华南采购物流城项目投资立项可研报告 ㊣ 精品文档 值得下载

新模式。

二项目规模项目预计首期平方公里，首期总建筑面积约万平方米，首期总投资约亿元人民币。

三项目特色与般物流园区相比较，本项目具有以下五个明显特色规模大项目规模是在总结国际物流现状，结合我国和珠三角庞大市场总量与中国物联联盟交易总量，将之规划为用地及建筑规模大，容量多，设施齐全世界最大国际采购与物流中心。

功能全项目除了具有当今世界上先进物流基地所有运输储存装卸加工包装配送和信息处理等功能外，还具有会展采购交易结算研究培训旅游购物商住等功能，以及提供金融保险租赁担保中介代理广告报关通关检疫检测鉴定认证法律以及生活休闲等配套服务功能。

这些功能实现，将有效打破条块分割市场分散灰色竞争业态无序质量价格不透明信息封闭多方交易多方多次运输等虚耗社会空间资源能源成本局面，实现次性交易次性配送运输次性交货验收次性结算运输，这将大幅度减耗社会资源，降低社会企业成本，保护社会环境，提高国际竞争力，稳定珠三角已有企业持续发展和吸纳新企业落户均起到积其重要作用。

同时，为广州市开辟了庞大新税源和拉动白云地区产业新发展，构建具有以国际采购与物流业为特色白云区新城市。

模式新是业态新。

本项目以新型会展博览促进交提要现代物流业，是现代服务业的重要分支，是产业行业之间联系的重要纽带，是各个产业行业与国内外市场相连的重要载体。

物流业的调整振兴创新与发展，更能够形成产业结构调整和振兴的组合拳，对于促内需保增长扩大就业提升各产业行业的企业乃至整个国家的国际竞争力，具有十分重要的意义。

本项目因应这背景，遵从国家广东省和广州市经济结构产业结构调整升级战略，配合粤港澳经济共同体的谋划，充分发挥广州市白云区得天独厚的优势，以政府协调主导，社会化投资，市场化运作，企业化经营，现代化管理化。

面对这种趋势，广东广州物流业如何当好科学发展排头兵，走出条又好又快发展路子，这更需要通过实际运作进行探索。

区域背景当前，粤港澳正在酝酿联合打造珠三角经济共同体，共同建设珠三角小时经济圈。

广州作为其中首善之区及核心地带，其物流业如何适应和配合这历史性战略性创举，也急需通过试验去寻求答案。

企业背景项目投资主体之中物联投资集团有限公司。

项目投资主体之二中国物流国际集团有限公司目前，两投资主体已同中国物流与采购联合会结成了战略联盟中国物流联盟投资集团，现正对全国性物流业务进行规划已组建了全国信息平台，拥有中华商务网中国物流与采购联盟网拟在全国组建七个级物流基地和约个二三级基地和若干个网点包括国外正与中国银行洽谈建立全球物流结算体系，与中保集团公司洽谈共同建立物流保险体系正与中国物流与采购联合会组织编制中国物流质量体系及条码标准化管理体系，同时报请国务院国家发改委将该规划列入国家物流整体规划体系已委托国务院发展研究中心帮助制定物流主业发展规划和实施方案。

二项目选址及条件项目选址位于广州市白云区，因为白云区具有其它地区难以比拟优越条件区位优势广州是中国通向世界世界了解中国南大门，而白云区是广州乃至华地地区物流业最发达最具发展空间和想象力要地，公路铁路四通八达空港近在咫尺。

产业基础白云区工业整体素质较高，新代产业集群发展成为新经济增长点和带动经济结构调整优化中坚力量，已形成电气机械制造业医药制造业化学原料及制品制造业通用设备制造业交通运输设备制造业五大支柱产业，电子新材料等高新技术产业发展迅速。

最无可替代还是其身在经济高速增长珠三角，这里是世界上为数不多制造中心，高科技产品年产值高达亿元，货运总量与长三角三省市相差无几，如果加上泛珠地区，庞大货运潜力令人惊叹。

这就为建立现代化国际采购与物流城，提供了坚实而充足物条件。

设施基础白云区依托白云国际机场和辖区内高密度高速公路快速道路京广快速铁路武广快速铁路广珠铁路和地铁号线路网及西部珠江水系吨以上水运航道，形成了发达水陆空交通网络，成为珠三角地区与中国腹地及世界连接交通咽喉。

珠三角有多个产业重镇，年产值超过亿近个，超过亿近个，是全国范围内最具有进出口导向经济体，其进出口规模吸收外资存量都高于国内其他地区。

广州是全国重要工业基地，华南地区综合性工业制造中心，其综合经济实力居全国前列。

目前，全国有万多家各种类型交易市场，年交易额亿元以上市达多个广东专业市规模庞大，辐射全国乃至国际市场，发挥着重要流通平台作用广州市专业市场年交易额已接近亿人民币。

珠三角广州电子商务以及信息化水平均居全国领先地位„„所有这些，为整合现有物流资源建立体化现代国际采购与物流平台航空集散港铁路集散港港澳台粤四地商业特区样品交易区现货交易区物流仓储基地工业加工区总部基地区配套生活园区保税国际港电信网络基地技术应用服务基地数据交换中心基地商业信息中心基地行政管理中心人才教育基地铁路编组站合计亿元，占总投资额运营设备设施投资约亿元，占。

