1、与分析项目所处环境调查与分析项目所在区域位于青岛市崂山区。崂山区位于青岛市区东部，与老市区相邻，东南濒临黄海，总面积平方公里，人口万，年全区实现生产总值亿元，同比增长。年全区实现地方财政般预算收入区市两级亿元，增长，占总量，比上年占比提升个百分点国地税实现税收收入亿元，增长，占总量，比上年占比提升个百分点税收占地方财政收入，比上年占比提升个百分点。全区规模以上工业企业实现利税不含青岛卷烟厂亿元，增长。崂山区往西通向市北区和市南区，北可达李沧区和城阳区，地理位置非常通畅，具有良好区位优势。项目地块位于午山西麓松岭路以东，三面环山，其周边地区是青岛市主要高档住宅群。在其周边由青岛二中高职校等。项目建设地点见附图。项。
2、进行如下划分ⅰ消费能力经济富裕人群。该类群体占总体比例不多，但总量为数不少，且拥有大量社会财富，购买了几倍于其人数住宅，是高档楼盘消费主体。他们消费房产目，更多地是为保值增值或以投资为目。不管是自住，还是其他用途，该类消费群体市场需求般是地段优越设施完善景观优美高档楼盘，尤其强调楼盘品质和稀缺性，以大房型为多选择楼盘多具有地段不可替代性。新兴中产阶层，主体是有定经济基础白领小私营企业主国家干部等。他们具有较强经济实力，是中高档楼盘消费主力该类消费群体市场需求注重楼盘整体品质，比较在意地段区位，但不强求最佳却强调整体环境服务配套出行方便在房型选择上涵盖面较广，根据实际需求情况，从小房型单身公寓到中大房型都有需求。。
3、与分析项目所处环境调查与分析项目所在区域位于青岛市崂山区。崂山区位于青岛市区东部，与老市区相邻，东南濒临黄海，总面积平方公里，人口万，年全区实现生产总值亿元，同比增长。年全区实现地方财政般预算收入区市两级亿元，增长，占总量，比上年占比提升个百分点国地税实现税收收入亿元，增长，占总量，比上年占比提升个百分点税收占地方财政收入，比上年占比提升个百分点。全区规模以上工业企业实现利税不含青岛卷烟厂亿元，增长。崂山区往西通向市北区和市南区，北可达李沧区和城阳区，地理位置非常通畅，具有良好区位优势。项目地块位于午山西麓松岭路以东，三面环山，其周边地区是青岛市主要高档住宅群。在其周边由青岛二中高职校等。项目建设地点见附图。项。
4、监理单位确定，重要设备材料供应。招标形式项目招标均采用国内公开招标和邀请招标。招标组织形式由项目开发单位自行组织或委托有相应资质招标代理机构组织本项目招投标工作。第十三部分建设进度计划本项目计划建设工期为年，从年月起至年月底竣工。合计工期个月，具体安排如下序号工程内容年年年年年项目前期工作工程设计场地三通平工程主体施工工程安装施工工程土建竣工验收工程室外配套小区环境工程施工小区整体验收清理第十四部分投资估算及资金筹措投资估算本项目总投资万元,其中主要包括土地成本万元前期费用万元其它费用万元工程直接费用万元预备费万元项目各部分投资及总投资估算详见表表表。投资估算依据如下土地成本费土地成本按楼面地价每平方米元估算其。
5、目地块分析优势人气项目所在区域是青岛市崂山区新兴区域，毗邻高尔夫球场青岛二中青岛海洋大学，位置优越。环境项目地处崂山区午山西麓三面环山，周围没有任何大型工厂企业，居住环境良好。土地项目承担单位已获得该地块旧村改造开发权。交通项目紧临青岛市滨海大道松岭路，通过滨海大道与青银高速杭鞍快速及城市主干道相接，交通十分便利。劣势商业服务周围缺少大型商业和居民生活服务设施，机会交通随着崂山区基础设施不断完善，道路交通将更加便利。威胁竞争对手项目周边正在建设或将要建设较多，将对本项目将产生定威胁。总平面图项目市场定位市场细分不同消费者由于年龄收入家庭人口生活习惯等因素对住宅有着不同要求，从不同角度出发可以将青岛商品住宅消费者。
6、中包含拆迁安置成本万元，详见表。前期费用根据青岛市现行相关规定计取。其它费用根据青岛市现行相关规定计取。工程直接费用参照青岛市现有同类工程和现行青岛市工程价目表估算，建筑精装饰工程由各业主入住后自行投资装修，不属于本报告研究范围。预备费按照二三四项费用总和计取。表总投资估算表单位万元项目金额备注土地成本,暂估楼面地价元前期费用,其他费用,工程直接费用,预备费,按计取直接投资合计,管理费用,人年万元人年财务费用,亿年销售费用,总计,二资金筹措本项目建设总投资万元人民币，对外融资亿元,其余部分由建设单位自筹。表午山社区改造拆迁安置成本估算汇总表序号成本项目面积单位造价元金额万元备注拆迁成本,原计算拆迁成本,根据世普。
