1、金额万元销售收入开发成本销售费用销售税金及附加财务费用利润总额增值率增值税所得额所得税所得额净利润投资利润率利润总额总投资.投资净利润率净利润总额总投资.项目利润核算表项目累计净现金流量为万元，财务内部收益率为，动态投资回收期.年项目内部收益率为动态投资回收期为.年序号项目建设经营期现金流入.销售收入现金流出.建设投资.土地增值税.销售税金及附加.所得税净现金流，销售收入.亿，税前总利润.亿，净投资利润率.。商业部分与沃尔玛形成互动，挖掘商业价值最大化充分利用地铁站的优势，主打地铁物业，放大项目价值第七部分较高投资价值较高开发价值开发模式建议汇报结束!众厦地产顾问深圳有限公司.累计净现金流折现净现金流累计折现净现金流项目全部投资现金流量表单位万元按照假设销售率，盈亏平衡住宅均价为元米，按照市场情况，项目风险较低，投资价值很大。
2、发建设，将会给建筑业建材业金融保险广告等多个行业创造就业机会，建成后也将为保安物业管理商业提供新的机会。.增加财政税收本项目的建设预计将为国家创造销售税费所得税等相关税利万元。可行性研究结论及建议项目建设手续正在办理之中本项目属房地产开发项目，开发建设手续正在办理中。项目建设后续资金有保证项目建设资金来源于银行建设贷款自筹资金及项目销售回款。项目具有良好的社会效益项目的建设有利于改善区域环境，充分发掘区域价值，增加财政税收，创造就业机会。项目具有较好的市场盈利水平项目税后利润率为.，动态投资回收期.年，属于行业正常水平。项目面临三大风险，通过适当措施积极应对可减少风险对项目可能造成的不利影响作好项目前期的市场调研和客户需求调查，控制开发节奏，注重项目整体营销策划合理安排融资计划，保证资金充足。近年房地产市场宏观调控力度加大，。
3、金额万元销售收入开发成本销售费用销售税金及附加财务费用利润总额增值率增值税所得额所得税所得额净利润投资利润率利润总额总投资.投资净利润率净利润总额总投资.项目利润核算表项目累计净现金流量为万元，财务内部收益率为，动态投资回收期.年项目内部收益率为动态投资回收期为.年序号项目建设经营期现金流入.销售收入现金流出.建设投资.土地增值税.销售税金及附加.所得税净现金流，销售收入.亿，税前总利润.亿，净投资利润率.。商业部分与沃尔玛形成互动，挖掘商业价值最大化充分利用地铁站的优势，主打地铁物业，放大项目价值第七部分较高投资价值较高开发价值开发模式建议汇报结束!众厦地产顾问深圳有限公司.累计净现金流折现净现金流累计折现净现金流项目全部投资现金流量表单位万元按照假设销售率，盈亏平衡住宅均价为元米，按照市场情况，项目风险较低，投资价值很大。
4、容积率.绿化率房两房三房四房两房三房为主总户数销售率关内客户超过建筑风格较具时代感，交通便利康桥紫郡占地面积建筑面积容积率.绿化率两房三房总户数销售率批已售以上，二批未开盘罗湖福田客户，布吉本地自住高绿化率，赠送面积，性价比高号地铁线建设深惠路改造等利好，品牌企业开发项目市场认知度提升，吸引大量关内高端人群选择布吉置业，片区市场前景广阔结论随着国家宏观调控的不断加强，年区域房地产市场发展应进入缓冲期，但由于特区内的土地资源稀缺，这将在定程度上缓解供求不平衡的市场状态。结论二结论三随着郊区城市化进程的加速，关外房地产得到极大的发展。同时随着关外交通居住环境的不断改善，越来越多在关内工作的人士选择在关外购置物业居住。目前客户主体为布吉本地以及罗湖福田的自住客户为主，少量作为第二居所和投资，但随着年地铁号线的开通深惠路的改造以及城中村改造。