投资构成计划启动资金投入约亿元，为估算投资。

项目银行贷款投入约亿元，为估算投资。

投资计划年投入亿元，年投入亿元，年投入亿元，年投入亿元，年投入亿元。

四工期计划首期项目工期计划年。

年为前期工作可研立项征地规划设计报建等年为前期工作完善及全面开工年年为全面建设攻坚年年为部分功能建筑快速收尾初试运营年，项目初见成效年为全面收尾配套，正式启动运营，发挥本项目现代大型国际采购与物流中心作用。

中物联投资集团有限公司中国物流国际集团有限公司年月日附件功功板块及建筑规模附件二功功板块及建筑规模附件三建成后有关经营预测数据表交易附件四建成后有关经营预测数据表物流以生态和空港凝聚活力创新型城区广州市中心城区组成部分市级公共副中心所在地和都市生态功能区亚太地区重要交通枢纽珠三角连接世界重要门户临空产业基地和现代服务业基地。

在空港保税区建设中，将建成集口岸通关保税加工保税物流进出口贸易国际采购分销和配送国际中转售后服务检测维修展示展览金融服务科技研发等多功能于体综合特殊功能区，重点发展航空物流商务会展电子信息等临空产业集群。

这就可以为大规模物流项目规划和建设提供用地配套条件以及充分发展空间。

可见，项目选址位于白云区是最佳选择。

三项目概述项目定位目标定位要成为珠三角乃至华南地区集成化体化开放式大物流枢纽与采购综合运作平台，成为世界流中国式物流集约物流逆向物流绿色物流和标准化物流全球采购与物流中心。

市场定位以珠三角原材料生产成品及半成品商品这个庞大市场为基础，迅速扩展为南中国采购与物流集成提要现代物流业，是现代服务业重要分支，是产业行业之间联系重要纽带，是各个产业行业与国内外市场相连重要载体。

物流业调整振兴创新与发展，更能够形成产业结构调整和振兴组合拳，对于促内需保增长扩大就业提升各产业行业企业乃至整个国家国际竞争力，具有十分重要意义。

本项目因应这背景，遵从国家广东省和广州市经济结构产业结构调整升级战略，配合粤港澳经济共同体谋划，充分发挥广州市白云区得天独厚优势，以政府协调主导，社会化投资，市场化运作，企业化经营，现代化管理，国际化联网机制，用年时间，在广州白云区拟建设首期占地约平方公里，同时需要考虑发展预留用地，根据本项目形成全球采购与物流中心物流及交易增长量测算和中心磁吸集聚效应延展，到年时，用地规模需达到约平方公里。

预计年交易总额将流需求，客户自定义物流服务套餐，提供专业化全流程物流仓储宅区生活区生活配套七投资规模投资主体和投资模式本项目首期总投资达亿元人民币。

是集展示贸易研发展览仓储物流商务酒店金融出口加工生活配套等为体超大复合型专业市场园区项目，欲打造成全球规模最大商品种类最多功能最完善国际展贸平台。

八运营模式和运营机制项目运营模式为公司网络园区实体。

公司是龙头由各投资主体共同组成项目公司是项目建设运营发展龙头。

网络是平台有虚实两种网络。

虚拟网络有两块，即中华商务网和中国物流联盟网，可以成为信息平台网上交易和结算平台。

实体网络有两个层面，是本项目形成局域网，二是中物联集团有限公司与中国物流与采购联合会现正组织规划全国物流体化网络体系。

该网络体系包括七个级物流基地和多个子公司或办事处，遍布全国各中等城市，其中七个级基地功能与本项目相仿。

两个实网彼此衔接，连锁运作，成为实现商品实体流转物质平台。

虚实两网相互叠加，无缝对接，整体联动，构成完整第六方物流运作平台。

白云区即将成为全国最大基地平台。

园区是节点中物联拟建七个级基地和多个二三级基地网点，将与国内现有其它物流园区，通过兼容对接，都可以成为整个中国现代大物流网络体系中节点，起到连接辐射各终端枢纽作用。

实体是终端所有相关物流企业和组织都可以成为项目服务终端。

项目运营机制是市场化运作，企业化经营，专业化管理，政府积极扶持，提供服务，依法调控。

九预期效益项目除了将给投资者带来合理回报外，还会给广州和白云区带来可观经济效益社会效益和生态效益可以增加万人以上就业机会每年将提供亿元以上税收可以拉动相关产业发展对广州乃至珠三角产业转型升级起到保障和推动作用逆向物流引入，更有利于发展节约型经济和循环经济绿色物流发展，必将产生良好环境和生态效应项目最终建成，将使白云区跃成为全球著名采购与物流中心。

十保障措施资金保障措施由中物联集团有限公司中国物流国际集团有限公司等投资主体筹措资本金亿元向国家金融机构争取贷款争取国家创新补贴资金申请发行企业债券通过各股东上市公司向资本市场吸纳社会资金其余资金通过分项打包吸收国外资金信托资金和私募基金予以解决若市属资产经营公司以部分土地作价参与投资，还可减少部分对外融资。

二人才保障措施高层管理人才和专业人才公开向海内外招聘中层人才通过招聘和选派有定专业基础人员到大学相关专业物流院系和国内外先进物流企业进行定向培训解决技术工人主要由本身物流学院技