1、概况该地块位于保亭县三道农场，住宅开发总面积约亩，另有亩度假配套和发展备用地。根据调查项目产品定位为中等档次住宅新区。建筑以高层及情景洋房为主，同时配套会所以具备商务功能。并初步确定项目主要技术指标如下总用地面积公顷，合约亩。容积率建筑密度绿地率以上数据是依据周边物业指标参考提出，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进步优化第二章项目开发经营环境分析近年三亚旅游经济圈房地产市场分析地产整体市场特点房地产市场主要为岛外市场与国内其他城市商品房开发及销售对象主要针对本地市场不同，三亚旅游经济圈房地产开发及销售对象表现在越来越突出岛外市场购房客户不仅来自于国内，还有部分来自于国外，绝大多数购房客户来自于岛外，而且这种比例将随着地产开发档次以及国际化程度不断提高而提高。如三亚因为拥有高质量稀缺旅游度假资源，它已经成为或正。
2、均处于空置状态，呈现出典型候鸟城市特征。从需求层面来看，由于大户型总价高，门槛高，且大人为本原则，想住户之所想，每细节处理都应体现出对人关怀和尊重,实现动静分开,洁污分开。每户型内部布置都应按内外分区动静分区功能分室等要求设计。住宅设计均为板式建筑，热带休闲建筑风格，融合民族文化元素，众多阳台以及中明度色调，通透简洁流畅。在建筑材料方面，大量采用新材料新产品，提倡绿色生态建筑。户型设计多样化，包括平面布局多样化，建筑面积规模大小多变房型设计多样化平面复式，以平方米小户型为主，物业档次多样化多层情景洋房小高层产权酒店等。三小区配套设施建议交通状况为影响居民购房决策个重要因素，本项目已具备良好交通条件，已有硬化水泥米宽道路连通项目场地。项目外围亩配套用地以体育休闲广场为主要配套内容，考虑配套高尔夫练习场户外拓展运动等休。
3、概况该地块位于保亭县三道农场，住宅开发总面积约亩，另有亩度假配套和发展备用地。根据调查项目产品定位为中等档次住宅新区。建筑以高层及情景洋房为主，同时配套会所以具备商务功能。并初步确定项目主要技术指标如下总用地面积公顷，合约亩。容积率建筑密度绿地率以上数据是依据周边物业指标参考提出，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进步优化第二章项目开发经营环境分析近年三亚旅游经济圈房地产市场分析地产整体市场特点房地产市场主要为岛外市场与国内其他城市商品房开发及销售对象主要针对本地市场不同，三亚旅游经济圈房地产开发及销售对象表现在越来越突出岛外市场购房客户不仅来自于国内，还有部分来自于国外，绝大多数购房客户来自于岛外，而且这种比例将随着地产开发档次以及国际化程度不断提高而提高。如三亚因为拥有高质量稀缺旅游度假资源，它已经成为或正。
4、结果。土地所处地理位置，周边自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘品质等，决定了此地块大部分市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。土地性质及地理位置综述地块面积建设用地规模为亩合公顷南面为约亩度假配套和发展备用地。北面为米藤桥西河生态绿带，用地处在农场旅游规划中确定藤桥西河休闲运动公园中。周边水系风光旖旎，植被资源丰富。整个地块较平整，无丘陵，小山包。地块自然景观及环境质量自然环境该地块总体来看属于山区地势较平坦地区，空气较好，植被水系丰富。以下为地块四个方向环境情况南向远望是大片次生林带，自然生态环境较好。北向北面为藤桥西河，带状防护林向东西两侧延伸，和水清澈，空气清新，宁静而美丽。东向远望为小山包，景致较佳。西向视野开阔，有大水塘。项目周边情况靠近呀诺哒旅游景点，还有零星农场职工住宅，有楼盘正。
5、在成为中国甚至是世界旅游目地，那些事业有成崇尚健康注重生活品质人士在三亚投资置业作为其第二居所第三居所就成为种必然选择。但就目前而言，由于三亚在世界上知名度旅游度假产品质量意识形态差异等因素，国内市场仍是三亚房地产最主要目标市场，但可以预见，随着中国改革开放以及三亚国际化程度不断提高，国外购房客户数量会逐年提高，也将波及三亚旅游经济圈整个地产开发市场。与旅游业联系紧密销售曲线随季节呈字型分布通过观察发现，三亚旅游经济圈房地产业与旅游业相关度极高，与旅游存在淡季旺季样，房地产销售与旅游季节大致呈现字型分布，即两头年头年尾高，中间年中低。典型候鸟城市，已售商品房使用率低，小户型成为市场主角商品房作为岛外客户第二居所第三居所存在使用效率低问题，购房客户年中除了集中在冬季避寒或选择在黄金周来海南度假居住以外，绝大部分时间房。
6、施工建设中。二三道地区区域分析三道农场地属保亭县，保亭县以其独特热带自然景观独特气候条件和独特民族风情而独具吸引力，其热带雨林可与南美洲亚马逊河流域印度尼西亚热带雨林相提并论。得天独厚自然与环境条件，使得保亭县旅游休闲度假房地产业有如雨后春笋，悄然兴起，且发展潜力强劲，成为了可与五指山冬季度假避暑度假绿色生态健康养生度假相媲美又休闲度假天堂。三道农场靠近三亚市，旅游区位优势明显交通可达性好呀诺哒旅游景点开发强有力带动周边地产开发。三项目周边主要地产开发项目物业分析项目周边目前地产开发项目尚少，物业类型较单，基本均为休闲度假地产，分产权式与租赁式两种经营模式。第四章项目开发经营优势点与机会点分析房地产投资项目开发经营机会形成模式经营机会实质是寻求识别把握企业可进取市场空间。经营机会是外部市场环境条件中有利条件综合态势。
