问有限公司当地居民本项目建设将当地居民住房安置问题，对改善当地居民住房条件及生活水平起到巨大促进作用。

有利于缓解社会矛盾，增强社会稳定，促进和谐社会建设。

三本项目社会影响效果综合分析本项目建设将解决崇文区龙潭地区部分居民住房安置问题，提高当地居民居住条件和生活水平，有利于缓解社会矛盾，增强社会稳定，促进和谐社会建设同时通过大规模居住社区开发建设，促进商业繁荣，拉动经济增长，带动建筑建材生活消费品等相关产业发展，有利于地区发展和人民生活水平提高。

实施本项目，有助于当地社会稳定与经济健康可持续发展，受当地政府和居民支持。

项目建设与实施不会对当地居民生活产生负面影响，不会对当地交通环境产生破坏作用。

表社会影响分析表序号社会因素影响范围及程度可能出现不利后果对当地居民分配和收入影响对促进区域经济发展具有深远影响，可普遍增加当地居民收入，不存在扩大贫富差距问题。

无对当地居民生活水平影响改善居住条件，解决当地居民住房安置问题，提高生活水平。

无对当地居民就业影响将带动建筑业建材业房地产业商业和服务业发展，能够创造更多就业机会。

无对利益相关群体影响本项目用地范围内现住房需要拆除，搬迁户从老房屋搬到新房屋后有了更好居住条件，生活标准也有了提高。

无对妇女老人和儿童等弱势群体影响项目实施可带动医疗教育文化以及娱乐设施建设，对妇女老人和儿童均带来积极影响。

无对所在地区文化教育卫生和其他社会发展目标影响可以带动当地文化教育医疗卫生和其他相关社会公共福利设施快速发展，有利于在定程度上提高当地人民文化水平，改善当地医疗卫生条件。

无对当地基础设施和社会服务容量影响项目将促进周边道路供水排水供电供暖燃气通讯管网等基础设施完善无对少数民族风俗习惯和宗教信仰影响项目建设和运营符合国家民族和宗教政策，不会引起民族矛盾，宗教纠纷。

无综上所述，本项目建设将为当地居民及区域发展建设带来良好社会效益。

北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司二社会适应性分析不同利益群体对本项目实施态度及参与程度该项目实施，是改善当地居民生活质量需要，同时也满足了区域自身发展需要，另外也满足了企业自身发展树立品牌形象需要，因此崇文区政府项目建设单位借助交通资源和良好政策环境等优势，充分做好项目实施前准备工作，为项目顺利实施奠定了坚实基础。

由于当地村民是项目受益者，随着项目进行，不仅可以改善当地居民居住环境而且可以增加收入，所以居民组织积极协调各方面工作，对项目有效性及持续性起到极大推动作用。

二各级组织对本项目态度与支持项目实施，首先符合国家产业政策和规划发展要求，也符合崇文区发展规划要求，支持了崇文区城市建设，所以从北京市政府崇文区政府到各级政府行政部门都给予项目大力支持。

三社会风险及对策分析本项目具有定社会影响，如果项目建设出现工期拖延设计与施工质量环境出现问题实施过程中由于准备不善而增加投资造成资金短缺不能妥善解决，将对项目开发单位声望政府信誉等产生定负面影响，也不利于社会稳定，因此会给当地政府基层工作带来困难。

为此，对项目实施应加倍关注，科学高效做好项目建设实施中各项工作。

经济环境风险及防范切经营活动都会受到外部宏观经济环境包括政治文化金融税收政策等等影响。

年月日，中央经济工作会议在京结束，会议在部署年经济工作时明确提出年要实施从紧货币政策。

作为个资金密集型行业，旨在抑制资金需求信贷收紧政策，对房地产开发负面影响是明显。

这主要表现为，房地产企业成本将提高，同时，购房需求也将受到遏制。

在货币政策从紧背景下，房地产行业间接融资成本无疑将提高。

房地产公司北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司销售环节无疑也会受到信贷收紧影响，房贷成本增加将进步削弱人们住房购买力。

二拆迁风险及防范根据以往经验，从项目成本构成来看，最大成本是拆迁成本，北京市目前拆迁成本存在较大不确定性，项目开发周期较长，所面临不确定因素较多目前我国房地产业正处于宏观调控之中，土地级开发完成后预期土地价值实现存在定不确定性。

另方面，物权法已于今年正式实施。

物权法对拆迁补偿规定方面保护了拥有物权者利益，在种程度了维护了弱势群体权风貌为重点，全面推进城市现代化建设，实现现代气息和古都风貌有机结合，加快重点项目建设，基本完成危改任务在确保人民群众利益基础上，以新思路推动旧城改造，实现改善居民生活保护古都风貌城市建设经济和社会事业发展共赢，促进社会和谐发展着手制定五年内基本完成危改任务规划，分三个层次完成危改项目。

旧城内已完成拆迁开工在施项目，要加快建设进度，使居民早日回迁旧城内处于规划阶段项目，要按照历史文化名城保护规划，抓紧论证，有保留院落和文保单位项目，必须采取有力保护措施旧城外项目，要高标准规划，积极争取早日开工。