5、。项目盈亏平衡点临界点如下在本项目开发成本等其他条件不变的情况下，由静态测算知，当住宅销售率达.时，项目可保本。另方面，假定本项目开发成本及销售率等条件不变，项目住宅的保本销售价格为元。在本项目开发成本及销售价格销售率等其他条件不变的情况，由静态测算知，当商业销售率达.时，项目可保本。另方面，假定本项目开发成本及销售率不变等条件不变，项目商业保本销售价格为.万元。住宅部分商业部分注计算中保持项目商业与住宅部分价格比例为。项目销售价格和建安成本分别变动对项目内部收益率会产生较大影响，但销售收入的变动幅度的影响更大财务内部收益率对销售价格与建安成本敏感性分析销售价格变动建安成本变动项目具备较好的社会效益项目在实现经济价值的同时，对于环境和社会具有较大正面影响，具备定的社会效益.改善区域环境,充分发掘区域价值.创造就业机会项目的开。
6、的完成必将带动该区域土地价值的提升，投资自住比例均将有所上升。片区内可园桂芳园后街等品牌开发商开发的高品质楼盘极大的提升了片区的形象，促进了片区配套的成熟，为新楼盘的开发奠定基础。结论四第四部分项目解析地块四至项目分析项目发展战略选择项目北侧紧邻布吉沃尔玛，西靠深惠路和地铁三号线汇福花园站，地理位置极其优越项目紧靠布吉沃尔玛，位于即将建成的地铁号线汇福花园站，距离布吉关口分钟车程。项目地块北侧和东侧均与住宅小区相邻，而西侧紧邻深惠路，南侧正对沃尔玛购物广场北类别名称总量总用地面积容积率.总建筑面积其中住宅商业配套建筑覆盖率绿地率规划停车位怡芬花园南侧西侧盈翠家园永隆汽车行大芬沃尔玛分析优势劣势临近地铁站，属于地铁物业毗邻布吉沃尔玛，商业旺地，生活配套齐全，商业氛围好靠近深惠路，改造后通达性好地块方正，平整度好，利于建筑排布靠。
7、市场存在不确定因素，后市有整体市场风险，必须借助营销等手段进行适当处理和规避。项目除自有资金和销售回款外，近的资金来源于银行贷款，银行融资的取得是项目顺利开展的重要因素。房屋供应面积套型的限制，政策性用房的加快推进，土地增值税的清算开展，深圳闲置土地清查等系列地产市场宏观调整政策得到逐步落实，诸多因素对项目影响较大。市场风险资金筹措风险政策风险防范建议众厦建议住宅部分客户放大到整个深圳，以城市住宅为基本定位商业以打造区域商业为基本方向，扩大项目影响范围。项目总投资.亿罗湖福田自住，少量布吉本地和香港人大社区，大配套，品牌开发商，物管，交通便利，私密性较好左庭右院占地面积建筑面积容积率.绿化率两房三房四房两房三房为主住宅商铺.万总户数销售率布吉本地罗湖福田自住地铁沿线物业岭南风格园林和户型设计紧凑实用送装修怡康家园占地面积建筑面积。
8、容积率.绿化率房两房三房四房两房三房为主总户数销售率关内客户超过建筑风格较具时代感，交通便利康桥紫郡占地面积建筑面积容积率.绿化率两房三房总户数销售率批已售以上，二批未开盘罗湖福田客户，布吉本地自住高绿化率，赠送面积，性价比高号地铁线建设深惠路改造等利好，品牌企业开发项目市场认知度提升，吸引大量关内高端人群选择布吉置业，片区市场前景广阔结论随着国家宏观调控的不断加强，年区域房地产市场发展应进入缓冲期，但由于特区内的土地资源稀缺，这将在定程度上缓解供求不平衡的市场状态。结论二结论三随着郊区城市化进程的加速，关外房地产得到极大的发展。同时随着关外交通居住环境的不断改善，越来越多在关内工作的人士选择在关外购置物业居住。目前客户主体为布吉本地以及罗湖福田的自住客户为主，少量作为第二居所和投资，但随着年地铁号线的开通深惠路的改造以及城中村改造。
