南京朝西街古玩城项目投资立项可研报告 ㊣ 精品文档 值得下载

鉴等全国性活动定位较高。

包间以为例，年租金万，约合元平方天第三节中国古玩市场未来发展趋势中国经济发展促进古玩市场快速发展从年以来，中国经济持续稳定和快速发展，又由于政治开明与社会稳定环境促进了古玩市场强烈需求形成，这就给中国古玩市场发展创造了千载难逢机遇。

据有关资料显示，年我国人均国民生产总值突破美元，年长江三角洲地区个主要城市人均达到多美元，年杭州等批城市人均超过美元。

个新富裕阶层正在形成，他们不仅有钱购买高档住房私家车，还开始涉足古玩市场，我们从这里就可以发现中国古玩市场兴起经济基础和秘密。

随着亚洲和中国经济发展，东方文化在世界文化中所具有重要性正在被人所认识，而东方文化特别是中国文化越来越占有重要地位。

所以，随着亚洲和中国经济崛起，也决定世界古玩市场向中国转移趋势。

因此，我们要注意洞察和认识古玩市场发展规律，开辟新古玩市场。

二收藏与投资古玩将成为社会热点中国实施改革开放之后出现过两个新投资领域与高潮，个是证券市场，个是房地产市场。

我们从社会发展趋势来看，从投资证券房地产到古玩是个必然过程。

根据西方国家经验，当国民收入达到千至千美元之后，古玩收藏与投资高潮就会到来。

目前沿海城二年月项目概况项目名称南京朝西街古玩城投资主体江苏弘业股份有限公司设立的全资子公司项目建设计划计划以万元购入朝天宫西街号原江苏省工商银行所有五层楼房栋，占地亩，总建筑面积约平方米，改造成个涵盖商铺租赁艺术品销售文物鉴定修复评估相关知识培训信息交流发布艺术品拍卖珍品会展等多种功能的综合性古玩城项目。

项目投资规模及投资方案该项目由弘业股份设立的全资子公司经营运作，总投资亿元，其中购置房产万元。

，逐步协调两者关系。

二当前中国古玩市场发展特点短线冲击，长线机会。

中国古玩市场经过了前两年热潮后，像世间万物样，呈现物极必反回落态势，这是由市场经济规律所决定。

因此，从中国几大拍卖公司拍卖情况分析来看，短线投资受冲击，长线收藏与投资还是充满着机会。

方面是市场正处于回落与相对平稳状态，在这个阶段不可能出现十几倍几十倍涨幅。

另方面收藏与投资者行为更为理性化。

从年秋季拍卖进入低潮以来，不少收藏者和投资者认为是收藏好时机，是长线投资个难得机会。

竞争激烈，合作加强近年来国内拍卖公司之间竞争日趋激烈，不仅有新拍卖公司加入古玩拍卖行列，而且也有老拍卖公司被淘汰，还有些有国际背景新拍卖公司跻身中国古玩市场。

因此，古玩市场竞争和发展规律促使些大型拍卖公司向着超级拍卖公司方向进行整合与重组。

市场平稳，人气趋旺从总体上来看，近年中国古玩市场发展处于平稳时期，古玩交易总额与上年度相比略有下降，但人气兴旺。

全国有万以上收藏大军，目前每年还以速度增加。

三古玩艺术品经营领域市场容量年上海艺术博览会国际论坛发布统计数据显示年，全国年艺术品市场成交额只有两亿元，到年达到了亿元人民币，比年前增长了多倍。

但是，与国际上不少艺术品收藏强国相比，中国艺术品市场容量还是太小。

据统计显示年，美国艺术品成交额为多亿美元，欧盟艺术品成交额也达到了多亿欧元，日本艺术品交易额也有多亿美元。

中国艺术品市场这几年发展速度虽然惊人，但我们艺术品市场是在个比较低起点和基数上发展起来，因此，中国要真正成为艺术品收藏强国还有很长段路要走。

第二节国内主要古玩交易品种和交易市场简介我国古玩市场主要交易品种古玩市场交易商品可能是所有艺术品交易种类中最齐全最丰富了，在这里任何门类收藏人都可以找到自己所需所爱。

从最不起眼小人书旧报纸到高品质高价格青铜器，样样齐全，五花八门。

从交易种类来分，大致可以归为以下种类书画类书画在古玩市场上原属于重头戏，是占比例最高交易种类。

宝石类这是现代古玩市场中间经营得最多最成功门类，包括玉器翡翠各种观赏石，印章石等等。

由于宝石原料保值特征，形成了这个市场固定顾客群。

家具类古董木制品家具交易历史悠久，在任何个古玩市场，旧家具总会占据个相对重要位置。

青铜陶瓷类这类古董在收藏中间属于高端重器。

杂件类杂件交易范围极广极繁，从门扣把手灯具木盒到根雕茶壶徽章无所不包。

二古玩主要交易渠道和方式地摊交易古玩市场和古玩城等店铺交易艺术品拍卖据统计，年，仅国内中国嘉德北京保利中贸圣佳北京匡时北京翰海杭州西泠北京华辰北京荣宝八大文物与艺术品拍卖公司全年共成交文物艺术品件，成交额超过亿元人民币。

举办艺术品博览会三我国理人才，这是本项目能否成功关键。

公司原为艺术品收购加工和销售企业，有批精通业务优秀人才，同时积极引入本项目需要高端人才和中层骨干队伍，采取走出去引进来战略，加强人员培训，建立灵活激励机制，快速培养各业务领域管理人才，实现管理模式创新。

