1、建筑被列为保护建筑，人文底蕴想象空间充足。规模优势占地广阔，开发成本较低，总建筑面积逾万，作为个改造项目而言已经具备定的规模优势。板块集聚优势浦江北岸创新创意产业基地已经启动实施，而时尚中心的概念目前在上海市场认同度较高。劣势分析区位和交通项目偏安杨浦区东南角，目前对外交通仅杨树铺路条，属于城市交通网络中的死角。厂区建筑老化厂厂区内目前的建筑大多较为陈旧，需要投入大量成本进行改造，同时项目周边目前也略显破旧，环境改善有待时日周边配套缺乏项目周边环境较差，无成型的住宅小区及商业设施，且周边办公物业极少。机会分析世博会召开世博会的召开将会大大带动沿江地区的开发，复兴岛的规划和渔人码头期工程的建设将使项目受益匪浅政府部门大力支持目前对于项目，无论是市政府相关部门还是区政府都表示了。
2、景观特色利用政府部门的宣传对项目所在区域进行价值阐述，以征得市场认同。策略在宣传与推广中强调项目所在区域未来的前景和预期强调周围产业给项目带来的特有的人文特点。威胁策略提高产品档次和定位，用产品优势抛离对手利用自身优势创新概念和营销手段，综合所有有利条件打破区域壁垒，扩大市场份额。策略发挥综合化特点，缩短项目与中心区的心理距离做好项目内各类物业的合理搭配和功能协调。上海时尚产业发展背景时尚是种外表行为模式的崇尚方式，具有新奇性相互追随仿效及流行性，其内涵随着社会与经济不断发展的。时尚产业是满足时尚消费而形成的产业，反映在产品上则是提供体现流行审美情趣和消费理念的中高档消费品或消费服务，其通过对市场人才品牌企业活动等要素的整合，对接形成独特的产业链时尚地标时尚人物时尚品牌时尚平台时尚活动。
3、建筑被列为保护建筑，人文底蕴想象空间充足。规模优势占地广阔，开发成本较低，总建筑面积逾万，作为个改造项目而言已经具备定的规模优势。板块集聚优势浦江北岸创新创意产业基地已经启动实施，而时尚中心的概念目前在上海市场认同度较高。劣势分析区位和交通项目偏安杨浦区东南角，目前对外交通仅杨树铺路条，属于城市交通网络中的死角。厂区建筑老化厂厂区内目前的建筑大多较为陈旧，需要投入大量成本进行改造，同时项目周边目前也略显破旧，环境改善有待时日周边配套缺乏项目周边环境较差，无成型的住宅小区及商业设施，且周边办公物业极少。机会分析世博会召开世博会的召开将会大大带动沿江地区的开发，复兴岛的规划和渔人码头期工程的建设将使项目受益匪浅政府部门大力支持目前对于项目，无论是市政府相关部门还是区政府都表示了。
4、绕上海经济发展和城市功能转变对产业的需求，并结合项目本身资源条件，国棉厂项目将秉承纺织产业传统发展纺织时尚产业的总体战略，在上海首次提出了上海国际时尚中心的主题概念，打造以纺织业为文化背景的时尚创意策源地，兼顾时尚设计等相关行业领域，形成以时尚创意产业为核心，集创意时尚市场交易休闲娱乐会展旅游及其相关商务服务等体的国际时尚中心。上海国际时尚中心是项目的主题定位，围绕这主题挖掘出时尚创意策源概念，希望通过以纺织产业为基点延伸的国际时尚产业与国际时尚生活的完美结合，使项目作为国际时尚中心策源地的形象被市场最终认可，从而将项目运房屋维修费六费用序号名称单价元平方米合价万元管理费用财务费用小计合计不可预计费开发成本总计主要财务效益分析指标项目总投资序号名称单价元平方米合价万元土地使用费按万元。
5、将会大力支持。项目建设中乃至今后经营税收等方面都将会享受到定的优惠。威胁分析同类物业竞争压力同类物业越来越多，以最近的几届上海国际时装周而言，年在上海国际展览中心举行年除了传统的复兴公园白色帐篷主秀场，开幕式在名仕街创意产业集聚园，闭幕式在尚街时尚生活园区和创意园区，这三处最新的创意园区也借上海时装周正式启动亮相年在上海世贸商城举行年在上海花园坊举行。需要值得提的是,上海花园坊也是由汽车老厂房改造过来的产业园区跟以上物业相比，棉不具备区位优势，且配套设施相对薄弱，在众多同类产品中脱颖而出较难。市场压力存在据初步统计年上海尚有万平方米以上办公物业未消化，外资企业的需求却无上升趋势，这对本项目的时尚办公开发形成了定的压力。项目优势劣势机会策略利用项目处于重要的空间和时间优势突出标志性和。
6、亩计开发成本小计效益预算序号名称单价元平方米合价万元销售收入车位只小计减开发成本税金净利润上海十七棉投资发展有限公司作为项目开发主体，上海纺织置业有限公司协助参与相关工作，故项目开发利润以的比例分配。十七棉公司享有万元中的部分，合计为万元纺织置业公司享有万元中的部分，合计为万元。按照工程的进度，十七棉公司预计在年和年分别有万元的收益。成本估算折旧费固定资产折旧采用直线法，残值按固定资产原值的计算，房屋建筑物折旧年限年，设备折旧年限年，装修折旧年限年，摊销非按摊入对象的折旧年限计算。年年每年计提折旧万元，年年每年计提折旧万元，年年每年计提折旧万元。营运费用按经营收入的计取。税金房产税按租金收入的计取，附加税计取。利息按年利率计取。管理费用按经营收入的计取。财务分析盈利能力分析反。
