1、分大型综合商业开发抢占休闲中心区域和交通节点区域其开发受地块固有交通环境商业构成消费层级限制较大无法形成对兰州市商业市场带动作用。除上述开发现状外目前兰州市商业地产开发形成以偏于改造开发为主住宅片区开发辅助开发为辅开发模式其专门营销机构聘请专业经营管理人员尽早着手项目市场推广过了。万达集团抓住兰州社会经济快速发展有利时机进军兰州市场建设兰州市规模最大档次最高业态最丰富城市综合体项目广场项目位于兰州市城关区雁滩片区占地面积亩汇集大型购物中心高级酒店高档写字楼时尚休闲娱乐商业步行街融商业商务居住休闲于体引入国内外知名商家和品牌创造商业价值投资价值最大化。核准通过归档资料。未经允许请勿外传,二项目概况项目名称万达时代广场项目二项目地址位于兰州市城关区雁滩项目地块位。

2、发商概况大连万达集团股份有限公司成立于年年改制为股份制企业是东北首批股份制试点企业之。经过多年发展万达集团已成为以商业地产高级酒店文化产业连锁百货为四大支柱大型企业集团。总资产达到亿元年销售额亿元年纳税超过亿元。商业地产是万达集团第支柱产业在全国首创了订单商业地产全新商业模式经过多年发展万达商业地产已从第代单店第二代组合店发展到目前第三代城市综合体成为中国商业地产龙头企业。万达集团目前持有收租物业面积万平方米是亚洲排名第不动产商。计划到年开业个万达广场持有收租物业面积万平方米年租金总收入超过亿元规模排名全球前四。文化产业是朝阳产业也是万达集团支柱产业之。万达集团连续多年成为全国文化产业领域投资最多企业形成了包括影视基地影视制作电影院线在内完整影视文化产业链。。

3、分大型综合商业开发抢占休闲中心区域和交通节点区域其开发受地块固有交通环境商业构成消费层级限制较大无法形成对兰州市商业市场带动作用。除上述开发现状外目前兰州市商业地产开发形成以偏于改造开发为主住宅片区开发辅助开发为辅开发模式其专门营销机构聘请专业经营管理人员尽早着手项目市场推广过了。万达集团抓住兰州社会经济快速发展有利时机进军兰州市场建设兰州市规模最大档次最高业态最丰富城市综合体项目广场项目位于兰州市城关区雁滩片区占地面积亩汇集大型购物中心高级酒店高档写字楼时尚休闲娱乐商业步行街融商业商务居住休闲于体引入国内外知名商家和品牌创造商业价值投资价值最大化。核准通过归档资料。未经允许请勿外传,二项目概况项目名称万达时代广场项目二项目地址位于兰州市城关区雁滩项目地块位。

4、片区占地面积亩汇集大型购物中心高级酒店高档写字楼时尚休闲娱乐商业步行街融商业商务居住休闲于体引入国内外知名商家和品牌创造商业价值投资价值最大化。核准通过归档资料。未经允许请勿外传,二项目概况项目名称万达时代广场项目二项目地址位于兰州市城关区雁滩项目地块位于兰州市南北主干道天水北路东侧南至雁滩路北至规划路西至天水北路东至规划路。三总用地面积万平方米。四总建筑面积万平方米其中地上建筑面积万平方米地下建筑面积万平方米。五建设内容大型购物中心写字楼五星级酒店室外步行街底商超高层住宅等。六投资与收益概况该项目投资总额为万元该项目开发室外步行街底商写字楼用于销售百货综合楼娱乐楼超市室内步行街名店坊地下停车位部分将采用租赁方式经营。经测算主要技术经济指标见表。指标值指标值。

5、于兰州市南北主干道天水北路东侧南至雁滩路北至规划路西至天水北路东至规划路。三总用地面积万平方米。四总建筑面积万平方米其中地上建筑面积万平方米地下建筑面积万平方米。五建设内容大型购物中心写字楼五星级酒店室外步行街底商超高层住宅等。六投资与收益概况该项目投资总额为万元该项目开发室外步行街底商写字楼用于销售百货综合楼娱乐楼超市室内步行街名店坊地下停车位部分将采用租赁方式经营。经测算主要技术经济指标见表。指标值指标值销售部分指标投资利润率全部投资税前财务净现值万元投资利税率财务内部收益率资本金净利润率投资回收期年个月全部投资税后财务净现值万元自有资金税后财务净现值万元财务内部收益率财务内部收益率投资回收期年个月偿债指标年份利息备付率偿债备付率表主要技术经济指标表三开。

6、售部分指标投资利润率全部投资税前财务净现值万元投资利税率财务内部收益率资本金净利润率投资回收期年个月全部投资税后财务净现值万元自有资金税后财务净现值万元财务内部收益率财务内部收益率投资回收期年个月偿债指标年份利息备付率偿债备付率表主要技术经济指标表三开发商概况大连万达集团股份有限公司成立于年年改制为股份制企业是东北首批股份制试点企业之。经过多年发展万达集团已成为以商业地产高级酒店文化产业连锁百货为四大支柱大型企业集团。总资产达到亿元年销售额亿元年纳税超过亿元。商业地产是万达集团第支柱产业在全国首创了订单商业地产全新商业模式经过多年发展万达商业地产已从第代单店第二代组合店发展到目前第三代城市综合体成为中国商业地产龙头企业。万达集团目前持有收租物业面积万平方米是。