第六章项目评价结论通过上述研究分析预测及评价，整体项目具有可行性。

从谨慎原则分析，虽然有部分风险点，但可通过良好策划和运作规避这些风险。

本项目总投资，万元，总建筑面积约平方米，经测算，年平均投资收益率为，静态投资回收期为年，动态投资回收期为年，该项目具有较好经济效益。

本项目大部分资金主要是投资在了房产购置上。

目前项目拟购置房产周边二手房价格均在万元平方以上，高已达万元平方，而本项目拟购置房产单价只有元平方。

如果考虑房产升值因素，项目投资回收期将大为缩短，项目效益指标将显著提高。

水平朝天宫古玩市场朝天宫博物馆大院年间店铺，家棚式柜台，周末地摊数百家历史悠久，存在年限长，地摊周末密集约合元平方天清凉山古玩市场清凉山公园内年余家大小画廊，余家店铺柜台，大棚地摊余家以赏石为主，古玩商铺为辅约元平方天南京古玩城瞻园路年层楼面余家店铺家庭式店铺，业态全，规模为目前最大，为购房经营业态无统市场运作管理约元平方天以上秦淮古玩城瞻园路年二层楼面户柜台，余店铺租赁式经营，业态全，市场粗放式管理约元平方天南艺后街古玩市场南艺后街年开业个包间，个柜台前夫子庙业主搬迁构成约元平方天国内主要古玩市场调研情况表名称位置经营年限规模业态特色租金水平上海云洲古玩城大木桥路号前身为在收藏界享有盛名上海太原路邮币古玩集市。

是目前上海规模最大综合性古玩收藏市场，地处繁华徐家汇商圈和淮海路商业街，有九个楼层二万平方米经营面积，入驻商户余家。

是徐汇区国资委新徐汇集团所属企业二年月第章项目概况项目名称南京朝西街古玩城投资主体江苏弘业股份有限公司设立全资子公司项目建设计划计划以万元购入朝天宫西街号原江苏省工商银行所有五层楼房栋，占地亩，总建筑面积约平方米，改造成个涵盖商铺租赁艺术品销售文物鉴定修复评估相关知识培训信息交流发布艺术品拍卖珍品会展等多种功能综合性古玩城项目。

项目投资规模及投资方案该项目由弘业股份设立全资子公司经营运作，总投资亿元，其中购置房产万元。

经营期十五年项目经营范围商铺租赁艺术品销售文物鉴定修复评估相关知识培训信息交流发布艺术品拍卖珍品会展等。

第二章古玩市场调研分析第节我国古玩市场发展历程及现状我国古玩经营发展历程古玩在清朝乾隆以前称为骨董或古董，到了乾隆年间开始叫古玩。

在中国，古玩交易早在新石器时代就出现了。

到了唐代，开始拓，艺术产品价值体现为种社会关结合可以拓展社会业务盈利，例承接博物馆和图书馆古籍修复业务加大海外文物回流进程，增强国内文物精品展卖调剂为机构和私人度身定做文物精品投资方案三重新调整思路和整合资源，收购或成立隶属古玩城体系下拍卖公司四成立古玩城艺术软装部，充分将古玩艺术品和时尚接轨，整合优势设计资源和货源，服务高端保值软装市场需求，为成功人士家庭和高端会所提供高档奢侈软装思路和解决方案第二节公司经营发展规划通过市场调研，我们发现很多古玩城除了获取租金收入外，还做古玩艺术品自营和些配套增值服务，这既是成功经营古玩城需要，也是扩展经营获取更多收入需要。

因此，本项目经营也非常重视自营和相关增值服务，除依靠出租铺面所获得租金收入，还努力打造古玩艺术品行业完整产业链，获取全面收益。

业务规划表业务类别经营内容目标客户运作方式商铺租赁将古玩城大部分面积出租古玩经营者楼分割成每间平方米铺面。

艺术品经营主要经营书画油画古董文玩和玉器翡翠等古代和现代艺术品有收藏和投资艺术品需求个人企业各地博物馆和其他社会团体以整合社会资源征集代理销售为主，买断经营为辅。

销售方式为拍卖送拍和自己组织拍卖会展卖和大客户定向营销等艺术品装饰主要经营装饰陈设类中低端艺术品如油画版画陶瓷文房摆设木雕刺绣古典家具等主要针对银行大企业高档场所和有提升艺术品位需求富裕阶层以整合社会资源征集代理销售为主，买断经营为辅。

重点在为客户提供设计规划风水调整产品布置陈列等条龙服务。

艺术类展览及艺术家经纪主要从事挖掘签约买断和包装宣传艺术家有宣传和销售作品需求艺术家，有收藏和投资这类艺术品需求买家策划和运作展览出版画册安排艺术家参加大型高端艺术展览和拍卖会组织媒体宣传，然后以高于签约价价格卖出签约作品古玩鉴定评估培训为古玩藏家和相关机构提供古玩真伪鉴定和价值评估和相关知识培训初入门古玩藏家，些收藏古玩艺术品机构和有古玩艺术品价值评估需求价格和组织和政府相关部门合作成立具有权威性古玩艺术品鉴定评估机构，按所鉴定评估古玩艺术品价值收取定比例费用。

举办古玩和艺术品鉴赏和投资相关知识培训班收取学费艺术品典当字画古董等艺术品典当需要短期融资而又无其他融资渠道艺术品所有者，急于将艺术品变现者和典当行合作，典当行出资金，我方出专业技能，获取利润双方分成。

艺术品租赁艺术品出租有装饰和提升艺术品位需求但又不想购买艺术品，而且希望所装饰艺术品能经常更换以保持新鲜和变化企业机构和个人客户交付押金和租金，我方按客户要求提供艺术品第四章财务分析第节项目投资方案本项目拟变更募集资金用途，以，万元募集资金设立全资子公司作为项目公司经营运作，经营号年面积万平方米，拥有商户余家，地摊设个，有停车场。

华中最大古玩城，性