7、时尚文化。时尚产业对于城市文化的形成城市产业的提升城市名片的打造城市时尚文化引领功能的形成均有着重要的影响。它不但构成城市文化和内涵，也将贡献巨大的产值和就业岗位，并为城市吸引到来自世界的顶尖人才社会名流国际巨星，并由此产生更多的商机和效益。居于世界城市层级顶端的城市，无例外都是国际时尚中心。时尚培育了巴黎的奢华与浪漫，米兰的古典与平和，纽约的休闲与自然，伦敦的前卫与创新，东京的多变与活力，成为几大国际城市的标志性风格，时尚是这些城市经济文化生活的重要构成，甚至已经成了城市之魂。时尚奠定了它们在世界城市体系中不可动摇的地位。上海要成为世界的上海，就要有与国际大都市相匹配的体现上流社会生活的娱乐和文化艺术形式体现后现代社会审美情趣与心理需求引领世界生活与消费潮流的顶极时尚。项目定位紧紧围。
8、绕上海经济发展和城市功能转变对产业的需求，并结合项目本身资源条件，国棉厂项目将秉承纺织产业传统发展纺织时尚产业的总体战略，在上海首次提出了上海国际时尚中心的主题概念，打造以纺织业为文化背景的时尚创意策源地，兼顾时尚设计等相关行业领域，形成以时尚创意产业为核心，集创意时尚市场交易休闲娱乐会展旅游及其相关商务服务等体的国际时尚中心。上海国际时尚中心是项目的主题定位，围绕这主题挖掘出时尚创意策源概念，希望通过以纺织产业为基点延伸的国际时尚产业与国际时尚生活的完美结合，使项目作为国际时尚中心策源地的形象被市场最终认可，从而将项目运房屋维修费六费用序号名称单价元平方米合价万元管理费用财务费用小计合计不可预计费开发成本总计主要财务效益分析指标项目总投资序号名称单价元平方米合价万元土地使用费按万元。
9、将会大力支持。项目建设中乃至今后经营税收等方面都将会享受到定的优惠。威胁分析同类物业竞争压力同类物业越来越多，以最近的几届上海国际时装周而言，年在上海国际展览中心举行年除了传统的复兴公园白色帐篷主秀场，开幕式在名仕街创意产业集聚园，闭幕式在尚街时尚生活园区和创意园区，这三处最新的创意园区也借上海时装周正式启动亮相年在上海世贸商城举行年在上海花园坊举行。需要值得提的是,上海花园坊也是由汽车老厂房改造过来的产业园区跟以上物业相比，棉不具备区位优势，且配套设施相对薄弱，在众多同类产品中脱颖而出较难。市场压力存在据初步统计年上海尚有万平方米以上办公物业未消化，外资企业的需求却无上升趋势，这对本项目的时尚办公开发形成了定的压力。项目优势劣势机会策略利用项目处于重要的空间和时间优势突出标志性和。
10、景观特色利用政府部门的宣传对项目所在区域进行价值阐述，以征得市场认同。策略在宣传与推广中强调项目所在区域未来的前景和预期强调周围产业给项目带来的特有的人文特点。威胁策略提高产品档次和定位，用产品优势抛离对手利用自身优势创新概念和营销手段，综合所有有利条件打破区域壁垒，扩大市场份额。策略发挥综合化特点，缩短项目与中心区的心理距离做好项目内各类物业的合理搭配和功能协调。上海时尚产业发展背景时尚是种外表行为模式的崇尚方式，具有新奇性相互追随仿效及流行性，其内涵随着社会与经济不断发展的。时尚产业是满足时尚消费而形成的产业，反映在产品上则是提供体现流行审美情趣和消费理念的中高档消费品或消费服务，其通过对市场人才品牌企业活动等要素的整合，对接形成独特的产业链时尚地标时尚人物时尚品牌时尚平台时尚活动。
11、亩计开发成本小计效益预算序号名称单价元平方米合价万元销售收入车位只小计减开发成本税金净利润上海十七棉投资发展有限公司作为项目开发主体，上海纺织置业有限公司协助参与相关工作，故项目开发利润以的比例分配。十七棉公司享有万元中的部分，合计为万元纺织置业公司享有万元中的部分，合计为万元。按照工程的进度，十七棉公司预计在年和年分别有万元的收益。成本估算折旧费固定资产折旧采用直线法，残值按固定资产原值的计算，房屋建筑物折旧年限年，设备折旧年限年，装修折旧年限年，摊销非按摊入对象的折旧年限计算。年年每年计提折旧万元，年年每年计提折旧万元，年年每年计提折旧万元。营运费用按经营收入的计取。税金房产税按租金收入的计取，附加税计取。利息按年利率计取。管理费用按经营收入的计取。财务分析盈利能力分析反。
12、时尚文化。时尚产业对于城市文化的形成城市产业的提升城市名片的打造城市时尚文化引领功能的形成均有着重要的影响。它不但构成城市文化和内涵，也将贡献巨大的产值和就业岗位，并为城市吸引到来自世界的顶尖人才社会名流国际巨星，并由此产生更多的商机和效益。居于世界城市层级顶端的城市，无例外都是国际时尚中心。时尚培育了巴黎的奢华与浪漫，米兰的古典与平和，纽约的休闲与自然，伦敦的前卫与创新，东京的多变与活力，成为几大国际城市的标志性风格，时尚是这些城市经济文化生活的重要构成，甚至已经成了城市之魂。时尚奠定了它们在世界城市体系中不可动摇的地位。上海要成为世界的上海，就要有与国际大都市相匹配的体现上流社会生活的娱乐和文化艺术形式体现后现代社会审美情趣与心理需求引领世界生活与消费潮流的顶极时尚。项目定位紧紧围。
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上海国际时尚中心项目投资立项可行性计划书