到年，基本完成危改任务。

积极稳妥地做好前门地区解危排险工作。

重点建设松林里广渠门外南街金鱼池二期宝华里永外望坛崇外号地西革新里天坛西里金鱼池西崇外号地等项目。

由此来看，本项目最终将通过二级开发建设普通住宅项目，符合各级国民经济和社会发展规划要求，是其精神和发展原则具体贯彻和落实。

北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司二区域和空间规划符合性分析根据新修订北京城市总体规划年年，崇文区拥有悠久历史文脉丰富文化旅游资源及定商业基础，以及与市中心建国门商圈商圈木樨园商圈等接壤地理优势，具备了发展现代都市文化和体育休闲产业商贸服务产业旅游产业基础。

根据崇文区功能定位，将打造北京现代化都市文化产经济收益，增加企业新工作业绩，施工单发生变化，本项目成为大限后，对不符合继续协议出让条件经营性项目用地进行招拍挂出让历史遗留项目之。

根据年月日北京市国土资源局办公室下发政府储备土地和入市交易土地联席会会议纪要京国土会号，以及年月日北京市土地整理储备中心下发政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编号号，同意由北京金第房地产开发有限责任公司作为本项目级开发建设单位，完成规划方案调整和前期手续后，继续实施拆迁，经营性用地入市交易。

三项目建设地点本项目位于北京市崇文区龙潭地区幸福大街东侧，紧邻幸福大街和培新街，距广渠门内大街约米，道路通达度较好周边有路路路路路等公交线路，交通便捷度较高。

其四至为东临培新宾馆，南至崇文区图书馆，西临幸福大街，北至培新街，位置如下图所示北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司图项目位置示意图四建设内容及规模根据规划意见函复规崇函复字号，本项目用地性质为公建混合居住，总用地面积约为平方米，其中建设用地面积约为平方米，代征道路用地面积约平方米。

项目规划总建筑面积约为平方米不含地下建筑面积，其中公建不低于总建筑规模。

五项目组织过程概述已完成工作介绍本项目已经通过联席会专家会审核，并已确定开发主体，完成了交通影响评价及环境影响评价等流程，已完成各项工作情况如下年月日，取得北京市公安局公安交通管理局局长项目交通规划设计审查意见函交审字居住，项目交通工程设计方案通过审查年月日，取得北京市崇文区环境保护局关于北京市崇文项目位置北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司区安华寺危改小区二期工程建设项目环境影响审查批复崇环审字第项目环境工程设计方案通过审查年月日，通过联席会审核，取得北京市国土资源局北京市规划委员会北京市发展和改革委员会北京市建设委员会联合下发政府储备土地和入市交易土地联席会会议纪要京国土会号年月日，取得北京市土地整理储备中心下发政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编号号年月日，取得北京市经济适用住房建设危旧房改造和古都风貌保护领导小组办公室关于安华寺二期危改项目继续办理前期手续意见京危办字号，确定北京金第房地产开发有限责任公司为崇文区安化寺危改小区二期土地级开发项目主体年月日，取得北京市国土资源局关于授权北京金第房地产开发有限责任公司继续办理有关拆迁补偿及市政建设审批手续批复京交规函号年月日，取得北京市规划委员会关于崇文区安华寺危改小区二期土地级开发项目建设地点规划征求意见函规崇函复字号，项目交通工程设计方案通过审查。

剩余工作实施计划根据北京市土地级开发工作流程和各流程所需时间，计划本项目剩余工作组织情况如下年月办理立项及土地预审，预计月份完成年月进行拆迁评估入户调查等工作并取得拆迁许可证，年月份启动拆迁工作预计年月完成拆迁与上述工作交叉进行，年月至月完成市政工程方案咨询设计工作，并于月至年月完成全部市政工作在完成上述工作基础上，计划于年月启动上市前准备工作，并于月份完成上市出让，于月份收回全部投资。

北京中设华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司六项目开发周期开发周期自现在开始至完成土地交易收回交易资金，本项目计划需要个月，即从年月到年月。

其中，项目完成土地级开发通过验收所需时间为个月，即从年月到年月。

项目实施进度安排根据项目拆迁市政方案及实施进度上市交易时间安排以及考虑办理各种手续顺序时间与可能性，对本项目开发进度初步安排如下图所示图土地级开发实施进度计划序号项目年年编制项目核准报告办理项目核准手续拆迁相关招标工作房屋拆迁许可证拆迁公示拆迁补偿拆迁结案场地平整市政方案设计大市政建设级开发验收委托评估上会确定挂牌底价挂牌文件制定挂牌出让确定中标人各方签订合同资金回收七项目投资估算及资金筹措根据相关政策法规和北京市场情况，对本项目土地级开发成本进行了测算。

土地级开发成本由前期费用拆迁费用市政基础设施建设费财务费用不可预见费等构成。

具体费用测算如下北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司表土地级开发成本测算表单位万元序号项目金额万元备注说明拆迁费详见附表拆迁费用明细表二前期费用地质勘查按照般市场费用水平估算规划设计按照般市场费用水平估算委托可行性研究费按照般市场费用水平估算环境影响评价按照般市场费用水平估算交通影响评估费按照般市场费用水平估算地价评估费按照般市场费用水平估算防洪费按照占地面积元平方米计算三基础设施建设费由于委托方市政管线综合方案尚未进行，因此，基础设施建设费用按照地上建筑面积元平方米暂估。

在委托方市政方案完善以后，应根据方案对此数据进行测算调整。

四不可预见费