华中科技大学光电子企业加速器项目建设项目投资立项可研报告 ㊣ 精品文档 值得下载

果转化。

专业孵化专业孵化建设是孵化器加速器能力建设工程，在孵化器加速器专业化建设方面，华工科技园公司以创新服务增值链为主线，设立了产业与企业研究企业库建设平台建设宣传推广以及市场拓展等板块，对中小企业进行全方面扶持，同时建立了完整服务导向工作流程体系以确保各板块工作流畅进行。

创业导师在创业导师模型下，华工科技园公司构建了创业服务体系辅助系统创业导师协会和战略合作伙伴。

创业导师协会是个核心外脑团队，由投融资专家创业企业家市场营销专家院校科研学者行业和企业研究专家法律财务专家等组成，对企业进行多对产业链各环节专家对同家企业提供无间隙服务和对多产业链环节专家对多家企业提供同节点服务专业领域服务。

在保障创业导师协会参与积极性方面，在对团队成员进行公益性鼓励之外，我们主要采用了市场利益共享原则，即创业导师协会成员在提供服务同时，也能从中获取自身需求。

同时，华工科技园公司与广泛社会专业资源和企业，如品牌传播公司专业会展公司市项目可研概要项目概况项目名称华中科技大学光电子企业加速器建设地址武汉未来科技城湖北省大学科技园建设期限年承担单位武汉华工大学科技园发展有限公司建设规模项目规划用地面积亩含代征，期建设用地亩，二期预留用地亩。

总建筑面积约为万平方米，其中期二期各建设万平方米以及其他配套设施等。

总建筑面积加速器企业定制区汽车电子工程中心通讯模块研发中心红外技术工程中心电子商务系统研发中心快速制造成套装备技术中心大学生创业基地成果转化与交易中心展示中心人才培训中心生活配套主要技术经济指标表二项目主要技术经济指标项目项目用地指标未来城规定指标湖北省大学科技园投资强度约万亩万元亩容积率约建筑密度生活配套设施绿化率投资及资金筹措项目总投资万元，其中土地成本万元，前期费用万元，水电庭院等配套万元，建安成本万元，建设期贷款利息万元。

销售费用为万元，税务及财务成本万元，公司费用万元。

资金筹措企业自筹资金万元，除自筹资金外，科技园公司还将积极推进与合作企业投融资公司及国家开发银行等投融资入股合作，有可行资金筹措能力。

二项目拟建加速器情况加速器建设基础条件及必要性加速器建设基础条件套成熟研发科技成果转化与产业化运营模式多年来，华中科技大学积极探索科技成果产业化运行模式，在国内率先提出四级跳发展战略第级是创新思想在校内萌芽，经过师生努力探索，形成科技成果第二级是科技成果和社会资本结合，在大学科技园孵化基地中积极创业，通过产学研结合孵化科技成果，诞生科技企业第三级是孵化成长科技企业进入大学科技园产业化基地进步发展第四级是科技企业通过资本运作发展壮大，走向社会成为市场经济竞争主体。

四级跳体现了高校科技成果转化过程与般规律，实现科技成果产业化资本化科学研究良性循环。

为了将四级跳变为现实，学校又提出两个运作平台，批规模企业建设思路，实施孵化与产业化并重，专业方向成果集聚与资本化并重，通过在实践中发展培育出华工科技等大批高技术企业，使四级跳得以逐步实现。

批具有产业化前景项目十年来，华中科技大学国家大学科技园通过依托学校优势学科，发展支柱产业，培育了大批高科技企业。

近两年，华中科技大学在光电子新材料计算机应用等优势学科中又积累了大量具有产业化潜力技术和成果，广大科研人员希望深度融入东湖国家自主创新示范区，将科研成果与科技产业相对接另方面，由于学研产合作成效明显，大批孵化出成果需提升加速成规模企业。

个功能齐全投融资服务平台为了解决成果转化融资难题，华中科技大学方面组建专业化投资公司，另方面采取联合引进方式构建了多元化投融资服务体系。

第层，园区公司自有资金进行种子期投资。

已对外投资万元，支持了数家企业发展，已取得较好投资回报。

第二层，出资组建多元化投险也较大。

故应提高效率，缩短项目开发和出让周期，以降低风险。

同时开发过程中应注意制定详细开发计划，逐步实施，合理调配资金，将资金平衡问题落实到项目进展每步计划中，避免资金风险。

三工程质量风险在项目建设过程中，已完工程或在建工程如果存在质量缺陷，将会对项目产生不利影响风险。

对于此，应该根据该工程质量总目标编制质量计划，并制定质量控制点，招标相应资质监理公司进行监理，请专业设计院进行部位验收中途质量验收竣工验收，从而规避这方面风险。

九相关附件资万元，支持了数家企业发展，已取得较好投资回报。

第二层，出资组建多元化投资公司。

园区公司出资多万元，通过杠杆效应，吸引政府民间资本组建了华工创投武汉创新投两家投资公司，注册资金规模亿元以上，专注成长期投资。

通过投资公司发起和受托管理五支基金，基金总规模亿元。

第三层，构建投融资机构战略联盟。

目前，华中科技大学国家大学科技园引入投融资服务机构金融服务机构担保公司十余家，资金规模近亿元。

通过上述投资公司投资基金支持，华中科技大学企业得到了快速发展。

中元华电鼎龙化学华中数控天喻信息已在创业板上市，锐科激光宏电科技等已进入上市辅导阶段。

支高水平专业化科技企业孵化器加速器和园区建设管理队伍直以来，华中科技大学重视科技企业孵化器加速器和园区建设，在建设华科科技企业孵化器加速器和华中科技大学国家大学科技园时，选派优秀干部充实到建设队伍多方招揽人才，组建支强阵容高素质项目可研概要项目概况项目名称华中科技大学光电子企业加速器建设地址武汉未来科技城湖北省大学科技园建设期限年承担单位武汉华工大学科技园发展有限公司建设规模项目规划用地面积亩含代征，期建设用地亩，二期预留用地亩。

