利川市和平路两侧旧房改造项目投资立项可研报告 ㊣ 精品文档 值得下载

萤石大理石石灰岩砂岩含钾岩石天然卤水等。

有已探明资源储量矿产种，矿产地余处，但具有比较优势大宗矿产仅有煤硫铁矿石膏天然气等，具有勘查远景矿产有高岭土耐火粘土。

利川市国民经济和社会发展概况经济状况全市幅员面积平方公里，下辖个乡镇，共万人，其中农业人口万人，城镇人口万人。

该地区生产总产值达亿元，主要以郁江水电豹盾水泥香连药业凯瑞农业林创牧业五洲牧业。

工业主要以清洁能源轻工电子医药化工为主腾龙工业园以天然气脱硫和下游产品开发为主煤道天然气化工园以水泥石膏矿开发为主石坝建材工业园以农业科技示范农业生态观光和农副产品加工为主苏家桥农业科技园。

四个园区规划总面积约为平方公里。

利川市城镇人口情况利川市是恩施土家族苗族自治州个县级市，地处湖北省最西部南邻潇湘西靠蜀渝北依三峡，按照规划至年市区人口为万人，流动人口为万人。

项目建设提出背景利川市是湖北省恩施土家族苗族自治州个县级市，是湖北省最西部，南邻潇湘西靠蜀渝北依三峡周边城市，在经济文化发展起到门户作用。

近年来，在中央加大基础设施建设方针指导下，利川市开始了大规模道路桥梁建设及旧城改造。

随着沪溶高速万宜铁路建成通车，市容市貌发生了巨大变化，幢幢高楼大厦在主要街道崛起，致使次要街道居民住宅相形见拙，从而迫使市委市政府将此提上议事日程，以从根本上改变利川市城市面貌。

经过利川市委市政府研究决定，在利川市进行次道路拓宽和危旧房改造全面建设，以加快利川市危旧房改造步伐，促进利川市经济发展。

为此，利川市政府颁发了†关于旧城区危旧房改造实施意见‡，鼓励省属市属自主经营房地产企业对利川市旧城区及危旧房改造。

为了将此工作落到实处，市政府成立了利川市危旧房改造领导组，颁发了†利川市危旧房改造实施细则‡，以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。

项目建设必要性项目实施对当地经济影响为把湖北省利川市打造成鄂西旅游明珠城市，加快城市建设，改造旧城中不规范建筑，改善人居环境，旧房改造是项利国利民好事，来可以更好地集约节约利用土地，二来可以破解城市贫困人员建房难。

席卷全球金融危机对我国经济带来了很大影响，保增长保民生保稳定事关当前工作大局，保增长根本途径在于扩大内需。

中国内需市场推动力在农村，主导力在县域经济。

近期扩大城市投资和消费需求空间有限，而城镇消费需求尤其是改善住房需求日益迫切。

实施城镇危旧房改造既有利于拉动投资，又有利于改善城镇人口生活条件。

近年来，随着工业化城镇化和农业产业化推进，城镇人口收入日益增加，购新房要求也日益高涨。

而通过危旧房改造拆除危旧房闲臵房，重新整理宅基地，盘活现有存量内，项目财务内部收益率高于基准收益率，也高于银行贷款年利率，说明项目有定抗风险能力。

社会益率评本项目建设是利川市实施加速固定资产投资，加快经济建设重要举措之，经过城市旧房改造后，相关配套设施齐全，使该市成为交通畅通，商业发达宜居城市。

风险分析项目市场风险分析本项目开发建设受到房地产业政策影响较大，政策有具有不确定性因素，市场风险表现在产品供求变化不确定性，就本项目所在区域而言，随着城市旧房改造开发，其影响力与日俱增，随着配套设施完善，城市人员增加，带动经济整体上升。

因此，项目市场风险综合考虑为较小。

项目经营风险分析项目经营风险主要是经过程中因决策管理及控制失误而产生失误，比如决策失误成本失控进度延后等。

本项目严格按照市场规划进行动作，科学管理，严格控制成本进度，将项目经营风险力降到最低。

防范和降低风险措施加强相关政策解读，积极面对市场变化，及时将因政策带来变化引入项目运作，在执行层面找到应对之道。

积极探索城市旧房改造产品发展模式。

项目初期发展阶段要加强对项目研究与规划，通过自身团队管理以及对项目理解，提高决策能力，创新能力以及管理能力。

政府应加大对本项目建设扶持力度，形成企业和利川同发展良好氛围。

项目建设进度安排总工程项目施工量时间分为三步完成利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房拆出半年时间完成。

规划设计场地平整电力水设施半年时间完成。

施工及竣工验收年时间完成。

结论和建议结论如前所述，利川市和平路东面侧旧房改造项目开发建设从城市发展意义上分析是必要，也是必需，从技术经济发展路线上分析是可行。

利川市当前战略目标将利川市打造成鄂西旅游明珠城市，打造绿色生态利川以旅游带动经济发展城市。

完善城市功能，推进旧城改造。

在拓展新区扩大城市规模拉开城市骨架同时完善城市功能，提升城市品位和形象，继续做好老城减法，打通老城气眼，增设绿地停车场等公共设施。

理顺交通，打通城区断头路，连接尽头路，分流三叉路十字路，推进绕城线，逐步形成城市内环中环和外环交通体系。

以推进三大战略，发展三特经济，打造三力利川为目标，实现城市布局合理分区明确。

推进西城文教区凉务组团城南新区二期规划实施，逐步形成西城文化教育片区凉务组团物流交通农业加工工业片区完善和弥补原城南新区规划缺失，形成新布局合理城市新区加大城中村改造规划步伐，努力建设功能完善中心商业区，而本项目完全符合政府发展战略目标。

