白领•生活形态向中产式生活靠拢，向往优雅尊贵生活不少是有车族，部分人开始有条件支配工作和生活的时间追求高档商品，品位较高，讲求内涵日常重社交，重身份面子•楼房需求特点。
2、式生活条件“有食街，有烧烤场,发展比较完善”交通“没有哪个盘比祈福的交通班次多”完善的生活完善配套和设施，提供市区式生活便利方便的度假式生活空间祈福消费者注重生活配套成熟完善化的多元群体•人口特征两类群体私营业主经济条件比较宽松，广州有楼，有能力二次职业，且保留市区房自住白领收入比较稳定，个人月入左右，有条件选择综合条件好些的房子共同点心态成熟比较理性，讲求实际•生活形态私营业主习惯于市区生活方式，又期待郊区休闲度假生活酒楼烧烤场朋友广，注重面子，社会经验比较丰富事业成，有条件更好地照顾老人孩子，希望孩子读名学，希望为老人提供休闲活动空间白领工作忙碌，追求生活品质，消费品位较高和其它盘白领业主相似，般暂时不考虑孩子读书问题•楼盘需求特点考虑问题比较周全，买楼过程长，考虑全面价格承受力比较强华南新城消费者包括业主及其潜在消费者的看。
3、了。很多人排队，因为买房子确实不想那么多人去看，太多人就好像逛商场那样，南澳它说有高尔夫球场，但都好像是赶鸭子那样去看,到星河湾看看,那些，保安都!”期望尊贵服务他们更喜欢什么样的楼盘•名校“当时认为那里环境比较好，而且有执信中学，都是为小孩着想”•交通“将来离地铁很近，交通就比较畅顺”•配套“整个小区的设置比较合理。小区里面诊所商场超市托儿所，基本上样样都有。我们都不是说经常去那里住。感觉以后去住那里都是会很方便。”同质化的生活设施配套需求星河湾消费者身份或心态上更靠近中产阶级•人口特征中产阶层和十分靠近和向往中产的小资阶层高级白领较多私营业主以及月入达左右的高级白领•生活形态向中产式生活靠拢，向往优雅尊贵生活不少是有车族，部分人开始有条件支配工作和生活的时间追求高档商品，品位较高，讲求内涵日常重社交，重身份面子•楼房需求特点。
4、空气环境需求，但对环境景观要求更高他们更喜欢什么样的楼盘“都是属于个投资成分的。起码，你买了楼就可以握在手上，不会像股票样，跌到底，什么都没有了。”兼顾投资保值需求这和合生企业形象宣传有关华南新城消费者特点与祈福相似，消费者比较注重整体配套条件，比较重视房子外部大环境的舒适感雅居乐消费者包括业主及其潜在消费者的看法他们更喜欢什么样的楼盘•“设备比较齐全。去浸下按摩水疗，他那里有按摩水疗，那里还有泳池，就是可以去健下身就是说在个社区里全部都有齐”•贵发展商第次建楼楼盘太密电梯高层半包围楼形，房子黑，光线不如南奥风格人工化•优点房型浪费空间不实用房里浴室大更高档精致化高雅品质好用材好装修品质好园林比南奥漂亮宝墨圆标准的鱼池钟楼关于中产见识广经验多，楼盘品质要求高•注重“建筑材料”品质•楼盘风格光是表面的时尚还不够，还讲究内涵典雅精细。
5、理想中房子是中产定位的房子偏好形象高档化风格高雅精致的楼盘房子不仅要时尚，而且要经典耐看。买楼考虑价格，但不太强求实惠华南板块各盘的洋房业主中，星河湾业主的单价普遍略高更在乎售前服务期望享受尊贵服务，体现优越感，比较在乎售楼现场氛围以及售楼人员的服务意识和态度祈福消费者包括业主及其潜在消费者的看法他们私营业主为什么买楼“好多朋友在那里买了楼，我星期六日放假就去那里度假，平时我们般都是在市内。”“在荔湾有房子，祁福多数都是度假性质，家去烧下烤，打下麻将可以说是个趋势吧，在华南板块买间别墅，好像人人都有，现在经济好，我就买了。跟上潮流有别墅洋房而已有面子市区郊区房子两边住他们更喜欢什么样的楼盘齐全的配套“配套设施都是比较齐全。你想要什么它都会有。就是好像去到另个地方，不会在自己的社区里，想要什么东西都没有。设施齐全就好像是渡假。”市。
