1、村侧，宗地东南至情侣南路，西至空地，北至豪逸实业有限有限公司用地即宗地二宗地二东至景湾路，南至特区万信房地产开发公司即宗地，西北至度假村用地。吉大位于珠海市区，是珠海市对内对外交通中心之，有公共汽车总站，公交线路多，市内交通方便对外交通方面，吉大有多个长途汽车客运站，有通往全国各地班车。估价对象位于情侣南路西侧，附近有路公交车及观光巴士经过，区域通达度较好，交通便利。区内基础设施公用配套设施十分完善，用地均能达到供水排水供电通讯，路网密集，且道路宽敞。公用设施方面，医院影剧院学校幼儿园邮局银行市场超市商场等配套设施齐全，生活非常便利。吉大辖区地处热闹繁华香洲区中部，是珠海金融商贸旅游中心区域，辖区东起与香洲交界望海楼，西至板嶂山隧道口，北靠石景山脉，南至水湾头，与拱北接壤与澳门隔海相望，依山傍海，风光旖旎，辖区内。
2、认高尚住宅区。财务评估结论全部投资动态投资回收期季度根据财务数字，全部投资动态投资回收期为季度，回收期较短，表明项目变现能力强，投资资金回笼较快。财务内部收益率内部收益率是项目投资所能支付最高贷款利率，远远大于银行贷款利率，说明项目经济效益较好。投资利润率项目总投资利润率大于房地产行业基准利润率，证明项目赢利性好。财务净现值万元财务净现值是指项目按行业基准收益率或设定目标收益率，将各年净现金流量折算到开发活动起始点现值之和。该项指标如果为正值，说明项目获利能力达到或超过了基准收益率要求，因而在财务上可以接受。论万平方米其中住宅办公楼商业营业用房商品房销售面积万平方米其中住宅办公楼商业营业用房商品房销售额万元其中住宅办公楼商业营业用房商品房空臵面积万平方米其中住宅办公楼商业营业用房数据来源珠海统计局商品房交易情况年。
3、村侧，宗地东南至情侣南路，西至空地，北至豪逸实业有限有限公司用地即宗地二宗地二东至景湾路，南至特区万信房地产开发公司即宗地，西北至度假村用地。吉大位于珠海市区，是珠海市对内对外交通中心之，有公共汽车总站，公交线路多，市内交通方便对外交通方面，吉大有多个长途汽车客运站，有通往全国各地班车。估价对象位于情侣南路西侧，附近有路公交车及观光巴士经过，区域通达度较好，交通便利。区内基础设施公用配套设施十分完善，用地均能达到供水排水供电通讯，路网密集，且道路宽敞。公用设施方面，医院影剧院学校幼儿园邮局银行市场超市商场等配套设施齐全，生活非常便利。吉大辖区地处热闹繁华香洲区中部，是珠海金融商贸旅游中心区域，辖区东起与香洲交界望海楼，西至板嶂山隧道口，北靠石景山脉，南至水湾头，与拱北接壤与澳门隔海相望，依山傍海，风光旖旎，辖区内。
4、相园林熙郡景山名苑世航诺瑞比丽等，以及近来建成或正在建设中山海品居中天维港华发九洲金珠园景山号水湾六号山海品墅绿洋山庄二期等，十几年来连续不断地为珠海人提供大批高品质高舒适度环境优美居住楼盘，已经奠定吉大成为珠海最适合居住最受追捧购房区域龙头地位，特别是以石花路沿线和海滨泳场两大住宅群已成为人民心中公认高尚住宅区。主要建设指标根据房地产权证建设用地规划许可证及其附件，项目所在两宗地总用地面积平方米，其中宗地用地面积为平方米，宗地二用地面积为平方米，容积率为，用地性质为住宅别墅，绿地率，规划总建筑面积平方米。规划设计方案介绍吉大景湾路别墅项目规划为纯别墅小区，总建筑面积平方米，设计有层联排别墅和叠加式别墅，面积为平方米，户型为四房至六房，带私家花园，共有别墅套，联排别墅和叠加式别墅各占半。建筑层次高低错落，外立面采。
