南城国际农产品物流园项目投资立项可研报告 ㊣ 精品文档 值得下载

里。

根据规划，十五期间，东莞市将投资多亿元新建改造道路，基本建成七横十三纵快速路网。

快速路网建设，为在特区外建设国际农产品物流园项目提供了更为有利交通条件。

目前，已建成南坪快速期清平高速期盐排高速龙大高速，还有许多道路在投资建设规划中，主要包括深盐二通道，全长公里，工程总投资约亿元人民币建设中西明大道西丽公明规划中福龙大道福田龙华，全长公里，总投资亿元人民币建设中④玉平大道玉龙坑平湖建设中东平大道东湖平湖规划中盐龙大道盐田南城规划中华观大道龙华观澜规划中盐坝高速路盐田坝光规划中龙岭大道龙华东莞大岭山规划中⑩梧桐山二隧道罗湖盐田规划中。

深港同城化带来农产品需求增加与质量提高东莞市年底公布了东莞城市发展策略。

在未来年功能定位中，东莞明确表达了与香港共同发展国际都会合作愿望。

它提出，在区域发展策略方面，东莞将加强与香港在各个领域密切合作，形成深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设必要性分析同城化发展形势。

深港同城化不断发展，使得以香港为中心东南亚农产品市场也成为我们市场主要客户。

由于香港收入水平普遍较高，对农产品消费量较大，质量要求较严格，本项目符合广大港人要求，将为香港地区提供高质量农产品供给服务，保障香港农产品安全稳定供应。

香港地区生鲜果蔬等市场潜力巨大，尤其是对名特优新产品无污染绿色食品需求总论项目及其承办单位项目名称东莞国际农产品物流园承办单位东莞市农产品股份有限公司法人代表拟建地点东莞市南城区承办单位概况东莞市农产品股份有限公司是国家农业产业化经营重点龙头企业，东莞市菜篮子重点工程，是我国农产品批发市场领域首家上市公司。

公司自年成立以来，以资本运营和管理创新为主要手段，从最初万元的注册资本发展成为今天总资产亿元净资产近亿元的上市公司。

流枢纽中心是公司落实五年发展战略规划重大举措。

年月，东莞市规划局出具关于东莞市农产品股份有限公司东莞国际农产品物流园项目选址意见书。

年，东莞市规划局下达项目建设用地规划许可证。

编制原则认真执行国家行业有关农产品加工检验包装标志运输贮藏及卫生等标准规定选址必须符合城市总体规划，合理布局有足够建设用地，并有定发展余地总平面布置应满足农产品物流有关要求和符合安全防火有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地充分利用当地社会协作条件，以节约工程投资严格执行建设项目三同时有关规定，污染物排放必须符合国家规定排放标准，尽量减少对环境影响认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工人身安全。

编制范围本项目书研究范围包括必要性分析市场分析选址分析工程技术方案及建设规模环境保护投资估算及财务评价等方面内容。

根据上述内容论证本项目建设与实施必要性技术可行性及经济合理性。

项目概况项目目标定位东莞市国际农产品物流园将成为东莞农产品级流通中心，近期最急需发展功能主要为农产品配送加工仓储和大宗交易现在布吉与福田以及其它较大区级农批市场未来将主要向以交易功能为主销地型二级农批市场方向发展国际农产品物流园布吉与福田等农批市场以及其它小型农贸集市和连锁超市将共同构建起东莞农产品流通三级体系。

项目建设宗旨依托平湖物流基地发展平台，凭借农产品公司在农产品流通行业优势地位，把项目建设成为华南地区规模最大功能最完善配套最齐全辐射范围最广阔绿色安全生态级农产品现代物流枢纽中心。

为东莞香港及珠三角地区菜篮子供应和食品安全提供有力保障。

项目建设内容项目用地面积万平方米，建设内容主要包括蔬菜水果冻品干货副食品等经营品种批发交易区，以及物流仓储区认证农产品加工配送区和生活配套服务区等。

项目技术经济指标本项目综合技术经济指标如下表所示序号指标名称单位指标值备注总用地面积平方米万总建筑面积平方米万建设总工期月建筑密度容积率绿化率水电负荷用电负荷千瓦用水负荷立方米日项目总投资万元主要经济指标静态投资回收期年税后投资内部收益率税后财务净现值万元结论与建议东莞国际农产品物流园项目符合国家产业政策和东莞市产业总体规划，已被列入东莞市十五重点规划项目。

项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。

项目建设有利于促进东莞市香港及珠三角地区现代农产品流通业发展，保障深港两地菜篮子稳定安全供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，有利于巩固公司在农产品批发市场领域领先优势，增强公司核心竞争能力。

项目建设具有巨大社会效益和经济效资源，空调冷却用水应循环使用，绿化用水场地清洗水等可充分利用处理后回收水，尽量提高水资源循环利用效率。

国际农产品物流园项目可行性研究报告广州市国际工程咨询公司第八章组织机构及定员管理体制及组织机构该项目是大型农产品物流配送第三方物流仓储中心，根据物流中心管理特点，组织结构如图所示。

