1、总建筑面积万平方米。二期项目已于今年月动工总建筑面积约万平方米包含国际会议中心酒店海洋乐园等配套设施拟于明年月建成。国际会议中心面积达万平方米可提供国际标准会议厅全江景会议厅平方米特大型宴会厅等为我市作为中部核心城市提供必需高端政务和商务活动中超级博览城将极大地改善区域环境。期项目博览中心场馆年底开建十二个分展馆沿中心广场环状分布总建筑面积万平方米。二期项目已于今年月动工总建筑面积约万平方米包含国际会议中心酒店海洋乐园等配套设施拟于明年月建成。国际会议中心面积达万平方米可提供国际标准会议厅全江景会议厅平方米特大型宴会厅等为我市作为中部核心城市提供必需高端政务和商务活动中心。洲际酒店按照超五星级国际化商务酒店标准设计间客房可观江景或博览中心内景。假日酒店将达四星级国际化度假酒店标准间客房可观人。
2、月。预计年前建好后将极大增强汉阳中心区武汉新区与武昌中心城区辐射能力。杨泗港长江大桥将于年开工年左右竣工设计工期四年。北岸从汉阳杨泗港上游过江横穿鹦鹉大道与拟建拦江堤路立交对接连起二环线汉阳段南岸在武昌八坦路落地与武咸公路立交对接连起二环线南湖段。轨道交通号线武汉地铁号线走向为黄金口永安堂王家湾五里墩拦江路武昌火车站洪山广场武汉火车站。四新片区域优势五小结从区域现状条件来看目前该区还是个潜力新区尽管发展潜力巨大但现实开发条件还并不算太成熟区域环境道路配套设施还有待改善或完善是个价值洼地未来升值潜力较大从区域未来规划发展前景来看片区将依托巨无霸武汉国际博览中心打造成为辐射武汉城市圈及整个华中地区以现代服务业为主生产和生活服务中心形成展览会务商务金融住宿旅游餐饮休闲娱乐条龙配套体系同时与沌口组团。
3、总建筑面积万平方米。二期项目已于今年月动工总建筑面积约万平方米包含国际会议中心酒店海洋乐园等配套设施拟于明年月建成。国际会议中心面积达万平方米可提供国际标准会议厅全江景会议厅平方米特大型宴会厅等为我市作为中部核心城市提供必需高端政务和商务活动中超级博览城将极大地改善区域环境。期项目博览中心场馆年底开建十二个分展馆沿中心广场环状分布总建筑面积万平方米。二期项目已于今年月动工总建筑面积约万平方米包含国际会议中心酒店海洋乐园等配套设施拟于明年月建成。国际会议中心面积达万平方米可提供国际标准会议厅全江景会议厅平方米特大型宴会厅等为我市作为中部核心城市提供必需高端政务和商务活动中心。洲际酒店按照超五星级国际化商务酒店标准设计间客房可观江景或博览中心内景。假日酒店将达四星级国际化度假酒店标准间客房可观人。
4、动物园四新景观大道横穿东西景观优势明显汉阳新城市中心区武汉行政中心武汉市政府拟迁入四新片区中部地区生产服务中心。规划起点高四新片区总体规划面向全世界招标总体规划充分利用汉阳水系特点突出汉阳山水旅游城市临中环线和沿江快速路西北侧由展馆配套商务及居住区会展产业园大块组成。项目总规划用地平目所在区域房地产市场表现来看项目在开发建设销售周期内项目实现销售均价元平方米可能性存在但存在定风险后续市场受政策面影响房价存在滞涨或下降可能如对后市预期过于理想则可能会对公司开发带来较大风险。根据上述测算及敏感性分析结果并结合市场风险及报价竞争性建议地块楼面地价上限控制在元平方米之间。若楼面地价达到元保底售价将达到元平方米项目开发将存在定风险。楼面地价为元平方米时保底售价为元平方米结合当前区域市场状况项目在年开发。
