办公业务用房等配套设施一体化建筑群体项目投资立项可研报告 ㊣ 精品文档 值得下载

东部地块。

该处邻近区政府，有利于建设局进驻后工作上与区政府联系。

区政府选择新三八线南部地块作为区建设局用地，系出于系统科学周全考虑。

为节约场地资金而建设新建设局，其新址选取，方面要方便建设局对外有关方面工作联系，提高办事效率另方面要求要选取交通通信方便和市政公用设施比较完善和远离产生粉尘散发有害物质场所与贮存有易爆易燃物品等地段这样既可以减少公共服务设施投入，同时又利于安全卫生。

为保证安全和方便管理，还不宜在工业区商业区居民区和车站码头等人流集中地段。

黄岩区新三八线南部地块，交通便捷环境适宜公共服务设施条件较好有利于安全保卫和远离污染源，且不在工业区商业区居民区。

而且因为该处场地建筑大小都适宜，完全可以容纳建设局内部各个科室，这样就大大节约了用地。

二自然条件黄岩区平原河网纵横，是典型江南水乡。

主要河流有永宁江南官河江北渠道和黄岩溪等，其中永宁江最大，干流全长千米。

全区气候温和湿润，雨量充沛，四季分明，属亚热带海洋性季风气候。

总论项目概况项目名称浙江省台州市黄岩区建设局建设项目项目法人单位浙江省台州市黄岩区项目法人代表李雷建设地点市区新三八线南侧，碎石路东侧地块。

项目建设性质新建政府办公项目。

建设定位满足对建设单位的管理和监督，对项目的安全和质量更完善，提高建设主管部门的做事效率。

台州市十五发展总体规划黄岩区发展总体规划黄岩区十五发展总体规划黄岩区城区发展总体规划党政机关行政办公楼建设标准计投资号公共机构节能条例号国务院令项目单位提供有关资料项目相关设计资料及其它相关专业标准规范与勘测规程。

可行性研究编制目黄岩区建设局工程可行性研究目是在工程投资决策前，对与项目有关社会经济和技术等各方面情况进行深入细致调查研究对拟定室内环境改造方案和技术方案进行认真技术经济分析和论证对项目改造成后社会效益进行科学预测和评价在此基础上，综合研究建设工程技术先进性和适用性经济合理性以及建设可能性和可行性。

由此确定该工程是否应该投资和如何投资等结论性意见，为区府办和有关行政主管单位最终决策提供科学可靠依据，并作为开展下步工作基础。

其根本目标是实现项目决策科学化民主化，减少或避免投资决策失误，提高项目开发建设经济社会和环境效益。

可行性研究范围本可行性研究重点对黄岩区建设局工程背景和必要性工程条件工程规模和内容以及技术方案项目节能环境影响和保护项目建设组织机构和管理模式投资估算以及资金筹措方案项目社会效益等进行了分析研究。

可行性研究主要内容项目所在地区域社会经济现状和发展规划背景项目场址和施工条件项目工程内容及规模项目节能评价环境影响评价工程实施计划项目投资估算资金来源与筹措社会影响评价五主要技术经济指标主要技术经济指标览表编号项目单位数值规划总用地建筑总面积地上建筑占地地下室面积容积率建筑密度绿地面积绿地率停车泊位辆辆地上地下总投资万元六结论与建议项目所在地经济和社会发展情况。

本可研认为该工程所在地地理位置等自然条件优越，社会经济持续稳定快速发展，经济实力雄厚，建筑材料来源丰富，运输条件极其便利，具备良好工程建设条件。

现时建设局办公场所落后，而新三八线南部有较大场地空间，且交通便捷，位置靠近区政府，合适作为建设局新办公地址。

工程建设内容和规模。

本工程用地面积平方米，总规划建筑面积平方米，地下室面积平方米，本工程含室内环境改造工程电气和照明工程防盗系统工程给排水工程等。

节能评价。

本工程项目依照国家节约能源法精神进行设计建设和使用。

在设计上从照明度合理设定灯器具选择线路配置自然采光通风降温等都将按照民用建筑节能条例考虑以进行节能，在使用中执行公共结构节能条例，程监理单位必须持有省级以上建设监理管理机构审查批准资质证监理人员需持有国家或省级颁发监理资格证书。

建设项目单位或单位派出代表监检工程监理机构按监理职责做好基建工程进度工程质量和费用控制。

监理单位定期提出监理报告和总结。

三项目人员配备黄岩区建设局办公楼由建设局负责管理。

工作人员配置将按照国家相关规定与标准执行，以满足新建工程交易中心管理工作需要。

需配置保安警卫人员名，卫生工勤人员及会议室管理人员名，机关餐厅工作人员名。

温等都将按照民用建筑节能条例考虑以进行节能，在使用中执行公共结构节能条例，在日常维护管理上严格依照制定规章进行，做到完全符合有关节能法规规范和标准。

环境影响评价。

拟建项目将对区域内自然环境和社会环境造成影响微乎其微，针对区域内自然环境现状和特点，根据项目建设环境影响因素作用机理，本项目采取了相应环境保护措施后，不会对环境造成不利影响。