7、地投资客户。需求量大，已占青岛高端房产投资客源四分之。ⅱ工作需要生活方式等。奔波于居住与工作地之间消费者，选择靠近交通枢纽楼盘，比较重视交通条件自由职业者工作时间地点较为随意族，选择房型设计有利于其工作或个性住宅有更换工作意向消费者，这类消费者则在购买住宅是就做好了两手准备管理规章制度，严格劳动管理。做到部门职责范围明确，个人职权利挂钩，奖惩兑现，赏罚分明，以科学管理创流质量和最佳效益。第十二部分招标投标项目概况本项目建设规模为城市居民小区处，总建筑面积，住宅楼栋，地下车库。根据项目拟定建设规模，项目建设内容包括土建及装饰工程设备及安装工程公用配套工程及周边绿化道路工程。二项目招标内容招标范围本项目勘察设计施工。
8、监理单位确定，重要设备材料供应。招标形式项目招标均采用国内公开招标和邀请招标。招标组织形式由项目开发单位自行组织或委托有相应资质招标代理机构组织本项目招投标工作。第十三部分建设进度计划本项目计划建设工期为年，从年月起至年月底竣工。合计工期个月，具体安排如下序号工程内容年年年年年项目前期工作工程设计场地三通平工程主体施工工程安装施工工程土建竣工验收工程室外配套小区环境工程施工小区整体验收清理第十四部分投资估算及资金筹措投资估算本项目总投资万元,其中主要包括土地成本万元前期费用万元其它费用万元工程直接费用万元预备费万元项目各部分投资及总投资估算详见表表表。投资估算依据如下土地成本费土地成本按楼面地价每平方米元估算其。
9、目地块分析优势人气项目所在区域是青岛市崂山区新兴区域，毗邻高尔夫球场青岛二中青岛海洋大学，位置优越。环境项目地处崂山区午山西麓三面环山，周围没有任何大型工厂企业，居住环境良好。土地项目承担单位已获得该地块旧村改造开发权。交通项目紧临青岛市滨海大道松岭路，通过滨海大道与青银高速杭鞍快速及城市主干道相接，交通十分便利。劣势商业服务周围缺少大型商业和居民生活服务设施，机会交通随着崂山区基础设施不断完善，道路交通将更加便利。威胁竞争对手项目周边正在建设或将要建设较多，将对本项目将产生定威胁。总平面图项目市场定位市场细分不同消费者由于年龄收入家庭人口生活习惯等因素对住宅有着不同要求，从不同角度出发可以将青岛商品住宅消费者。
10、进行如下划分ⅰ消费能力经济富裕人群。该类群体占总体比例不多，但总量为数不少，且拥有大量社会财富，购买了几倍于其人数住宅，是高档楼盘消费主体。他们消费房产目，更多地是为保值增值或以投资为目。不管是自住，还是其他用途，该类消费群体市场需求般是地段优越设施完善景观优美高档楼盘，尤其强调楼盘品质和稀缺性，以大房型为多选择楼盘多具有地段不可替代性。新兴中产阶层，主体是有定经济基础白领小私营企业主国家干部等。他们具有较强经济实力，是中高档楼盘消费主力该类消费群体市场需求注重楼盘整体品质，比较在意地段区位，但不强求最佳却强调整体环境服务配套出行方便在房型选择上涵盖面较广，根据实际需求情况，从小房型单身公寓到中大房型都有需求。。
11、中包含拆迁安置成本万元，详见表。前期费用根据青岛市现行相关规定计取。其它费用根据青岛市现行相关规定计取。工程直接费用参照青岛市现有同类工程和现行青岛市工程价目表估算，建筑精装饰工程由各业主入住后自行投资装修，不属于本报告研究范围。预备费按照二三四项费用总和计取。表总投资估算表单位万元项目金额备注土地成本,暂估楼面地价元前期费用,其他费用,工程直接费用,预备费,按计取直接投资合计,管理费用,人年万元人年财务费用,亿年销售费用,总计,二资金筹措本项目建设总投资万元人民币，对外融资亿元,其余部分由建设单位自筹。表午山社区改造拆迁安置成本估算汇总表序号成本项目面积单位造价元金额万元备注拆迁成本,原计算拆迁成本,根据世普。
12、地投资客户。需求量大，已占青岛高端房产投资客源四分之。ⅱ工作需要生活方式等。奔波于居住与工作地之间消费者，选择靠近交通枢纽楼盘，比较重视交通条件自由职业者工作时间地点较为随意族，选择房型设计有利于其工作或个性住宅有更换工作意向消费者，这类消费者则在购买住宅是就做好了两手准备管理规章制度，严格劳动管理。做到部门职责范围明确，个人职权利挂钩，奖惩兑现，赏罚分明，以科学管理创流质量和最佳效益。第十二部分招标投标项目概况本项目建设规模为城市居民小区处，总建筑面积，住宅楼栋，地下车库。根据项目拟定建设规模，项目建设内容包括土建及装饰工程设备及安装工程公用配套工程及周边绿化道路工程。二项目招标内容招标范围本项目勘察设计施工。
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