华东箱式集成房屋生产项目投资立项可研报告 ㊣ 精品文档 值得下载

度条件下，围护结构内表面最高温度值来评价。

在现行节能设计标准中，隔热直接用围护结构热惰性指标值来衡量，透明玻璃可用遮阳系数来评价。

构造措施不同。

冬季保温般只要求提高围护结构热阻，可采用轻质多孔或纤维类材料，通过复合保温或自保温来满足节能要求。

夏季隔热不仅要求围护结构有较大热阻，而且要求有较好热稳定性即值较大外窗还应该提高玻璃遮阳系数或设置遮阳，以减少太阳辐射热。

二围护结构保温设计要求保温形式在进行箱式集成房屋围护结构保温设计时，要结合当地气候条件箱式集成房屋结构特点多式联运条件以及经济性方面要求，考虑保温形式即采用外保温还是内保温，通过最小总热阻计算，确定保温构造与厚度。

对夏热冬冷地区，既要考虑建筑外围护结构隔热，又要考虑冬季建筑外围护结构保温。

因多式联运过程中起吊堆码栓固等要求，以及港口堆场作业条件和海陆运输环境限制，箱式集成房屋围护结构通常采用内保温形式。

保温材料尽可能采用热导系数小高效保温隔热材料，以减少保温层厚度，提高室内使用面积。

保温隔热材料按材质可分为无机保温隔热材料有机保温隔热材料和金属绝热材料三大类按形态又可分为纤维状保温隔热材料多孔微孔气泡状保温隔热材料层状保温隔热材料等几种。

保温隔热材料性能取决于材料热导系数，热导系数愈小，其保温隔热性能则愈好。

保温隔热材料热导系数与其成分表观密度内部结构以及传热时平均温度和材料含水率有关。

在建筑围护结构项目名称雅致集成房屋股份有限公司华东箱式集成房屋生产项目二建设单位概况本项目承办单位为雅致集成房屋股份有限公司子公司常熟雅致模块化钢结构房屋有限公司。

常熟雅致模块化钢结构房屋有限公司为雅致股份于年注册成立的全资子公司。

公司注册资金万元，主要从事模块化钢结构房屋金属结构件建筑设备特种设备除外的制造销售租赁及售后服务，从事货物及技术的进出口业构组合房屋用量逐年增多，目前已占绝大多数在广东深圳建筑施工现场城市轨道交通建设工地临建房屋几乎全部是轻型钢结构组合房屋。

上述临时性建筑需要量很大而且逐年增加，是个相当大市场。

其实，对于中国住宅工业化还未开始，在借鉴国际发展经验上，结合中国需要引导多种市场，如何获得发展机会将是行业企业将要面临挑战和机遇。

二项目建设必要性国内外箱式集成房屋市场发展状况及趋势较好。

箱式集成房屋在欧美发达国家于上世纪五六十年代起步发展，上世纪年代以前大多用于建筑工地，目前在临时办公公共学校幼儿园医院军事学生公寓旅馆以及矿区油田员工住宿等领域已形成较大规模市场。

近年来，国际需求不断加大，许多国际采购商逐渐开始在中国采购品质较佳箱式集成房屋不少国外客户曾向雅致询价，中高档箱式集成房屋出口形势良好。

国内箱式集成房屋近几年才逐步发展起来，主要应用于工地工人住宿，产品需求档次较低，国内高速发展固定资产投资建设给这个低端领域提供了较大规模市场空间。

目前，国内在中高档箱式集成房屋领域只现零星需求，尚未形成较大规模市场，这领域尚处市场培育阶段。

虽然国内中高档箱式集成房屋市场尚不成熟，但从国内提倡节约资源，节能环保以及注重安全生产趋势看，未来中高档箱式集成房屋将很有可能在些领域逐渐替代传统建筑而被应用，中高端箱式集成房屋市场仍具有较大发展潜力。

国内外中高档箱式集成房屋市场良好发展趋势，促使雅致股份尽快实施该项目，进入中高端出口领域，同时为培育国内中高端箱式集成房屋市场积累高端技术经验。

进入中高档箱式集成房屋出口领域是雅致股份不断创新发展重要战略部署。

雅致股份自创立起就勇于不断创新发展。

市场网点由华南起步逐渐扩展成基本覆盖全国营销网络，生产配送由东莞基地扩展至全国八大生产基地，产品型号由单拆装房形成拆装房拼板房箱式集成房屋等多个系列，并不断研发完善技术细节，客户发展上由与小施工单位为主逐渐发展至与大型建筑公司形成战略联盟。

多年创新开拓，使雅致保持着国内活动房行业领先地位，成功实现股上市。

未来雅致发展定位必然是保持国内领先，争取国际知名，即立足国内做深做透，并逐渐走向国际市场，产品档次由中低端向中高端拓展。

而该项目是雅致走向国际市场，实现产品升级重要战略部署。

实际上，雅致直密切关注着国内外箱式集成房屋市场动态，并研发了多款产品推向市场，国际业务方面也不断在开拓。

该项目将使雅致拥有更具出口针对性及竞争力中高档产品，突破原有产品技术瓶颈，为雅致在中高档箱式集成房屋领域长远发展打下基础。

可见，从行业发展趋势及雅致自身发展看，雅致必然要进入国内外中高端箱式集成房屋领域，而目前正是雅致进入该领域合适时机。

五项目定位基于国内外箱式集成房屋市场较好发展趋势以及目前行业竞争现状，项目定位于大型箱式房屋生产基地，具备箱式房屋专业化标准化及个性化生产特点，拥有高中低档产品高效高质生产及配送能力。