工程实施计划。

本工程项目计划在年内建设完成，即年月至年月，工程采用公开招标方式选择施工单位。

项目投资估算资金来源与筹措。

预计本工程项目总投资万元。

其中工程费万元。

资金来源由上级主管部门财政拨款万元，原建设局所在地块置换筹集万元，其余资金申请国内银行贷款支持。

社会影响评价。

该项目对促进地区经济和社会发展具有定重要意义。

项目社会风险很小。

问题与建议。

建议在下阶段工作中加快设计招标工作进度。

按照有关部门要求，优化设计方案，在节能方面精益求精，在第章总论项目概况项目名称浙江省台州市黄岩区建设局建设项目项目法人单位浙江省台州市黄岩区项目法人代表李雷建设地点市区新三八线南侧，碎石路东侧地块。

项目建设性质新建政府办公项目。

建设定位满足对建设单位管理和监督，对项目安全和质量更完善，提高建设主管部门做事效率。

建设规模根据建设局内部人员和科室单位分别，办公楼选址于新三八线南侧，碎石路东侧地块，用地面积平方米。

总规划建筑面积平方米，地下室面积平方米。

建设内容办公用房等配套设施体化建筑群体。

项目建设周期年。

估算投资万元。

资金来源上级主管部门财政拨款万元，原建设局所在地块置换筹集万元，其余资金申请国内银行贷款支持。

二建设单位概况台州市黄岩区建设局为负责全区城乡建设行政管理区政府工作部门，肩负着全区城市建设城市管理工程建设村镇规划建设建筑业住宅和房地产业市政公用事业等各项工作管理。

局机关设办公室人事监察科城建科建筑业科房地产业科。

机关现有干部职工人。

台州市建设局专用。

项目建成后，将由建设局负责统管理。

各科室各个岗位都制定了严格规范管理制度和岗位职责，并建立健全相应检查考核制度，保证中心管理能够有序高效地进行。

二管理措施项目管理实施目标本项目管理目标以创优质工程精品工程为主轴，建立项目管理机制。

制定功能服务项目组织系统管理体系编制和规范有关施工管理进度费用质量安全控制等方面程序文件作为各承包商指导文件。

项目管理运作采取国家财政拨款建设项目，推行建设项目制，即委托定资质具有各类建筑专业及技经人才单位，全方位负责制，从前期工作到工程交付使用及后评估，实施全过程管理。

其它类型工程管理模式。

采用制或其它形式项目管理工作程序和内容项目建设实施过程中，须严格执行建设项目法人制招标投标制工程监理制合同管理制。

费用控制通过合同条款约定协助业主编制自供材料和设备招标书严格控制预算外费用，包括设计变更施工洽商现场签证和索赔等引起额外费用，及时为业主提供动态分析。

建立专题费用控制隐蔽工程，人防工程，竖向设计，前期工作，银行贷款，其他基建费用，绿化工程，对外委托等项目。

设置承包商采购管理机制明确项目采购基本原则优质中价并有良好售后服务信誉。

要求现场监理人员严格按物资采购程序进行监控。

实行投资信息化管理，建立造价信息数据库。

及时向业主通报资运转状况，减少投资盲目性。

施工管理机制实施三大控制施工计划进度施工质量现场变更签证严格控制。

施工总进度计划施工总进度计划施工进度阶段控制计划现场准备与技术准备，周转材料准备及主要材料进度计划机械设备及其进退场计划劳动组织与工种协调施工现场平面布置及其工作流程。

主体工程竖向设计及土石方平衡方案基础工程工程主要特点含孔桩地基，主体钢筋模板含维护支撑工程，地基降排水，砼工程施工与技术措施楼地面及装修工程，屋面防水工程及保温层施工处理。

安装工程水电及弱电布线工程空调及通风工程给排水工程消防及喷淋工程。

④施工进度计划保证措施组织措施及技术措施物质措施经济措施，含工程进度款备料款及工资结算款，资到位率测算工种协调与总承包管理技术安全保障措施。

质量保证体系与措施建立以项目经理为首全面质量管理机制。

确定全员质量责任制，将设计单位和施工单位纳入质量保证体系主题。

限额设计实施限额设计功能作用实施限额设计，促进设计方案合理优化，达到建筑造型美观功能齐全经济合理了条具有台州特色发展道路，实现了由温饱向小康历史性跨越。

九五时期，面对国际国内经济运行环境重大变化，全市人民同心同德开拓进取，国民经济和各项社会事业继续保持快速健康发展良好势头国民经济持续发展，经济实力稳步增强，产业结构趋向优化，全市经济综合实力跻身全省中上水平。

九五期间，全市国内生产总值年均增长，其中二三产业增加值分别年均增长和，财政总收入年均增长，其中地方财政收入年均增长。

年全市国内生产总值达到亿元，其中二三产业增加值分别达到亿元，人均国内生产总值达到元，全市财政总收入达到亿元，其中地方财政收入亿元。

三次产业结构由年转变为年。

同时，区域经济整体素质有了较大提高，农业和农村经济稳步发展，工业经济增长质量明显提高，第三产业有了新发展，涌现了批上规模优势企业和具有较高知名度名牌产品，培育了些具有旺盛生命力和良好发展前景新兴产业。

项目建设必要性盘活闲置资源，缓解部分区直单位办公场所不足矛盾，区政府于年月日下午召开常务会议，会议同意区委办区府办制订关于调整区直局单位办公场所方案。

会议明确，为节约资金统标准，由区委办区府办对调整办公