1、以下这些语句存在若干问题，包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....未变更土地性质得集体土地使用权不能用作房地产开发非用于经济适用住房建设得划拨地不能用作房地产开发工业用地出让地不能用作房地产开发。土地使用年限根据我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条的规定土地使用出让最高年限按下列用途规定居住用地年二工业用地年三教育科技文化卫生体育用地年四商业旅游娱乐用地年五综合或者其他用地年。需要注意的是,该使用年限起始于国有土地使用权出让确定之日,而不是买受人订立购房合同之日经济使用住房因其土地系划拨地,故不存在使用年限的问题。商品房项目的名称无论是现定名还是暂定名,必须与商品发预售许可证或其他相关证件的描述致。开发商必须拥有国有土地使用权证方可申请商品房预售资格。因此,购房者在签订合同之前除了知悉本条所列的土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号外......”。

2、以下这些语句存在多处问题，具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....此条款最符合其利益总价包死条款,即无论产权登记面积是否与约定面积发生差异,均按约定总价计算房款。对于广泛采用通用文本约定的楼盘,购房人可选择性使用该条款。就笔者的个人阅历,很少有开发商在交房后因为测定面积比约定面积少而退款的,而建成后要求购房人补缴购房款的却是屡见不鲜。相比而言,上述约定方式均没有本条款第二种方式那样更能维护购房人的合法权益,因此建议购房人在签订合同时选择该种面积差异处理方式。北京市国土资源和房屋管理局拟定的北京版式范文本中采用的是建筑面积差异与处理条款,更重视了对购房人权益的保障。第六条付款方式及期限。买受人按下列第种方式按期付款次性付款。分期付款。其他方式。释义本条是对付款方式及付款时间的约定本条款提示点次性付款次性付款的本意是指购房人在约定期限内向开发商支付完毕的购房款,但在实践当中......”。

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题，包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅，以及内容阐述不够详尽和全面——“.....这样,既明确体现和保障了开发商代理商之间的委托代理合同关系,也保障了购房人的签约知情权。根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规之规定,买受人和出卖人在平等自愿协商致的基础上就买卖商品房达成如下协议第条项目建设依据。出卖人以方式取得位于编号为的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为。该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,现定名暂定名。建设工程规划许可证号为,施工许可证号为。释义本条是出卖人拥有项目的取得和开发建设等前期手续告知义务的内容,目的是为保障买受人知情权。本条款的提示点开发商土地取得方式般情形下,开发商取得土地的方式为受让国家出让的土地出让或转让受得他人已缴纳土地出让金的土地转让。特殊情形下方可获得国家得无偿划拨地划拨......”。

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵，包括语法错误、标点符号使用不规范，句子结构不够顺畅，以及信息传达不充分，需要综合性的修订与完善——“.....即开发商提供保证担保的保证期间为按揭贷款合同签订之日起至购房人获得分户产权证并将其房屋所有权办理他项权利登记之日止二是全程保证担保,即开发商在购房人向银行偿还全部贷款本息之前均需承担保证担保责任。按最高院司法解释的规定,购房人未按照按揭贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得房屋权属证书并与银行办理了商品房抵押登记手续,银行如起诉购房人要求偿还贷款本息或主张房屋优先受偿的,不应当追加开发商为共同被告,开发商提供全程担保的除外。如果银行起诉时买卖人与银行尚未完善抵押登记手续,则开发商无论是提供哪种方式的保证担保都会被列为共同被告。开发商尽早为购房人办理分户权证的意义不仅是履行自身商品房买卖合同所约定的义务,还具备解除自身担保法律风险的功能和作用。从近年法院受理的案件类型分析......”。

