1、性区域形象本区域尚不属于张家口的核心居住区域，改变认识还需要定的过程。机会市场机会楼市逐渐回暖，刚性需求持续释放区域借势桥东区城市规划目标和几个大盘的开发的影响，逐渐成为市场的热点，媒体关注度高城市规划方向根据总体规划，本区域是桥东区重点打造的宜居板块威胁楼市趋于理性经过去年的震荡，购房者购房趋于理性，提升利润空间的难度加大同区域竞争本区域内年推出大量同档次或相近档次的楼盘，必然会加剧区域内的竞争区域间竞争桥西区推出的大量同档次楼盘的集中推出会加剧区域间的竞争，受区域成熟程度的影响将加大区域外的客户分流。总结本地块所在的区域交通便利，生活环境与教育环境良好，属于成长中的片区，市场关注度会逐渐提高，后市有较大的成长空。
2、产品定价要以市场为依据，以消费者对该区域的心理价位，对该种产品的心理价位为参考意见，理性定价，让销售的主动权掌握在自己手中。项目的价位建议参考周边竞争项目的在售价格，我们认为本项目的开盘价格应制定在元平米形象定位提炼差异化营销的精髓，建议将本项目打造成具有“欧式风格”的社区，与现在及未来的区域竞争对手区分开。针对本项目的目标客户群特征及消费习惯，把本项目在形象上表现出气质品位文化个性精致的项目形象，以此来满足市场目标客户群的心理需求。项目形象定位内涵城市住宅的典范，代表了城市生活的极致体验项目形象定位外延张家口市首席欧式花园社区城市精英的象征轻松便利的生活居住环境和谐共生的城市生活与自然景观教育社区，承载未来梦想关。
3、性区域形象本区域尚不属于张家口的核心居住区域，改变认识还需要定的过程。机会市场机会楼市逐渐回暖，刚性需求持续释放区域借势桥东区城市规划目标和几个大盘的开发的影响，逐渐成为市场的热点，媒体关注度高城市规划方向根据总体规划，本区域是桥东区重点打造的宜居板块威胁楼市趋于理性经过去年的震荡，购房者购房趋于理性，提升利润空间的难度加大同区域竞争本区域内年推出大量同档次或相近档次的楼盘，必然会加剧区域内的竞争区域间竞争桥西区推出的大量同档次楼盘的集中推出会加剧区域间的竞争，受区域成熟程度的影响将加大区域外的客户分流。总结本地块所在的区域交通便利，生活环境与教育环境良好，属于成长中的片区，市场关注度会逐渐提高，后市有较大的成长空。
4、，我公司自接到任务后，针对贵公司本项目特点，结合市场变化，我公司从各部门领导到各级员工立刻投入了紧张有序的工作。我们凭借对本项目的深刻领悟，凭借对行业市场的全局掌控，凭借多年的丰富专业经验，凭借智慧的碰撞和头脑风暴，详尽精心地为开发商打造了本项目的营销执行方案。我们非常期望能与贵公司展开真诚合作，期望能用我们的专业经验和敬业精神为您提供优质的服务，同开创更广阔的天地！谢谢！目录第部分市场调研第二部分定位分析第三部分产品建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第部分市场调研张家口房地产市场简述张家口的房地产市场，与河北省内其他城市相比起步较晚，在当地属于新兴的产业，市场发育还不成熟。但是房地产行业在增加税收扩大就。
5、间。但项目本身规模大，开发周期长，如果前期缺乏品牌管理，美誉度不高，后市的操盘难度将会相当大。三项目定位综合定位把本项目建设成为有特色有品位，个性鲜明的中档高尚高品质社区。通过小区整体规划和景观规划，产品的精心设计，吸引有稳定经济收入，向往高品质生活的中青年客户群。通过精心包装运作，力争把本项目做成张家口市年房地产市场典范。个现代高品质建筑的社区个处处洋溢着活力和浪漫气息的社区个个性张扬需求与众不同的社区个张家口市具有十分典型意义建筑群个张家口市住宅高水准的模范社区个提供星级物业服务的生活社区价格定位价格定位的原则以市场为依据以需求为导向理性定价说明当产品的价值体现大于它的价格表现时，产品的畅销毋庸置疑，所以再好的。
6、业改善基础设施改善市容和投资环境等方面都发挥了重要作用。从年下半年，张家口的房地产市场受全国大气候的影响，和其他城市样开始进入“观望”期，出现了持币待购的现象。进入年，随着城市三年大变样活动的深入开展，城市容量不断扩大，城市面貌不断翻新，城市品位不断提高，城市化进程不断加快，潜在自住性住房需求改善性住房需求和部分投资性住房需求开始持续释放，市场上的交易量与年同期相比呈现出快速回升的态势。从房地产发展的正常轨迹和当地的市场角度来看，张家口的城市化程度还不高，住房的需求量相对比较原始，基础量也比较大。加之城市房地产泡沫相对较少，相对的价格空间仍未饱和，住宅建设和房地产开发是未来几年固定资产投资的主流。而且当地房地产市场。
