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主要停放环卫队余台新型环保卫生清洁车和公司所有车辆。
建筑单体建筑本项目设计方案应满足中华人民共和国现行相关法律法规规范和标准要求。
建筑类型及定位办公停车公寓综合楼。
耐久年限级。
建筑防火及防水等级均为级。
无障碍设计要求建筑设计要满足无障碍建筑设计要求。
建筑材料选用应满足绿色环保要求。
本设计考虑用地时，综合比较单体设计合理性经济性实用性等多方面因素。
办公公寓综合楼为地下层，地上二十层办公公寓楼，在结构合理性及经济造价上都很好，并很好满足各户型日照条件，而不对其它原有公寓受影响。
结构结构设计使用年限为年。
建筑结构安全等级为二级。
建筑抗震设防类别为丙类。
本工程所在地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为。
结构设计应充分考虑延炼地区建筑物抗震设防特点，选择对抗震有利结构体系，力求受力合理安全可靠环保节能美观经济耐用。
结构材料选用应特别考虑使用特点。
基础方案要考虑湿陷性黄土特点。
给排水﹑设计范围给水热水污水和屋面雨水排水系统。
消火栓给水系统自动喷水灭火系统气体灭火系统和建筑灭火器配臵。
二﹑给水系统水源由厂区给水管网接出引入，以满足生活消防要求。
给水系统办公公寓部分地下室生活用水均采用厂区管网直接供水，公寓地上部分设臵变频泵供水，层为低区，层为中区，层为高区，供水设备设于地下室泵房内。
公寓水表设于公共管井内。
三﹑热水系统采用厂区管网供应卫生热水。
四污水系统规划及污水系统设计排水体制室内外均为污废水合流，雨污分流。
污水系统规划室内生活污水经排入厂区污水管。
五，服务项目也随着延炼需要由原来单服务延炼拓宽到炼化公司所属交口河区域几家单位多项服务。
目前仅公司就拥有员工名，有十七个所属部门，主要经营服务业务延炼机械化施工队二级资质加油站环卫部延炼交口区域万平方米卫生清洁清运养殖场蛋奶供应干洗店广告服务部安全服务部消防器具配备服务延安石化厂服务部硫磺生产包装和延安炼油厂成品油汽装卸业务等经营收入。
成绩显著。
在工贸公司实施项目带动战略向生产经营实体型转变中，先后在交口河区域成功创办了万条年包装袋企业和油品调运分公司，员工也增加至余人。
集团新建亿条年编织袋项目，也确定在交口区域由工贸公司建设，目前筹建工作正在进行中。
项目概况项目名称陕西延长石油工贸有限公司延炼综合服务公司办公停车公寓体化综合楼拟建地点该项目位于延安炼油厂厂区，桐树底即现在环卫部，所在办公地点，南面为洛河，北面为原国道及炼油厂厂区。
详见附件用地图。
建设内容拟建项目为栋集办公停车公寓体化民用建筑及室外配套项目。
建设计划申请立项批复确定设计方案方案调整施工图设计项目开工完成拆迁完成主体施工及配套设施建设完成内部装修工程，同时进行设备采购安装调试完成收尾工程并组织竣工验收投资估算本投资标准为红线内建筑安装工程室外工程景观工程等全部综合造价，不包括土地费用办公设备家具和建设单位发生各类费用，基本建安造价约为万元。
二项目建设必要性延炼综合服务公司从成立至今无自己办公场所，现仅有栋四层办公楼产权属延安炼油厂，也挤出层给油品调运分公司办公，致使办公场所无法满足需要，机械化施工队属二级资质长期无固定场所，还在环卫部院内临时办公，仅环卫部和机械化施工队机械设备车辆余台，员工余名，办公与工作环境十分狭小，严重影响环境保洁与工作效率。
公寓方面，服务公司至今有百余名集体工，集体工都是在上世纪八十年代末，由于国有企业招工有指标限制，在需要用工却没有指标情况下，通过地方政府部门招收集体工成为企业工人。
二十多年来身处集体企业集体工，不计个人得失，勤勤恳恳，任劳任怨，始终工作在脏于行走。
要根据对冰和积雪堆积与清除安全考虑来设计铺装。
对于建筑外部，我们确保总平面整体绿化率达到政府规定要求。
五投资估算及资金筹措投资估算编制依据国家关于可行性研究阶段投资估算编制办法。
建设项目经济评价方法与参数建安工程费用参照延安市近期类似工程预决算资料并结合本项目所在地原材料人工成品材料机械台班价等实际情况综合确定。
其他费用按照陕西省工程建设其他费用有关规定计算，并参照现阶段工程建筑市场实际情况，综合确定了各项费用取费费率。
投资估算本项目投资估算如下所示以下均为平方米造价建安工程费用元土建工程元其中土建工程元装修工程元采暖元给排水工程元消防水工程元照明动力工程元火灾自动报警系统元安全监控系统元弱电系统其他元变配电工程元电梯工程元二工程建设其他费用元三不可预见费元四投资估算费用单方造价元平方米五投资估算费用总造价万元注拟建项目建筑面积为平方米资金筹措本项目资金来源由职工集资筹措和陕西延长石油工贸有限公司延炼综合服务公司自筹。
六效益分析本项目建成后，可提升陕西延长石油工贸公司延炼综合服务公司整体形象，可以切实解决延炼综合服务公司各部门多年来直无办公场所实际状况，解决环卫部和机械化施工队车辆余台机械设备停放问题，提高环境保洁与工作效率。
