1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
土地管理工作二级开发单位市政接用配合完成市区中心负责工作。
资金回收开发完成后由市中心组织入市交易，交易完成后，由市中心收取开发补偿费，扣除市中心投入资金及资金成本后，其余返还分中心。
分中心取得剩下开发补偿费后按下列顺序进行分配区财政出资本息偿还支付项目管理单位管理费用暂定计提。
三报告编制依据建设部年发布房地产开发项目经济评价方法国家计委建委年发布建设项目经济评价方法和参数投资项目可行性研究指南年版北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度意见通知京政发号中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中级开发入市交易土地规划意见书申报。
开发管理方面负责全市土地级开发管理及级开发招投标组织工作编制年度土地级开发计划参与土地级开发管理有关政策研究负责储备开发土地验收工作。
市场交易方面负责市土地交易市场招标拍卖挂牌业务咨询业务组织及后期协调工作参与土地市场交易有关政策研究。
二项目概况项目名称北京市区镇居住区组团土地级开发项目项目建设背景区地处北京市南郊，永定河冲积平原上，总面积平方公里，总人口万人。
区东与通县相连，南与河北省廊坊市固安县等相通，西隔永定河与房山区相望，核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，北接丰台朝阳二区。
经过十几年建设，区基础设施已比较完善，尤其是北京经济技术开发区达到了高标准七通。
伴随北京市政府近年来对南城政策引导和投资力度加大，南六环南五环东西贯穿该地区，使这些区域基础设施更趋完善，具有了系统供电供水供暖供气网络和雨污水排放管线，交通四通八达，电讯设施十分齐全。
镇位于北京市最南端，隔永定河与河北省交界，处于北京两轴两带多中心发展格局中西部生态带范畴，是多中心中重要点，距北京市区公里，距新城公里。
素有京南第镇美誉。
镇域南北长约公里，东西宽约公里，镇域总面积约平方公里。
依据总体规划，镇是北京市西南部重要门户，是集农业新技术产业生态旅游业为体综合型重点发展城镇。
随着国家重大基础设施可能落户，为区域临空经济发展提供了机遇新城规划中预留有发展备用地，为城镇发展预留了空间，为打造首都概念新市镇创造了条件，也为结合重大基础设施进行规划定位调整奠定了基础。
通过本项目实施，完成项目用地征地拆迁以及市政道路建设和地下管网敷设，使项目用地达到七通平建设条件，并对级开发后具备条件经营性建设用地以公开招标拍卖或挂牌方式组织上市交易。
项目建设内容本项目土地级开发实施主要内容包括前期手续办理拆迁补偿实施市政方案咨询与市政建设验收入市交易及相关后续事项。
本项目拆迁涉及民宅拆迁总共户，建筑面积万平方米本项目涉及非住宅拆迁建筑面积平方米，为集体企业拆迁。
项目位置该项目位于镇镇区西边，北起榆平路，南至榆纬四路，西起通和路，东至今荣大街。
项目区位优势和交通优势明显。
建设用地规模本项目总用地面积公顷，建设用地面积公顷，代征道路公顷，代征绿地公顷。
建设方案本项目总用地面积公顷，建设用地面积公顷，代征道路公顷，代征绿地公顷新建面积万平方米，其中居住用地建筑面积万平方米，安置用房建筑面积万平方米，商业用地建筑面积万平方米，容积率为，绿化率，建筑高度米。
本项目用地内需拆除旧有建筑平方米。
项目开发周期本项目计划年月开始实施，年月具备上市条件，至年月完成全部土地级开发。
本项目开发周期为两年。
第阶段从年月至年月，完成前期手续规划意见书建设项目用地预审级开发立项建设用地规划许可证制定拆迁工作方案等申报工作。
第二阶段从年月至年月，完成征地工作。
第三阶段从年月启动民宅拆迁，月完成民宅拆迁。
第四阶段从年月至年月，完成基础设施建设。
第五阶段年月至年月，申请级开发验收，入市交易及后续事项。
项目投资及资金筹措本项目总投资万元，由北京市土地整理储备中心及区分中心负责项目资金筹措。
经济预测经预测，本项目总投资项目预计投入万元，预计收入万元，预计亏损万元。
项目进展情况目前，本项目正在同步办理项目规划意见书项目交通影响评价项目环境影响评价等前期手续，拆迁前期准备工作已准备就绪，拆迁工作于今年展开。
项目招标本项目管理体制实行项目责任制施工监理制，并对相关专业工程等采用相应招标方式。
本项目建设过程中所涉及招标内容主要包括拆迁招标拆除招标市政工程和其他专业工程招标。
本项目招标工作应按照北京市规划委员
（定稿）居住区a组团土地一级开发项目建设方案
