（定稿）山西大同凤凰国际建设方案（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

铺垫工作，以便市场充分了解项目情况，同时有利于将声势造大销售策略和销售工具是项目开售必备条件，销售工具制作可在建筑方案基本确定时立即开始，估计需时个月其他相关工作视重要程度依次在公开发售前陆续完成。

客群市场大同市贫富分化现象突出，社会经济环境不断造就新富有人群，成为社会人群金字塔塔尖部分富有人群对居住品质需求不断提高，现有住宅品质不能满足要求，出现高档住宅市场需求最富有人群需要城市豪宅，虽然豪宅市场客群少，但却有很大市场需求。

风险分析价格风险对于凤凰国际来说，最大风险就来自于建筑规划成本过高导致销售价格过高。

根据我们成本核算，每平米综合成本为多，要达到利润率，我们住关税费标准。

投资分析条件和范围条件本报告按照全部资金来源为自有资金情况进行计算，不考虑自有资金机会成本。

范围本报告研究范围主要侧重于项目成本测算和简单财务效益指标等内容。

三建设方案方案设想总体设想本项目开发建设应充分考虑区域市场特点及发展商自身情况，汲取其他项目成功经验，以较高性能价格比吸引客户，树立物业品牌形象。

建设经营期本项目开发建设经营期为年，即年年。

开发方案本项目以滚动开发方式，建设工期为个月销售进度方案于开工个月后年月开始正式销售，销售周期为个月，住宅结构封顶前，完成销售总住宅面积约平方米，住宅交付使用时，完成销售总住宅面积约平方米。

四投资估算土地成本拆迁成本序号项目面积及造价教委回迁住户面积平方米教委其余住宅面积平方米教委办公楼面积平方米教委商业面积平方米可销售价格元住宅造价元办公楼造价元商业造价元总经济造价元土地成本分析以地上建筑面积约平方米计算其中住宅面积约平方米，会所面积约平方米，商业面积约平方米，非配套公建平方米，可销售面积为平方米，土地成本元，平均每平方米分摊地价元。

住宅建安成本参考北京方南家园建安成本方南家园工程概况该工程为方南家园为两栋塔式住宅楼，位于北京市丰台区东铁匠营横七条号该项目平均售价元平方米工程总建筑面积结构形式为现浇剪力墙结构其中栋住宅楼为地下二层，地上层，建筑面积。

我们就以方南家园这栋楼为例，其建安成本分析如下方南家园楼建安成本估算序号项目名称单方造价元土建工程装饰工程电气工程管道工程通风工程合计注此建安成本费用中不包括电梯及安装费。

工程三材汇总表序号工程名称钢材其中钢筋木材水泥土建工程装饰工程电气工程管道工程通风空调合计说明土建工程土建工程内容序号阳台及凸窗内栏杆阳台晾衣架地下室基础防水厨房地面防水卫生间地面防水屋面防水模板工程脚手架工程大型垂直机械使用费钢筋工程构建工程构建制作安装工程屋面工程子目名称土石方工程现场搅拌混凝土工程砌筑工程其他工程防水工程非实体消耗量土建工程造价序号子目名称人工费元材料费元合计土石方工程砌筑工程现场搅拌混凝土工程钢筋工程构建工程其他工程构建制作安装工程屋面工程防水工程非实体消耗量合计综合上述工程内容后单方造价为元平方米。

装饰工程部分装饰工程内容序号子目名称楼地面天棚墙面外墙装修底层为花岗岩，中部以上使用涂料内墙装修涂料隔墙隔断和保温板式隔墙隔断墙体保温保温墙面外轻内保温墙面门窗塑钢及铝合金门窗，单层及双层玻璃。

栏杆栏板扶手装饰线条欧式装饰线外挂檐口板建筑配件油漆厕所隔墙钢板网通风道箅子屋面出气孔排水沟水泥面非实体消耗量装饰工程造价序号子目名称人工费元材料费元合计楼地面天棚墙面隔墙隔断和保温门窗栏杆栏板扶手装饰线条建筑配件油漆非实体消耗量合计综合上述装饰工程内容后单方造价为元平方米。

电气工程管道工程通风工程部分电气工程管道工程通风工程内容子目名称电气工程电气部分其他部分管道工程给排水采暖雨水排水给水消防采暖刷漆保温通风工程薄钢板通风管道及附件调节阀风口消声装置设备及支架地下人防通风刷漆保温电气工程管道工程通风工程造价序号子目名称人工费元材料费元合计电气工程综合上述电气工程内容后单方造价为元平方米。

管道工程综合上述管道工程内容后单方造价为元平方米。

通风工程综合上述通风工程内容后单方造价为元平方米。

凤凰国际总建安成本估算项目面积单方造价总造价住宅商业商业会所车库合计说明由于北京建筑材料和人工费用普遍高于大同地区，因此，按照大同本地市场情况，以方南家园建安标准，凤凰国际建安单方造价约为元每栋楼配备两部电梯，共部电梯，以每部万计，共需元，折合每平方米住