7、度假运动场所，也为日后开发提供储备用地。会所是未来社区档次标志之，建议建设个大型豪华会所，内设儿童游乐场速增长商品房销售面积与销售收入增势强劲商品房平均销售价格稳中趋升商品房施工总量不断扩大各级政府消化空置面积努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺局面。随着国家经济形势好转和相关政策出台，开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。消费主题发生变化，销售总量逐年上升。销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。需求状况发生变化，市场供求呈现多样。总而言之国家宏观经济形势是良好，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规出台，进行住宅投资是适宜，是和国家形势相致。第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析投资地块地理环境土地是不可再生资源，个项目土地价值是有多种因素综合作。
8、结果。土地所处地理位置，周边自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘品质等，决定了此地块大部分市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。土地性质及地理位置综述地块面积建设用地规模为亩合公顷南面为约亩度假配套和发展备用地。北面为米藤桥西河生态绿带，用地处在农场旅游规划中确定藤桥西河休闲运动公园中。周边水系风光旖旎，植被资源丰富。整个地块较平整，无丘陵，小山包。地块自然景观及环境质量自然环境该地块总体来看属于山区地势较平坦地区，空气较好，植被水系丰富。以下为地块四个方向环境情况南向远望是大片次生林带，自然生态环境较好。北向北面为藤桥西河，带状防护林向东西两侧延伸，和水清澈，空气清新，宁静而美丽。东向远望为小山包，景致较佳。西向视野开阔，有大水塘。项目周边情况靠近呀诺哒旅游景点，还有零星农场职工住宅，有楼盘正。
9、在成为中国甚至是世界旅游目地，那些事业有成崇尚健康注重生活品质人士在三亚投资置业作为其第二居所第三居所就成为种必然选择。但就目前而言，由于三亚在世界上知名度旅游度假产品质量意识形态差异等因素，国内市场仍是三亚房地产最主要目标市场，但可以预见，随着中国改革开放以及三亚国际化程度不断提高，国外购房客户数量会逐年提高，也将波及三亚旅游经济圈整个地产开发市场。与旅游业联系紧密销售曲线随季节呈字型分布通过观察发现，三亚旅游经济圈房地产业与旅游业相关度极高，与旅游存在淡季旺季样，房地产销售与旅游季节大致呈现字型分布，即两头年头年尾高，中间年中低。典型候鸟城市，已售商品房使用率低，小户型成为市场主角商品房作为岛外客户第二居所第三居所存在使用效率低问题，购房客户年中除了集中在冬季避寒或选择在黄金周来海南度假居住以外，绝大部分时间房。
10、均处于空置状态，呈现出典型候鸟城市特征。从需求层面来看，由于大户型总价高，门槛高，且大人为本原则，想住户之所想，每细节处理都应体现出对人关怀和尊重,实现动静分开,洁污分开。每户型内部布置都应按内外分区动静分区功能分室等要求设计。住宅设计均为板式建筑，热带休闲建筑风格，融合民族文化元素，众多阳台以及中明度色调，通透简洁流畅。在建筑材料方面，大量采用新材料新产品，提倡绿色生态建筑。户型设计多样化，包括平面布局多样化，建筑面积规模大小多变房型设计多样化平面复式，以平方米小户型为主，物业档次多样化多层情景洋房小高层产权酒店等。三小区配套设施建议交通状况为影响居民购房决策个重要因素，本项目已具备良好交通条件，已有硬化水泥米宽道路连通项目场地。项目外围亩配套用地以体育休闲广场为主要配套内容，考虑配套高尔夫练习场户外拓展运动等休。
11、施工建设中。二三道地区区域分析三道农场地属保亭县，保亭县以其独特热带自然景观独特气候条件和独特民族风情而独具吸引力，其热带雨林可与南美洲亚马逊河流域印度尼西亚热带雨林相提并论。得天独厚自然与环境条件，使得保亭县旅游休闲度假房地产业有如雨后春笋，悄然兴起，且发展潜力强劲，成为了可与五指山冬季度假避暑度假绿色生态健康养生度假相媲美又休闲度假天堂。三道农场靠近三亚市，旅游区位优势明显交通可达性好呀诺哒旅游景点开发强有力带动周边地产开发。三项目周边主要地产开发项目物业分析项目周边目前地产开发项目尚少，物业类型较单，基本均为休闲度假地产，分产权式与租赁式两种经营模式。第四章项目开发经营优势点与机会点分析房地产投资项目开发经营机会形成模式经营机会实质是寻求识别把握企业可进取市场空间。经营机会是外部市场环境条件中有利条件综合态势。
12、度假运动场所，也为日后开发提供储备用地。会所是未来社区档次标志之，建议建设个大型豪华会所，内设儿童游乐场速增长商品房销售面积与销售收入增势强劲商品房平均销售价格稳中趋升商品房施工总量不断扩大各级政府消化空置面积努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺局面。随着国家经济形势好转和相关政策出台，开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。消费主题发生变化，销售总量逐年上升。销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。需求状况发生变化，市场供求呈现多样。总而言之国家宏观经济形势是良好，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规出台，进行住宅投资是适宜，是和国家形势相致。第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析投资地块地理环境土地是不可再生资源，个项目土地价值是有多种因素综合作。
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（新增项目）海南三亚保亭休闲度假项目可行性方案（项目计划书）