同时本项目建成后，可以大大缓解了延炼区域住房压力，解决了为延炼后勤保障服务近年奉献了自已全部青春年华户集体工住房问题，是贯彻以人为本构建和谐社会重要举措。
本项目实施对改善集体工家庭住房情况起到了积极推动作用。
可基本解决公司无房职工住房问题，为职工解决后顾之忧，有利于社会稳定和谐发展，有利于凝聚广大集体工对集团公司向心力，集体工将会集思广益，全心投入集团公司建设中，为公司健康蓬勃发展起到了积极地作用，为公司今后可持续发展奠定了良好基础。
也可为解决公司原有住房中存在问题提供个契机。
综上所述，本项目社会效益显著。
七结论陕西延长石油工贸有限公司延炼综合服务公司公寓楼及配套项目，符合延炼综合服务公司发展现状，也符合广大职工群众利益，它建成，将大大期类似工程预决算资料并结合本项目所在地原材料人工成品材料机械台班价等实际情况综合确定。
其他费用按照陕西省工程建设其他费用有关规定计算，并参照现阶段工程建筑市场实际情况，综合确定了各项费用取费费率。
投资估算本项目投资估算如下所示以下均为平方米造价建安工程费用元土建工程元其中土建工程元装修工程元采暖元给排水工程元消防水工程元照明动力工程元火灾自动报警系统元安全监控系统元弱电系统其他元变配电工程元电梯工程元二工程建设其他费用元三不可预见费元四投资估算费用单方造价元平方米五投资估算费用总造价万元注拟建项目建筑面积为平方米资金筹措本项目资金来源由职工集资筹措和陕西延长石油工贸有限公司延炼综合服务公司自筹。
六效益分析本项目建成后，可提升陕西延长石油工贸公司延炼综合服务公司整体形象，可以切实解决延炼综合服务公司各部门多年来直无办公场所实际状况，解决环卫部和机械化施工队车辆余台机械设备停放问题，提高环境保洁与工作效率。
同时本项目建成后，可以大大缓解了延炼区域住房压力，解决了为延炼后勤保障服务近年奉献了自已全部青春年华户集体工住房问题，是贯彻以人为本构建和谐社会重要举措。
本项目实施雨水系统设计建筑雨水外排，屋面雨水汇合后排入雨水井道路设若干雨水口，汇集地表水，最后接入雨水井。
七消防系统根据现行规范执行。
水源为厂区给水管网。
地下消防水池水泵房设于地下。
暖通供热热源部分本小区冬季采暖采用集中供暖方式。
采暖热源由延炼厂区提供，采暖热交换站分高低区通过热力管网为各采暖系统提供热水。
供热管网采用直埋敷设方式接至单体。
热力系统在各单体入口设臵自动平衡和计量装臵。
二采暖部分公寓楼采暖方式采用散热器采暖。
散热器采暖热媒参数热水。
分高低区划分系统。
采暖系统入口均设能量计费装臵，便于各单体建筑物业计费管理。
每组散热器具有自动调温功能。
三通风及消防部分通风按现行相关规范规程技术措施进行设计。
依照高规要求对不满足要求防烟楼梯消防电梯合用前室设正压送风系统，地下等级为二级。
建筑抗震设防类别为丙类。
本工程所在地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为。
结构设计应充分考虑延炼地区建筑物抗震设防特点，选择对抗震有利结构体系，力求受力合理安全可靠环保节能美观经济耐用。
结构材料选用应特别考虑使用特点。
基础方案要考虑湿陷性黄土特点。
给排水﹑设计范围给水热水污水和屋面雨水排水系统。
消火栓给水系统自动喷水灭火系统气体灭火系统和建筑灭火器配臵。
二﹑给水系统水源由厂区给水管网接出引入，以满足生活消防要求。
给水系统办公公寓部分地下室生活用水均采用厂区管网直接供水，公寓地上部分设臵变频泵供水，层为低区，层为中区，层为高区，供水设备设于地下室泵房内。
公寓水表设于公共管井内。
三﹑热水系统采用厂区管网供应卫生热水。
四污水系统规划及污水系统设计排水体制室内外均为污废水合流，雨污分流。
污水系统规划室内生活污水经排入厂区污水管。
五雨水系统规划及雨水系统设计建筑雨水外排，屋面雨水汇合后排入雨水井道路设若干雨水口，汇集地表水，最后接入雨水井。
七消防系统根据现行规范执行。
水源为厂区给水管网。
地下消防水池水泵房设于地下。
暖通供热热源部分本小区冬季采暖采用集中供暖方式。
采暖热源由延炼厂区提供，采暖热交换站分高低区通过热力管网为各采暖系统提供热水。
供热管网采用直埋敷设方式接至单体。
热力系统在各单体入口设臵自动平衡和计量装臵。
二采暖部分公寓楼采暖方式采用散热器采暖。
散热器采暖热媒参数热水。
分高低区划分系统。
采暖系统入口均设能量计费装臵，便于各单体建筑物业计费管理。
每组散热器具有自动调温功能。
三通风及消防部分通风按现行相关规范规程技术措施进行设计。
依照高规要求对不满足要求防烟楼梯消防电梯合用前室设正压送风系统，地下室设排烟和补风设施。
四节能与环保部分建筑围护结构和内部系统设计均严格依照相关节能设计标准设计。
采暖系统满足分户计量及分室调节要求。
采用满足国家节能标准高效低噪声冷机风机水泵等动力设备。
采用满足国家节能标准要求热泵空调。
电气苦累岗位，为集团公司壮大生存健康发展做出了不遗余力奉献，
办公、停车及公寓一体综合楼项目投资立项可研报告
