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doc (新增项目)商业房地产开发项目可行性方案暨项目可行性方案(项目计划书) ㊣ 精品文档 值得下载

🔯 格式:DOC | ❒ 页数:83 页 | ⭐收藏:0人 | ✔ 可以修改 | @ 版权投诉 | ❤️ 我的浏览 | 上传时间:2022-06-24 16:41

《(新增项目)商业房地产开发项目可行性方案暨项目可行性方案(项目计划书)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....经济适用住房是具有保障性质政策性商品住房。要通过土地划拨减免行政事业性收费政府承担小区外基础设施建设控制开发贷款利率落实税收优惠政策等措施,切实降低经济适用住房建设成本。对经济适用住房,要严格控制在中小户型,严格审定销售价格,依法实行建设项目招投标。经济适用住房实行申请审批和公示制度,具体办法由市县人民政府制定。集资合作建房是经济适用住房建设组成部分,其建设标准参加对象和优惠政策,按照经济适用住房有关规定执行。任何单位不得以集资合作建房名义,变相搞实物分房或房地产开发经营。五增加普通商品住房供应。要根据市场需求,采取有效措施加快普通商品住房发展,提高其在市场供应中比例。对普通商品住房建设,要调控土地供应,控制土地价格,清理并逐步减少建设和消费行政事业加快城镇化进程重要途径。房地产开发业物业和房地产中介服务业可直接提供大量工作岗位,增加劳动就业,还可带动建筑业建材装修家电等数十个相关行业发展,间接为社会创造大量劳动就业岗位......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....税收和金融政策调整继续向鼓励第套住房和改善型住房需求转变,如在税收调节上,分类指导,并加大对多套房以及奢侈性豪宅调控力度。对于自住需求,应以鼓励和支持为主政策取向,让更多居民通过市场化途径改善住房条件,减轻各级政府保障压力。针对住房保障问题,建议强调要加大保障性安居工程建设力度,加快棚户区改造,发展公共租赁住房,增加中低收入居民住房供给。这是未来五年房地产业发展重中之重。住房是公共产品,也是人基本生存权体现。狠抓住房保障工作,更能体现科学发展观和以人为本理念,即社会经济发展目标是为了人民,让人民分享改革开放成果。因此,未来几年,不仅中央政府会更加重视住房保障投入,重视法律法规体系完善,也会要求地方政府紧抓住房保障不放松,继续强化责任目标制票否决制。住房市场化与住房保障同步推进,政府着重抓好住房保障,是未来房地产业发展重中之重。同时,建议也进步明确了住房保障方式和重点,从以售为主转变为以租为主,重点解决居住问题而不是产权问题......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....其中建设期年,房屋销售期年。投资估算及资金筹措本项目建设投资万元。本项目建设投资全部由建设单位自筹。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位数量总用地总面积含道路面积平方米总建筑面积平方米建筑密度容积率绿地率居住户数户总投资万元销售收入万元税前利润万元税后利润万元财务内部收益率所得税前财务内部收益率所得税后财务净现值所得税前万元财务净现值所得税后万元投资回收期所得税前年投资回收期所得税后年结论及建议本项目建设可以加快县城市建设和发展,促进人民安居乐业,维护社会稳定和和谐发展。项目建设规模合理,建设方案可行,周边建设条件较好。经过财务分析,本项目商品房价格合理,有较好经济效益,建议项目尽快实施,早日发挥良好社会经济效益。第二章建设背景和必要性项目建设背景房地产业是国民经济重要组成部分,是国民经济发展重要经济适用住房和廉租住房供应对象具体收入线标准和范围,并做好其住房供应保障工作......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....打击捂盘惜售囤地哄抬房价虚假宣传等过去长期得不到根除问题要建立个公开公平交易市场信息平台,确保商品房市场有效畅通供应通过增加释放开发商手中存量土地囤积房源,加大住房供应总量,缓解供需矛盾,以实现房地产业平稳健康发展目标。抑制投机需求,重点将在金融税收上加大非自住和改善需要调节力度,比如在重点地区,强化停止对多套住房人群再发放贷款,甚至停止这部分人群再购新房等政策,抑制投资投机行为。总之,年房地产业发展重点和趋势将以住房保障为核心,加大力度规范市场,同时,继续加强宏观调控,确保房地产业平稳健康发展。为遏制部分城市房价过快上涨,月中旬国家出台了国十条即国发号文件,些城市出台了实施细则,调控措施取得了定成效。为进步巩固房地产市场调控成果,近日住房城乡建设部等七部委出台了多项措施。此次政策措施是对国十条细化和完善,方面表明国家调控房地产市场态度坚决,另方面也反映出主管部门在调控时机把握力度掌控上更为娴熟。调控目是,通过抑制投资投机性需求,保障居民基本需求......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....也有利于建立公平公正住房保障供应体系,避免在住房保障中出现投资机会或腐败问题倾向。针对房地产市场存在系列问题,建议指出要加强市场监管,规范房地产市场秩序,抑制投机需求,促进房地产业平稳健康发展。这系列要求,都指向未来要确保房地产市场健康发展。