5、有珠海标志性景点珠海渔女，珠海最具特色景观路情侣路景山路九洲大道等贯穿其中，珠海通往香港唯口岸九洲口岸所在地。吉大拥有高品质居住环境和成熟生活配套，历年来住宅消费需求调查中，吉大区域受选率均居首位。吉大近年来开发了不少优质楼盘，从九十年代初开始建设海湾花园园林花园华景花园西苑，到九十年代中后期华景花园东苑九洲花园绿茵豪庭日东花园以及当时曾创造过万元平方米楼市天价海滨花园，直到城中村改造项目山水华庭君怡花园龙洲湾，年亮相园林熙郡景山名苑世航诺瑞比丽等，以及近来建成或正在建设中山海品居中天维港华发九洲金珠园景山号水湾六号山海品墅绿洋山庄二期等，十几年来连续不断地为珠海人提供大批高品质高舒适度环境优美居住楼盘，已经奠定吉大成为珠海最适合居住最受追捧购房区域龙头地位，特别是以石花路沿线和海滨泳场两大住宅群已成为人民心中公。
6、取滨海风格，建筑造型利用明快色彩对比简洁外型明晰线条处理，尽显精致雅趣。在园林景观方面，讲求园林绿化与建筑文化和谐融洽,于小区中间布臵中心花园，通过跌落瀑布溪流建筑小品等多层次多角度多视点景观，赋予每个公共空间独特命题，各个主题景点贯穿草坪低矮灌木和花草，造就了通透绚丽缤纷色彩，营造个神秘而温馨多样化社区，为住户营造个和谐自然环境。项目建成后小区将实行智能化管理，配套电话电视网络系统，并以完善小区门禁卡系统，闭路电视保安监控系统以及可视对讲系统，确保家居生活安全无忧。五项目建设招投标形式吉大景湾路别墅项目拟采用公开招标形式，面向国内有资质承包商，遵循公开公平公正和诚实信用原则，选定报价合理工期适当信誉良好承包商，保障项目开发成功。浪漫之城第二章项目投资环境宏观经济环境浪漫城市定位优美环境是珠海名片，浪漫之城已是珠。
7、月份商品房可预售楼盘数目为个，商品房可供预售面积为万，预售楼盘数目相比月份增加个，面积则比月增加万。二手房交易方面，月份交易面积万，同比上升了个百分点。在二手房交易金额方面，月份为亿元，相比月份减少约。附表月商品房交易指标名称月月月同比增长商品房可供预售宗数宗商品房可供预售面积万平方米二手房交易面积万平方米二手房交易金额万元数据来源珠海统计局珠海市统计局昨日公布年月住房交易价格显示，国家宏观调控政策效应初步显现。去年月全市商品住房交易均价下跌，交易量香洲区下跌近三成，斗门金湾两区则大幅上升。去年月全市新建商开发了不少优质楼盘，从九十年代初开始建设海湾花园园林花园华景花园西苑，到九十年代中后期华景花园东苑九洲花园绿茵豪庭日东花园以及当时曾创造过万元平方米楼市天价海滨花园，直到城中村改造项目山水华庭君怡花园龙洲湾，年。
8、相园林熙郡景山名苑世航诺瑞比丽等，以及近来建成或正在建设中山海品居中天维港华发九洲金珠园景山号水湾六号山海品墅绿洋山庄二期等，十几年来连续不断地为珠海人提供大批高品质高舒适度环境优美居住楼盘，已经奠定吉大成为珠海最适合居住最受追捧购房区域龙头地位，特别是以石花路沿线和海滨泳场两大住宅群已成为人民心中公认高尚住宅区。主要建设指标根据房地产权证建设用地规划许可证及其附件，项目所在两宗地总用地面积平方米，其中宗地用地面积为平方米，宗地二用地面积为平方米，容积率为，用地性质为住宅别墅，绿地率，规划总建筑面积平方米。规划设计方案介绍吉大景湾路别墅项目规划为纯别墅小区，总建筑面积平方米，设计有层联排别墅和叠加式别墅，面积为平方米，户型为四房至六房，带私家花园，共有别墅套，联排别墅和叠加式别墅各占半。建筑层次高低错落，外立面采。
