华阴市华山旅游管理局玉泉院广场项目投资立项可研报告 ㊣ 精品文档 值得下载

员会号关于华阴市建设华山玉泉广场项目建议书批复华山风景名胜区总体规划华麓景区控制性详细规划华山风景名胜区环境保护规划陕西省省长办公会议纪要年第次陕西地矿第二工程勘察院于年所做陕西华山管理局住宅楼岩土工程勘察报告资料香港华洋国际繁耀投资集团有限公司委托渭南市投资咨询中心关于编制华山旅游区玉泉广场建设项目可行性研究报告委托书。

第三章项目建设必要性和可行性项目建设必要性项目建设是贯彻落实国家产业政策，大力发展旅游业，带动第三产业全面发展需要旅游业是二十世纪被称为最具发展潜力朝阳产业，更是陕西及渭南市优势产业。

是九五以来国家倡导和重点支持发展产业，为了加快西部发展，国家实施了西部大开发战略，加强基础设施建设是其中项主要内容。

这充分体现了国家对西部建设特别是旅游基础设施建设高度重视。

华山作为陕西东部旅游环线龙头，自改革开放以来，基本概况独资公司名称法定地址宗旨经营范围和规模独资公司名称渭南华洋华山旅游开发有限公司独资公司法定地址中国陕西省华阴市玉泉办事处玉泉路独资公司宗旨采用先进而适用的技术和科学的管理，提高产品质量，开发研制新产品，表中大型工业企业集团，旅游业以华山资源为依托，全面带动第三产业发展。

工业与旅游已成为市域经济增长两翼。

年实现国内生产总值亿元，其中第产业亿元，第二产业亿元，第三产业亿元。

以旅游业为龙头第三产业产值占到全市总产值以上。

旅游发展现状华山以其丰富自然景观和人文景观吸引了广大中外游客，并其深刻社会内涵和时代印痕扩大了游客领域。

经过多年开发和建设，华山旅游区已发展成为具有相当规模和较高社会经济效益全国文明景区之。

年被国务院首批确定为个重点风景名胜区之，年被命名为全国旅游胜地四十佳，年被确定为全国文明风景旅游区示范点，年又被评为国家四级旅游区。

自年以来，华山旅游规模直呈上升趋势，由年万人，发展到年万人，平均年增长率为，登山人数由万人增长到万人，增长率在以上。

近年来，旅游稳步增长，保持在以上。

年已突破百万大关。

随着旅游规模扩大，景区旅游收入也总体呈上升趋势，经统计，年旅游收入年增递增率为，年旅游收入增速加快，年均增长率为，以来，旅游收入稳步增长，年均增长率在以上。

年收入为亿元，年已达亿元。

华山旅游业已真正成为华阴以山兴城支柱产业。

尽管华山旅游业近年来发展迅猛，但华山旅游在发展与可持续发展未来趋势中存在着定问题是旅游容量有限，旅游产品单，主要以登山游览为主，对人文及相关旅游资源开发力度不足，未能形成多样化旅游系列产品二是客源市场开拓不足，结构相对失衡。

以登山游览为目游客超过以上，宗教科教及生态旅游者不足，游客中本省占，河南，山西约占，境外及外省游各所占比例不大三是整体形象不完善，旅游商品无品牌四是基础设施建设有待加强，道路及广场建设尤为紧迫五是景观资源保护工作还需进步加强。

玉泉广场现状及华麓区规划情况玉泉广场现状玉泉广场位于玉泉院门前，是华山游客从西山门登山第集散地，原广场仅有场地，周围分布着家单位和住户，广场内建筑面积含临建余，由于历史等原因，各类建筑占据了广场亩场地绝大部分空间，加之，该区域地势南高北低，呈梯级状分布，广场利用面积极小，各类建设用地混杂，布局零乱，文物景点及环境破坏严重，近年来，随着景区旅游人数不断增长，现状广场已不能满足游客在此休息购物以备登山基本需要，安全事故时有发生，广场面积狭小，配套服务设施滞后已成为影响华山旅游形象及旅游业发展主要因素之。

华麓区规划情况华麓区集中了华山主峰道观之下院，名胜古道荟萃第四章项目建设地址及建设条件第五章客源市场分析与预测第六章项目建设指导思想及原则第七章项目建设规模内容及设计方案第八章景区保护与环境评价第九章组织管理劳动定员与实施进度第十章投资估算及资金来源第十章财务评价第十二章结论与建议附图华山旅游区玉泉广场总平面图以备登山基本需要，安全事故时有发生，广场面积狭小，配套服务设施滞后已成为影响华山旅游形象及旅游业发展主要因素之。

华麓区规划情况华麓区集中了华山主峰道观之下院，名胜古道荟萃，是华山风景名胜区重要景区之，同时也是华山风景名胜区旅游服务基地。

区内现状总人口人，基本农业人口人，非农业人口人。

华麓区详细规划该区规划范围北至西潼高速公路，南接陇海铁路，西至四医大博爱公司围墙，东到望岳路东米处，面积约平方公里，该区定位为华山风景名胜区第景区，规划范围分西区中区和东区。

中区是华麓区自然景观和文物古迹较为集中地区，也是旅游服务综合区。

玉泉广场是连接华麓区与山岳区通道和集散地。

规划目标是把华麓区建设成为历史文化内涵深厚，景观优良，生态环境质量良好，基础设施完善，布局合理，特色鲜明华山风景名胜区前哨。

规划期区内人口控制在万人，年旅游规模为万人，高峰日游客量为万人次。

道路广场用地万，人均，停车场库用第章基本概况独资公司名称法定地址宗旨经营范围和规模独资公司名称渭南华洋华山旅游开发有限公司独资公司法定地址中国陕西省华阴市玉泉办事处玉泉路独资公司宗旨采用先进而适用技术和科学管理，提高产品质量，开发研制新产品，获取满意经济利益。

