办公区职工食堂项目投资立项可研报告 ㊣ 精品文档 值得下载

，使之成为由周边建设环境，人文脉胳及自身功能几者共同作用下而形成个有机整体。

总图布置根据总图布置，用地内建筑单体周边均设置有宽双车道，各种车辆畅通无阻，并满足消防要求。

室外工程设计设计本次室外工程设计主要考虑在食堂综合楼建设中进行完善，根据以人为本设计指导思想，我们对拟建建筑周边地带进行了精心设计，考虑了小广场道路绿化休闲健身场所设计，给排水及室外照明等设计在方案确定后再进行完善。

主要技术经济指标总用地面积本工程建筑占地面积本工程总建筑面积建筑密度容积率绿地率建筑设计方案设计所依据技术准则本方案为二类建筑，耐火等级为二级。

地上三层，主楼建筑高度，属多层建筑梯间采用封闭楼梯间本方案所在地抗震设防基本烈度小于六度，可不考虑抗震设防。

平面功能综合楼层为员工食堂综合楼二层为单身宿舍综合楼三层为职工活动中心特种车库及小型物质仓库另设。

第四章工程建设管理基本规定按我国现行规定，般项目从建设前期工作到建设投产要经过以下几个阶段根据国民经济和社会发展长远规划，结合行业和地区发展规划要求，提出项目建议书在勘察调查研究及详细位置及交通条件良好，人文景观独具湘西民族特色。

建设项目规模此次建设项目内容包含职工食堂员工活动中心单身宿舍特种车库及小型材料物质仓库，其建设规模分别为食堂员工活动中心单身宿舍特种车库小型物质仓库以上五项之和为，其中特种车库及小型物质仓库为轻钢结构。

第二章项目建设必要性项目建设概况湘西电业局本部完善及乾州供电局综合楼项目于年经省公司立项批复，目前项目已竣工，即将投入使用，届时湘西电业局计量管理中客户服务中心电费中心变电管理所吉首供电局将搬迁至此办公，吉首地区办公拥挤现象将彻底改观，基本形成了我局第二个办公基地。

建设必要性随着湘西电业局本部完善及乾州供电局综合楼建成投入使用后，乾州办公区基本形成了我局第二个办公基地，五大部门将近余职工将在乾州办公，目前乾州新区开发尚未完善，距离本部较远，大部分配套工程没能同步建设，无工器具及生产物质仓库，不能满足生产需求，且员工上班期间就餐休息也成为很大困难，为更好建设好乾州新办公区，为广大职工提供个较好办公及生活环境，需完善配套职工食堂单身宿舍小型仓库及职工活动场所。

第三章项目建设方案项目选址及总体规划项目选址新建项目基地位于乾州新区人民路燕子路水厂路交汇处，周围与市地税局州检察院文化馆博物馆体育馆等单位相邻，属新区文化交通中心地段，环境优美，非常适宜修建此工程。

项目总体规划方案该项目位于湘西土家族苗族自治州吉首市乾州开发新区人民路燕子路水厂路交汇处，吉首市乾州开发新区在城市总体规划中确定为城市新政府办公及经济开发中心，是吉首市重要交通集散地段，区域内地块完整，地理位置优越，市政配套设施国家计委建设部关于发布工程勘测设计收费管理规定通知。

基本预备费按计取。

根据中国人民银行年月公布贷款利率公告，年以上贷款利率计算建设期贷款利息，本期可研编制不考虑贷款利息。

工程投资职工食堂工程静态总投资万元，单位投资元，含基础处理费用。

室内家具费用万元室外附属工程费用万元仓库建设费用万元另计，详见以下投资汇总表和各项目投资估算总表。

湘西电业局乾州办公区职工食堂工程投资估算总表建筑面积金额单位万元序号项目名称建筑规模工程造价万元单位造价元备注建筑部分基础处理主体土建及外墙装修场地三通平土石方开挖立方米室内水电及照明工程消防工程弱电工程室内二次装修工程二建设管理及其他费用前期可研报告编制费参照暂估列立项评审费参照暂估列建设单位管理费参照暂估列报建费见明细表地质勘察费计价格号设计费计价格号初步设计评审费湘电发展号标底编制费参照设计费招标服务费计价格号文预结算编制费湘电发展号工程监理费审图中心审图费元预备费合计湘西电业局乾州办公区职工食堂工程报建及其他费用明细表序号收费名目收费标准应付费用万元备注工程报建费质量监督检测费定额测编费总造价散装水泥专项资金元建委交易服务费中标州价费号信息规划服务费元白蚁防治费元城市基础设施配套费总造价规划放线费元栋规划复检费元州价费号墙改费元环保环评费总投入环保排污费总造价消防审查费元地震设防费元栋水利防治费元劳保统筹基金总造价人防异地建设费元州价费号防雷费元渣土处理费元存档费消防及水电检测费竣工图测量费室外绿化及附属工程投资估算总表目建设规模，选择建设地址及办理拆迁报建等事宜。