7、于“欧式社区”的说明这里所说的欧式社区，并不是真正意义上欧式，不是草木都照搬欧洲的建筑标准。而是在整个社区的建筑主体与户型设计仍然按照本地热销的样式打造的基础上，通过社区的些细节来展示欧式情调。通过楼顶设计飘窗设计园林小品等元素设计，让客户产生欧式社区的感觉，从而提高整个社区的形象，与区域的竞争楼盘形成差异化。欧式元素展示第三部分产品建议方案建筑形式多层洋房小高层高层容积率开发形式分期分组团开发期前期以性价比极高的多层住宅为主，目的是引爆市场，提高关注度。二期中期适量推出电梯多层与小高层，提升利润，加固品牌影响力。三期后期以高层为主，实现利润最大化。方案建筑形式多层洋房小高层高层容积率结束语由于此次提案时间紧任务重。
8、，我公司自接到任务后，针对贵公司本项目特点，结合市场变化，我公司从各部门领导到各级员工立刻投入了紧张有序的工作。我们凭借对本项目的深刻领悟，凭借对行业市场的全局掌控，凭借多年的丰富专业经验，凭借智慧的碰撞和头脑风暴，详尽精心地为开发商打造了本项目的营销执行方案。我们非常期望能与贵公司展开真诚合作，期望能用我们的专业经验和敬业精神为您提供优质的服务，同开创更广阔的天地！谢谢！目录第部分市场调研第二部分定位分析第三部分产品建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第部分市场调研张家口房地产市场简述张家口的房地产市场，与河北省内其他城市相比起步较晚，在当地属于新兴的产业，市场发育还不成熟。但是房地产行业在增加税收扩大就。
9、间。但项目本身规模大，开发周期长，如果前期缺乏品牌管理，美誉度不高，后市的操盘难度将会相当大。三项目定位综合定位把本项目建设成为有特色有品位，个性鲜明的中档高尚高品质社区。通过小区整体规划和景观规划，产品的精心设计，吸引有稳定经济收入，向往高品质生活的中青年客户群。通过精心包装运作，力争把本项目做成张家口市年房地产市场典范。个现代高品质建筑的社区个处处洋溢着活力和浪漫气息的社区个个性张扬需求与众不同的社区个张家口市具有十分典型意义建筑群个张家口市住宅高水准的模范社区个提供星级物业服务的生活社区价格定位价格定位的原则以市场为依据以需求为导向理性定价说明当产品的价值体现大于它的价格表现时，产品的畅销毋庸置疑，所以再好的。
10、产品定价要以市场为依据，以消费者对该区域的心理价位，对该种产品的心理价位为参考意见，理性定价，让销售的主动权掌握在自己手中。项目的价位建议参考周边竞争项目的在售价格，我们认为本项目的开盘价格应制定在元平米形象定位提炼差异化营销的精髓，建议将本项目打造成具有“欧式风格”的社区，与现在及未来的区域竞争对手区分开。针对本项目的目标客户群特征及消费习惯，把本项目在形象上表现出气质品位文化个性精致的项目形象，以此来满足市场目标客户群的心理需求。项目形象定位内涵城市住宅的典范，代表了城市生活的极致体验项目形象定位外延张家口市首席欧式花园社区城市精英的象征轻松便利的生活居住环境和谐共生的城市生活与自然景观教育社区，承载未来梦想关。
11、业改善基础设施改善市容和投资环境等方面都发挥了重要作用。从年下半年，张家口的房地产市场受全国大气候的影响，和其他城市样开始进入“观望”期，出现了持币待购的现象。进入年，随着城市三年大变样活动的深入开展，城市容量不断扩大，城市面貌不断翻新，城市品位不断提高，城市化进程不断加快，潜在自住性住房需求改善性住房需求和部分投资性住房需求开始持续释放，市场上的交易量与年同期相比呈现出快速回升的态势。从房地产发展的正常轨迹和当地的市场角度来看，张家口的城市化程度还不高，住房的需求量相对比较原始，基础量也比较大。加之城市房地产泡沫相对较少，相对的价格空间仍未饱和，住宅建设和房地产开发是未来几年固定资产投资的主流。而且当地房地产市场。
12、于“欧式社区”的说明这里所说的欧式社区，并不是真正意义上欧式，不是草木都照搬欧洲的建筑标准。而是在整个社区的建筑主体与户型设计仍然按照本地热销的样式打造的基础上，通过社区的些细节来展示欧式情调。通过楼顶设计飘窗设计园林小品等元素设计，让客户产生欧式社区的感觉，从而提高整个社区的形象，与区域的竞争楼盘形成差异化。欧式元素展示第三部分产品建议方案建筑形式多层洋房小高层高层容积率开发形式分期分组团开发期前期以性价比极高的多层住宅为主，目的是引爆市场，提高关注度。二期中期适量推出电梯多层与小高层，提升利润，加固品牌影响力。三期后期以高层为主，实现利润最大化。方案建筑形式多层洋房小高层高层容积率结束语由于此次提案时间紧任务重。
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