加丁嘎度假山庄及别墅式度假村项目投资立项可研报告 ㊣ 精品文档 值得下载

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四酒店与别墅互为补充高级住宅别墅和高星级酒店有机组合对山庄来说，是全新高效主题式商业组合，国内风景区很多知名酒店均采用此组合，在这种商业组合中，别墅为酒店提供商务客源，酒店为别墅带来高档酒店式物业管理。

两者商业模式既相对又互为补充。

五修建费用低周期短利用加丁嘎度假山庄现成土地修建四星级酒店修建用费较低，若以个楼层计算，修建费用可控制在万元人民币左右。

若要是在拉萨地区另寻新址兴建类似级别酒店，所需资金至少将达万元。

与此相比，修建酒店显得经济实惠。

另外，修建酒店周期也较短，若修建层楼，所需时间至多年。

而要是在拉萨买地建酒店，从购地到竣工直至酒店营业，般需要三至四年时间。

六修建后加丁嘎度假山庄酒店功能介绍加丁嘎度假山庄主楼楼裙楼二楼裙楼以及停车场，计划修建豪华套房间商务间间标准房间。

每个装修雅致客房和套间均备有闭路彩色电视单独浴室和淋浴单独控制空调系统国际直拨电话带浴室专线。

酒店设有卫星地面接收系统，可为宾客及时转播国际电视节目。

另外，酒店将拥有中央音响系统中央空调系统自动火警系统以及电脑管理系统等现代化设施。

另外，酒店还将拥有现代化商务中心，面积平方米，位于群楼设备完善健身房，面积平方米，位于裙楼高档购物中心，面积平方米，位于裙楼项目概况加丁嘎度假山庄及别墅式度假村，以休闲，度假，旅游，住宿，餐饮，娱乐，租赁，销售为体的综合性经营项目，项目主要依托林芝地区丰富的旅游资源和独特的地理环境，随着西藏地方经济快速发展和当地基础投施不断完善，特别是林芝机场和青藏铁路的开通，林芝地区的旅游将会每年成倍的增长，旅游业将是林芝地区的支柱产业由于林芝旅游业起步较晚，旅游基础设施较以前有所改变，但还是无法满足日益增长的旅游消费要求，加上现代旅游消费观念的改变，人们从喧哗的高楼大厦到现在的宁静享受自然，从单的旅游到现在的休闲度假，级别低，设施简陋，传统接待方式等，己无法适应现代旅游消费观念，所以我公司经过多次调研，在离八镇较近的加丁嘎修建座具有林芝特色的工布山庄，山庄具有地方民族特色又有现代元素，既能让游客充分领略到独特的异域风林芝成为幅神奇美丽画卷，素有西藏林芝江南美誉，也是西藏地区旅游首先目地，随着生态旅游升温，更受国内外游客睛睐，特别是林芝机场和藏铁路开通，林芝地区旅游将会每年成倍增长，旅游业将是林芝地区经济支柱产业，三加丁嘎度假山庄酒店规划设想和设计档次上述部分，我们着重分析了拉萨高星级酒店发展现状以及修建加丁嘎度假山庄酒店意义，正是基于此，我们建议加丁嘎度假山庄应按照四星级酒店标准来进行修建。

酒店拟按照如下标准进行修建酒店客房标准酒店将设计客房楼层共层，计划拥有间套各类能满足商务旅行行政办公用途豪华舒适客房，其中，豪华套房间商务间间标准房间。

酒店房间力求装修豪华，有豪华软垫床写字台衣橱及衣架茶几座椅或简易沙发床头柜床头灯台灯落地灯全身镜行李架等高级配套家具和床上用品。

室内满铺高级地毯，或优质木地板及其他适应材料等。

采用区域照明且目物照明度良好。

客房拥有卫生间，装有高级抽水马桶面盆及有彩色标识冷热水龙头梳妆台配备梳妆镜和必要盥洗用品浴缸并带淋浴喷头或只设单独淋浴间，配有浴帘晾衣绳。

采取有效防滑措施。

卫生间采用豪华建筑材料装修地面墙面，色调高雅柔和，采用分区照明且目物照明度良好。

客房拥有良好排风系统电源插座电话副机。

配有吹风机。

小时供应冷热水。

程控电话可直拨国内和国际长途。

提供国际互联网宽带接入服务。

电话机旁备有使用说明及市内电话簿有彩色电视机提供客人可以控制音响系统。

配备十分有效防噪音及隔音措施有内窗帘及外层遮光窗帘等。

二配套设施标准大型中西餐厅汇集各式精美中西佳肴，可满足不同宾客不同饮食文化需求设施完善，类型丰富娱乐设施，设有桑拿健身中心桌球室美容美发厅等，使宾客在休闲中消除紧张疲劳典雅豪化，风格迥异会议室及多公能厅，可承接国内大型商务会议婚宴，是举行各种规模国内会议宴会最佳场所大型购物天地汇集西藏各地区精品，让宾客足不出户即可满载而归酒店拥有近个泊车位停车场，能完全满足各类客人停车需要同时商务中心主要将代售邮票，代发信件，办理电传传真复印国际长途电话代购交通票务国内行李托运等。