总建筑面积约为万平方米，其中期二期各建设万平方米以及其他配套设施等。

二项目地块概况华中科技大学光电子企业加速器项目规划用地位于武汉未来科技城高新大道以北未来路以东科技二路以北约亩用地含代征。

三项目主要结论项目各项技术指标均符合规划要求。

项目工程技术方案按照各项规范和标准严格执行，能保证工程技术顺利实施。

项目施工及运营过程中，会产生轻微废气废水噪声及固体废弃物等，从污染物性质和污染物总量分析，均属轻微污染源，符合国家环保法规要求和污染物排放标准，符合项目所在地环境质量要求。

项目税前静态回收期约为年，项目在兼顾投资回报基础上也满足了高科技企业孵化和加速服务等社会需求。

项目建设符合国排项目组织管理项目建设期参考建设项目当地实际情况，结合本项目建设内容工程量大小建设难易程度施工条件和使用要求等情况，项目建设总工期计划按个月控制。

项目建成后运行组织管理武汉华工大学科技园发展有限公司作为项目投资建设主体，同时还承担项目建成后运营管理职能，华工科技园公司下设物业公司招商部企业服务中心工程建设部财务部和投资管理部。

物业公司主要为园区入驻企业提供物业管理，包括收取管理费水电费等，获得各项服务收入补贴，代支出各类费用等招商部将从项目立项开始运作项目品牌营销和科技企业招商入驻企业服务中心与投资管理部将在项目建成后，基于其在企业辅导和风险投资方面经验，为加速器中企业提供管理咨询和投融资服务，加速孵化企业成长，给企业提供茁壮成长所需资本和机遇另外，投资管理部与华工创投武汉科技创新投等加强合作，发挥其丰富科技项目投资和管理经验，为项目提供资金市场工程验证服务，降低企业在孵化和加速过程中运营风险。

二项目实施进度安排项目建设分期完成，通过年建设营运，达到预期目标。

项目批准后三个月内，做好项目地质勘查项目批准后五个月内，做好项目设计工作和相关招投标工作，并且做好土建工程前期准备工作项目批准后二十四个月内，做好研发楼办公楼建安工程项目建成后两年内，做好正常研发及中试工作，同时开展对外合作和投融资服务项目建成后三年内，研究开发企业加速孵化大学生创业人才引进与培养等工作全面展开。

五项目建设投资估算投资估算内容本报告投资估算内容主要包括土建报建水电配套及庭院销售费用税务及财务成本等进行估算。

二投资估算依据各级政府主管部门颁发文件。

项目业主提供有关资料。

建筑项目投资估算编审规程湖北省建设工程投资估算指标湖北省建筑工程概算定额统基价表湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表类似工程估算指标及现行市场材料价格等资料。

国家有关主管部门规定取费类别和收费标准及相关土建公用工程投资估算指标。

三投资估算说明土地费用本次项目用地亩，按万亩计算土地实际获得成本为万元。

前期含设计报建等费用项目总建筑面积万平方，前期费用按元平米计算，费用为万元。

水电庭院等配套项目总建筑面积万平方，配套费用按元平米计算，配套费用为万元。

建安成本项目总建筑面积万平方，地上部分按元平米计算为万元地下部分面积为万平米，按元平米计算为万元，则建安成本合计为万元。

础设施发展要求。

作为全国流华中科技大学，在建设世界流大学发展过程中，有责任，更有义务深度融入东湖国家自主创新示范区建设中，并承载着东湖国家自主创新示范区不断创新使命。

世界流高新区要有世界流大学作为支撑，华中科技大学决心运用处于光谷核心地带有利位置，有效整合优质学科优质资源，在武汉未来城内打造出，像华中科技大学国家大学科技园样国家级乃至世界级具有专业特色科技企业加速器。

三拟建加速器类型主题占地面积及配套设施情况拟建项目主导产业为光电子汽车电子高端装备制造新能源节能环保材料电子商务及各类生产性服务业，项目拟建设项目孵化与加速区平方米企业定制区平方米公共服务区平方米及配套设施食堂小型商业银行等平米。

创业服务体系建设华中科技大学光电子企业加速器创业服务体系构建遵循个目标准则以企业为核心，以产业为导向，创新服务增值链，构建专业孵化平台。

尤其注重天使投资专业孵化创业导师孵化模式探索与实践。

天使投资近年来，华工科技园公司在创业服务体系中逐渐深化和完善投融资功能，方面深入线，广泛联系资源，建立天使投资风险投资私募股权投资组合全方位资本库，针对企业不同时期种