利川市北门中山片区旧房改造项目投资立项可研报告 ㊣ 精品文档 值得下载

利川市城市面貌。

经过利川市委市政府研究决定，在利川市进行次道路拓宽和危旧房改造全面建设，以加快利川市危旧房改造步伐，促进利川市经济发展。

为此，利川市政府颁发了†关于旧城区危旧房改造实施意见‡，鼓励省属市属自主经营房地产企业对利川市旧城区及危旧房改造。

为了将此工作落到实处，市政府成立了利川市危旧房改造领导组，颁发了†利川市危旧房改造实施细则‡，以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。

项目建设必要性项目实施对当地经济影响为把湖北省利川市打造成鄂西旅游明珠城市，加快城市建设，改造旧城中不规范建筑，改善人居环境，旧房改造是项利国利民好事，来可以更好地集约节约利用土地，二来可以破解城市贫困人员建房难。

席卷全球金融危机对我国经济带来了很大影响，保增长保民生保稳定事关当前工作大局，保增长根本途径在于扩大内需。

中国内需市场推动力在农村，主导力在县域经济。

近期扩大城市投资和消费需求空间有限，而城镇消费需求尤其是改善住房需求日益迫切。

实施城镇危旧房改造既有利于拉动投资，又有利于改善城镇人口生活条件。

近年来，随着工业化城镇化和农业产业化推进，城镇人口收入日益增加，购新房要求也日益高涨。

而通过危旧房改造拆除危旧房闲臵房，重新整理宅基地，盘活现有存量建设用地，按节约集约用地原则对宅基地进行重新规划，合理布局，能有效提高土地利用率，同时提高城市整体形象。

对当地就业环境影响本项目投资建设，改善人居环境和市容市貌，也加速配套服务完善建设进程，也为当地人民提供了可持续发展，前景更为广阔就业机会。

项目提出依据湖北背景核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目建设必要性项目实施对当地经济影响对当地就业环境影响项目提出依据投资人基本情况建设规模与内容建设规模产品方案投资估算及资金来源投资估算投资估算内容启动资金计算项目资金来源经济效益评价评价依据和原则依据原则财务评价结果社会益率评风险分析项目市场风险分析项目经营风险分析防范和降低风险措施项目建设进度安排结论和建议结论建议附件营业执照组织机构代码证税务登记证项目负责人身份证法人授权委托书复印件泸州市花园房地产开发有限公司近几年业绩资料图形湖北省利川市北门中山片区旧房改造项目红线规划图湖北省利川市北门中山片区旧房改造项目总平面图湖北省利川市北门中山片区旧房改造意向方案认定意见书项目名称湖北省利川市北门中山片区旧房改造项目项目建设地址利川市北门中山片区项目业主单位泸州市花园房地产开发有限公司法人代表王充项目提出背景及建设必要性项目提出背景地理位臵利川市是恩施土家族苗族自治州个县级市，位于鄂西南，东接恩施，南界咸丰，由西南至西北与重庆直辖市黔江彭水石柱万州云阳奉节相邻。

交通现状到年底，全市通车总里程将达到公里，全市个行政村全部实现村村通公路，包括国省县乡道代通，个村公路实现了硬化或黑色化。

境内沪蓉高速国道是连接东西部重要交通要道。

省道利川奉节公路起于利川城，止于重庆奉节交界土地垭口，全长公里。

省道湖北利川湖北咸丰湖南龙山连接利川咸丰两地。

省道贯通利川重庆石柱两地。

正在修建中宜万铁路渝利铁路是沪汉蓉高速铁路部分，其中宜万铁路已通车。

万州至利川高速公路在建，这条高速公路全长公里，将成为渝鄂高速公路第三通道，建成后，从利川驱车到万州只需个小时。

自然条件利川市境科学管理，严格控制成本进度，将项目经营风险力降到最低。

防范和降低风险措施加强相关政策解读，积极面对市场变化，及时将因政策带来变化引入项目运作，在执行层面找到应对之道。

积极探索城市旧房改造产品发展模式。

项目初期发展阶段要加强对项目研究与规划，通过自身团队管理以及对项目理解，提高决策能力，创新能力以及管理能力。

政府应加大对本项目建设扶持力度，形成企业和利川同发展良好氛围。

项目建设进度安排总工程项目施工量时间分为三步完成利川市北门中山片区旧房拆出三个月时间完成。

规划设计场地平整电力水设施三个月时间完成。

施工及竣工验收年时间完成。

结论和建议结论如前所述，利川市北门中山片区旧房改造项目开发建设从城市发展意义上分析是必要，也是必需，从技术经济发展路线上分析是可行。

利川市当前战略目标将利川市打造成鄂西旅游明珠城市，打造绿色生态利川以旅游带动经济发展城市。

完善城市功能，推进旧城改造。

在拓展新区扩大城市规模拉开城市骨架同时完善城市功能，提升城市品位和形象，继续做好老城减法，打通老城气眼，增设绿地停车场等公共设施。

理顺交通，打通城区断头路，连接尽头路，分流三叉路十字路，推进绕城线，逐步形成城市内环中环和外环交通体系。

以推进三大战略，发展三特经济，打造三力利川为目标，实现城市布局合理分区明确。

推进西城文教区凉务组团城南新区二期规划实施，逐步形成西城文化教育片区凉务组团物流交通农业加工工业片区完善和弥补原城南新区规划缺失，形成新布局合理城市新区加大城中村改造规划步伐，努力建设功能完善中心商业区，而本项目完全符合政府发展战略目标。

