1、会交通条件及周边配套分析位于安徽太和经济开发区经济投资模式，在该区域尚无先例，市场存在定风险性国内经济持续过热，房地产和金融政策收紧，物业税的开征等给项目的经营带来不确定因素。应对策略四大策略强化优势与机会策略强化项目自身的高档性和唯性，将项目与该片区其他类型酒店相区别，迅速占领市场，出奇制胜配合项目太和经济开发区地标性建筑的外观，充分利用良好展示面，强化楼体及现场包装，迅速吸引周边客户关注利用酒店本身所具有的丰富客户资源优势，通过有针对性地实施点式营销策略，尽可能将酒店客户转化为购买客户强化利用发展商良好的社会资源和政府背景资源优势，对辖区内各外资及本地企业进行重点宣传，促成集团购买。两大策略化解劣势与规避风险项目进行准确市场。
2、，产品稀缺，预计销售压力不大。另外，从未来长期投资回报的角度考虑，应该采用行之有效的方式降低酒店的经营成本，提高酒店的盈利能力，尽量保证实现销售中承诺的投资回报，降低中小投资者的投资风险，提高发展商的品牌形象。整体来看，安徽亿栋大酒店以产权式酒店的方式销售是种科学理性的发展手段，本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及阜阳经济特点的利好影响，本项目前景展望非常良好。市场定位及项目评估市场定位太和作为阜阳重要的卫星城，直以来在阜阳的经济发展中都占据着非常重要的地位。但从长期来看仍处在个起步阶段，市场上的买家以本地居民为主，外地消费较少，是个本地消费群体占主导的地区。因缺少品牌发展商的介入，而。
3、会交通条件及周边配套分析位于安徽太和经济开发区经济投资模式，在该区域尚无先例，市场存在定风险性国内经济持续过热，房地产和金融政策收紧，物业税的开征等给项目的经营带来不确定因素。应对策略四大策略强化优势与机会策略强化项目自身的高档性和唯性，将项目与该片区其他类型酒店相区别，迅速占领市场，出奇制胜配合项目太和经济开发区地标性建筑的外观，充分利用良好展示面，强化楼体及现场包装，迅速吸引周边客户关注利用酒店本身所具有的丰富客户资源优势，通过有针对性地实施点式营销策略，尽可能将酒店客户转化为购买客户强化利用发展商良好的社会资源和政府背景资源优势，对辖区内各外资及本地企业进行重点宣传，促成集团购买。两大策略化解劣势与规避风险项目进行准确市场。
4、徽太和经济开发区为改善投资环境而兴建起来的。该酒店楼高层，总投资亿元。安徽亿栋大酒店是家豪华商务旅游酒店。位于国道省道南洛高速公路的交汇处。酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。因此，项目应该定位为安徽太和经济开发区首个国际级商务产权式酒店。方案评估意见综合项目评估三种方案的比较分析，我们认为产权自主分配，保证对项目的经营管理权促进酒店管理水平的全面提高，保证酒店的高效可持续发展第四部分销售及经营收入测定各类物业销售收入估算酒店客房部分价格定位定位理论依据由于项目周边没有类似的四星级酒店，故不能采取比较法定价项目属于典型经营收益性物业，故可采取收益法。收益法定。
5、定位，并通过实施具有极强针对性的营销方案及投资回报承诺方案，吸引客户购买针对自身酒店配套设施经营的劣势，建议引进高品牌度娱乐餐饮经营公司，增加酒店产品附加值，提升形象档次利用政府背景优势对项目进行信誉担保快打快销规避政策风险。结论通过对比分析区域市场的各种特征，以及影响本项目的各种因素，认为本项目在该片区的酒店市场中占有很大优势，如果能优化主观因素市场定位酒店经营成本控制营销策略等，在特色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目的市场风险可以有效应对和规避，并会有良好的市场表现。项目评价太和安徽亿栋大酒店项目在安徽太和经济开发区片区目前仍属于独无二的酒店产品类型，但在整个阜阳房地产市场来说，属于中档的酒店项目。由于该项目上市时机良。
6、预测估价对象的未来正常净收益，选用适当的资本化率将其折现后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益年有限，且其他因素不变的价格计算公式项目现今总价项目的收益年限房地产资本化率，即项目投资回报率，般取经验值项目的年净收益价格求取本项目作为产权式酒店，经营年限般为年，故收益年限本项目作为酒店的净收益根据市场调研结果，我们可以设定平均租金收益根据项目酒店客房标准和酒店业正常租金收益水平作保守估计元套天入住率参考目前区域酒店入住率作保守估计总套数根据现有客房数套年收益租金天平均租金客房总套数入住率元故依公式求得，项目现今总价值元经初步统计产权式酒店可售面积产权式酒店理论均价元价格调整由于产权式酒店对于业主而言，只需交首期，。
