1、Ⅹ第层号，房屋所有权证证号为邕房权证字第ⅩⅩⅩ号，权属ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于资料方面的原因，它项权利是否受限无法核实。四估价目的为确定房地产拍卖底价提供价格参考依据。五估价时点年月日。六价值定义本报告提供的价格是估价对象在估价期日在本报告的全部限制条件下市房地产市场自由开放完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的价格采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。委估房地产的价格定义为建筑物为钢筋混凝土结构，用途为商业，经济耐用年限为年，已使用年，尚可使用年委估宗地法定使用年限为年从年月到年月，即委估宗地剩余使用年限为年。按房地产收益的稳健性原则，该房地产的收益年限按剩余使用年限年计的市场价格建议拍卖底价为市。
2、每平方米房地产拍卖底价元玖拾万零玖仟圆整房地产拍卖单价元贰仟肆佰伍拾柒圆整每平方米十估价作业日期年月日至月日。十二估价报告应用的有效期本估价报告有效期为壹年，即从年月日至年月日。十三估价人员估价师签名资格证书号估价师签名ⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩ房地产评估有限公司年月日附件房屋所有权证存根邕房权证字第ⅩⅩⅩ号二ⅩⅩⅩⅩⅩ价格评估委托书南市执字第号三估价机构营业执照四估价机构的资质证书五估价人员资质证书六估价机构备案证明。以上均为复印件。市ⅩⅩⅩⅩⅩ第层号房地产估价技术报告个别因素分析㈠物质实体状况建筑物状况委估建筑物于九九七年建成，维护保养情况较好，成新率为，建筑面积为，其中含公摊面积。ⅩⅩⅩⅩⅩ位于市ⅩⅩⅩⅩⅩ，钢筋混凝土结构，高层，委估对象属。
3、Ⅹ第层号，房屋所有权证证号为邕房权证字第ⅩⅩⅩ号，权属ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于资料方面的原因，它项权利是否受限无法核实。四估价目的为确定房地产拍卖底价提供价格参考依据。五估价时点年月日。六价值定义本报告提供的价格是估价对象在估价期日在本报告的全部限制条件下市房地产市场自由开放完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的价格采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。委估房地产的价格定义为建筑物为钢筋混凝土结构，用途为商业，经济耐用年限为年，已使用年，尚可使用年委估宗地法定使用年限为年从年月到年月，即委估宗地剩余使用年限为年。按房地产收益的稳健性原则，该房地产的收益年限按剩余使用年限年计的市场价格建议拍卖底价为市。
4、西南部，南临北部湾，背靠大西南，是大西南出海的重要的交通枢纽，同时也是粤琼港及东南亚西进的理想门户。湘桂铁路与南防南昆铁路交会于此至北海梧州百色二级公路和至柳州防城港北海高速公路等几条公路大动脉已经建成或正在建设之中机场每周已开通航班近百次水上可直航吨轮船至广州香港，初具规模的现代化立体交通网络更加突出了市出海大通道的重要地位。年广西壮族自治区成立，成为自治区首府至今。它辖有邕宁武鸣两县，市部分辖区行政区划调整后，城区总面积扩大至平方公里，全市人口由万增至万，聚居着壮汉瑶侗等多个民族，有着灿烂的民族文化和多采的民俗风情。自古以来就是桂西南和云贵川桂地区的个流通中心及主要商品集散地，清朝时就辟为通商口岸，而今则是座正在迅速崛起的现代化城市。水陆空交通四通。
5、场价格的。七估价依据㈠行为依据委托评估函。㈡法律法规依据中华人民共和国土地管理法。中华人民共和国城市房地产管理法。房地产估价规范。城镇土地估价规程。取价依据全国统建筑工程基础定额广西壮族自治区单位估价表。㈣产权依据房屋所有权证存根邕房权证字第ⅩⅩⅩ号八估价原则㈠合法原则。㈡公平原则。最高最佳使用原则。㈣替代原则。㈤估价时点原则。㈥综合分析原则及多种方法比较原则。九估价方法估价人员在实地勘察的基础上，对委托方提供的各种资料进行了认真分析，根据估价期日委估房地产用途估价目的资料状况和市房地产市场的实际情况，决定采用市场比较法和收益还原法来测算委估房地产的价格。十估价结果房地产价格及单价小写大写房地产正常价格元壹佰壹拾叁万陆仟圆整房地产正常单价元叁仟零柒拾圆。
6、八达，民航已开通条国内国际航线铁路有湘桂黔桂黎桂南昆等干线，可直达祖国的东南西北公路已结成便捷畅通的交通流动人口，人流物流资金流信息流已初具规模。经济和社会发展状况年末，全市总人口万人，比上年增加万人，其中市区人口万人，比上年增加万人。全市总人口中非农业人口万人，其中市区非农人口万人。年，据抽样调查，全年城市居民人均可支配收入元，比上年增加元，增长农民人均纯收入元，比上年增加元，增长在岗职工年平均工资元，比上年增长。城乡居民消费水平及生活质量进步提高。年，全市实现国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。产业结构进步调整，国内生产总值中三次产业结构比例为。全市人均国内生产总。
