劲力五星城项目投资立项可研报告95页 ㊣ 精品文档 值得下载

于修改城市商品房预售管理办法决定建设部下发新文件强调，开发企业在交房后天内必须为购房者办理好权属证件。

这份名为建设部关于修改城市商品房预售管理办法决定文件指出，由于开发企业原因，承购人未能在房屋交付使用之日起日内取得房屋权属证书，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

分析房产证发放时间是消费者在购房后最关注问题，但除了部分实力房商能够按照合同规定时间发放房产证外，大部分开发商都不能在约定时间内拿出房产证，除了在楼盘前期资料消防验收规划实施环境施工等方面出现问题，也有很多外界不可预见因素，由此带来很多弊端。

该文件出台，至少是从行业主管部门角度，对交房问题进行了强力关注。

无论哪个规定，其实都要求楼盘在建筑施工工程监理建筑分步验收资料管理等方面进步提高管理水平。

其中包括楼盘资料管理。

同时，在决定交房期限时，应预留更加充裕时间。

重庆市经营性国有土地使用权公开交易办法月日起，重庆市经营性国有土地使用权公开交易办法正式实施。

届时以划拨方式取得土地使用权转让等三种情况必须到土地交易市场公开交易。

大体划分是劲力实业北部新区项目经济分析项目概况项目位于北部新区高新园人和组团标准分区，总建筑用地面积为。

用地性质综合用地项目性质新建项目容积率或绿地率集中绿地约建筑密度停车泊位公建每个，住宅每个开发商名称重庆劲力实业集团有限公司项目暂定名劲力实业人和地块项目核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，宏观社会经济环境研究也有很多外界不可预见因素，由此带来很多弊端。

该文件出台，至少是从行业主管部门角度，对交房问题进行了强力关注。

无论哪个规定，其实都要求楼盘在建筑施工工程监理建筑分步验收资料管理等方面进步提高管理水平。

其中包括楼盘资料管理。

同时，在决定交房期限时，应预留更加充裕时间。

央行加息分析年月，央行突然宣布加息，上调金融机构存贷款基准利率，属于资金密集型房地产业则是受加息影响重点行业之，而抑制房地产过热也被认为是央行加息考虑因素之。

本次加息幅度较小，仅个百分点，从实际影响看，它对于购房者还贷以及房地产开发影响是有限。

温和加息方面可以抑制房价过快上涨，尤其是抑制投机性购房，可以避免房价大幅波动实现软着陆，有利行业长期平稳发展另方面则是国家加强市场化调节手段信号，为了让整盘经济软着陆不惜牺牲房地产消费市场，挤压下消费市场会让些非专业开发商不规范行为受到抑制，也会有利于优秀房地产企业巩固市场份额。

这举措更多意义上只是政府给出个信号，预示着宏观调控在未来还将进步加强。

加强对于第二套房按揭审理受全国性紧缩银根政策及国家有关防止炒作商品房政策影响，重庆市部分银行将对消费者办理第二套商品房按揭予以严格控制。

目前重庆市各家银行要求第二套房按揭首付比例多在成以上，并采取普通商业贷款利率，即年以上，远高于优惠住房按揭贷款利率。

并且部分银行对于商业物业贷款采取非常谨慎态度，般不对第套物业贷款。

分析我国贫富分化严重程度已经超过国际公认承受线，有条件部分群体买套房还不能满足其追求高品质生活目，还继续两套三套地购买，条件略差即使按揭也可以拥有多套房屋，正是这部分购买力使房价不断攀升。

因为有充足购买力，所以开发商不会注意到购买力相对较弱但需求市场庞大中低消费群体，从而造成我国人均居住水平低下。

该政策出台限制了很大部分购买力，使住房市场供需状况得到真实反映，使社会正视绝大部分市民居住愿望，从另层面也警示开发商在策划时真正应该抓住购买力是哪部分。

小结以上金融政策调整和变化，其作用主要表现在有利于整个金融市场稳定，从侧面保证了经济环境和消费市场稳定有利于整肃房地产金融市场，合理地规避了部分投资者利用金融政策盲点贷款炒房有利于调整居民消费结构和投资决策，避免盲目投资和产生恐慌性购买，平抑房地产价格，保障消费者整体利益有利于房地产开发结构调整，从保证供需结构平衡发展。

通货膨胀因素对市场发展影响分析年，我国物价指数持续上涨，局部时期甚至达到，全年通货膨胀率接近，重庆市场在地方政府作用下，发展相对约平稳，全年通货膨胀率格序号物业性质建筑面积套内面积套内单价元平米销售收入万元可实现总销售收入万元项目总收益率两年内收益率住宅商铺项目总造价万元地下车位合计假定销售价格整体上升序号物业性质建筑面积套内面积套内单价元平米销售收入万元可实现总销售收入万元项目总收益率两年内收益率住宅商铺项目总造价万元地下车位合计假定销售价格整体上升序号物业性质建筑面积套内面积套内单价元平米销售收入万元可实现总销售收入万元项目总收益率两年内收益率住宅商铺项目总造价万元地下车位合计年通货膨胀率在左右。