独资公司经营范围旅游房地产开发。

独资公司建设规模项目总占地面积亩，总建筑面积平方米。

香港公司名称注册国家法定地址和法定代表人姓名职务国籍核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，香港华洋国际繁耀投资集团有限公司，在中国香港特别行政区登记注册，法定地址在中国香港上环永乐街号树福商业大厦，法定代表人孔繁耀，职务为董事长，中国国籍。

独资公司总投资独资公司总投资为万元人民币，注册资本为万美元。

投资总额和注册资本差额万元人民币，由香港华洋国际繁耀投资集团有限公司待项目动工之前全部以现汇方式到位。

经营期限经营利润分配独资公司经营期限为年，自营业执照签发之日起计算，建设期为个月。

项目投入运营期，在提取各项基金之后净利润为香港公司所得。

经营期满后，该项目全部固定资产归华山管理局所有财务部劳动定员根据精简高效，尽量减少人员配置，合理利用人力资源原则，拟定员人，具体设置如下董事会人总经理副总经理人行政部人含内勤保卫司机园艺技师财务部人商务部人规划建设人工程监理人游客服务中心人项目实施进度项目建设周期为个月项目实施计划年元月至月完成项目报批，独资公司登记注册。

年月至年月完成项目土建及基础设施工程建设。

年月竣工验收。

第十章投资估算及资金来源估算依据陕西省建设厅陕建发号文颁发陕西省建筑工程综合预算定额全国安装工程预算定额陕西省价目表年陕西省建筑工程安装工程仿古园林工程及装饰工程费用定额结合浮动管理市场动态差价计算材料价项目总投资项目固定资产估算总投资为万元见附表，其中区土建工程万元，附助工程万元，辅助设施万元，工程其他费用万元，基本预备费用万元。

资金来源项目固定资产总投资为万元，资金来源为全部资金由香港华洋国际繁耀投资集团有限公司独家投资。

第十章财务评价评价依据国家计委编制建设项目经济评价方法与参数第二版国家有关财税制度项目单位提供基础资料数据清华同方投资项目经济评价软件。

总投资及分年度投资计划项目总投资项目总计投资万元，其中工程建设投资万元，流动资金万元。

流动资金按照分项投资估算法，估算项目满负荷经营年流动资金为万元。

分年度投资计划本项目按两年建设期评价，根据实施计划，设定第年完成建设投资，第二年完成建设投资。

项目建设第二年投入铺底流动资金万元，经营期投入流动资金万元。

经营项目及规模停车场总占地面积平方米，设计停车车位个，根据近年来玉泉院附近停车统计，年停放车辆万车次本项目建成后，附近停车场折除。

营业用房总建筑面积平方米，主要从事餐饮临时休息经营纪念品生活用品等。

按照旅游发展规划，玉泉院年平均旅游人数万人次，按游客消费计，确定其规模为万人次。

经营收入及成本估算停车场年停车万辆次，其中过夜车按计，白天停车收费标准为元辆次，过夜车收费标准为元辆次。

人员工资管理费用等按营业收入计，年共万元。

营业用房年消费人数万人次，人均消费元，年营业收入万元，材料成本按人均消费计，其他管理费按年营业收入计，年管理费计万元。

其它成本估算固定资产折旧项目固定资产投入原值为万元，按平均年限法折旧，折旧年限为年，残值率取，年折旧万元。

无形资产摊销无形资产国内外游客把华山作为首选目地，旅游人数逐年递增，至年底，华山游客人数已突破百万大关。

旅游收入已达亿元。

旅游业已成为当地经济发展龙头产业。

围绕华山旅游服务业存在着巨大商机。

然而，由于景区内基础设施建设滞后，作为名山前哨和旅游服务基地华麓区却没有处供游人休憩娱乐购物场所及自由活动空间。

自古华山条路入口仅有不到场地，大量游客全部拥挤在玉泉路上购物休息，为登山作准备，既影响交通又缺乏安全保障。

游客到达山门后，因场地狭窄，窗口少，为购票进山相互拥挤，秩序较混乱，给管理造成诸多不便。

特别是每年农历三月十五古庙会和初九灯会期间，华山门外人山人海，安全事故时有发生。

旅游服务设施不足，不但影响华山形象，而且制约旅游经济良性发展，尽快建设玉泉广场已成为华山景区旅游业发展头等大事和当务之急。

年陕西省省长次办公会要求华阴市政府按照依法拆迁，综合开发，商业化运作原则，修建玉泉广场。

香港华洋国际繁耀投资集团有限公司经过市场调研论证，认为进行玉泉广场开发建设是次难得机遇，因此，决定投资建设玉泉广场项目，以期在不断完善景区服务设施前提下，对玉泉广场进行综合开发，实现商业化运作，并为企业创造更高经济收益。

项目建设位置及范围玉泉广场拟建于华麓景区玉泉院门前，该广场是华山门户和游客登山集散地，是连接华麓景区与华山自然游览区中枢地段。

玉泉广场南连玉泉院及华山西山门，东靠华山旅游管理区入观北村耕地，北邻华山管理局生活区及税务招待所，西接登山路。

场地东西长米，南北宽米，总占地亩。