7、到市场缺乏竞争，房地产项目不多，个盘规模较小，可供置业者选择的范围较小，楼盘价格每平方米介乎在元之间。无论从地理位置还是房地产产品水平来看，太和房地产都是阜阳房地产市场的重要组成部分，目前市场中大部分产品都属于中低档产品。随着品牌发展商的进入，太和房地产及酒店市场的有十分具有发展潜力，未来前景美好，产品升值潜力十分巨大。项目评估在整个太和市场中，安徽亿栋大酒店作为目前唯的产权式高档酒店，具有很强的独特性唯性，是市场中极具竞争力的投资型房地产产品。根据项目目前情况，我们认为该种解决方案必须能同时满足以下两个核心要求在短期内能快速回笼大量资金能保持并促进对项目的高效经营管理项目定位安徽亿栋大酒店为安徽亿栋投资股份有限公司全资拥有，是。
8、徽太和经济开发区为改善投资环境而兴建起来的。该酒店楼高层，总投资亿元。安徽亿栋大酒店是家豪华商务旅游酒店。位于国道省道南洛高速公路的交汇处。酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。因此，项目应该定位为安徽太和经济开发区首个国际级商务产权式酒店。方案评估意见综合项目评估三种方案的比较分析，我们认为产权自主分配，保证对项目的经营管理权促进酒店管理水平的全面提高，保证酒店的高效可持续发展第四部分销售及经营收入测定各类物业销售收入估算酒店客房部分价格定位定位理论依据由于项目周边没有类似的四星级酒店，故不能采取比较法定价项目属于典型经营收益性物业，故可采取收益法。收益法定。
9、定位，并通过实施具有极强针对性的营销方案及投资回报承诺方案，吸引客户购买针对自身酒店配套设施经营的劣势，建议引进高品牌度娱乐餐饮经营公司，增加酒店产品附加值，提升形象档次利用政府背景优势对项目进行信誉担保快打快销规避政策风险。结论通过对比分析区域市场的各种特征，以及影响本项目的各种因素，认为本项目在该片区的酒店市场中占有很大优势，如果能优化主观因素市场定位酒店经营成本控制营销策略等，在特色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目的市场风险可以有效应对和规避，并会有良好的市场表现。项目评价太和安徽亿栋大酒店项目在安徽太和经济开发区片区目前仍属于独无二的酒店产品类型，但在整个阜阳房地产市场来说，属于中档的酒店项目。由于该项目上市时机良。
10、，产品稀缺，预计销售压力不大。另外，从未来长期投资回报的角度考虑，应该采用行之有效的方式降低酒店的经营成本，提高酒店的盈利能力，尽量保证实现销售中承诺的投资回报，降低中小投资者的投资风险，提高发展商的品牌形象。整体来看，安徽亿栋大酒店以产权式酒店的方式销售是种科学理性的发展手段，本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及阜阳经济特点的利好影响，本项目前景展望非常良好。市场定位及项目评估市场定位太和作为阜阳重要的卫星城，直以来在阜阳的经济发展中都占据着非常重要的地位。但从长期来看仍处在个起步阶段，市场上的买家以本地居民为主，外地消费较少，是个本地消费群体占主导的地区。因缺少品牌发展商的介入，而。
11、预测估价对象的未来正常净收益，选用适当的资本化率将其折现后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益年有限，且其他因素不变的价格计算公式项目现今总价项目的收益年限房地产资本化率，即项目投资回报率，般取经验值项目的年净收益价格求取本项目作为产权式酒店，经营年限般为年，故收益年限本项目作为酒店的净收益根据市场调研结果，我们可以设定平均租金收益根据项目酒店客房标准和酒店业正常租金收益水平作保守估计元套天入住率参考目前区域酒店入住率作保守估计总套数根据现有客房数套年收益租金天平均租金客房总套数入住率元故依公式求得，项目现今总价值元经初步统计产权式酒店可售面积产权式酒店理论均价元价格调整由于产权式酒店对于业主而言，只需交首期，。
12、到市场缺乏竞争，房地产项目不多，个盘规模较小，可供置业者选择的范围较小，楼盘价格每平方米介乎在元之间。无论从地理位置还是房地产产品水平来看，太和房地产都是阜阳房地产市场的重要组成部分，目前市场中大部分产品都属于中低档产品。随着品牌发展商的进入，太和房地产及酒店市场的有十分具有发展潜力，未来前景美好，产品升值潜力十分巨大。项目评估在整个太和市场中，安徽亿栋大酒店作为目前唯的产权式高档酒店，具有很强的独特性唯性，是市场中极具竞争力的投资型房地产产品。根据项目目前情况，我们认为该种解决方案必须能同时满足以下两个核心要求在短期内能快速回笼大量资金能保持并促进对项目的高效经营管理项目定位安徽亿栋大酒店为安徽亿栋投资股份有限公司全资拥有，是。
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