董事长总经理副总经理副总经理信息结算中心检验检疫中心客户服务中心计财部人力资源部交易管理部仓储管理部加工中心管理部供港加工配送管理部装卸搬运部图项目组织结构图总经理办公室安保部工程动力中心国际农产品物流园项目可行性研究报告广州市国际工程咨询公司机构定员本项目具体编制详见表表项目定员览表序号部门管理人员般员工合计公司领导总经理办公室人力资源部计财部客户服务中心检验检疫中心信息结算中心工程动力中心交易管理部仓储管理部加工中心管理部供港加工配送管理部装卸搬运部安保部合计人员培训职前培训般而言，对新员工都应进行统职前培训，包括般性职前培训。

主要目是让新员工了解公司概况，如组织架构运作系统经营理念发展规划和员工权利义务等。

专业技术培训。

主要是对新员工上岗为了完整地阅读，请点击查阅国际农产品物流园项目可行性研究报告有流动人口众多，平均年龄较小等人口结构特点，食品消费需求逐年上升。

人口基数大年东莞市总人口已超过万，十五期间年均增长率为，照此增长速度，东莞市未来人口增长预测如图。

年份单位万人按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消费额年将达亿元，年将达到亿元。

由此可见，东莞农产品市场潜力巨大。

东莞市人均收入水平较高，增长较快表工作人口比例大年末全市从业人员万人，在校学生万，工作餐消费量巨大，因此企事业单位食堂社会餐饮等对农产品需求巨大。

表年东莞市主要经济发展指标览表指标东莞数据年增长率人口万人本地生产总值，亿元人均，元居民人均可支配收入，元图深圳市人口预测深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设必要性分析城镇居民人均消费性支出，元人均月食品消费支出元恩格尔系数资料来源年广东省统计年鉴广州市统计局东莞市居民生活水平较富裕，吃第章总论项目及其承办单位项目名称东莞国际农产品物流园承办单位东莞市农产品股份有限公司法人代表拟建地点东莞市南城区承办单位概况东莞市农产品股份有限公司是国家农业产业化经营重点龙头企业，东莞市菜篮子重点工程，是我国农产品批发市场领域首家上市公司。

公司自年成立以来，以资本运营和管理创新为主要手段，从最初万元注册资本发展成为今天总资产亿元净资产近亿元上市公司。

近几年公司连续五次入选中国最具发展潜力上市公司强。

公司以投资管理农产品批发市场为核心业务，集农产品生产加工进出口贸易物流配送及电子商务等相关业务于体，成长为大型现代化农产品物流企业集团。

东莞市农产品股份公司是目前国内唯家从事农产品批发市场过农药蔬菜瓜果，严禁蔬菜瓜果与农药混装运送。

广深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章，其余由环卫部门负责运到垃圾处理场进行处理。

结论综上所述，本项目建成投产后，产生污染物主要有污水噪声废气固体废弃物等。

由于项目污染程度较轻，且有较完善防治措施。

因此，项目在建设过程及建成投产后，如能严格执行建设项目三同时有关规定，落实污染治理措施，则对项目所在地区环境质量不会造成太大影响，本项目在环保治理方面是可行。

劳动保护与安全卫生劳动保护管理人员和生产岗位职工安全教育管理人员企业新职工上岗前必须进行厂级车间级班组三级完全教育。

三级完全教育时间不得少于学时。

企业新职工按规定通过三级完全教育并经考核合格方可上岗。

从事特种作业人员必须经过专门安全知识与安全操作技能培训，并经过考核，取得特种作业资格方可上岗工作。

企业在实施新工艺新技术或使用新设备新材料时，必须对有关人员进行相应有针对性安全教育。

落实企业安全教育责任深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第六章环境保护劳动安全与卫生企业法定代表人或总经理对本企业安全教育工作负责。

企业安全卫生管理部门负责组织实施安全教育工作。

企业安全教育工作应纳入本单位培训教育年度计划和中长期计划，所需人员资金和物资应予保证。

制订企业安全管理制度安全管理制度是企业安全规章制度重要组成部分，是企业安全管理基础，是实现安全生产基本保障。

企业安全管理制度要根据国家规定和待业标准及本单位实际来制订。

制订安全操作规程安全操作规程是规定工人在生产操作时必须遵守程序和注意事项技术文件。

制定安全操作规程应根据生产工艺机械设备特性和参考安全操作经验及事故教训。

执行国家规定工时制度国务院新工时制度规定各企业及个体经济组织职工，从年月日起执行每日工作小时，每周工作小时新工时制度。

女职工劳动保护严格按照年月日国务院发布女职工劳动保护规定条例对女职工劳动进行保护。

卫生条件食品仓储配送过程中应当符合最基本卫生要求保持内外环境整洁，采取消除苍蝇老鼠蟑螂和其他有害昆虫及其孳生条件措施，与有毒有害场所保持规定距离应当有相应消毒更衣采光照明通风防腐防尘防蝇防鼠洗涤污水排放存放垃圾和废弃物设施