本项目建设开辟了利川新经济增长点，直接带动周边环境开发利用，提升城市发展规模，打造利川城市品牌，具有明显社会效益和经济效益。

本项目具有良好区位优越，打造出商融体经济商业圈，宜居环境，便捷交通网络，开发业主沪州市花园房地产开发有限公司享有较强综合开发实力。

因此，本项目市场前景较好。

项目建设总投资由业主资本金万元，申请银行贷款万元。

项目税后投较大，政策有具有不确定性因素，市场风险表现在产品供求变化不确定性，就本项目所在区域而言，随着城市旧房改造开发，其影响力与日俱增，随着配套设施完善，城市人员增加，带动经济整体上升。

因此，项目市场风险综合考虑为较小。

项目经营风险分析项目经营风险主要是经过程中因决策管理及控制失误而产生失误，比如决策失误成本失控进度延后等。

本项目严格按照市场规划进行动作，科学管理，严格控制成本进度，将项目经营风险力降到最低。

防范和降低风险措施加强相关政策解读，积极面对市场变化，及时将因政策带来变化引入项目运作，在执行层面找到应对之道。

积极探索城市旧房改造产品发展模式。

项目初期发展阶段要加强对项目研究与规划，通过自身团队管理以及对项目理解，提高决策能力，创新能力以及管理能力。

政府应加大对本项目建设扶持力度，形成企业和利川同发展良好氛围。

项目建设进度安排总工程项目施工量时间分为三步完成利川市北门中山片区旧房拆出三个月时间完成。

规划设计场地平整电力水设施三个月时间完成。

施工及竣工验收年时间完成。

结论和建议结论如前所述，利川市北门中山片区旧房改造项目开发建设从城市发展意义上分析是必要，也是必需，从技术经济发展路线上分析是可行。

利川市当前忠县职能部门评为忠县改革开发年忠县三大品牌楼盘等。

年与广东东莞投资实业有限公司共同投资亿元，联手打造占地余亩清溪水上游乐城和高尔夫球场，现以对外开放，受到社会各界致好评。

建设规模与产品方案建设规模利川市中山片区旧房改造项目，其中旧房拆出面积为平方米，新建面积为万元平方米以及相应配套设施。

产品方案项目完工后将修建以下建筑产品商品房万平方米余套门面房屋平方米小区道路米绿地平方米投资估算及资金来源投资估算投资估算内容项目总投资估算包括工程静态投资和动态投资两部分。

利川市北门中山片区旧房改造项目，具体包括旧房拆出市政道路工程供配电给排水等项目所涉及各项其他费用，如还房造价堪察设计费工程管理费工程监理费和其他费用等。

启动资金计算利川市北门中山片区旧房改成鄂西旅游明珠城市，加快城市建设，改造旧城中不规范建筑，改善人居环境，旧房改造是项利国利民好事，来可以更好地集约节约利用土地，二来可以破解城市贫困人员建房难。

席卷全球金融危机对我国经济带来了很大影响，保增长保民生保稳定事关当前工作大局，保增长根本途径在于扩大内需。

中国内需市场推动力在农村，主导力在县域经济。

近期扩大城市投资和消费需求空间有限，而城镇消费需求尤其是改善住房需求日益迫切。

实施城镇危旧房改造既有利于拉动投资，又有利于改善城镇人口生活条件。

近年来，随着工业化城镇化和农业产业化推进，城镇人口收入日益增加，购新房要求也日益高涨。

而通过危旧房改造拆除危旧房闲臵房，重新整理宅基地，盘活现有存量建设用地，按节约集约用地原则对宅基地进行重新规划，合理布局，能有效提高土地利用率，同时提高城市整体形象。

对当地就业环境影响本项目投资建设，改善人居环境和市容市貌，也加速配套服务完善建设进程，也为当地人民提供了可持续发展，前景更为广阔就业机会。

项目提出依据湖北省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要•利川市城镇总体规划‣业主提供区域经济人口环境土地自然条件等基础性资料利川市人民政府关于本项目发展出台相关文件本项目适用国家及地方标准规范法规等。

投资人基本情况泸州市花园房地产开发有限公司成立于二年十月，注册资金壹仟万元，系房地产开发叁级企业。

公司拥有专业技术管理人员人，大部分有相关专业中高级职称。

公司在泸州和重庆忠县开发了多个知名项目，总投资余万元，开发建设成功率，取得了较好经济效益和社会信誉，曾多次被评为重合同守信用企业纳税大户，年被忠县职能部门评为忠县改革开发年忠县三大品牌楼盘等。

年与广东东莞投资实业有限公司共同投资亿元，联手打造占地余亩清溪水上游乐城和高尔夫球场，现以对外开放，受到社会各界致好评。

建设规模与产品方案建设规模利川市中山片区旧房改造项目，其中旧房拆出面积为平方米，新建面积为万元平方米以及相应配套设施。

产品方案项目完工后将修建以下属云贵高原东北延伸部分，地处巫山流脉与武陵山北上余脉交汇部，山地峡谷丘陵山间盆地及河谷平川相互交错。

气候高原东北延伸部分，巫山余脉和武陵山余脉在这里交汇，境内四周山峦环绕，中部平坦，海拔般在米，全境地势高于相邻各县市是个典型高山悬圃。

境内河流顺着地质