6、•装修风格对孩子期望高，对现代化洋化贵族化教育理念感兴趣雅居乐就相对于其它来说呢，就是少了江景，但是他呢有几个人工湖,他的绿化率就是有百分之五十几,人车分流,你进去是很舒服的，完全是不会说走那里要看车啊,它每个小区都是有地下停车场，你会觉得很方便，很舒服，花园就是给你们的小孩子玩耍的地方，就是你不用花心思去看着他，不会怕他被别人撞到。”环境设施配套的考虑更周全更细致到位他们更喜欢什么样的楼盘•“还有就是它的街道用料是很精致的，和其它花园比，虽然都有自己，自己的设计，但是就设计上，应该是它雅居乐的设计比其它盘都要新很多，他们的用料就很漂亮,你看他的街心都是用很多的石,就是不会用很粗的，给你的设计意念就会很精致。”•“而且他们的配套设施都是说比较先进的,不会说，只是个网球场，或者是个羽毛球场，他们都很齐全”•“我觉得碧桂园都是很粗糙。
7、他们更喜欢什么样的楼盘•大盘令配套完善更有保障“比较吸引人的是它搞个非常大的设计概念，按照它的规划是非常大的。意味着以后的配套设施上可能会做得比较齐全，做些相配的银行，医院，学校，商场等等的，感觉会有个保障。包括交通以后都会好有专线或者什么的。”“我觉得它的歌剧院做得挺有气势的，学校都挺吸引人的”•多元的人群容纳性它给我的感觉更老少皆宜，多层面，容纳性可能强很多。同质化的生活设施配套需求他们更喜欢什么样的楼盘•“就是市区的空气不太好，偶然去次那边，就觉得那里的空气好新鲜。那种感觉就是很舒服”•“都是想买比较大点，比你在市区里的房子大。就是很大，很宽阔的感觉。就是好像复式那个样子。走出房子可以看到那些景色”•江景“它跟南奥有相同的环境，南奥就少了个水，如果有水就没有问题了。华南新城就有那个水”“可以看到江景那里比较好点”同质化的良。
8、空气环境需求，但对环境景观要求更高他们更喜欢什么样的楼盘“都是属于个投资成分的。起码，你买了楼就可以握在手上，不会像股票样，跌到底，什么都没有了。”兼顾投资保值需求这和合生企业形象宣传有关华南新城消费者特点与祈福相似，消费者比较注重整体配套条件，比较重视房子外部大环境的舒适感雅居乐消费者包括业主及其潜在消费者的看法他们更喜欢什么样的楼盘•“设备比较齐全。去浸下按摩水疗，他那里有按摩水疗，那里还有泳池，就是可以去健下身就是说在个社区里全部都有齐”•贵发展商第次建楼楼盘太密电梯高层半包围楼形，房子黑，光线不如南奥风格人工化•优点房型浪费空间不实用房里浴室大更高档精致化高雅品质好用材好装修品质好园林比南奥漂亮宝墨圆标准的鱼池钟楼关于中产见识广经验多，楼盘品质要求高•注重“建筑材料”品质•楼盘风格光是表面的时尚还不够，还讲究内涵典雅精细。