5、造海景及室内园林。海洋乐园项目将打造华中地区首个水主题体验式全室内恒温海景游乐公园建筑面积约万平方米集旅游休闲室内运动度假购物等多功能于体设臵人造海洋沙滩及水文化主题表演还将引进商业主力店精品店电影城特色餐饮及真冰场等为游客提供吃喝玩乐全方位服务。目前汉阳中心城区现状拥挤不堪交通环境零散建设规划分散政府机构配套设施分布不均拆迁阻力较大拆迁成本较高。与武汉市城区二三环之间其它片区相比汉阳四新片区是离城市中心最近板块。规划机遇汉阳四新组团是唯横跨内环二环三环板块。武汉市主城规划年月武汉市国土资源局和规划局发布武汉市主城规划规划中明确提出建设后湖站北长丰四新南湖白沙洲等大型居住新区完善建设核心区中心区片居住区居住小区引导旧城人口向外围综合组团转移。鹦鹉洲长江大桥鹦鹉洲长江大桥总投资亿元建设工期为个。
6、建设销售期内整案均价达到元平方米可能性较大项目风险相对较小因此建议项目楼面地价控制在元平方米之间。第七部分研究结论项目资源要素回顾区位优势汉阳近郊新区核心规划优势现代服务业中心会展之都动力之城价值优势价值洼地成长可期项目资源优势墨水湖畔地铁物业配套优势毗邻武汉国际博览中心借势万方商业配套大规模城建推进区域面貌日新月异教育优势规划中小学近在咫尺翰墨书香二研究结论从项目所在区域发展前景来看片区依托巨无霸武汉国际博览中心打造成为辐射武汉城市圈及整个华中地区以现代服务业为主生产和生活服务中心形成展览会务商务金融住宿旅游餐饮休闲娱乐条龙配套体系同时与沌口组团即将建成面积达平方公里汽车城联动起形成产业相对集聚功能优势互补工业与会展集群共同构成整个汉阳蓬勃发展动力引擎未来发展潜力巨大从区域现实配套环境来看。
7、即将建成面积达平方公里汽车城联动起形成产业相对集聚功能优势互补工业与会展集群共同构成整个汉阳蓬勃发展动力引擎未来发展潜力巨大从地块周边资源条件来看项目地块临墨水湖毗邻武汉国际博览中心处于城市内环与二环之间具有较大区位及资源优势从墨水湖周边楼盘市场表现来看水墨丹青二手房均价元平方米新长江香榭琴台均价均元平方米同时离项目地块较近我司江堤地块拟突破元平方米地块拟作为高端开发均价肯定要突破元平方米这些项目开发建设将极大地推动区域房价上涨未来区域发展前景看好。从项目所在区位条件来看项目地处汉阳近郊四新地区处于内环与二环之间距离钟家村商圈只有约米距离在中心城区高房价分流下四新地区以其近中心城区区位优势成为汉阳钢需客户理想承接地具有定市场机遇。四新板块具有以下三个优势自然资源优势东邻长江西邻墨水湖毗邻武汉。
8、动物园四新景观大道横穿东西景观优势明显汉阳新城市中心区武汉行政中心武汉市政府拟迁入四新片区中部地区生产服务中心。规划起点高四新片区总体规划面向全世界招标总体规划充分利用汉阳水系特点突出汉阳山水旅游城市临中环线和沿江快速路西北侧由展馆配套商务及居住区会展产业园大块组成。项目总规划用地平目所在区域房地产市场表现来看项目在开发建设销售周期内项目实现销售均价元平方米可能性存在但存在定风险后续市场受政策面影响房价存在滞涨或下降可能如对后市预期过于理想则可能会对公司开发带来较大风险。根据上述测算及敏感性分析结果并结合市场风险及报价竞争性建议地块楼面地价上限控制在元平方米之间。若楼面地价达到元保底售价将达到元平方米项目开发将存在定风险。楼面地价为元平方米时保底售价为元平方米结合当前区域市场状况项目在年开发。