9、。项目盈亏平衡点临界点如下在本项目开发成本等其他条件不变的情况下，由静态测算知，当住宅销售率达.时，项目可保本。另方面，假定本项目开发成本及销售率等条件不变，项目住宅的保本销售价格为元。在本项目开发成本及销售价格销售率等其他条件不变的情况，由静态测算知，当商业销售率达.时，项目可保本。另方面，假定本项目开发成本及销售率不变等条件不变，项目商业保本销售价格为.万元。住宅部分商业部分注计算中保持项目商业与住宅部分价格比例为。项目销售价格和建安成本分别变动对项目内部收益率会产生较大影响，但销售收入的变动幅度的影响更大财务内部收益率对销售价格与建安成本敏感性分析销售价格变动建安成本变动项目具备较好的社会效益项目在实现经济价值的同时，对于环境和社会具有较大正面影响，具备定的社会效益.改善区域环境,充分发掘区域价值.创造就业机会项目的开。
10、发建设，将会给建筑业建材业金融保险广告等多个行业创造就业机会，建成后也将为保安物业管理商业提供新的机会。.增加财政税收本项目的建设预计将为国家创造销售税费所得税等相关税利万元。可行性研究结论及建议项目建设手续正在办理之中本项目属房地产开发项目，开发建设手续正在办理中。项目建设后续资金有保证项目建设资金来源于银行建设贷款自筹资金及项目销售回款。项目具有良好的社会效益项目的建设有利于改善区域环境，充分发掘区域价值，增加财政税收，创造就业机会。项目具有较好的市场盈利水平项目税后利润率为.，动态投资回收期.年，属于行业正常水平。项目面临三大风险，通过适当措施积极应对可减少风险对项目可能造成的不利影响作好项目前期的市场调研和客户需求调查，控制开发节奏，注重项目整体营销策划合理安排融资计划，保证资金充足。近年房地产市场宏观调控力度加大，。
11、的完成必将带动该区域土地价值的提升，投资自住比例均将有所上升。片区内可园桂芳园后街等品牌开发商开发的高品质楼盘极大的提升了片区的形象，促进了片区配套的成熟，为新楼盘的开发奠定基础。结论四第四部分项目解析地块四至项目分析项目发展战略选择项目北侧紧邻布吉沃尔玛，西靠深惠路和地铁三号线汇福花园站，地理位置极其优越项目紧靠布吉沃尔玛，位于即将建成的地铁号线汇福花园站，距离布吉关口分钟车程。项目地块北侧和东侧均与住宅小区相邻，而西侧紧邻深惠路，南侧正对沃尔玛购物广场北类别名称总量总用地面积容积率.总建筑面积其中住宅商业配套建筑覆盖率绿地率规划停车位怡芬花园南侧西侧盈翠家园永隆汽车行大芬沃尔玛分析优势劣势临近地铁站，属于地铁物业毗邻布吉沃尔玛，商业旺地，生活配套齐全，商业氛围好靠近深惠路，改造后通达性好地块方正，平整度好，利于建筑排布靠。
12、市场存在不确定因素，后市有整体市场风险，必须借助营销等手段进行适当处理和规避。项目除自有资金和销售回款外，近的资金来源于银行贷款，银行融资的取得是项目顺利开展的重要因素。房屋供应面积套型的限制，政策性用房的加快推进，土地增值税的清算开展，深圳闲置土地清查等系列地产市场宏观调整政策得到逐步落实，诸多因素对项目影响较大。市场风险资金筹措风险政策风险防范建议众厦建议住宅部分客户放大到整个深圳，以城市住宅为基本定位商业以打造区域商业为基本方向，扩大项目影响范围。项目总投资.亿罗湖福田自住，少量布吉本地和香港人大社区，大配套，品牌开发商，物管，交通便利，私密性较好左庭右院占地面积建筑面积容积率.绿化率两房三房四房两房三房为主住宅商铺.万总户数销售率布吉本地罗湖福田自住地铁沿线物业岭南风格园林和户型设计紧凑实用送装修怡康家园占地面积建筑面积。
参考资料：
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（海辰项目投资可行性研究报告）
