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为现代化中等城市在性质定位上，成为山东半岛城市群中心城市在产业定位上，以服务业为先导，以工业为主体，以农业为基础在功能定位上，成为特色鲜明布局合理功能完善环境优美最佳人居环境城市在目标定位上，建成三名强城市文化名城旅游明市生态名城和经济强市。
建设现代化中等城市，到年建成面积达到平方公里，城市人口达到万人。
建成三名强城市。
城市性质山东半岛重要中间区位城市，以机械加工为主导产业，商贸旅游发达历史文化名城。
城市环境风貌青州市现状建设用地平方公里，建成区主要集中在东南西北四条环路以内，以及南环以南和东环以东部分区域，呈现为三山二水映古城，四轴五片画青州整体环境风貌，居住水平分析第二部分青州市房产市场分析研究城市房地产发展进程二土地供应分析三房地产市场分析四青州市房地产业经营现状物业类型与开发水平客户构成与分布开发商构成及外来开发商状况研究政策环境分析五青州市房产市场板块分布与解析典型个案主要楼盘概况基建参考六青州房地产市场综述第三部分文化产业园区分析研究区位分析二项目现状及利用条件项目现状配套情况自然景观三文化产业园区规划分析功能分区交通道路四分析优势分析劣势分析机会分析威胁分析五园区开发核心价值解析人文与自然优势交通优势产业发展规模优势时机价值结束语附件青州市城市规划图文化产业园区规划图资质文件等。
第部分青州市城市分析研究青州市城市概况地理位置及概况青州市位于中国山东省中部，地处东经至，北纬至。
东接风筝都潍坊，西邻工矿重镇淄博和全国化工基地中国齐鲁石化公司，南依林果之乡沂蒙，北傍羊口渔盐海区和全国石油基地胜利油田。
东西最大距离公里，南北最大距离公里，面积平方公里。
青州市年由原益都县撤县设市，是山东省直管县级市，行政隶属潍坊市，人口万，其中回族万人，满族人，辖个镇个街道办事处。
青州为古九州之，拥有多年文明史和多年城建史，东夷文化发祥地。
境内名胜荟萃，风光秀丽，具有得天独厚人文与自然景观条件。
青州市拥有丰富旅游开发资源深厚工业基础和便捷交通，是座既有古老文化底蕴，又朝气蓬勃城市。
青州市荣誉称号◇省级历史文化名城◇国家卫生城市◇国家园林城市◇中国优秀旅游城市◇国家级生态建设示范区◇全国科技工作先进市◇全国社区建设先进市◇中国比较适宜投资和居住城市交通状况青州市，东西扼中原大地至胶东半岛通路，南北控沂蒙山区至鲁北平原走廊。
胶济铁路横贯境内，益羊铁路直达渤海莱州湾济青高速公路东青高速公路国道胶王荣兰羊临博临等公路干线与条市乡公路纵横交错，是山东中部重要交通枢纽和物资集散地。
东距青岛机场公里，西距济南机场公里，距青岛港口小时车程，便利交通条件将青州与济南青岛天津北京南京上海等大都市联通在起。
市内东西向主要道路有范公亭路尧王山路胶王路国道北环路等南北向主要道路有东环路东方路青州路云门山路驼山路西环路等北环路东环路西环路胶王路组成城市环路新建西外环东外环，南外环为城市外环，承担对外和过境交通。
便利交通成为青州对外联系纽带，并在山东半岛都市群发展占有重要位置，也使青州这块宝地打开了通向外地窗口，有展示自己机会，给经济腾飞带来巨大动力，扩大了青州房地产市场辐射范围。
城市建设概况青州目前已经规划并初步形成了城四区城市格局。
城是指提升改造旧城区，向东向南发展新城区，形成新城市中心区四区是指南部文化产业园区北部经济开发区东部黄楼花卉园区西部峱山经济发展区。
青州市现辖个城镇和个街道办其中王府益都云门山个主城区街道办事处，属于综合性中心城镇庙子邵庄属于工矿型城镇谭坊黄楼属于商贸型城镇王坟属于旅游型城镇以及高柳何官东夏弥河等城镇。
主要城镇都处在交通干线或结点，形成以中心城区为中心呈树枝状分布格局。
十五期间，青州市全社会规模以上固定资产投资亿元，年均增长。
城市建成区面积达到平方公里，城市化水平达到。
旧城改造取得突破性进展，完成拆迁万平方米。
城市和村镇绿化覆盖率分别达到和，是国家园林城市。
先后对个城中村实施整体搬迁改造，年全市拆迁面积达到万平方米，年拆迁面积达到万平方米，房地产业繁荣。
大批
（定稿）山东青州文化产业园项目建设方案