9、理想中房子是中产定位的房子偏好形象高档化风格高雅精致的楼盘房子不仅要时尚，而且要经典耐看。买楼考虑价格，但不太强求实惠华南板块各盘的洋房业主中，星河湾业主的单价普遍略高更在乎售前服务期望享受尊贵服务，体现优越感，比较在乎售楼现场氛围以及售楼人员的服务意识和态度祈福消费者包括业主及其潜在消费者的看法他们私营业主为什么买楼“好多朋友在那里买了楼，我星期六日放假就去那里度假，平时我们般都是在市内。”“在荔湾有房子，祁福多数都是度假性质，家去烧下烤，打下麻将可以说是个趋势吧，在华南板块买间别墅，好像人人都有，现在经济好，我就买了。跟上潮流有别墅洋房而已有面子市区郊区房子两边住他们更喜欢什么样的楼盘齐全的配套“配套设施都是比较齐全。你想要什么它都会有。就是好像去到另个地方，不会在自己的社区里，想要什么东西都没有。设施齐全就好像是渡假。”市。
10、式生活条件“有食街，有烧烤场,发展比较完善”交通“没有哪个盘比祈福的交通班次多”完善的生活完善配套和设施，提供市区式生活便利方便的度假式生活空间祈福消费者注重生活配套成熟完善化的多元群体•人口特征两类群体私营业主经济条件比较宽松，广州有楼，有能力二次职业，且保留市区房自住白领收入比较稳定，个人月入左右，有条件选择综合条件好些的房子共同点心态成熟比较理性，讲求实际•生活形态私营业主习惯于市区生活方式，又期待郊区休闲度假生活酒楼烧烤场朋友广，注重面子，社会经验比较丰富事业成，有条件更好地照顾老人孩子，希望孩子读名学，希望为老人提供休闲活动空间白领工作忙碌，追求生活品质，消费品位较高和其它盘白领业主相似，般暂时不考虑孩子读书问题•楼盘需求特点考虑问题比较周全，买楼过程长，考虑全面价格承受力比较强华南新城消费者包括业主及其潜在消费者的看。
11、•装修风格对孩子期望高，对现代化洋化贵族化教育理念感兴趣雅居乐就相对于其它来说呢，就是少了江景，但是他呢有几个人工湖,他的绿化率就是有百分之五十几,人车分流,你进去是很舒服的，完全是不会说走那里要看车啊,它每个小区都是有地下停车场，你会觉得很方便，很舒服，花园就是给你们的小孩子玩耍的地方，就是你不用花心思去看着他，不会怕他被别人撞到。”环境设施配套的考虑更周全更细致到位他们更喜欢什么样的楼盘•“还有就是它的街道用料是很精致的，和其它花园比，虽然都有自己，自己的设计，但是就设计上，应该是它雅居乐的设计比其它盘都要新很多，他们的用料就很漂亮,你看他的街心都是用很多的石,就是不会用很粗的，给你的设计意念就会很精致。”•“而且他们的配套设施都是说比较先进的,不会说，只是个网球场，或者是个羽毛球场，他们都很齐全”•“我觉得碧桂园都是很粗糙。
12、他们更喜欢什么样的楼盘•大盘令配套完善更有保障“比较吸引人的是它搞个非常大的设计概念，按照它的规划是非常大的。意味着以后的配套设施上可能会做得比较齐全，做些相配的银行，医院，学校，商场等等的，感觉会有个保障。包括交通以后都会好有专线或者什么的。”“我觉得它的歌剧院做得挺有气势的，学校都挺吸引人的”•多元的人群容纳性它给我的感觉更老少皆宜，多层面，容纳性可能强很多。同质化的生活设施配套需求他们更喜欢什么样的楼盘•“就是市区的空气不太好，偶然去次那边，就觉得那里的空气好新鲜。那种感觉就是很舒服”•“都是想买比较大点，比你在市区里的房子大。就是很大，很宽阔的感觉。就是好像复式那个样子。走出房子可以看到那些景色”•江景“它跟南奥有相同的环境，南奥就少了个水，如果有水就没有问题了。华南新城就有那个水”“可以看到江景那里比较好点”同质化的良。
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（南奥房产研究报告）（最终版）