提供打字和电脑出租等服务提供代购交通影剧参观等票务服务。

三装饰布局标准酒店布局合理，外观有特色，设施使用方便安全。

内外装修采用高档豪华材料，工艺精致，具有突出风格。

酒店内公共信息图形符号符合。

酒店各区域通风良好，空气质量符合国家标准。

对客服务设施设备养护良好，达到整洁完整卫生，并维持正常功能。

员工更衣室公共卫生间浴室餐厅宿舍等工作和福利设施功能相对完善，有相应管理制度，与酒店星级形象相致。

四前厅大堂标准酒店大堂设在酒店裙楼，面积宽敞，与接待能力民币左右。

另外，修建周期也比较短，若修建栋层楼，所需时间至多年。

其次，提高业主资产收益。

酒店按四星级级别建成后每平方米年收入至少为普通旅馆倍。

因此，加丁嘎度假山庄按四星级标准修建将为业主带来巨大经济效益回报。

再次，投资回报周期短。

若酒店修建工程总费用控制在万元左右，那么酒店经营年就可以收回改造成本。

从相关财务数据分析，加丁嘎度假山庄总体上达到盈亏平衡水平难度和风险都较小。

投资收益率和成本收益率也是每年涨幅较大。

最后，酒店将面临难得发展机遇。

随着西藏旅游业升温，拉萨尤其是林芝地区高星级酒店发展将面临巨大空间，届时每年将吸引海内外游客万人次观光，这些参观者将成为林芝高星级酒店重要客户资源。

因此，如果我们年内计划对酒店进行修建，年初酒店正式对外营运，那么加丁嘎度假山庄定抓住这次难得机遇。

通过综合分析，我们认为把加丁嘎度假山庄部分楼层修建为四星级标准酒店思路与规划方案总体上是可行附件志。

大堂将提供如下服务小时提供接待问询和结帐服务提供留言服务提供次性总帐单结帐服务商品除外提供信用卡服务提供外币兑换服务接受客房预订在非经营区设客人休息场所提供代客预订和安排出租汽车服务能够用英语提供服务等等。

四加丁嘎度假山庄工程修建可行性建筑结构加丁嘎度假山庄建筑结构为框架结构，每层面积可以自由分割。

根据每层面积及四星级酒店房间设置标准，酒店可修建为个标间，个商务间。

个豪华套房，如市场需要，可将酒店个单层修建为个豪华套房。

二空调设备加丁嘎度假山庄购置冷水机两台循环泵四台冷却泵三台冷却风机二台。

空调设备基本可以适应大酒店需要，酒店区域空调需要单独配置功率较小两台冷水机组及相应设备，以便小时运行供应冷气。

三锅炉及热交换设备加丁嘎度假山庄现有锅炉三台，可以供加丁嘎度假山庄使用，别墅楼区域锅炉也要单独配置，以便冬季小时运行供暖。

注如不项目概况加丁嘎度假山庄及别墅式度假村，以休闲，度假，旅游，住宿，餐饮，娱乐，租赁，销售为体综合性经营项目，项目主要依托林芝地区丰富旅游资源和独特地理环境，随着西藏地方经济快速发展和当地基础投施不断完善，特别是林芝机场和青藏铁路开通，林芝地区旅游将会每年成倍增长，旅游业将是林芝地区支柱产业由于林芝旅游业起步较晚，旅游基础设施较以前有所改变，但还是无法满足日益增长旅游消费要求，加上现代旅游消费观念改变，人们从喧哗高楼大厦到现在宁静享受自然，从单旅游到现在休闲度假，级别低，设施简陋，传统接待方式等，己无法适应现代旅游消费观念，所以我公司经过多次调研，在离八镇较近加丁嘎修建座具有林芝特色工布山庄，山庄具有地方民族特色又有现代元素，既能让游客充分领略到独特异域风情同时，又能享受到优质高效现代化服务，满足游客追求新拥有大型会议中心高级西餐厅咖啡吧健赠股本。

二公司治理结构股东会公司依参股情况建立股东名册，股东名册是证明股东持有公司股份充分证据。

股东按其所持有股份种类依照公司法享有权利，承担义务持有同种类股份股东，享有同等权利，承担同种义务。

股东大会是公司权力机构，依照公司法行使相关职权。

股东大会会议由董事会召集，董事长主持董事长不能履行职务或者不履行职务，由副董事长主持副董事长不能履行职务或者不履行职务，由半数以上董事共同推举名董事主持。

根据贵单位在加丁嘎度假山庄中拥有产权面积及价值，我们初步测算贵单位在加丁嘎度假山庄酒店所占股份如下表图表乌孜在加丁嘎度假山庄酒店所占股份表大酒店改造总建筑面积楼层房号建筑面积产权价值万元面积比例股份比例按照上述方式设立公司，股东大会组成有以下两种建议建议按照公司法规定，上图所示家业主只要入股加丁嘎度假山庄酒店均是股东。

因此，股东大会由家业主组成。

建议二从股东会运作形式决策力度工商注册等角度考虑，我们建议选举股东会代表，代表数人。

股东会代表由家业主通过协商交流等方式推荐人选，然后选举产生。

股东大会由家股东代表组成。

按照上述方式二设立公司，股东大会组成可按照公司法规定，凡是入股大业主均是股东，股东大会由入股业主组成。

董事会及经营管理机构公司董事会成员由公司股东大会选举产生，共名，其中职工董事名。

董事会设董事长人，可以设副董事长。

董事长和副董事长由董事会以全体董事过半数选举产生。

董事长召集和主持董事会会议，检查董事会决议实施情况。

副董事长协助董事长工作，董事长不能履行职务或者不履行职务，由副董事长履行职务副董事长不能履行职务或者不履行职务，由半数以上董事共同推举名董事履行职务。

股份有限公司设总经理，由董事会决定聘任或者解聘。

总经理根据公司法公司章程等规定，执行董事会各种决议，对酒店进行日常经营管理。

根据四星级酒店管理经营标准，拟设定酒店岗位设置和人员编制如下图表加丁嘎度假山庄酒店岗位设置和人员编制表部门岗位设置编制人数总经理室人总经理副总经理总经理助理行政办公室人办公室人主任行政秘书人力资源人经理人事专员质检人质检培训经理客户服务经理仓管人仓管员公管企划人经理企划美工后勤保障部人工程