未来几年,将继续重点规范房地产市场秩序,打击捂盘惜售囤地哄抬房价虚假宣传等过去长期得不到根除问题要建立个公开公平交易市场信息平台,确保商品房市场有效畅通供应通过增加释放开发商手中存量土地囤积房源,加大住房供应总量,缓解供需矛盾,以实现房地产业平稳健康发展目标。抑制投机需求,重点将在金融税收上加大非自住和改善需要调节力度,比如在重点地区,强化停止对多套住房人群再发放贷款,甚至停止这部分人群再购新房等政策,抑制投资投机行为。总之,年房地产业发展重点和趋势将以住房保障为核心,加大力度规范市场,同时,继续加强宏观调控,确保房地产业平稳健康发展。为遏制部分城市房价过快上涨,月中旬国家出台了国十条即国发号文件......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....调控措施取得了定成效。为进步巩固房地产市场调控成果,近日住房城乡建设部等七部委出台了多项措施。此次政策措施是对国十条细化和完善,方面表明国家调控房地产市场态度坚决,另方面也反映出主管部门在调控时机把握力度掌控上更为娴熟。调控目是,通过抑制投资投机性需求,保障居民基本需求,增加住房供给,促进住房回归消费品属性,实现房地产市场长期健康稳定发展。房地产市场只有健康良性发展,各方才能获得多赢结果,中国房地产业协会要积极发挥行业协会作用,引导开发企业全面贯彻落实调控措施,积极参与保障性住房建设,加快开发中低价位中小套型普通商品住房,增加有效供应,促进房地产市场平稳健康发展。产业政策分析自国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知国发号发布以来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,房地产市场秩序,抑制投机需求,促进房地产业平稳健康发展。这系列要求,都指向未来要确保房地产市场健康发展。未来几年......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....公司创立即秉持诚信负责踏实之宗旨,竭诚为广大客户提供最完善服务,历经多年在本行业钻营,以及本公司对品质坚持,已赢得客户致肯定。本公司将以面向客户,面向市场为导向,力求价格同行业最低,竭诚为客户提供优质产品优质服务。建设规模与内容项目规划指标项目规划总用地面积,总建筑面积含地下,地上建筑面积平方米,住宅建筑面积平方米,地上商业面积平方米,电影院面积平方米,容积率,建筑密度,绿地率,居住总人数户,户均人口,居住总人口。项目建设内容项目区内住宅包括号楼层,高米,商业面积,居住面积,总建筑面积,平方户。号楼层,高米,号楼商业裙楼层,高都有地下。项目区内景观道路绿化给排水电力通信等配套工程。建设地点本项目建设地点位于东大街西段南侧,建设地址交通便利,地势平坦,适合项目建设。配套基础设施现状项目建设地址水电气等市政基础设施配套完善,可保证项目建设及使用期需要。环境保护本项目产生废气污水生活垃圾噪声等均可以得到有效控制和治理,所有排放物可以做到按国家规定排放标准达标排放......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....促进住房回归消费品属性,实现房地产市场长期健康稳定发展。房地产市场只有健康良性发展,各方才能获得多赢结果,中国房地产业协会要积极发挥行业协会作用,引导开发企业全面贯彻落实调控措施,积极参与保障性住房建设,加快开发中低价位中小套型普通商品住房,增加有效供应,促进房地产市场平稳健康发展。产业政策分析自国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知国发号发布以来,城镇住房制度核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传,总论项目名称与建设单位项目名称国际城建设项目项目建设单位有限公司房地产业发展有利于加快我国产业结构和消费结构调整,从而促进国民经济持续健康快速发展。国内外经济增长历史和理论反复证明,房地产业对于经济发展具有高度敏感性和超前性,经济高速增长过程必然是以房地产高速发展为前提。我国经济高速增长也带动了房地产业高速增长,目前,我国房地产业正处于蓬勃发展时期。近几年,伴随房地产业快速发展,房地产投资增幅较高房地产市场供求趋紧住宅价格快速上涨等结构性问题凸现......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....以此加快城镇化进程。本项目是顺应房地产业发展形势下提出,本项目建设不仅可以改善城市面貌,提升当地居民生活品质,而且对县经济发展产生巨大拉动作用。因此本项目开发建设是十分必要。第三章发展规划产业政策行业准入及市场分析房地产业发展趋势中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议以下简称建议提到,十二五规划期间是全面建设小康社会关键时期,是深化改革开放加快转变经济发展方式攻坚时期。小康不小康,关键看住房,未来年更是房地产业发展关键时期,能否解决好广大中低收入家庭住房问题,直接关系到全面小康社会目标能否如期实现。针对房地产行业发展和宏观调控政策趋势,建议明确提出加强土地财税金融政策调节,完善符合国情住房体制机制和政策体系,合理引导住房需求。那么,什么是符合国情住房体制机制和政策体系就是住房政策制定,要符合大城市人多地少实际情况,要把住房作为基本居住需求来对待,要重点解决广大无房户和住房困难户问题,要避免把住房成为投资产品发展趋势。因此,下步调控重点......”

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