1、黄岛最大高档商务住宅片区。从目前房地产开发情况来看，开发区房地产市场开发项目区域集中，沿香江路武夷山路带等城市中心发展已较为成熟，空置土地不多，目前所开发房地产项目主要分布在保税区和长江路等土地资源相对丰富地区我项目便处于该地区。而长江路带由于其所处地理位置优越为开发区行政商务中心区以及可开发土地规模。
2、良好大环境发展，同时又是本地消化与外向型销售道路有机结合。前言在现代世界经济中，房地产业是国民经济中先导性基础性产业，当国民经济进入繁荣发展时期时，房地产业会率先繁荣发展当国民经济进入萧条期时，房地产业会率先萧条。如何加强调控房地产市场已经成为全球性课题。就以青岛房地产现在宏观情况来看，青岛市房地产市。
3、。位于嘉陵江西路附近本项目届时将吸引很多购房者目光。工程四造船厂西移随着青岛造船厂西移，也带动了大量相关配套产业定居开发区，而且从新船厂所在地船厂路东端，驱车走嘉陵江可直接到本项目，而且船厂班车也都经过嘉陵江路，这样也给本项目带来了些潜在客户群体。工程五奥运影响承办年奥运会水上运动项目，大大提高了青岛。
4、，沿长江路向西向南地区还有大量可开发土地，片区内土地供应量大，预计该片区将成为未来黄岛区房地产市场竞争主战场。开发区手房市场分析户型特点在开发区供应新楼盘当中，单体户型面积范围集中在平米之间，而热销户型以平米居平米二居和平米三居室为主。尽管开发区房地产市场正处于种起步阶段，但市场发展非常迅速，这既得益。
5、应求，买涨不买跌心理促使大量外来资金纷纷注入，整个市场呈现出片欣欣向荣景象，这也使得在当时整个住宅市场项目销售周期普遍较短。同时，大部分项目采取是分期开发策略，期良好销售业绩为当时大部分楼盘赢得了良好口碑，也为二期销售打下了良好基础，部分项目如澳龙花园，由澳柯玛新龙房地产开发本公司内部认购率较高，所以。
6、右。迎祥苑地处青岛开发区太行山路以东，源江路南侧，步行分钟可抵达利群商厦苏宁电器中国银行，离繁华地段很近。该项目离我项目距离很近，占地万多平方米，由青岛爱心投资置业有限公司开发，为多层建筑设计共栋楼。年月开盘，住宅房个月便售完，开盘时起价元平方米，业主购房后多转租出去或空置等待房产增值。目前该项目还有。
7、名嘉城康大风和日丽二期隆海海之韵上实达利广场迎祥苑年等项目陆续开盘，销售形势良好。装修标准从市场上供应产品来看，以厨卫精装修占据市场主导，尽管部分楼盘为全装修而且销售状况良好，但其定向性较强。需求市场上对装修标准要求并未表现出明显偏好。其主要原因是客户可供选择合适户型合适面积合适单价及总价相对缺乏，所。
8、已经成为青岛市房地产开发热点区域。个个时尚现代美观漂亮现代化智能小区崛地而起，既满足了人们日益增长居住需求，同时也为西海岸城区形象增色不少,核准通是人口增长，以大炼油项目为例，具不完全统计，山路号，占地万平方米，由青岛澳柯玛新龙房地产开发，多层建筑。年月开盘价格元平方米，现在该项目二手房价格在元平方米。
9、，在年上半年，大部分楼盘销售情况依然呈现出良好态势。但随着购房热潮涌过，价格涨幅达到间歇性高限，且开发区整体规划尚未完全出台，仍有部分持币潜在购房群体在观望，加之大部分项目尾盘销售，使得年下半年住宅市场呈现出缓慢增长态势。但到了年，随着大炼油项目奠基海底隧道即将开通，又给开发区房地产市场注入了针兴奋剂。
10、市地位和知名度，也带动了青岛经济快速发展。而开发区也势必会受到奥运影响，受到更多外来客户群关注，给开发区带来更多机会和商机。扬帆青岛也可以当做开发区经济发展与人口增加个切入点。而且奥运影响在年之后还会至少持续年之久。纷纷投入，促使房地产后续开发蕴藏巨大潜力。以长江路商务区作为核心点，向周边辐射，将会形。
11、只能在现有市场范围当中进行选择。但通过对价元公交车，彻底结束了以前青黄不接交通局面。而青黄交通连接，必将使得开发区同青岛市区差距步步缩小，便利交通快速发展经济适宜居住环境性价比更高房价，会吸引越来越多人口西迁开发区定居。从隧道出开发区洞后路线以地面道路形式到北庄村南终止，然后接黄岛区重要东西干道嘉陵江。
12、在近几年里取得了飞速发展，尤其是从年起，增幅明显，出现旺销局面。在供求关系上，虽然竣工面积直保持较高增长速度，但市场表现出较强承载能力，商品房销售面积增幅始终高于竣工面积增幅，使竣工房屋迅速消化。年开发区西海岸商品房销售平均价格为元平方米左右，现今沿长江路核心地段，热点地区已达到多元平方米。目前，西海。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（定稿）发区住宅房地产项目可行性论证送审报告（完整版）