（定稿）山海家园房地产开发项目建设方案 ㊣ 精品文档 值得下载

，宽度。

地震情况根据中国地震动参数区划图中华人民共和国国家标，本项目所在区域抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

工程地质项目所在地工程地质条件均较好，拟选场址未发现其他层有明显断裂破碎等构造，周边无断裂发育带。

场地埋深米地层结构可满足建场岩土施工条件。

气候情况本项目所在地秦皇岛属于暖温带半湿润大陆性季风气候，并且具有显著海洋性气候特点，受海洋调节，四季分明，气候温和，冬暖夏凉，气候皇岛市房价持续上涨起到定抑制作用。

成本因素影响构成商品房销售价格成本建安费用地价绿化和配套费以及各项税费银行利息等，大部分费用都在逐步上涨，从而使房地产绿色居住生活空间。

经过多年锤炼，公司不断发展状大。

尤其是瑞兴雅园项目开发后，公司实力也逐渐状大，为了加快城市建设，改善城市居民居住条件，促进经济繁荣，公司定于开发山海家园项目，此项目以新市场定位策划为指导，深化设计，精心施工，将建成品质优良，环境优美住宅小区。

公司贯遵循不断完善自我，追求更高品质经营理念，以严谨求实诚信高效企业宗旨，为了创造更卓越社会效益和经济效益，为了公司明天更加状大而努力。

项目概况项目名称山海家园项目项目背景项目背景随着秦皇岛市社会经济各方面快速发展，秦皇岛市发挥沿海港口旅游城市优势，在全省乃至整个华北地区影响越来越大，城市建设需要更为广大发展空间。

通过本项目开发建设，将大大提高山海关区城市整体形象，改善城市环境水平，塑造旅游形象和市场竞争力。

改革开放不断深入和人民生活水平较快提高，使住房条件改进和完善和需求也表现日益迫切，该项目以优越地理位置完善市政配套设施以及项目法人单位雄厚技术力量和经济适用住房开发管理经验建设经验社会信誉等，为本项目实施提供了有利保障。

项目建设必要性目前我国城市居民对住房已达到了高要求阶段，在抵押贷款等金融手段支持下已具有了较强购房能力，特别是在国家扩大内需，鼓励住房消费政策和房改政策影响下，近几年住房市场已开始出现了供求两旺喜人景象，随着房地产二级市场开放和不断完善，将促使更多居民购房换房。

秦皇岛市是中国重要港口城市，北戴河海滨风景区，依山面海，气候宜人，由于国家机关暑期在此办公，素有夏都之称成为北京市后花园。

作为开放海滨城市，美化城市美化生活环境改变市民居住条件是城市建设中首要。

随着山海关区斌扬花苑二期南园东楼肖庄住宅小区天元亨二期南海花园等房地产项目相继完工和开工，市民居住环境和住房条件得到改善。

年秦皇岛市房地产运行态势良好，房地产开发投资继续保持稳中趋旺，城市区房屋销售价格同比上涨，涨幅比上年同期加快个百分点，土地交易价格同比上涨，房屋租赁价格同比上涨，物业管理价格与上年同期持平。

商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中住宅销售面积万平方米，同比增长。

在销售形势依然看好情况下，房屋销售价格呈现稳步上扬态势，同比上涨，涨幅比上年同期高出了个百分点，略有扩大。

其中，新建商品住宅价格同比上涨，上涨势头最为明显仍然是多层住宅，价格同比上涨，涨幅比年同期高出个百分点。

销售形势依然看好。

房屋销售价格仍呈逐步上涨趋势。

分月度看，房地产热度有所减退，持续快速上涨势头得到遏制，同比涨幅稳中趋降。

销售面积逐年上升，市场需求量较大，空置面积总量不大且变化幅度不大，再次表明市场对住宅需求量增加，实际销售面积和竣工面积基本吻合，说明整体市场供求关系基本平衡，市场上供需两旺。

山海关区居民个人购买住宅热情也不断高涨，呈现购销两旺喜人景象。

随着秦皇岛市发展，城市建设用地需求不断增加，但土地作为种不可再生资源只能是越来越少，所以对原有城市建设用地应该充分挖掘其潜力。

通过本项目建设满足了当地居民提高住房条件和居住环境要求，改变城市整体面貌，开发建设山海家园项目是非常必要，本项目实施可为秦皇岛市房地产业增砖添瓦，为有需求居民提供择居地点，改善人们居住水平。

综上所述，项目建设是必要。

市场分析市场供给分析秦皇岛市及山海关区住宅施工面积在近几年总体走势是稳中趋旺，年市区商品住房新开工面积万平方米，其中普通商品住房新开工面积万平方米，占商品住房新开工面积经济适用住房含廉租住房新开工面积万平方米，占住房新开工面积。

年秦皇岛市建设住房万套，建筑面积万平方米。

其中建设商品住房万套，建筑面积万平方米建设经济适用住房含廉租住房万套，建筑面积万平方米。

销售面积逐年上升，市场需求量较大，空置面积总量不大且变化幅度不大，再次表明市场对住宅需求量增加，实际销售面积和竣工面积基本吻合，说明