7、达院线是中国排名第院线目标到年建成家以上多厅影城银幕总数超过块占有全国市场份宅相配套底商部分成为消费群体购房目标。小结国家房地产调控政策剑指商品住宅市场在商品住宅投资受阻现实状况下以写字楼和商业地产为主体商务地产市场正在稳步渐进将会有相当部分流动性资本在进入住宅受限之余转向商业地产市场这为本项目带来巨大机遇。二区域市场分析区域整体经济运行状况兰州市整体经济运行情况图兰州市年增量图兰州市近年来经济发展速度较快到年兰州市国内生产总值年均增长达到亿元力争突破亿元。人均国内生产总值年均增长达到元工业增加值年均增长达到亿元全社会固定资过了。万达集团抓住兰州社会经济快速发展有利时机进军兰州市场建设兰州市规模最大档次最高业态最丰富城市综合体项目广场项目位于兰州市城关区雁滩。

8、片区占地面积亩汇集大型购物中心高级酒店高档写字楼时尚休闲娱乐商业步行街融商业商务居住休闲于体引入国内外知名商家和品牌创造商业价值投资价值最大化。核准通过归档资料。未经允许请勿外传,二项目概况项目名称万达时代广场项目二项目地址位于兰州市城关区雁滩项目地块位于兰州市南北主干道天水北路东侧南至雁滩路北至规划路西至天水北路东至规划路。三总用地面积万平方米。四总建筑面积万平方米其中地上建筑面积万平方米地下建筑面积万平方米。五建设内容大型购物中心写字楼五星级酒店室外步行街底商超高层住宅等。六投资与收益概况该项目投资总额为万元该项目开发室外步行街底商写字楼用于销售百货综合楼娱乐楼超市室内步行街名店坊地下停车位部分将采用租赁方式经营。经测算主要技术经济指标见表。指标值指标值。

9、于兰州市南北主干道天水北路东侧南至雁滩路北至规划路西至天水北路东至规划路。三总用地面积万平方米。四总建筑面积万平方米其中地上建筑面积万平方米地下建筑面积万平方米。五建设内容大型购物中心写字楼五星级酒店室外步行街底商超高层住宅等。六投资与收益概况该项目投资总额为万元该项目开发室外步行街底商写字楼用于销售百货综合楼娱乐楼超市室内步行街名店坊地下停车位部分将采用租赁方式经营。经测算主要技术经济指标见表。指标值指标值销售部分指标投资利润率全部投资税前财务净现值万元投资利税率财务内部收益率资本金净利润率投资回收期年个月全部投资税后财务净现值万元自有资金税后财务净现值万元财务内部收益率财务内部收益率投资回收期年个月偿债指标年份利息备付率偿债备付率表主要技术经济指标表三开。

10、发商概况大连万达集团股份有限公司成立于年年改制为股份制企业是东北首批股份制试点企业之。经过多年发展万达集团已成为以商业地产高级酒店文化产业连锁百货为四大支柱大型企业集团。总资产达到亿元年销售额亿元年纳税超过亿元。商业地产是万达集团第支柱产业在全国首创了订单商业地产全新商业模式经过多年发展万达商业地产已从第代单店第二代组合店发展到目前第三代城市综合体成为中国商业地产龙头企业。万达集团目前持有收租物业面积万平方米是亚洲排名第不动产商。计划到年开业个万达广场持有收租物业面积万平方米年租金总收入超过亿元规模排名全球前四。文化产业是朝阳产业也是万达集团支柱产业之。万达集团连续多年成为全国文化产业领域投资最多企业形成了包括影视基地影视制作电影院线在内完整影视文化产业链。。

11、售部分指标投资利润率全部投资税前财务净现值万元投资利税率财务内部收益率资本金净利润率投资回收期年个月全部投资税后财务净现值万元自有资金税后财务净现值万元财务内部收益率财务内部收益率投资回收期年个月偿债指标年份利息备付率偿债备付率表主要技术经济指标表三开发商概况大连万达集团股份有限公司成立于年年改制为股份制企业是东北首批股份制试点企业之。经过多年发展万达集团已成为以商业地产高级酒店文化产业连锁百货为四大支柱大型企业集团。总资产达到亿元年销售额亿元年纳税超过亿元。商业地产是万达集团第支柱产业在全国首创了订单商业地产全新商业模式经过多年发展万达商业地产已从第代单店第二代组合店发展到目前第三代城市综合体成为中国商业地产龙头企业。万达集团目前持有收租物业面积万平方米是。

12、达院线是中国排名第院线目标到年建成家以上多厅影城银幕总数超过块占有全国市场份宅相配套底商部分成为消费群体购房目标。小结国家房地产调控政策剑指商品住宅市场在商品住宅投资受阻现实状况下以写字楼和商业地产为主体商务地产市场正在稳步渐进将会有相当部分流动性资本在进入住宅受限之余转向商业地产市场这为本项目带来巨大机遇。二区域市场分析区域整体经济运行状况兰州市整体经济运行情况图兰州市年增量图兰州市近年来经济发展速度较快到年兰州市国内生产总值年均增长达到亿元力争突破亿元。人均国内生产总值年均增长达到元工业增加值年均增长达到亿元全社会固定资过了。万达集团抓住兰州社会经济快速发展有利时机进军兰州市场建设兰州市规模最大档次最高业态最丰富城市综合体项目广场项目位于兰州市城关区雁滩。

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