1、成“个都市区二条城镇发展主轴和条城镇发展次轴”方米邯郸市平方米衡水市平方米张家口市平方米唐山市平方米邢台市平方米，石家庄人均住房面积在全省城市中处于中游水平。二需求情况通过对近年来住房市场需求情况分析，住房需求主要有五方面构成是步入婚龄阶段的青年产生的住房需求。据市统计局民政局提供的适龄青年结婚比例计算，截至年月石家庄市共有岁适龄青年万对仅限于常住人口，其中约有万对组成新婚家庭，按照往年数据推算，新婚购房家庭约占新婚家庭总数的。二是大中专院校毕业生产生的住房需求。据省市人才中心提供的数据，年石家庄市共接收原籍非本市的大中专院校毕业生人，年均接收人，按男女比例∶计算，将会组建个家庭。按照往年数据推算，约有家庭会在三到五年内定居在本市产生购房需求。三。
2、升。目前市场上累计可售住宅面积约有万。年商品住房实际登记销售面积万，同比下降。年月商品住房同比下降，与去年比成交量降幅明显趋缓，成交量比较平稳，并呈显出上升趋势，市场成交量出现恢复性增长，开始出现回暖迹象。四石家庄房地产市场前景分析石家庄市作为拥有万人的河北省省会，在年的改革开放高潮之后并未得到与其政治地位相匹配的社会经济发展，这也使得石家庄的房地产市场蕴育着极大的增长潜力。首先，从整体经济形势情况来看，在与周边及沿海部分省份比较中，河北省城镇固定资产投资落后于山东江苏广东浙江河南辽宁，而高于福建山西。但从增速上来看，河北省增速排名位于第四位，仅落后于福建河南和辽宁，而高于山西山东江苏广东浙江，反映出河北省固定资产投资的增长具有很好的潜力，经济发。
3、成“个都市区二条城镇发展主轴和条城镇发展次轴”方米邯郸市平方米衡水市平方米张家口市平方米唐山市平方米邢台市平方米，石家庄人均住房面积在全省城市中处于中游水平。二需求情况通过对近年来住房市场需求情况分析，住房需求主要有五方面构成是步入婚龄阶段的青年产生的住房需求。据市统计局民政局提供的适龄青年结婚比例计算，截至年月石家庄市共有岁适龄青年万对仅限于常住人口，其中约有万对组成新婚家庭，按照往年数据推算，新婚购房家庭约占新婚家庭总数的。二是大中专院校毕业生产生的住房需求。据省市人才中心提供的数据，年石家庄市共接收原籍非本市的大中专院校毕业生人，年均接收人，按男女比例∶计算，将会组建个家庭。按照往年数据推算，约有家庭会在三到五年内定居在本市产生购房需求。三。
4、三位为石家庄秦皇岛邢台城市生态环境水平前三位为廊坊秦皇岛承德城镇居民生活水平前三位为唐山廊坊石家庄社会发展水平前三位为石家庄廊坊秦皇岛。而与此相比，石家庄的人均住房面积仅位于河北省的中游水平，住房市场仍有相当的发展空间。第五，石家庄市房地产市场的发展也是近三年刚开始起步，相对北京上海深圳等线城市以及南京杭州等二线城市而言，起点依然较低。这意味着在此前轮的房地产快速增长周期中，石家庄市的增长潜力尚未完全发挥，特别是价格水平尚不高的石家庄房地产市场泡沫程度较低，市场总体情况较为健康，具备在今后稳定快速发展的基础。第六，年由于受到国际国内经济形势的影响，国内房地产市场出现了不景气的情况，土地市场也陷入低谷。但是月结束的中央经济工作会议上，中央政府再次强。
5、是复转军人产生的住房需求。据市军转办统计，年石家庄平均每年接收本人及家属原籍均非本市的部队复转军人人，需在本市定居臵业。四是暂住人口产生的住房需求。据公安部门统计，截至年月底，石家庄市暂住人口共万人，其中居住三年以上的约占，共计万人。按每户人计算，共计万户，约有的家庭会在未来三到五年内购房定居在本市。上述四类都属于刚性需求。五是改善性住房需求。据市房管局产权中心统计，石家庄市现有年代以前含年建造的房屋万平方米万套。另外在年年月底登记购买的房屋中，不足平方米的有万套万平方米。在这些住户中预计在未来五年内约有的家庭需购臵新房。三供需情况年批准预售商品住房面积万，同比下降。年月，市场供应量上升幅度较大，批准预售商品住房面积万，同比增长，市场供应量开始上。
6、调了房地产的支柱行业地位，并提出发挥房地产在扩大内需中的积极作用。加上财政金融政策的放宽，以及近期出台的减免交易税费，放宽第二套房贷标准等配套措施，市场对国内房地产市场的预期开始好转。中国银行国际金融研究所的研究报告认为，长期来看，随着城市化率不断提高，我国房地产市场还有巨大发展潜力。预计到年，房地产市场将会回暖。基于以上分析可以判断，石家庄的房地产市场总体是健康向上的，发展空间与前景广阔，在今后若干年内将出现较大的增长。第四章结论项目社会评价石家庄市是随着近代铁路的开通而崛起的新兴城市，也是个极具发展潜力的城市。本次所涉及的土地开发项目包括旧城改造与新区建设，开发这些土地，包括新建与之相配套的基础设施，对于石家庄未来的城市建设和社会经济发展具有。