合同管理，与勘察设计施工工程监理和设备供应单位签订合同，并按合同要求履行甲方职责，实行合同目标管理及处理有关事宜。

计划管理，编制项目投资计划和施工进度计划，办理投资计划批准手续和监督落实施工进度计划。

招标管理，在政府招标管理机构监督下，依照法定程序，配合省公司招投标中心完成对工程承包单位勘察设计施工监理招标工作。

竣工验收管理，组织工程竣工验收。

提请规划公安消防环保等部门和建筑设计单位认可。

档案管理，收集整理项目建设有关文件及设计施工变更洽商资料图纸档案，及时建立完善项目建设管理档案并按规定报送建筑行政主管部门和局档案室保管。

安全质量管理方面业主项目部是小型基建项目安全文明施工管理和工程质量管理责任单位，要切实加强工程质量和安全管理与监督，制定质量安全措施，加强施工现场安全质量标准检查和施工变更洽商，确保工程质量与安全，避免发生重大人身伤亡事故和工程质量事故。

州局将不定期对项目建设安全质量工程进度等管理情况进行检查。

项目综合管质量管理方面业主项目部是小型基建项目安全文明施工管理和工程质量管理责任单位，要切实加强工程质量和安全管理与监督，制定质量安全措施，加强施工现场安全质量标准检查和施工变更洽商，确保工程质量与安全，避免发生重大人身伤亡事故和工程质量事故。

州局将不定期对项目建设安全质量工程进度等管理情况进行检查。

项目综合管理方面编制施工现场拆迁和三通平等计划并负责落实。

办理拆迁申报等有关事宜。

依据工程进度与合同约定，向勘察设计施工监理单位拨付工程进度款和决算工程款。

负责建设项目加强施工现场安全质量标准检查和施工变更洽商，确保工程质量与安全，避免发生重大人身伤亡事故和工程质量事故。

州局将不定期对项目建设安全质量工程进度等管理情况进行检查。

项目综合管屋顶设计，使之成为由周边建设环境，人文脉胳及自身功能几者共同作用下而形成个有机整体。

总图布置根据总图布置，用地内建筑单体周边均设置有宽双车道，各种车辆畅通无阻，并满足消防要求。

室外工程设计设计本次室外工程设计主要考虑在食堂综合楼建设中进行完善，根据以人为本设计指导思想，我们对拟建建筑周边地带进行了精心设计，考虑了小广场道路绿化休闲健身场所设计，给排水及室外照明等设计在方案确定后再进行完善。

主要技术经济指标总用地面积本工程建筑占地面积本工程总建筑面积建筑密度容积率绿地率建筑设计方案设计所依据技术准则本方案为二类建筑，耐火等级为二级。

地上三层，主楼建筑高度，属多层建筑梯间采用封闭楼梯间本方案所在地抗震设防基本烈度小于六度，可不考虑抗震设防。

平面功能综合楼层为员工食堂综合楼二层为单身宿舍综合楼三层为职工活动中心特种车库及小型物质仓库另设。

第四章工程建设管理基本规定按我国现行规定，般项目从建设前期工作到建设投产要经过以下几个阶段根据国民经济和社会发展长远规划，结合行业和地区发展规划要求，提出项目建议书在勘察调查研究及详细技术论证基础上编制可行性研究报告根据项目咨询评估情况，对建设项目进行决策根据可行性研究报告编制设计文件初步设计批准后，做好施工前准备工作组织施工，并根据工程进度，做好使用准备项目按批准设计内容进行建设完成，经验收合完善，是块理想建设宝地。

为完善乾州新办公区配套附属设施，结合吉首市政府城市建设整体规划，在乾州燕子路本部完善及乾州供电局综合楼南向，原亩划拨用地布置食堂及小型仓库，该地块目前已完成土石方回填工作，土地使用手续齐全，交通便利，已具备开工条件。

乾州办公新区食堂工程项目本期总用地面积平方米，根据实际需求，该项目规划建设方案为食堂综合楼部分，建筑主体层，建筑面积为平方米，大楼建筑檐口高米，采用框架结构，同时兼有食堂活动中心及单身宿舍特种车库及小型物质仓库平方米，轻钢结构。

项目建设条件自然条件地形地貌乾州新区建设基地西北高东南低，标高在米之间，目前经场地土方回填后，标高已在米之间，工程层建筑标高初定为米，人民南路与燕子路交点标高为米。

地震资料拟建场地未划入抗震设防区，不考虑抗震设防。

气象水文条件最冷月平均气温最热月平均气温七月极端最高气温极端最低气温年平均总降水量年最大降水量日最大降水量设计风荷载设计雪荷载全年主导风向最大风速工程地址条件本工程原始地貌为废弃农田，尚未进行勘探，根据附近建筑物勘察情况了解到拟建场地基本是由人工填土淤泥耕植土粘土灰岩组成。

该区域场地地下水对混凝土结构无腐蚀性。

场地稳定，适宜建筑。

基础形式及埋深应在地质勘察完成后再根据综合楼结构特点，荷载大小及所在场地地质情况确定，根据现场踏勘，场地均为回填土方，且深达米，需进行地基加固处理。

水源本工程水源采用城市自来水，建设地点周边人民路及燕子路上均有市政给水管道。

电源本工程电源引自就近变压器，电缆进线。

交通条件该项目用地位于吉首市主要道路序号费用名称单位规模指标元单位投资万元备注植草砖停车坪围墙化粪池座含石方开挖化油池座含石方开挖室外给排水工程含石方开挖绿化设施含买土及石方开挖室外电气亮化工程不含外部电源接入道路工程休闲岗亭健身设施门厅人行道火烧花岗岩板室外土石方平整立方米合计屋顶设计，使之成为由周边建设环境，人文脉胳及自身功能几者共同作用下而形成个有机整体。

总图布置根据总图布置，用地内建筑单体周边均设置有