（定稿）居住小区项目建设方案 ㊣ 精品文档 值得下载

质生态社区。

第二节项目建设必要性符合国家政策要求随着改革开放不断深入，房地产在整个国民经济建设中显著地位和积极作用越来越显露出来，目前，我国住宅制度已进入实质性阶段，国家主要政策包括取消福利分房，实行货币化分配制度大幅提高租房租金取消项建设项目收费，千方百计降低住宅建设造价，搞活房地产开发企业。

二符合济宁市城市发展总体规划要求个城市建设和发展到个较高水平时，总是伴随着人流物流资金流和信息流竞相溶入，随之而来便是大规模基础设施和房地产开发建设与之协调和配套，济宁市已经具备了这样开发建设基础。

三符合居民对新型住房需求当前，居民购房十分看重住房质量，规划设计是九项目承办单位提供有关设想及基础资料第三节申请报告编制范围项目研究根本目是实现项目决策科学化民主化，减少或避免投资决策失误，提高项目开发建设经济社会和环境效益。

申请报告研究主要内容有项目提出背景及建设必要性市场需求分析建设地点和建设条件建设规模和建设内容设计方案项目进度安排环境保护和节能物业管理投资估算及资金筹措财务评价与社会效益分析第四节项目开发单位基本情况山东有限公司是在依托于母公司青岛九方集团有限公司基础上组建成立房地产开发企业，其注册资金万元人民币，房地产开发资质为二级。

公司成立初期，主要是专为青岛九方集团有限公司承揽房地产开发业务，随着其业务不断拓展，专业技术队伍日趋成熟，内部管理机制不断完善，于年月经曲阜市工商登记注册，成立了曲阜市有限公司，并于年经济宁市建设委员会批准取得了房地产企业开发暂定资质。

又于年月经山东省工商局批准更名为山东有限公司，经济宁市工商局批准注册地变迁为济宁市。

年月经山东省建设厅批准核定为房地产开发企业三级资质。

年经山东省建设厅批准晋升为为二级开发资质。

公司现有职工人，专业技术人员人，其中高级人中级人。

法人代表，年月毕业于山东省建筑工程学院年在青岛胶南市建筑设计研究院从事结构设计工作年任青岛九方集团有限公司总经理。

第二章项目背景及建设必要性第节项目提出背景济宁市概况济宁市位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带，东邻临沂市，西接菏泽市，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北与泰安市交界，西北隔黄河与聊城市相望。

济宁市是省级历史文化名城，国家重要能源和原材料基地是山东省重点规划发展除青岛济南以外第三大区域性中心城市。

现辖区市中区任城区市曲阜兖州邹城县汶上泗水微山金乡嘉祥鱼台梁山，个乡镇。

总面积万平方公里，总人口万。

境内有曲阜邹城座国家级历史文化名城和孔府孔庙孔林个世界历史文化遗产，古老京杭大运河水泊梁山微山湖等风景旅游胜地享誉海内外。

济宁区位优越，交通便利，资源丰富，综合经济实力较强，是座加速成长中工业城市，全国重要能源基地，也是山东省重点发展三大区域中心城市之。

济宁地处鲁苏豫皖结合部，是华东与华北山东半岛与中原地区通道。

京沪京九新石铁路在境内交叉，四条国道和京福日东两条高速公路交织成网，济宁还是全国内河水网重要枢纽，京杭大运河干线总长度为公里，纵贯济宁南北，济宁机场为军民两用空港。

市中区内开通公交车线路条，出租车千余辆，城区已联成四通八达主体交通运输网。

济宁先后荣获全国科教兴市先进城市全国平原绿化先进市全国卫生城市等称号，连续三次获得全国双拥模范城。

近几年来，济宁市加快建设经济强市文化名市组群结构大城市，国民经济平稳快速增长。

初步核算，年全市地区生产总值完成亿元，按可比价格计算，比上年增长，增速比上年回落个百分点，比全省增幅高个百分点。

第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

人均达到元按现行汇率折算为美元，比上年增加元，按可比价格计算增长。

地方财政收入占地区生产总值比重达到，比上年提高个百分点，经济运行质量有新提高。

二济宁市城市建设及建筑房地产业发展情况城市综合服务功能明显提高。

全年园林绿化完成投资万元，新增园林绿地面积公顷，建城区绿化覆盖率达，绿地率达，人均公共绿地达平方米。

市政道路设施建设完成投资万元，全年新修道路条，新增道路长度公里，面积万平方米。

维修道路条，维修道路路灯共盏，新安装路灯盏，累计维修人行道平方米。

市区污水处理工程完成投资万元。

济宁市区公用事业发展迅速，新增燃气用户余户，供水管网公里，城市供水普及率达到。

城区完成新建和改造供热管网公里