7、展后劲较强。其次，环渤海区域的经济整体发展，必然带动作为交通枢纽城市的石家庄市的快速发展。年底，此区域已有大连进入亿俱乐部，根据统计，此区域的沈阳唐山烟台在年进入亿俱乐部已无悬念，石家庄市也已达到亿。随着石家庄城市化进程的加快，铁路高速公路等交通基础设施的完善，石家庄的区位优势将进步显现，具有更加广阔的发展空间。第三，石家庄市中心城区规模偏小，石家庄市区面积不及市域的，但是却集中了全市的和的人口，全市的经济资源高度集中在市区范围内，正处于由大城市向大都市转化的临界点。大量人口产生的聚集效应，必将引发巨大的房地产购买需求。第四，石家庄市的经济实力位于河北省的前茅。经济发展水平前三位为唐山秦皇岛石家庄城镇聚集水平前三位为唐山石家庄秦皇岛城市建设水平前。
8、三位为石家庄秦皇岛邢台城市生态环境水平前三位为廊坊秦皇岛承德城镇居民生活水平前三位为唐山廊坊石家庄社会发展水平前三位为石家庄廊坊秦皇岛。而与此相比，石家庄的人均住房面积仅位于河北省的中游水平，住房市场仍有相当的发展空间。第五，石家庄市房地产市场的发展也是近三年刚开始起步，相对北京上海深圳等线城市以及南京杭州等二线城市而言，起点依然较低。这意味着在此前轮的房地产快速增长周期中，石家庄市的增长潜力尚未完全发挥，特别是价格水平尚不高的石家庄房地产市场泡沫程度较低，市场总体情况较为健康，具备在今后稳定快速发展的基础。第六，年由于受到国际国内经济形势的影响，国内房地产市场出现了不景气的情况，土地市场也陷入低谷。但是月结束的中央经济工作会议上，中央政府再次强。
9、是复转军人产生的住房需求。据市军转办统计，年石家庄平均每年接收本人及家属原籍均非本市的部队复转军人人，需在本市定居臵业。四是暂住人口产生的住房需求。据公安部门统计，截至年月底，石家庄市暂住人口共万人，其中居住三年以上的约占，共计万人。按每户人计算，共计万户，约有的家庭会在未来三到五年内购房定居在本市。上述四类都属于刚性需求。五是改善性住房需求。据市房管局产权中心统计，石家庄市现有年代以前含年建造的房屋万平方米万套。另外在年年月底登记购买的房屋中，不足平方米的有万套万平方米。在这些住户中预计在未来五年内约有的家庭需购臵新房。三供需情况年批准预售商品住房面积万，同比下降。年月，市场供应量上升幅度较大，批准预售商品住房面积万，同比增长，市场供应量开始上。
10、升。目前市场上累计可售住宅面积约有万。年商品住房实际登记销售面积万，同比下降。年月商品住房同比下降，与去年比成交量降幅明显趋缓，成交量比较平稳，并呈显出上升趋势，市场成交量出现恢复性增长，开始出现回暖迹象。四石家庄房地产市场前景分析石家庄市作为拥有万人的河北省省会，在年的改革开放高潮之后并未得到与其政治地位相匹配的社会经济发展，这也使得石家庄的房地产市场蕴育着极大的增长潜力。首先，从整体经济形势情况来看，在与周边及沿海部分省份比较中，河北省城镇固定资产投资落后于山东江苏广东浙江河南辽宁，而高于福建山西。但从增速上来看，河北省增速排名位于第四位，仅落后于福建河南和辽宁，而高于山西山东江苏广东浙江，反映出河北省固定资产投资的增长具有很好的潜力，经济发。
11、调了房地产的支柱行业地位，并提出发挥房地产在扩大内需中的积极作用。加上财政金融政策的放宽，以及近期出台的减免交易税费，放宽第二套房贷标准等配套措施，市场对国内房地产市场的预期开始好转。中国银行国际金融研究所的研究报告认为，长期来看，随着城市化率不断提高，我国房地产市场还有巨大发展潜力。预计到年，房地产市场将会回暖。基于以上分析可以判断，石家庄的房地产市场总体是健康向上的，发展空间与前景广阔，在今后若干年内将出现较大的增长。第四章结论项目社会评价石家庄市是随着近代铁路的开通而崛起的新兴城市，也是个极具发展潜力的城市。本次所涉及的土地开发项目包括旧城改造与新区建设，开发这些土地，包括新建与之相配套的基础设施，对于石家庄未来的城市建设和社会经济发展具有。
12、展后劲较强。其次，环渤海区域的经济整体发展，必然带动作为交通枢纽城市的石家庄市的快速发展。年底，此区域已有大连进入亿俱乐部，根据统计，此区域的沈阳唐山烟台在年进入亿俱乐部已无悬念，石家庄市也已达到亿。随着石家庄城市化进程的加快，铁路高速公路等交通基础设施的完善，石家庄的区位优势将进步显现，具有更加广阔的发展空间。第三，石家庄市中心城区规模偏小，石家庄市区面积不及市域的，但是却集中了全市的和的人口，全市的经济资源高度集中在市区范围内，正处于由大城市向大都市转化的临界点。大量人口产生的聚集效应，必将引发巨大的房地产购买需求。第四，石家庄市的经济实力位于河北省的前茅。经济发展水平前三位为唐山秦皇岛石家庄城镇聚集水平前三位为唐山石家庄秦皇岛城市建设水平前。
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