（定稿）居民小区项目建设方案 ㊣ 精品文档 值得下载

住需求来对待，要重点解决广大无房户和住房困难户问题，要避免把住房成为投资产品发展趋势。

因此，下步调控重点，依然是满足广大城镇居民基本居住需求为主，税收和金融政策调整继续向鼓励第套住房和改善型住房需求转变，如在税收调节上，分类指导，并加大对多套房以及奢侈性豪宅调控力度。

对于自住需求，应以鼓励和支持为主政策取向，让更多居民通过市场化途径改善住房条件，减轻各级政府保障压力。

针对住房保障问题，建议强调要加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。

这是未来五年房地产业发展重中之重。

住房是公共产品，也是人基本生存权体现。

狠抓住房保障工作，更能体现科学金来源财务分析等方面进行综合研究和分析，为主管部门和建设单位决策和建设提供具体完善科学依据。

项目概况建设单位概况本建设项目由县房地产开发有限责任公司承办。

县房地产开发有限责任公司以下简称公司是河南省房地产开发认定企业。

公司现有职工人，其中专业技术人员人。

目前公司下设办公室财务室工程技术部与营销部等部门，公司主要从事房地产开发与销售。

建设规模与内容项目规划指标项目规划总用地面积，总建筑面积，容积率，建筑密度，绿地率，居住户数户。

项目建设内容项目区内住宅包括两栋层多层，砖混结构栋层小高层，框架结构栋业务管理用房层，砖混结构。

项目区内景观道路绿化给排水电力通信等配套工程。

建设地点本项目建设地点位于县西街路南，牛市口小学以西。

，建设地址交通便利，地势平坦，适合项目建设。

配套基础设施现状项目建设地址水电气等市政基础设施配套完善，可保证项目建设及使用期需要。

环境保护本项目产生废气污水生活垃圾噪声等均可以得到有效控制和治理，所有排放物可以做到按国家规定排放标准达标排放。

项目实施进度本项目从获得土地使用权开始至房屋销售结束计划用时年，其中建设期年，房屋销售期年。

投资估算及资金筹措本项目建设投资万元。

本项目建设投资全部由建设单位自筹。

主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位数量总用地总面积含道路面积平方米总建筑面积平方米建筑密度容积率绿地率居住户数户总投资万元销售收入万元税前利润万元税后利润万元财务内部收益率所得税前财务内部收益率所得税后财务净现值所得税前万元财务净现值所得税后万元投资回收期所得税前年投资回收期所得税后年结论及建议本项目建设可以加快县城市建设和发展，促进人民安居乐业，维护社会稳定和和谐发展。

项目建设规模合理，建设方案可行，周边建设条件较好。

经过财务分析，本项目商品房价格合理，有较好经济效益，建议项目尽快实施，早日发挥良好社会经济效益。

第二章建设背景和必要性项目建设背景房地产业是国民经济重要组成部分，是国民经济发展重要支柱之。

房地产业发展有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济持续健康快速发展。

国内外经济增长历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度敏感性和超前性，经济高速增长过程必然是以房地产高速发展为前提。

我国经济高速增长也带动了房地产业高速增长，目前，我国房地产业正处于蓬勃发展时期。

近几年，伴随房地产业快速发展，房地产投资增幅较高房地产市场供求趋紧住宅价格快速上涨等结构性问题凸现。

针对这些问题，年初，国务院出台了系列政策，运用土地金融税收等手段加大对房地产市场宏观调控。

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知明确提出，要增加保障性住房和普通商品住房有效供给，使市场需求结构变得更加平衡。

年以来，随着我国中部崛起计划实施，国内沿海发达地区向内地产业转移步伐加快。

河南省十五发展规划提出全面实施中原城市群发展战略，努力走在中部崛起前列。

发展必须适应国家中部崛起部署，并且必须从这个战略部署高度去观察分析实践经济社会和城市发展。

中部崛起是国家区域总体协调发展四大构成板块之，而实现中部崛起必然要走城市群带动路子。

在县不断发展过程中，房地产市场供应趋紧背景下，县房地产开发有限责任公司通过对当前房地产业考察和分析，提出了本项目建设。

项目建设必要性项目建设是满足住房需求，改善当地人居环境需要本项目设计居住几十户，项目建成后可在定程度上缓解商品住宅紧张局面，同时，本项目高起点高标准地进行规划和建设，项目区内各种市政配套设施齐全，绿化净化美化达到要求，能够使项目区人居环境得到根本改善。

项目建设是扩大内需，拉动投资增长，保持当地国民经济快