项目定位中高档箱式集成房屋产品主要面向国噪声设备设置在密闭房间内，用建筑隔声方法减轻噪声影响。

采取上述措施后，预计厂界噪声可满足工厂企业厂界噪声标准中三类标准要求。

预期效果本项目为机械加工与装配作业，不产生废气，生产废水没有毒性。

只要在项目建设过程中认真执行三同时原则，并在项目投产后加强对环境保护设施维护管理，确保其正常运行，发挥其应有效能，则该项目不会对区域环境质量产生明显不良影响。

八投资估算及资金筹措本项目总投资为，万元，其中固定资产投资，万元，流动资金为，万元。

所需资金全部来自雅致股份上市募集资金。

项目投资估算汇总表序号名称投资额万元占总投资土地款，基建，设备，流动资金，合计，八财务评价本项目财务内部收益率达到，高于评价项目基准收益率，静态投资回收期为年其中建设期年，动态投资回收期为年其中建设期年，运营期内年平均税后利润，万元，说明项目具有较强盈利能力。

九结论本项目在必要性及经济性上均可行，区位优势独特，应尽快实施。

十风险提示由于项目建设周期较长，产生效益需时较久，公司董事会将积极关注项目进展情况，并根据深圳证券交易所股票上市规则有关规定，对项目进展情况及时履行相关信息披露。

敬请广大投资者留意后续公告，并注意投资风险。

雅致集成房屋股份有限公司年月日本项目低端箱房主要定位于满足该领域中高端市场需求及大型客户需求，通过产品质量及差异化高附加值服务取得竞争优势。

六产品方案生产规模与工艺技术产品方案模块化箱式集成房屋组合式公寓箱式集成房屋高档营地箱式集成房屋。

二生产规模年产能设计目标为个箱，其中高档箱中档标准箱低档箱。

即高档箱个，中档箱个，低档箱个。

三工艺技术方案工艺设定方向专业化按照工艺导向性原则，设定并配置原材料预备产品制造仓储及配送等专业化生产性工装及设备。

标准及模块化以产品生产流向为基准，应用标准化生产技术工艺，保证生产效率质量与成本符合预期。

可延续升级工艺设计及配置充分考虑后期可能运用新材料设备新技术对工艺设备影响，生产工艺性初步具备充分延续升级特征。

需求适应性生产工艺设定能充分且及时响应不同档次箱式集成房屋功能性生产需求。

能对标准箱大批量个性箱小批量多批次生产，在生产周期节拍方项目名称雅致集成房屋股份有限公司华东箱式集成房屋生产项目二建设单位概况本项目承办单位为雅致集成房屋股份有限公司子公司常熟雅致模块化钢结构房屋有限公司。

常熟雅致模块化钢结构房屋有限公司为雅致股份于年注册成立全资子公司。

公司注册资金万元，主要从事模块化钢结构房屋金属结构件建筑设备特种设备除外制造销售租赁及售后服务，从事货物及技术进出口业务模块化钢结构房屋回购。

三项目选址项目选址于常熟东南开发区内，共购地亩。

四项目建设必要性市场机遇产业背景世纪年代，欧洲些国家掀起住宅工业化高潮，年代遍及欧洲各国，并扩展到美国加拿大日本等经济发达国家。

欧美与日本市场都经历数量和质饰板体化装修，提升内装修效率。

聚氨酯内保温系统聚氨酯内保温系统是结合冷箱发泡技术而形成种箱式项标准。

内装饰设计箱式集成房屋围护结构内保温设计应兼顾围护结构内装饰设计，力求保温隔热材料和内装饰材料体化装修，实现内装修过程标准化工业化，提高内装修劳动生产率，提升内装修质量和水平。

在多式联运过程中，箱式集成房屋受起吊插举堆码等装运作业以及海陆运输颠簸和震动等诸多因素影响，箱体不可避免地产生变形。

为防止内装饰材料及其接缝开裂，内装饰材料宜采用横向和纵向抗弯模量较高且有定韧性装饰材料，不得直接用脆性材料装饰，如瓷砖贴面和石材贴面等。

内装饰板接缝宜采用明缝或压条处理，如需无缝处理，应严格按嵌缝工艺进行操作，选用具有较高自黏结能力和强度定韧性和较好施工性能接缝胶和接缝带。

集成房屋内墙面或天花板上需固定或悬挂重物时，应事先在箱体上预埋衬板。

保温设计应确保内表面不结露，即内表面温度不低于室内空气露点温度。

结露会使围护结构内表面潮湿霉变甚至淌水，恶化室内卫生条件。

内保温围护结构露点位置是在靠近外墙内侧表面存在结构冷热桥部位，这些部位因内外温差过大常产生结露现象。

在内保温设计中应避免结构冷热桥存在。

三箱式集成房屋围护结构常用内保温系统彩钢夹芯板内保温系统彩钢夹芯板是将彩色涂层钢板面板及彩色涂层钢板或镀锌钢板底板与保温芯材通过黏结剂或发泡复合而成保温围护板材，按保温芯材不同可分为硬质聚氨酯夹芯板聚苯乙烯或挤塑聚苯乙烯夹芯板和岩棉夹芯板。

彩钢夹芯板间采用咬合连接形式，用于潮湿场所，可预先在面板表面高频热合饰面。

彩钢夹芯板内保温系统般用于干箱箱体结构对保温性能要求不高箱式集成房屋。

龙骨内保温系统龙骨内保温系统是配合石膏板纤维水泥板硅酸钙板氧化镁板等内墙装饰板而采取种内保温方式。

箱体结构结合轻钢结构住宅构造特点。

薄板轻钢龙骨既作为结构承载件，也作为内墙板固定基础，外侧板可为干箱大波筋平板墙面压型板等多种截面形式，龙骨间通常填充岩棉和玻璃棉等纤维状保温材料。

复合保温石膏板内保温系统欧洲于世纪年代初开始在建筑上应用复合保温石膏