绿园三号院同左路万 医院大十字街万 二医院雁同西路万 三二二医院新开南路号万 四医院工农路万 商业医院新建南路万 合计万 工程方案 热源 概述 国电第二发电厂总装机容量，分三期建设，期工程 年月动工，年最后台机投产，二期工程亚 临界空冷机组于年投产，三期为超临界空冷机组，已安装 完毕。

其中期三缸三排汽凝汽机组已于年先后改 为供热机组，供热规模万平方米。

本工程是从二期亚临界 风冷机组上抽汽供热。

该机组为哈尔滨汽轮机厂生产，型号为 ，四缸四排汽。

抽汽量的确定 按供热负荷需求根据市的建设速度及市政府要求，需提供 万建筑面积的热量，按平均热指标计算，每台机要提供， 考虑热换失每台机供汽。

按热网供热能力 保温管直径，按允许流速计算，最大输送能力， 热网供回水温度，每台机抽汽供热面积万，若温差 为时，抽汽，可供面积万平方米。

综合考虑，供汽量按 计算。

供热约，发电约，热电比为，符合要求。

抽汽参数 由于汽轮机提供的热平衡图以抽汽量作为计算依据，本报告均 以此为准，抽汽口压力，温度。

抽汽方式 由哈汽提供，在低压联通管上打孔，孔内径为，每个联通管 后均设蝶阀，用以调整抽汽压力，抽汽管道上装设止回阀，电动阀及快 速关断阀，以防止汽机甩负荷时超速。

供热方案 由于汽轮机为空冷式凝汽机组，有防冻要求与常规的发电供热 两用机相比，抽汽口参数高，如直接使用，将有的发电能力未被 利用，造成较大的能量损失，为了充分利用能源就此方面提出三种方案轮机提供的热平衡图以抽汽量作为计算依据，本报告均 以此为准，抽汽口压力，温度。

供热约，发电约，热电比为，符合要求。

抽汽参数 由于汽综合考虑，供托保管银行信托认购回报管理管理费保管保管费投资回报受益人抵押贷款房地产项目股票质押融资物业收购周转融资二项目合作方托管银行平安银行法律事务所锦天城律师事务所资产评估机构戴德梁行证券经纪商平安证券三关联交易事项托管银行为平安银行证券经纪人为平安证券，我司将就以上关联交易事项向监管部门做事前报告。

四资金来源及募集方式资金来源于本信托委托人必须为合格投资者。

合格投资者认购本信托计划最低认购资金起点万元自然人或法人经特别批准除外，但最低不得低于人民币壹佰万元。

推介期限个月，可延长天，受托人有权根据拟投资项目池进展情况提前终止信托推介，宣布信托成立募集渠道为各直销综拓及私人财富渠道。

五信托规模基金规模本期万元起成立，成立系列产品，根据市场情况发行系列总规模不超过亿元。

六信托期限基金期限年，可延期年，如延期两年后信托财产仍存在非现金形式则延期至信托财产变现之日七流动性安排封闭式，在信托存续期内，受益人可以向受托人提出协助转让申请，由受托人协助受益人寻找受让方八相关费率初始管理费基金固定管理费年如投资受托人发行房地产类信托，则子信托固定和浮动管理费不重复收取其他顾问费包括但不限于资产评估费审计顾问费法律顾问费按实际发生浮动管理费受益人收益超过年三年期存款利率以上超额收益部分保管费平安银行年受益人预期收益率区间，若投资期间发生资产价格大幅上涨收益可达到九清算分配基金到期进行清算分配，分配顺序如下以信托财产为限首先，支付信托费用和应付固定管理费其次，分配剩余应付受益人收益和本金，受益人收益超过三年期存款利率以上部分如有中作为受托人浮动管理费，作为受益人之浮动收益二信托设计及管理我司会根据已制定制度以及信托文件约定进行投资和投资管理。

投资原则投资范围广泛，投资方式多样，基金投资包含了房地产及其相关行业主要内容。

二投资范信托所投资企业及其所在行业影响，综合评价这些变化对其投资价值影响，调整投资策略和资金退出时间。

经济周期风险之对策受托人每年都跟踪并分析宏观经济数据，参照海外成熟经济体发展历史，结合我国国情，判断经济运行周期阶段，做出正确投资决策。

被投资项目经营风险之对策受托人将发挥在房地产领域专业优势，及时从被投资项目季度和年报及经营过程中发现因经营变化而可能引起潜在风险，帮助被投资公司解决问题从而化解风险。

管理风险之对策信托经理制定严密项目运行管理计划，受托人稽核部设置专职过程管理岗位，监督信托项目运行情况及信托影响房地产项目资金成本，同时也影响到债券市场资金供求关系，还会在定程度上影响上市公司盈利水平。

上述变化将直接影响到本信托收益水平被投资项目经营风险被投资项目经营状况受多种因素影响，如业内竞争市场前景管理能力财务状况等都会导致项目盈利发生变化，从而给本信托投资带来风险管理风险本信托投资由受托人运作，本信托投资活动成功将主要依靠受托人挑选投资项目之能力。

因此，有可能因受托人判断有误获取信息不充分等因素影响本信托投资收益水平，使信托财产蒙受损失由于受托人经验技能等因素限制，可能会在管理信托财产过程中对信息占有和对经济形势判断导致影响信托财产管理效果风险保管银行风险本信托保管银行中国深圳平安银行股份有限公司，可能存在因其违规经营和管理疏忽而使信托财产蒙受损失风险。

流动性风险本信托属于中长期投资产品，为封闭型房地产投资基金，投资者在信托存续期间资金流动性可能受到影响，投资者可能面临流动性风险。

其它风险战争自然灾害等不可抗力因素出现，将会严重影响证券市场运行，可能导致信托财产损失。

投资范围扩大，可能会增加投资风险而导致信托财产蒙受损失。

二风控措施政策风险之对策受托人随时关注国家货币政策财政政策产业政策等国家政策变化，分析这些变化对本信托所投资企业及其所在行业影响，综合评价这些变化对其投资价值影响，调整投资策略和资金退出时间。

经济周期风险之对策受托人每年都跟踪并分析宏观经济数据，参照海外成熟经济体发展历史，结合我国国情，判断经济运行周期阶段，做出正确投资决策。

被投资项目经营风险之对策受托人将发挥在房地产领域专业优势，及时从被投资项目季度和年报及经营过