9、造海景及室内园林。海洋乐园项目将打造华中地区首个水主题体验式全室内恒温海景游乐公园建筑面积约万平方米集旅游休闲室内运动度假购物等多功能于体设臵人造海洋沙滩及水文化主题表演还将引进商业主力店精品店电影城特色餐饮及真冰场等为游客提供吃喝玩乐全方位服务。目前汉阳中心城区现状拥挤不堪交通环境零散建设规划分散政府机构配套设施分布不均拆迁阻力较大拆迁成本较高。与武汉市城区二三环之间其它片区相比汉阳四新片区是离城市中心最近板块。规划机遇汉阳四新组团是唯横跨内环二环三环板块。武汉市主城规划年月武汉市国土资源局和规划局发布武汉市主城规划规划中明确提出建设后湖站北长丰四新南湖白沙洲等大型居住新区完善建设核心区中心区片居住区居住小区引导旧城人口向外围综合组团转移。鹦鹉洲长江大桥鹦鹉洲长江大桥总投资亿元建设工期为个。
10、月。预计年前建好后将极大增强汉阳中心区武汉新区与武昌中心城区辐射能力。杨泗港长江大桥将于年开工年左右竣工设计工期四年。北岸从汉阳杨泗港上游过江横穿鹦鹉大道与拟建拦江堤路立交对接连起二环线汉阳段南岸在武昌八坦路落地与武咸公路立交对接连起二环线南湖段。轨道交通号线武汉地铁号线走向为黄金口永安堂王家湾五里墩拦江路武昌火车站洪山广场武汉火车站。四新片区域优势五小结从区域现状条件来看目前该区还是个潜力新区尽管发展潜力巨大但现实开发条件还并不算太成熟区域环境道路配套设施还有待改善或完善是个价值洼地未来升值潜力较大从区域未来规划发展前景来看片区将依托巨无霸武汉国际博览中心打造成为辐射武汉城市圈及整个华中地区以现代服务业为主生产和生活服务中心形成展览会务商务金融住宿旅游餐饮休闲娱乐条龙配套体系同时与沌口组团。
11、建设销售期内整案均价达到元平方米可能性较大项目风险相对较小因此建议项目楼面地价控制在元平方米之间。第七部分研究结论项目资源要素回顾区位优势汉阳近郊新区核心规划优势现代服务业中心会展之都动力之城价值优势价值洼地成长可期项目资源优势墨水湖畔地铁物业配套优势毗邻武汉国际博览中心借势万方商业配套大规模城建推进区域面貌日新月异教育优势规划中小学近在咫尺翰墨书香二研究结论从项目所在区域发展前景来看片区依托巨无霸武汉国际博览中心打造成为辐射武汉城市圈及整个华中地区以现代服务业为主生产和生活服务中心形成展览会务商务金融住宿旅游餐饮休闲娱乐条龙配套体系同时与沌口组团即将建成面积达平方公里汽车城联动起形成产业相对集聚功能优势互补工业与会展集群共同构成整个汉阳蓬勃发展动力引擎未来发展潜力巨大从区域现实配套环境来看。
12、即将建成面积达平方公里汽车城联动起形成产业相对集聚功能优势互补工业与会展集群共同构成整个汉阳蓬勃发展动力引擎未来发展潜力巨大从地块周边资源条件来看项目地块临墨水湖毗邻武汉国际博览中心处于城市内环与二环之间具有较大区位及资源优势从墨水湖周边楼盘市场表现来看水墨丹青二手房均价元平方米新长江香榭琴台均价均元平方米同时离项目地块较近我司江堤地块拟突破元平方米地块拟作为高端开发均价肯定要突破元平方米这些项目开发建设将极大地推动区域房价上涨未来区域发展前景看好。从项目所在区位条件来看项目地处汉阳近郊四新地区处于内环与二环之间距离钟家村商圈只有约米距离在中心城区高房价分流下四新地区以其近中心城区区位优势成为汉阳钢需客户理想承接地具有定市场机遇。四新板块具有以下三个优势自然资源优势东邻长江西邻墨水湖毗邻武汉。
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小学音乐第09册教案