据有关研究报告分析，造成物价指数走高主要原因是农产品涨价，且具有突发性及定连动性。

而粮食及其牵连食品支出般占到居民消费支出左右，粮食涨价对居民日常生活有较直接影响，很容易引发社会心理预期改变，并将这种趋势扩散到生产资料领域。

旦这种预期变成现实，人们不禁担心会否形成新轮通货膨胀，不过在经过调整和严控之后，我国通货膨胀在年底变得以成功抑制。

从物价上涨时间来看，主要在月，部分月度日常生活食品价格涨幅甚至突破了，而在这段时间内，我市房价局部涨幅区间直在内徘徊，说明日常食品价格波动与房价存在较大相关性。

造成这种通货膨胀主要原因在于，部分农副产品短缺原材料生产能力短期不足市场消费结构不合理消费者对市场现象认识不足市场投机投资等失恒，从而导致物价短期内过快上涨和波动。

分析任何事物发展都具有两面性，年局部通货膨胀也不例外，在产生负面影响同时，还对房地产消费市场劲力实业北部新区项目经济分析项目概况项目位于北部新区高新园人和组团标准分区，总建筑用地面积为。

用地性质综合用地项目性质新建项目容积率或绿地率集中绿地约建筑密度停车泊位公建每个，住宅每个开发商名称重庆劲力实业集团有限公司项目暂定名劲力实业人和地块项目核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章宏观社会经济环境研究国民经济保持快速稳定增长据初步统计，年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增幅比年提高个百分点，也是自年以来经济增长最快年。

按常住人口计算，全市人均达到元。

各产业全面增长。

全年第产业实现增加值亿元，比上年增长，是直辖以来增长最快年第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业实现增加值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增长。

分析年我市经济仍然保持了健康高速和稳定发展，也只有在这种良好区域经济环境下，房地产业才能得以健实现总销售收入万元住宅按套内面积商铺按套内面积地下车库按建筑面积公共建筑合计备注表中总销售收入为项实现销售率总销售收入。

可实现总销售收入指在年内按住宅销售，车库保留，商铺实现销售计算。

表四开发成本计算表序号费用名称计算方法计量单位工程量单价或费率楼面造价元平米造价或费用万元计算公式或说明征地拆迁补偿费征地费拍卖价土地契税土地登记公证费地价为估算平方米按万亩当前同区域地价估算二勘察设计和前期费用建筑规划方案设计费按总建筑面积平方米总建筑面积元平米初设及施工图按总建筑面积平方米总建筑面积元平米样板房及售楼部设计费售楼部面积按平米计算，样板房面积共套共平米计算平方米平米元平米环境设计费按绿化面积平方米绿化面积元平米市政配套费按总建筑面积平方米总建筑面积元平米规划管理费按政府规定取值项框架结构政府标准取值元平方米总建筑面积环境评估报告书估算项可行性研究报告书按实际支付费用取值项招投标费用委托代理费招管理费元工程费用万元工程质量监督费按行业标准计算项工程造价工程监理费按行业标准项工程造价计算施工图审查费按总建筑面积计算平方米元平方米总建筑面积防雷施工监审费估算项白蚁防治费估算项人防费按住宅建筑面积核算平方米住宅建面元平米三工程费用施工用水用电估算项施工用电配电房土建及变压器安装及施工用水水头过户等费用合计，施工实际情况可能有所增加三通平平基土石方工程量估算立方米元平米万平米土建结构工程按总建筑面积平方米土建单价元平米总建筑面积建筑装饰参考同类项目取值，为元平方米平方米装饰单价总建筑面积水电安装参考同类项目取值，为元平方米平方米水电单价总建筑面积消防工程估算项此项成本主要为车库消防系统及住宅消火栓系统费用弱电系统估算户元户总户数机电设备估算项此项主要为车库会所防排烟系统及发电机组费用电梯设备小高层配置台电梯，高层配置三台电梯台万台电梯数量给水管网估算项雨污水管估算项污水处理估算项电管网开闭所个，项配电房个气管网户元户总户数道路网项园林景观按绿化面积平方米元平方米环境景观面积中央会所按元平米计装修及设备费平方米平米元平米游泳池按元平米计设备及装修费平方米平米元平米幼儿园按元平米计装修费不含运营设备及家具平方米平米元平米管理用房按元平米计装修费平方米平米元平米市投资增长中坚力量。

全年房地产开发投资累计完成亿元，增长，其增量占全社会投资总增量。

从投资资金渠道上看，民间投资增速继续领先国有投资。

年全市累计完成民间投资亿元，比上年增长，高于同期国有投资增幅个百分点，占全社会投资总量。

从增量看，民间投资比上年净增亿元，占全社会投资总增量，是全市投资继续保持较快增长重要支撑。

分析我市年固定资产投资保持了较高增长水平，投资结构不断优化。

固定资产投资持续快速增长，是整体经济持续快速发展保证，良好经济发展势头必将促进居民收入提高。

而国民经济持续健康发展和居民收入快速提高，是保证消费市场健康稳定重要因素，同时也是保障房地产消费市场健康发展基础。

这说明，我市房地产消费市场从整体来说是健康稳定发展。

消费需求对本项目影响年以来，消费明显升温并出现升级趋势，城乡消费品市场均呈现出快速增长态势。

全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。

分地区看，市县及县以下社会消费品零售额