9、有珠海标志性景点珠海渔女，珠海最具特色景观路情侣路景山路九洲大道等贯穿其中，珠海通往香港唯口岸九洲口岸所在地。吉大拥有高品质居住环境和成熟生活配套，历年来住宅消费需求调查中，吉大区域受选率均居首位。吉大近年来开发了不少优质楼盘，从九十年代初开始建设海湾花园园林花园华景花园西苑，到九十年代中后期华景花园东苑九洲花园绿茵豪庭日东花园以及当时曾创造过万元平方米楼市天价海滨花园，直到城中村改造项目山水华庭君怡花园龙洲湾，年亮相园林熙郡景山名苑世航诺瑞比丽等，以及近来建成或正在建设中山海品居中天维港华发九洲金珠园景山号水湾六号山海品墅绿洋山庄二期等，十几年来连续不断地为珠海人提供大批高品质高舒适度环境优美居住楼盘，已经奠定吉大成为珠海最适合居住最受追捧购房区域龙头地位，特别是以石花路沿线和海滨泳场两大住宅群已成为人民心中公。
10、认高尚住宅区。财务评估结论全部投资动态投资回收期季度根据财务数字，全部投资动态投资回收期为季度，回收期较短，表明项目变现能力强，投资资金回笼较快。财务内部收益率内部收益率是项目投资所能支付最高贷款利率，远远大于银行贷款利率，说明项目经济效益较好。投资利润率项目总投资利润率大于房地产行业基准利润率，证明项目赢利性好。财务净现值万元财务净现值是指项目按行业基准收益率或设定目标收益率，将各年净现金流量折算到开发活动起始点现值之和。该项指标如果为正值，说明项目获利能力达到或超过了基准收益率要求，因而在财务上可以接受。论万平方米其中住宅办公楼商业营业用房商品房销售面积万平方米其中住宅办公楼商业营业用房商品房销售额万元其中住宅办公楼商业营业用房商品房空臵面积万平方米其中住宅办公楼商业营业用房数据来源珠海统计局商品房交易情况年。
11、取滨海风格，建筑造型利用明快色彩对比简洁外型明晰线条处理，尽显精致雅趣。在园林景观方面，讲求园林绿化与建筑文化和谐融洽,于小区中间布臵中心花园，通过跌落瀑布溪流建筑小品等多层次多角度多视点景观，赋予每个公共空间独特命题，各个主题景点贯穿草坪低矮灌木和花草，造就了通透绚丽缤纷色彩，营造个神秘而温馨多样化社区，为住户营造个和谐自然环境。项目建成后小区将实行智能化管理，配套电话电视网络系统，并以完善小区门禁卡系统，闭路电视保安监控系统以及可视对讲系统，确保家居生活安全无忧。五项目建设招投标形式吉大景湾路别墅项目拟采用公开招标形式，面向国内有资质承包商，遵循公开公平公正和诚实信用原则，选定报价合理工期适当信誉良好承包商，保障项目开发成功。浪漫之城第二章项目投资环境宏观经济环境浪漫城市定位优美环境是珠海名片，浪漫之城已是珠。
12、月份商品房可预售楼盘数目为个，商品房可供预售面积为万，预售楼盘数目相比月份增加个，面积则比月增加万。二手房交易方面，月份交易面积万，同比上升了个百分点。在二手房交易金额方面，月份为亿元，相比月份减少约。附表月商品房交易指标名称月月月同比增长商品房可供预售宗数宗商品房可供预售面积万平方米二手房交易面积万平方米二手房交易金额万元数据来源珠海统计局珠海市统计局昨日公布年月住房交易价格显示，国家宏观调控政策效应初步显现。去年月全市商品住房交易均价下跌，交易量香洲区下跌近三成，斗门金湾两区则大幅上升。去年月全市新建商开发了不少优质楼盘，从九十年代初开始建设海湾花园园林花园华景花园西苑，到九十年代中后期华景花园东苑九洲花园绿茵豪庭日东花园以及当时曾创造过万元平方米楼市天价海滨花园，直到城中村改造项目山水华庭君怡花园龙洲湾，年。
参考资料：
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（新增项目）吉大别墅项目可行性方案（项目计划书）