本项目建设开辟了利川新经济增长点，直接带动周边环境开发利用，提升城市发展规模，打造利川城市品牌，具有明显社会效益和经济效益。

本项目具有良好区位优越，打造出商融体经济商业圈，宜居环境，便捷交通网络，开发业主沪州市花园房地产开发有限公司享有较强综合开发实力。

因此，本项目市场前景较好。

项目建设总投资由业主资本金万元，申请银行贷款万元。

项目税后投资利润率为，投资回收期为年，贷款偿还期为年，累计利润总额为万元，累计税后利润为万元，可该项目具有较好经济效益，在经济上是可行。

建议根据国务院•关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见‣国发„‟号精神，充分抓住经济全球化湖北省利川出台相关优惠政策，加快项目基础设施建设，项目名称湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目项目建设地址利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧。

项目业主单位泸州市花园房地产开发有限公司法人代表王充项目提出的背景及建设的必要性项目提出的背景地理位臵利川市是恩施土家族苗族自治州的个县级市，位于鄂西南，东接恩施，南界咸丰，由西南至西北与重庆直辖市的黔江彭水石柱万州云阳奉节相邻。

交通现状到年底，全市通车总里程将达到公里，全市个行政村全部实现村村通公路，包括国省县乡道代通涉及各项其他费用，如堪察设计费工程管理费工程监理费和其他费用等。

启动资金计算利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项目基础设施投资共计万元。

其中征地费用万元土地出让金万元拆迁费用万元旧房拆出费用万元过渡安臵费用万元场地平整及三通费用万元。

利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项目房产开发总投资万元。

其中房建费用万元房屋配套费用万元水电气费用万元消防设施费用万元环保费用检验检测费用万元附属设施费用万元规划设计费用万元工程监理费用万元工程管理费用万元房屋销售费用万元。

项目资金来源项目建设总投资由业主资金本金万元，申请银行贷款万元，其余资金来自回收资金。

本项目资本金万元，大于开发总投资，符合国务院发布国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度通知中有关规定。

经济效益评价评价依据和原则依据本项目经济评价以国家计委颁发•道路拓宽和危旧房改造全面建设，以加快利川市危旧房改造步伐，促进利川市经济发展。

为此，利川市政府颁发了†关于旧城区危旧房改造实施意见‡，鼓励省属市属自主经营房地产企业对利川市旧城区及危旧房改造。

为了将此工作落到实处，市政府成立了利川市危旧房改造领导组，颁发了†利川市危旧房改造实施细则‡，以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。

项目建设必要性项目实施对当地经济影响为把湖北省利川市打造成鄂西旅游明珠城市，加快城市建设，改造旧城中不规范建筑，改善人居环境，旧房改造是项利国利民好事，来可以更好地集约节约利用土地，二来可以破解城市贫困人员建房难。

席卷全球金融危机对我国经济带来了很大影响，保增长保民生保稳定事关当前工作大局，保增长根本途径在于扩大内需。

中国内需市场推动力在农村，主导力在县域经济。

近期扩大城市投资和消费需求空间有限，而城镇消费需求尤其是改善住房需求日益迫切。

实施城镇危旧房改造既有利于拉动投资，又有利于改善城镇人口生活条件。

近年来，随着工业化城镇化和农业产业化推进，城镇人口收入日益增加，购新房要求也日益高涨。

而通过危旧房改造拆除危旧房闲臵房，重新整理宅基地，盘活现有存量建设用地，按节约集约用地原则对宅基地进行重新规划，合理布局，能有效提高设，努力规避投资风险。

维护规划权威性，严格按照规划实施建设，配套设施完善，施工工艺质量提高，确保项目真正成为流商融体经济商业圈，宜居环境。

应尽快完善项目土地用地手续，抓紧进行项目前期工作，为项目开发顺利实施创造条件。

道路拓宽和危旧房改造全面建设，以加快利川市危旧房改造步伐，促进利川市经济发展。

为此，利川市政府颁发了†关于旧城区危旧房改造实施意见‡，鼓励省属市属自主经营房地产企业对利川市旧城区及危旧房改造。

为了将此工作落到实处，市政府成立了利川市危旧房改造领导组，颁发了†利川市危旧房改造实施细则‡，以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。

项目建设必要性项目实施对当地经济影响为把湖北省利川市打造成鄂西旅游明珠城市，加快城市建设，改造旧城中不规范建筑，改善人居环境，旧房改造是项利国利民好事，来可以更好地集约节约利用土地，二来可以破解城市贫困人员建房难。

席卷全球金融危机对我国经济带来了很大影响，保增长保民生保稳定事关当前工作大局，保增长根本途径在于扩大内需。

中国内需市场推动力在农村，主导力在县域经济。

近期扩大城市投资和消费需求空间有限，而城镇消费需求尤其是改善住房需求日益迫切。

实施城镇危