5、以下这些语句存在多种问题，包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅，以及信息传达不够完整详尽——“.....留存的购房款至房屋交接或权证发放时再行给付。开发商为鼓励购房人选择次性付款方式,往往会在商品房定价的基础上给予次性付款购房人定比例的折扣。购房人如选择此种付款方式,可以适时提出折扣请求。按揭付款按揭付款不属于分期付款,现在开发商与银行已经在付款方式上取得可高度致,就是银行为按揭客户向开发商提供次性付款。对开发商而言,按揭购房人在完善其按揭贷款手续后就已经获得了银行支付的全额房款,购房人只是按与银行签订的借款合同逐月向银行还款而已。按揭付款方式所产生的法律关系主合同关系有两个是开发商与购房人之间的商品房买卖合同关系二是购房人与银行之间的借款合同关系,从合同关系有三个是购房人以所购物业作为抵押物与银行之间发生的抵押合同关系二是开发商为购房人贷款而向银行提供的保证合同关系有的银行还要求开发商提供定数额的保证金担保三是银行与开发商之间的回购法律关系......”。

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进，具体而言：标点符号运用不当，句子结构条理性不足导致流畅度欠佳，存在语法误用情况，且在内容表述上缺乏完整性。——“.....银行依法处分抵押房产,开发商向银行承诺无条件回购该房产,并将回购房款优先直接清偿银行贷款本息,对此购房人在按揭贷款合同中予以书面确认。按揭付款条款在签约时属于效力待定的条款,该条款生效的必备要件是银行同意向按揭购房人发放贷款,并与其签订借款合同,如属不可归责于当事人双方的事由银行拒绝为购房人提供按揭贷款的,则该条款对买卖双方不具备约束力,由此造成商品房买卖合同不能履行双方互不负违约责任,当事人双方可以请求解除商品房买卖合同,开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房人。但如是因为买卖双方作为或者不作为的行为导致银行按揭不能,则需要由责任人承担其相应的违约责任,如购房人不提供或提供虚假的申贷资料,开发商拒不承担银行要求的保证担保责任等。按揭付款方式后续法律问题因商品房买卖合同被确认为无效或者被撤销解除,致使按揭贷款的目的无法实现,买卖双方及银行均有权解除按揭贷款合同......”。

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题，需改进——“.....但无论是哪种类型,都需要具备房地产开发主管部门颁布的房地产开发企业资质。不具备开发资质或开发资质已被取缔的企业不能作为出卖人与相对的客户订立商品房买卖合同,违者订立的合同无效。买受人的主体资格凡具备民事权利能力的法人和自然人均可作为买受人,必须具备完全民事行为能力的自然人方可作为签约人订立合同,未满周岁的未成年人订立的合同须经其监护人追认方可生效已满周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的除外精神病人或间隙性精神病人在精神病发作期间订立的合同须经其监护人追认方可生效,未成年人精神病人的购房行为应当由其监护人作为法定代理人代为签约,夫妻关系存续期间,除夫妻双方另有约定,无论以夫或妻的名义购买房屋,该房屋所有权般均视为夫妻共同财产。出卖人委托代理机构近年来,开发商委托代理公司进行房屋销售的比例日益增加。在这种情形下,应当将代理机构的名称列入本合同......”。

8、以下文段存在较多缺陷，具体而言：语法误用情况较多，标点符号使用不规范，影响文本断句理解；句子结构与表达缺乏流畅性，阅读体验受影响——“.....即每个楼盘都存在着定比例的按揭购房人逾期不归还银行贷款的风险隐患,开发商如不重视此类纠纷的预防和风险防范,将造成不必要的经济损失。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第种方式处理按逾期时间,分别处理不作累加逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行逾期超过日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之该比率应不小于第项中的比率的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的......”。

9、以下这些语句存在多方面瑕疵，具体表现在：语法结构错误频现，标点符号运用失当，句子表达欠流畅，以及信息阐述不够周全，影响了整体的可读性和准确性——“.....着重审查两点是看开发商是否已经足额支付土地出让金未缴纳完毕土地出让金的开发商般持有临时国有土地使用证而非国有土地使用证二是看开发商是否已将土地办理抵押贷款以土地作为抵押物办理贷款的,国有土地使用证上往往作备案登记。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为。释义本条是对商品房销售的描述。本条款提示点期房与现房的比较期房即预售商品房,是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商从取得预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房为期房。现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,消费者在签约后立即可以办理入住并取得分户权证。期房相对于现房,具有下列特点优势期房般较现房便宜期房的选择空间较现房大随着房地产市场的发展,新楼盘品质较旧盘有明显提升......”。