7、第层号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，铝合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外装饰层部分为花岗岩二层以上为外墙砖内装饰地面层为花岗岩和木地板，墙面刮腻子，天花为石膏吊项电照线路暗设每层设公共卫生间，装修中档ⅩⅩⅩⅩⅩ配置两部客梯部货梯，电梯间装修般设地下停车场。委估对象利用现状委估房地产现作写字楼用，公共配套设施好，宗地内外开发程度均为五通平。二区域因素分析估价对象位于市ⅩⅩⅩⅩⅩ第层号，正南方靠ⅩⅩⅩ方向，街对面是百货大楼，正西方靠新华街方向，委估对象地处市商业中心，繁华程度高，交通方便，人流量大，但周围环境般，是目前市般的办公地段。三市场背景分析般因素影响土地价格的般因素主要有地理位置和行政区划经济和社会发展状况房地产市场等。地理位置和行政区划市位于广。
8、西南部，南临北部湾，背靠大西南，是大西南出海的重要的交通枢纽，同时也是粤琼港及东南亚西进的理想门户。湘桂铁路与南防南昆铁路交会于此至北海梧州百色二级公路和至柳州防城港北海高速公路等几条公路大动脉已经建成或正在建设之中机场每周已开通航班近百次水上可直航吨轮船至广州香港，初具规模的现代化立体交通网络更加突出了市出海大通道的重要地位。年广西壮族自治区成立，成为自治区首府至今。它辖有邕宁武鸣两县，市部分辖区行政区划调整后，城区总面积扩大至平方公里，全市人口由万增至万，聚居着壮汉瑶侗等多个民族，有着灿烂的民族文化和多采的民俗风情。自古以来就是桂西南和云贵川桂地区的个流通中心及主要商品集散地，清朝时就辟为通商口岸，而今则是座正在迅速崛起的现代化城市。水陆空交通四通。
9、场价格的。七估价依据㈠行为依据委托评估函。㈡法律法规依据中华人民共和国土地管理法。中华人民共和国城市房地产管理法。房地产估价规范。城镇土地估价规程。取价依据全国统建筑工程基础定额广西壮族自治区单位估价表。㈣产权依据房屋所有权证存根邕房权证字第ⅩⅩⅩ号八估价原则㈠合法原则。㈡公平原则。最高最佳使用原则。㈣替代原则。㈤估价时点原则。㈥综合分析原则及多种方法比较原则。九估价方法估价人员在实地勘察的基础上，对委托方提供的各种资料进行了认真分析，根据估价期日委估房地产用途估价目的资料状况和市房地产市场的实际情况，决定采用市场比较法和收益还原法来测算委估房地产的价格。十估价结果房地产价格及单价小写大写房地产正常价格元壹佰壹拾叁万陆仟圆整房地产正常单价元叁仟零柒拾圆。
10、每平方米房地产拍卖底价元玖拾万零玖仟圆整房地产拍卖单价元贰仟肆佰伍拾柒圆整每平方米十估价作业日期年月日至月日。十二估价报告应用的有效期本估价报告有效期为壹年，即从年月日至年月日。十三估价人员估价师签名资格证书号估价师签名ⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩ房地产评估有限公司年月日附件房屋所有权证存根邕房权证字第ⅩⅩⅩ号二ⅩⅩⅩⅩⅩ价格评估委托书南市执字第号三估价机构营业执照四估价机构的资质证书五估价人员资质证书六估价机构备案证明。以上均为复印件。市ⅩⅩⅩⅩⅩ第层号房地产估价技术报告个别因素分析㈠物质实体状况建筑物状况委估建筑物于九九七年建成，维护保养情况较好，成新率为，建筑面积为，其中含公摊面积。ⅩⅩⅩⅩⅩ位于市ⅩⅩⅩⅩⅩ，钢筋混凝土结构，高层，委估对象属。
11、八达，民航已开通条国内国际航线铁路有湘桂黔桂黎桂南昆等干线，可直达祖国的东南西北公路已结成便捷畅通的交通流动人口，人流物流资金流信息流已初具规模。经济和社会发展状况年末，全市总人口万人，比上年增加万人，其中市区人口万人，比上年增加万人。全市总人口中非农业人口万人，其中市区非农人口万人。年，据抽样调查，全年城市居民人均可支配收入元，比上年增加元，增长农民人均纯收入元，比上年增加元，增长在岗职工年平均工资元，比上年增长。城乡居民消费水平及生活质量进步提高。年，全市实现国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。产业结构进步调整，国内生产总值中三次产业结构比例为。全市人均国内生产总。
12、第层号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，铝合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外装饰层部分为花岗岩二层以上为外墙砖内装饰地面层为花岗岩和木地板，墙面刮腻子，天花为石膏吊项电照线路暗设每层设公共卫生间，装修中档ⅩⅩⅩⅩⅩ配置两部客梯部货梯，电梯间装修般设地下停车场。委估对象利用现状委估房地产现作写字楼用，公共配套设施好，宗地内外开发程度均为五通平。二区域因素分析估价对象位于市ⅩⅩⅩⅩⅩ第层号，正南方靠ⅩⅩⅩ方向，街对面是百货大楼，正西方靠新华街方向，委估对象地处市商业中心，繁华程度高，交通方便，人流量大，但周围环境般，是目前市般的办公地段。三市场背景分析般因素影响土地价格的般因素主要有地理位置和行政区划经济和社会发展状况房地产市场等。地理位置和行政区划市位于广。
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